שאלת נדל"ן- קניית דירה ורישום על שם הבת זוג, מה ההשלכות?

[davemustaine87]

היי לכולם, 

 

בקיצור נמרץ, ההורים של בת זוג הזוג שלי נפרדו ללא גירושים, מכרו את הבית שלהם ומתכוונים לקנות 2 דירות קטנות בנפרד לכול אחד. דירה אחת תירשם של שניהם, והדירה השניה מתכוונים לרשום על שם הבת זוג. 

אני יודע בוודאות שמצב כזה יגרום לנו בעיות מס במידה ואנחנו נתחתן ונרצה לקנות דירה משלנו. 

 

השאלה אם יש דרך לפתור את זה מבלי לרשום את הבת זוג בתור בעלת הדירה? האם במידה והיא נירשמת יש דרך לפתור את זה בעתיד מבלי לשלם מיסים מיותרים? 

 

לאמא אין על מי לרשום את את הדירה כי היא בת יחידה, והאבא הוא חמור שלא יתן בחיים גט. 

 

אשמח לעיצות ובמידה ויש. 

[avargel]

לא הבנתי את הסיטואציה

 

את הדירה שהם מבקשים לרשום על שם זוגתך, הם מתכוונים להעניק לה במתנה? או שזה רישום פיקטיבי?

 

[DareDevil]

לאחר כל המעשה הזה, האם תרשם הערת אזהרה ועל ידי מי תרשם?

[davemustaine87]

לפני 38 דקות, avargel כתב:

לא הבנתי את הסיטואציה

 

את הדירה שהם מבקשים לרשום על שם זוגתך, הם מתכוונים להעניק לה במתנה? או שזה רישום פיקטיבי?

 

 

פיקטיבי מרמז שזה לא חוקי. 

אני לא אתייחס לזה במילה הזאת, אבל כן, היא לא מתכוונת לגור שם. 

[avargel]

לא שאלתי אם היא מתכוונת לגור שם

שאלתי מי יהיה הבעלים של הדירה (לא הרישום הפורמלי, אלא הזכויות הממוניות בתכלס)

 

אם אני מבין נכון מדבריך, האמא תהיה הבעלים האמיתי של הדירה

 

1. אתם תאבדו זכות של מחיר למשתכן או איזה תוכנית עתידית שלא תהיה

2. במידה ותרכשו דירה על שמכם תשלמו מס רכישה

3. במידה והאמא תמכור או אתם תמכרו יהיה תשלום מס שבח (לא אכנס כרגע לפטורים האפשריים)

 

למה שההורים לא ירכשו 2 דירות, אחת על שמו בלבד ואחת על שמה בלבד?

 

[davemustaine87]

לפני 1 דקה, avargel כתב:

למה שההורים לא ירכשו 2 דירות, אחת על שמו בלבד ואחת על שמה בלבד?

 

 

כי הם מוגדרים זוג נשוי.

אלא אם תחדש לי עכשיו שאם הם פרודים בפועל, הם יכולים לקנות דירה בנפרד מבלי לשלם עליה מס רכישה מתוקף "תא משפחתי" 

[asix]

לפי מה שאני מבין, כדי שהם לא "ידפקו ע"י רשות המיסים על זה שנמאס להם אחד מהשניה, הם "דופקים" לכם את העתיד בעת רכישת דירה.

חשבתי שההורים צריכים לעזור לילדים בעת הנוכחית ברכישת דירה ( כמובן אם ניתן) ולא להקשות עליהם עם מיסים נוספים. 

נשמע כמו עוד פרק מ "אבא ואמא בני דודים".

[davemustaine87]

תשמע, זה לא מצב הכי פשוט בעולם, האבא הוא בנאדם שהיה מאוד לא פשוט בצעירותו, אבל עכשיו עם הזיקנה הוא בילתי ניתן לשיחה.  והאמא עברה הרבה מאוד חרא עד שהצליחה לצאת מהמצב הזה, היא מאוד מיואשת ואין לה עוד למי לפנות. 

אבל כן, ניראה שהיא לא הכי מפנימה את ההשלכות של הבקשה שלה. 

[avargel]

שתממש את העצה מהחתימה שלך

 

ושתקנה לבד בית ותשלם את המס רכישה הזה, וחלאס

 

לא שווה את הנזקים שעלולים להיגרם לבת לטווח הרחוק

[netanel1014]

במידה ותגורו בדירה כן זה שווה כי קיבלת דירה בחינם.

במידה ולא זה דופק לכם את הרכישת דירה שלכם.

לא חייב להסכים. אולי תרשמו את זה על איזה דוד או משהו.

רק במקרה שקורה משהו חלילה הוא יוכל לתבוע בעלות על הדירה ופה תתחיל התזמורת.

עריכה אחרונה ב-4 ליולי, 2022 על ידי netanel1014

[m3x7r3m3]

לפני 14 שעות, avargel כתב:

2. במידה ותרכשו דירה על שמכם תשלמו מס רכישה

 

כתלות בסכום קניית הדירה - גם על הדירה הראשונה ייתכן תשלום מס רכישה.

אני שילמתי על הדירה שקניתי מס רכישה.

 

@davemustaine87

בנוסף לזה אני זוכר משהו לגבי תנאים של משכנתא, כדי לקבל 75% מימון ("דירה ראשונה") - שני בני הזוג צריכים להיות ללא דירה בכמה שנים האחרונות, אבל זה מזכרון רפרוף כי זה לא היה רלוונטי אליי

[פינדר]

לפני 27 דקות, m3x7r3m3 כתב:

אני שילמתי על הדירה שקניתי מס רכישה

אתה שילמת מס רכישה מדורג על חלק מסכום הקניה.

בקנית דירה שניה משלמים מס על כל הסכום.

[m3x7r3m3]

בסדר המדרגות הן שונות, אבל זה לא שעל דירה ראשונה לא משלמים בכלל

[ניקו פ.]

הייתי פונה לאבא ואומר לו ישירות, שאתה מבין אותו, אבל חשוב לך גם שהוא ידע, שעצם זה שהוא לא מאפשר גט הוא דופק את הבת שלו כלכלית מאוד חזק (בעשרות/מאות אלפי שקלים). בנימוס, בפשטות. היא תעזור לאמא שלה, נקודה. ולכן הבחירה אם לדפוק את הבת שלו בשביל האגו שלו היא רק שלו. היה יותר עוזר אם זוגתך הייתה אומרת לו את זה. שוב, בהנחה ויש ביניהם קשר והוא רוצה לשמר אותו. אם הוא לא מעוניין לשמר אותו והם לא בקשר אז אין לכם הרבה מה לעשות בצורה חוקית ולכן הייתי עוזב את העניין. 

חשוב להדגיש שאני לא מכיר את הרקע והסיפור הקודם. רק מבסס את זה על מקרה דומה שיצא לי להיות מעורב בו. בכל אופן, כמובן שתחשבו על זה טוב טוב. 

 

[פינדר]

לפני 3 שעות, m3x7r3m3 כתב:

בסדר המדרגות הן שונות, אבל זה לא שעל דירה ראשונה לא משלמים בכלל

על דירה יחידה של 2 מליון תשלם 6K מס רכישה.

על אותה דירה, אם כבר יש לך דירה, תשלם 160K מס.

זה לא הבדל זניח ולהבדל הזה התייחס אברג'ל. אז לא היה לי ברור למה טרחת לתקן אותו.