מעונין לשים בריכה במרפסת

[Ahbarony]

פנטהאוז לא בהכרח עם מרפסת וגם גג לא חייב. זו קומה אחרונה עם הלונות לכל עבר, לפי הגדרה קלאסית.

[gsi16v]

איפה ההגדרה הקלאסית הזו? בויקי רשום אחרת

 

בכל אופן זה נתון להחלטת משווק הנדלן לאותה דירה

לא ירשמו ״דירה עם מרפסת ענקית״ כי כמה עוד אפשר לגזור על זה ? 30 אלף? ירשמו מיני פנטהאוז והופ פתאום תוספת של 100 אלף לא נשמעת משמעותית.

בדרך כלל דירה שהמרפסת של שוכנת מעל שטח מגורים של דירה מתחתיה תמותג כפנטהאוז וזה לא מחייב רק לדירה בקומה האחרונה בבניין אלא יכול להיות נכון לכמה קומות אם הבניין בנוי באופן מדורג.

[Ahbarony]

In architecture, the term penthouse is used to refer to a structure on the roof of a building that is set back from the outer walls. These structures do not occupy the entire roof deck.

כלומר, לשיטתך, כל דירה בבניין מדורג, שבנוי על צלע הר, תהיה פנטהאוז?

[gsi16v]

כן, אם רצה לקרא לה כך המשווק.

 

בבניין שבו מכרתי את הדירה יש 8 קומות ו5 פנטהאוזים.

קומה 6 בעלת 4דירות בקומה ו2 מהם פנט׳ שהמרפסת שלהם היא מעל דירת 5 חדרים, כלומר 135מ מרפסת.

מעליהם בקומה 7 רק 2 פנט׳ בקומה שהדירה מעל דירה 4 חדרים ולהם מרפסת 135מ,

מעליהם בקומה 8 יושבת דירה על 2 חצאי דירות 5 חדרים בעלת 2 מרפסות של 115מ כל אחת

 

בבניין החדש שבו קנית יש 9 קומות אך הפנטהאוז נמצא בקומה7 ולו 3 מרפסות, הגדולה 120מ.

מעליו נמצא דופלקס שתופס את קומות 8-9.

 

איך שלא תסתכל על הדירות שתיארתי אי אפשא לקרא להם שומדבר מלבד פנטהאוז למרות שחוץ מדירה אחת עם 2 המרפסות אף אחת לא עונה על הקריטריון בשלמותו

[Ahbarony]

 

בבניין החדש שבו קנית יש 9 קומות אך הפנטהאוז נמצא בקומה7 ולו 3 מרפסות, הגדולה 120מ.

מעליו נמצא דופלקס שתופס את קומות 8-9.

משווק יכול יכול גם לקרוא לזה טאונהאוז או פאגודה. חסר שטויות שמוכרים לנו?

ראיתי כבר פנטהאוז אמריקאי שבאמריקה לא שמעו עליו ראיתי דופלקסים שמוכרים אותם בתור לופטים ודופלקסים שקראו להם דירת קוטג' ועוד כל מיני שטויות של משווקים

אבל עדיין. פנהטהאוז הוא דירה בודדת על קומה אחרונה. קיום מרפסת שהיא גג לא עוזר לך בפקודת ארנונה לקבל הנחה של גג. אתה עדיין משלם עליו כמו מרפסת ולא כמו גג כי זה לא קומה עליונה ואחרונה.

גם אני גר בקומה 7 מתוך 9 כאשר הדירה שלי על חצי קומה ויש לי גם גג וגם מרפסת תלויה וגם מרפסת מקורה. גם לי מכרו את זה כפנטהאוז. אבל זה לא פנטהאוז. זו דירת פרימיום לכל היותר בשל גודלה. את מי מעניין איך הקבלן מגדיר את זה?

[sperial]

בהעדר הגדרה פורמלית המעוגנת בחוק או בתקנות כל קבלן ומשווק רשאים לקרוא לדירות בכל שם שירצו. בכל זאת, הצצה קטנה בויקיפדיה העברית, ועוד יותר מכך, באנגלית, מציגה הגדרות די ברורות למונח. והקרוב ביותר אליה הוא עכברוני.

כמובן שבפורום גברי פנטהאוז הוא משהו אחר לגמרי.

[Ahbarony]

יש הגדרה. היא מופיעה בפקודת ארנונה ומתייחסת לדירה עם גג בקומה עליונה ואחרונה בבניין.

[sperial]

עוד יותר טוב. השאלה היא האם ההגדרה לצורך ארנונה היא בעלת משמעות משפטית בעניינים אחרים, כגון הצגת הדירות בפרסומים. משוה למשל ל"מכללה" של אחד רשאי לפתוח, לעומת "מכללה אקדמית" שהיא מונח המוגדר בחוק ומחייב הכרה של המל"ג. העניין הוא שדירות מוצעות בכל מיני כינויים, כגון "מיני פנטאהוז" או "מיני קוטג'" וכל מיני הגדרות לא ברורות, העקר לצוד את עין הקונה הפוטנציאלי.