ברגע שעושים מדגם כלשהוא בנדל"ן אתה צריך לבצע השוואה בין תפוחים לתפוחים.
אם (לדוגמא) המחירים נופלים בקיסריה ובירושלים, אך מצד שני עלו בתל אביב, הירידה, שכביכול קיימת במדגם הכללי, מוטעית ולא נכונה.
צריך לקחת את אותן הדירות, עם מאפיינים דומים ככל הניתן מאותה סביבה, ומשם להסיק האם קיימת ירידה במחיר, באותה הסביבה.