Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

dir="rtl" style="text-align:right;"> שימו לב! השרשור הזה בן 2590 ימים, שזה ממש ממש הרבה ולכן הוא ננעל.

אם אתם פותחי השרשור ו/או יש לכם עדכון רלוונטי לנושא - פנו לאחד המנהלים ונפתח את השרשור חזרה לתגובות.

פוסטים מומלצים

פורסם

שלום חברים,

בבניין הנוכחי שאני מתגורר בו יש 8 דירות, ל-2 הדירות שמתחת לגג יש זכויות בניה בגג נגיד כ-40 מ"ר לכל דירה, האם יש אפשרות לקנות מהבעלים את הזכויות הנ"ל וליצור דירה בשטח 2 התוספות?

כמו כן במידה ואפשר, האם יש אפשרות לרשום אותה כדירה עצמאית בכלל? או שרק אפשרויות לא חוקיות?

תודה למבינים

פורסם

אז לפי הבנתי אפשר להצמיד את השטח שבגג לדירות אחרות שנמצאות בבניין, אבל אין אפשרות חוקית להפוך את הגג ליחידה עצמאית?

פורסם (נערך)

האפשרויות, בסדר התכנות יורד, מההגיונית ביותר, לקלושה ביותר:

 

א. אפשר מכח תמ"א 38, אם זו חלה על הבניין.

 

ב. אפשר לבדוק האם מוצו הזכויות בתב"ע, או האם נוספו בין בניית הבניין להיום זכויות נוספות. (לצפיפות, לא לשטחים).

 

ג. ניתן לבקש בקשה במסגרת תקנות שבס להגדלת צפיפות.

בחלק גדול מהוועדות יסרבו לבקשה כזו על בניין קיים.

 

בשתי האפשרויות האחרונות, הבא בחשבון היטלי השבחה כבדים, שעלולים להעמיד בספק את כדאיות הפרויקט.

 

כמו כן, באיזורי הביקוש, כל נושא הגדלת צפיפויות (גם, אפילו בעיקר במסגרת תמ"א 38) נמצא כרגע בנקודת רתיחה ובמוקד תשומת הלב של ראשי הערים. ההתנגדות הולכת וגוברת, ובמקרים רבים היו אפילו הצהרות סמי-חוקיות של ראשי הערים, לגבי אי-אישור של פרויקטי התחדשות עירונית.

 

Sent from my Mi A1 using Tapatalk

עריכה אחרונה על ידי natco

1.  MITSUBISHI  SPACE STAR 1.2 instyle 2018 <של הזוגית

2. CHEVROLET SPARK LS 1.0 2014 <של הבנים

3. KIA SPORTAGE III 2.0EX 2015 <המצטרפת החדשה לצי

 

פורסם
שלום חברים,

בבניין הנוכחי שאני מתגורר בו יש 8 דירות, ל-2 הדירות שמתחת לגג יש זכויות בניה בגג נגיד כ-40 מ"ר לכל דירה, האם יש אפשרות לקנות מהבעלים את הזכויות הנ"ל וליצור דירה בשטח 2 התוספות?

כמו כן במידה ואפשר, האם יש אפשרות לרשום אותה כדירה עצמאית בכלל? או שרק אפשרויות לא חוקיות?

תודה למבינים

 

ראשית, זכויות הבנייה אשר על הגג אינן שייכות באופן אוטומטי לדירות הגג, אלא אם רשום אחרת בתיק הבית המשותף.

 

בכל בנייה על הגג, אם הזכויות אינן מוצמדות, יש לשלם תשלומי איזון לדיירים האחרים.

 

שנית, יש לך אפשרות לרכוש את זכויות הבנייה על הגג וליצור דירה חדשה, תוך שינוי תב"ע.

 

היטל ההשבחה יחושב כהקלה לתוספת יח"ד חדשה.

 

בהצלחה.

×
×
  • תוכן חדש...