BarryG
-
הודעות
148 -
כאן מאז:
-
פעילות אחרונה
סוג התוכן
פורומים
בלוגים
מאמרי משתמשים
גלריה
חנות
הורדות
לוח שנה
כל מה שפורסם על ידי BarryG
-
כמו שאמרתי, אתה תוקף איש קש. אני לא מכיר מישהו שתומך בקפיטליזם שלא הקדיש חשיבה עמוקה לנושא, ולא מכיר אנשים שעונים לתאור שאתה מציג פה. די דומה ל"תאורית החילחול" שאין באמת כלכלן רציני שאומר שהיא עובדת, אבל השמאל הכלכלי ממשיך לתקוף אותה כאילו שזאת טענה אמיתית של הימין הכלכלי.
-
אתה מצפה מהאתר אקו ויקי להיות אובייקטיבי בנושא של שוק חופשי? מה שכתבת זה איש קש. תקרא לפחות את הערך של "כלכלת שוק" בויקיפדיה, יותר מאוזן. או שתקרא כמה פוסטים של עומר מואב. אגב, יש גם טענה שבאה מהאסכולה האוסטרית בכלכלה שאומרת שקפיטליזם הוא המודל המועדף בדיוק בגלל שאנשים לא רציונליים ואין לנו מידע מלא- חפש לודוויג פון מיזס בויקיפדיה.
-
תודה איציק, אם זה סדר הגודל אז נשמע שכדאי מאוד לעשות את זה. A_lex, זה יהיה חדר עבודה/משחקים ככל הנראה, אנחנו כרגע זוג+1 ולא צפויה התרחבות מעבר לזוג+3.
-
בגלל זה דירת ה- 6 חדרים נראית לי טובה יותר, ה- 5 חדרים זה תכנון זהה רק בלי החדר שמשמאל לסלון... A_lex: מה זאת אומרת מה נעשה עם הממ"ד? שי: רעיון מעניין להגדיל את חדר האמבטיה כך שיכיל את מכונת הכביסה והמייבש כדי לקבל מטבח גדול עם חלון, נשקול. איך אפשר לקבל אינדיקציות בנוגע לעלויות של שיפוץ שכזה? ממש סדר גודל גס...
-
תודה איציק, אתעדכן בתוכנית המיזוג בעת בחירת הדירה אני מקווה... איך בכלל כדאי למזג דירה כזאת? מזגן מיני מרכזי לחדרי השינה והממ"ד ומזגן מיני מרכזי לסלון, מטבח והחדר משמאל? Fitch- תודה, זה בערך גם מה שעבר לנו בראש, אבל מתלבטים אם הבלגן שווה את זה...
-
זכינו במחיר למשתכן ביבנה, כנראה עוד כחודש יתחיל תהליך בחירת הדירה. כיוון שאנחנו בין האחרונים בהגרלה סביר שישארו רק דירות גדולות של 6 חדרים, אני מצרף את תוכנית הדירה. שתי שאלות: - מבחינת מיזוג, איך ממזגים את חדר השינה הגדול שמשמאל לסלון? - בהינתן ולא ניתן לעשות שינויים בדירה לפני מסירתה, האם יש שינויים מבניים שהייתם עושים לאחר מכן? חסרונות/יתרונות בולטים של התכנון הקיים?
-
הגבתי ל- Fitch...
-
בדיוק, לא מדובר על ממוצע. פתח את הלינק- העליה נובעת מעליה חדה במכירות מחיר למשתכן (פשוט תזמון של איזהו פרויקט גדול שקיבל היתרים וזימנו את הזוכים לבחור דירות) ושל מבצעי מכירות שערכו יזמים- כנראה, הרוב זה הפרויקט של גינדי באור יהודה. במקביל, גידול חריג במכירות משקיעים. מסקנה? העליה בכמות העיסקאות בחודש הספציפי לא מעידה בכלום על מצב השוק.
-
בטח שיש, עלויות שכירות ותפעול שונות ממקום למקום.
-
הפוך ישה, ככל שהריבית עולה המחיר אמור לרדת.
-
לנתח ככה גרפים של נתונים כלכליים זה מתכון לאסון. ניתוח "מגמות" ושינויים בגרף על ידי הגרף עצמו זה ניתוח טכני, חסר כל משמעות. ניתוח גרפים עושים על ידי הסבר המשתנים שמשפיעים על מה שמוצג בו (למשל, עליה/ירידה בתשואות אלטרנטיביות/ריביות, שינוי בשכ"ד...).
-
ושאלה יותר חשובה, הגרף כולל עיסקאות של מחיר למשתכן או לא?
-
ואלה, אז זה זהה להצעה שלהם ביבנה
-
באיזה הגרלה אתה ביבנה?
-
העניין הזה של ה- "ברצון" הוא הנקודה הקריטית שאתה מפספס במצע של זהות. פייגלין לא מאמין בכפיה והפעלת כח בכלל, ולטעמי הוא לא משקר לגבי זה. לכן, כל הקישקושים הדתיים במצע חסרי משמעות עבורך כחילוני כי הוא לא יקדם כפיה של השאיפות האלה.
-
זה לא שלא צריך את הלישכה, אבל החברות בה, הכוללת מעבר של המבחן של הלישכה, לא צריכה להיות חובה על מנת לעסוק בעריכת דין. כך הלישכה תהפוך ל"תו של איכות" ומי שרוצה יחפש עורך דין שחבר בלישכה, או שיוכל, במחיר יותר נמוך כנראה, לקחת עורך דין שלא חבר בלישכה. כמו שבחו"ל לאנליסטים פיננסיים יש את אגודת ה- CFA שהחברות בה אינה חובה רגולטורית כדי לעבוד כאנליסט אבל כן מאותתת על איכות ונדרשת על ידי חלק מבתי ההשקעות.
-
אגב הראיה הזאת של "אין שוכרים שגרים ברחוב ויש דירות ריקות אז יש יותר היצע מביקוש" היא לחלוטין לא נכונה. הביקוש אינו קשיח אלא תלוי במחיר- יש אנשים שהיו שמחים לגור בדירת 4 חדרים אבל מסתפקים ב- 3, יש כאלה שגרים עם שותפים אבל היו מעדיפים לגור לבד וכו'.
-
בעיות של תשתיות ותכנון זה משהו מאוד פתיר, והכסף לכל זה יכול להגיע ממס שבח (מודה, לא עשיתי חישוב של הכנסות מול עלות ולכן זה טעון תיקוף). לגבי בניה לגובה אתה ממש רחוק ממצב שבו המגבלה הזאת משפיעה. לא חסר בתל אביב בנייני 3-4 קומות ישנים שאפשר להחליף במגדלי 20 קומות לפחות. אם במנהטן אין בעיית היצע של קרקע אז בטח שבתל אביב גם אין. יש דברים שההיצע בהם סופי, וגם זה תלוי בשיפורים/תחליפים טכנולוגיים. בכל מקרה, קרקע בתל אביב היא לא אחת מהן (מוגבלת רק על ידי ועדת התכנון).
-
חוסר היצע זאת בעיה לא פתירה?
-
אז לבקש ערבות בגובה שווי הדירה יותר הגיוני מבחינתך מלהתרשם קצת מהשוכר?
-
יבגני, ברור לך שיש הבדל בין מכירה להשכרה מבחינת התלות בלקוח לאחר ביצוע העיסקה, נכון? גם כשחברה שוכרת משרדים היא צריכה להציג את עצמה ולתת ביטחונות.
-
אל תשפוט כלכלה כמדע מדויק, גם כלכלנים לא עושים זאת. התאוריות מסבירות את הכיוון, לא נותנות תחזית מספרית מדויקת. כלכלנים לא יטענו שאם תגדיל את ההיצע ב- 10% אז המחיר ירד בוודאות ב- 5%. זה לא אומר שהאמירה שאם תגדיל את ההיצע, והביקוש ישאר זהה, אז המחיר ירד אינה נכונה.
-
רק להבהיר, אתה לא חושב שיש קשר בין היצע וביקוש למחיר?
-
מוכן (מה זה מוכן, אשמח מאוד) להצטרף להתערבות. מרק, אשמח אם תסביר מה ההיגיון שמנחה אותך בהערכה לגבי סופה הקרב של אסוס (ושים לב שאני לא מזלזל בך ואומר שסבתא שלי יודעת לקרוא דוחות כספיים יותר טוב ממך).
