BarryG

בערך 1,700 לחודשיים

נשארו 6 חדרים, 1.7 מיליון

השיקול זה כמה תוכל לחסוך בשנתיים האלה כך שהמשכנתא שתצטרך תהיה נמוכה יותר, ואולי בגלל ירידה בשיעור המינוף הריבית תהיה נמוכה יותר. במידה ומדובר על סכום זהה היום או בעוד שנתיים, ובהינתן ותזרימית אתה מסוגל לעמוד בזה, כלכלית עדיף לקחת היום.

כבר לא מתחרים, פייפל הופרדה מאיביי והיא חברה ציבורית עצמאית.

יבנה?

למה? הכל תלוי בתשואת השכירות, מאוד יכול להיות שכלכלית עדיף לשכור ולעשות משהו יותר טוב עם הכסף.

בבקשה: https://www.hermitagemuseum.org/ שים לב שלהזמין כרטיס באינטרנט הרבה יותר יקר מלקנות במקום (אבל לא באמת יקר אבסולוטית) מבחינת המלצות, תסתובבו במרכז העיר- כנסיית ה- Savior on spilled Blood, קטדרלת St.Isaac, קטדרלת קזנסקי, גן הקיץ, פסל הפרש מברונזה. מהצד השני של הנהר יש את מצודת פטר ופול עם הבניין עם השפיץ. מבחינת מוזאונים, הרמיטאז' זה חובה (ברמה של הלובר והמטרופוליטן), חוץ מזה במרכז יש גם את המוזאון הרוסי לאומנות שאם אתה אוהב הוא מומלץ מאוד. לגבי פארקים, פטרגוף זה חובה (המון מזרקות בשלל צורות). צרסקויה סילו שהמליצו פה גם מאוד מומלץ, שם מומלץ להיכנס לארמון שהוא מדהים מבפנים.

https://www.amazon.com/gp/product/B005NNF0YU/ref=ppx_yo_dt_b_asin_title_o00_s00?ie=UTF8&psc=1 קניתי אותה בבלק פריידי האחרון, המחיר הרגיש מגוחך (בזמנו עלה 46 דולר כולל משלוח)... עובדת סבבה, צריך ממיר מתח.

אני אמנם לא טוען שאפשר להשיג 3% ברוטו בבורסה בסיכון לא גבוה, אבל יש לך סימוכין כלשהו למשפט הראשון שלך?

לא מדויק, הוא לא שאל מה היתרונות והחסרונות בהשקעה בנדל"ן למגורים בכלל. השאלה מקבילה לשאלה "האם לקנות מניה של חברה שנסחרת בבורסה בנורבגיה". ממה שנכתב פה ברור שאין לפותח השירשור שום היכרות עם השוק, ולזה נוסיף את זה שהשכרת נכס למגורים זה עסק תפעולי שדורש היכרות עם הסביבה המיידית כדי להבין את איכותו. אני בדעה שלנהל עסק כזה מרחוק, בלי אנשים שעובדים ישירות אצלך ונמצאים בשטח, זה לא מתכון להשקעה חכמה.

הם ידועים בשוק ככאלה שאין להם בעיה לשים הרבה כסף על ההערכות שלהם. למשל, אם טבע הייתה 10% מהמדדים אז רוב מנהלי ההשקעות שלא האמינו בטבע הורידו את החשיפה שלהם בכמה אחוזים. ב- 2017 אלטשולר פשוט מכרו הכל ועוד פתחו שורט: https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001200226

פות"ש, תעבור על זה: https://www.linkedin.com/pulse/%D7%AA%D7%A4%D7%99%D7%A1%D7%AA-%D7%A1%D7%99%D7%9B%D7%95%D7%9F-%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%94-%D7%91%D7%9E%D7%A0%D7%99%D7%95%D7%AA-%D7%95%D7%94%D7%A9%D7%9B%D7%9C%D7%94-%D7%A4%D7%99%D7%A0%D7%A0%D7%A1%D7%99%D7%AA-barry-gendenshtein/ יש שם סטטיסטיקה של השקעה לטווחי זמן שונים ב- S&P500 (לא בהכרח מייצג טוב למה שאתה רוצה לעשות כי ההלוואה תהיה שיקלית). לגבי קרן מנייתית של אלטשולר, כמו שכתבו, 5 שנים אחרונות זה ממש לא משך זמן הגיוני לבחינת השקעה של 6 שנים, הוא אפילו לא מכניס בתוכו את משך ההשקעה שלך. ואנקדוטה סטטיסטית מעולם המאקרו כלכלה, עד העשור האחרון התקופה הכי ארוכה ללא תקופת מיתון בארה"ב הינה כ- 10 שנים, עכשיו אנחנו בשנה ה- 11. לדעתי, במידה ונניח שאכן תוכל לקבל הלוואת בולט בסכום כזה מהבנק לצורך השקעה במניות (לא נראה לי, ואם כן אז תצטרך לשים ביטחונות בסכום הגבוה פי 2 כנראה), כדי לממש את התכנית הזאת אתה צריך להיות בסדר עם האפשרות שתפסיד כ- 50 א' ש"ח (על בסיס ירידה מקסימלית של S&P500 בתקופת השקעה של 7 שנים). כמו כן, תחשב מה הרווח הפוטנציאלי שלך ותשקול אם זה שווה את זה.

המשפט הזה חסר משמעות בלי ציון תקופת הזמן.... גם בריבית של 2% השקעה תכפיל את עצמה, זה לא אומר שהיא סופר רווחית.

הזוי, כל הכסף שהושקע ואין אחריות מהיצרן?

מעניין...

איכשהו תמיד אלו שרוצים רגולציה הם לא אלו שטוענים שצריכים אותה

אתה נותן מעט מדי קרדיט לגב' כהן מחדרה

בשביל לעסוק במקצוע צריך גם לקוחות. אם לקוח הולך למי שאינו בעל הסמכה זאת החלטה שלו. התחזות כבעל הסמכה אפשר בקלות לפתור באמצעים משפטיים.

היא יכולה להטיל סנקציות על החברים בה, מה יותר מזה?

אתה פשוט מתאר את איך שזה עובד היום (בחלק מהמקצועות) ולא מסביר למה זה טוב יותר מאגודות וולונטריות. "זה תפקידה של המדינה" זה לא נימוק, סתם הצגת מצב (שכאמור מתקיימת חלקית כי לא בכל המקצועות נדרשת הסמכה ממשלתית).

חוץ מה- אד הומינם בנוגע לגיל שלו, אתה עדיין מתעלם מהשאלה למה ההסמכה צריכה להיות בחסות הממשלה. הטענה שלך מפורקת לשתי טענות- "יש מקצועות שדורשים הסמכה של מי שעוסק בהם" ו- "ההסמכה צריכה להיות בחסות הממשלה". כל ההסברים שלך נוגעים לטענה הראשונה, שעליה אין בכלל ויכוח, ומתעלמים מהשניה שהיא זאת שלגביה יש אי הסכמה.

אתה ממש אופטימי בנוגע לאיך שזה מתנהל בפועל...

הלקוחות יתבעו את המתחזים. לגבי השאר, הטיעון שלך זה בערך "זה חוקי כי יש חוק"...

Sperial, אני לא חושב שיש פה ויכוח על האם יש ענפים שצריכים רישוי או לא. ברור לכולם שהם ילכו רק לרופא שיש לו תעודה על הקיר. הויכוח הוא האם הרישוי צריך להיות בחסות המדינה או לא, ואת זה לא הוכחת. אתה כותב, בצדק: " איך ידע הציבור האם אדם עומד בסטנדרד המינימלי של עורך דין? איך ידע בית החולים כי אותו אדם למד רפואה? התשובה היא שהוא צריך להציג אסמכתא, והאסמכתא היא הרשיון: כדי לקבל רשיון אדם צריך להוכיח שעמד בסטנדרד מסויים - למד את המקצוע ועמד במבחנים." וזה בסדר גמור. אבל למה הקפיצה למסקנה שהמדינה (או, בסופו של דבר, אנשים כמוני וכמוך שמונעים מאינטרסים שונים) צריכה לנהל את הרישוי הזה? סליחה, יותר גרוע, בחלק מהמקצועות (למשל, עריכת דין), המדינה לא מנהלת את זה בפועל אלא נותנת לגילדה לנהל את זה בחסות חוק שלא מאפשר לפתוח גילדה מתחרה.

עוד טיפ חשוב- במסעדות אפשר להזמין קנקן מים חינם, זה מקובל ותקין, גם במסעדות יוקרה (יש מדינות אחרות שבהן יסתכלו עליך עקום). מה שאתה צריך לבקש זה une carafe d'eau