NirLevi

חוות הדעת אכן כוללת גם את אובדן דמי השכירות, אך לא רק. קרא את החוזה ובדוק האם רשום שכ"ד קבוע או שכ"ד הוגן. תוכל להתייעץ עם אלי אמזלג ודני כודדי. שניהם שמאי ועדות ובנקים באזור הדרום ושולטים היטב. גילוי נאות: אני מהתחום.

תותח. תודה רבה על העצות!

תודה רבה על השיתוף. כלים מרשימים וגם הילד מתוק. היכן רכשת או היכן ניתן לרכוש כלים ברמה הזו? הבן הצעיר שלי נגר חובב בשעות שהוא מבריז מהתיכון.

אפשר תמונות לחברים? נשמע מעניין. תודה!

כנס לכאן ובדוק מהו הסגנון שאתה מתחבר אליו - http://www.clocks.co.il/clocks-cgi/clocks_finder.cgi?page=1&&sort=3&gcat=men&vendor_code=1

מזל טוב! אתה תאכל הרבה תבית, שיפטה וסביח. קפוץ לחנות שעונים ותמדוד. בתקציב הזה ממליץ לך לבדוק את הסייקו. שעון אמין מאוד שיחזיק הרבה זמן.

בלי היתר בנייה חתום ומאושר לא שם אגורה מעל מחיר השוק.

לפטר עובד (מקרה סופר נדיר) היה במקרה חסר ברירה שהגיע אלי עובד טרוריסט ובעייתי ורק לאחר שדאגתי לו למקום חלופי אחר. מיותר לציין שלמרות שהיה טרוריסט, דאגתי שלא לפגוע בשמו הטוב עם המעסיקים ולשוחח עם אשתו לפני כן. כל הסיפור של היגואר זה בקטנה. יש כאן חברה פרטית שנמצאת על סף פירוק טוטאלי עם חובות אדירים, שבספק רב אם אפשר להבריא אותה ואם היא תצליח להחזיר את החובות הללו. אל תשכח שהיא נתונה ללחץ אדיר מצד בעלי המניות שהפסידו את התחתונים. אגב, כמה מעובדי לשעבר, עובדים היום כמנהלים בטבע וגם הם טוענים שאין ברירה אלא לחתוך.

לחברים שלום, זקוק להמלצה לאוזניות לי ולאשתי, שיהיו נוחות ככל האפשר, להאזנה לזמן ממושך. האוזניים שלי נדפקו קצת במהלך השירות בצה"ל, אם זה משנה. אין לי זמן להתעסק עם מגברים וDac-ים. תקציב? עד 1000 שקלקלים ליחידה, אם יש משהו בפחות, עוד יותר טוב. תודה לכולם ושבת שקטה.

יש רעש חורק מאוד במהלך כל הנסיעה. שמעתי את זה הבוקר ברכב שלו, ונראה לי תמוה מאוד שלנסר שופך גיר. הרכב נסע כ-160,000 ק"מ.

לדעתי, חלקית. הרכב הועלה על הליפט, השמן רוקן לגמרי והוחלף לשמן בתקן הנכון. עדיין יש רעשים לדבריו. תודה.

שלום לכולם, העובד שלי זקוק לעזרה. אני מבצע העתק-הדבק עבורו. אשמח רבות לעזרתכם. -------------------------- ברשותי מיצובישי לנסר שנת 2007. הרכב מטופל ברמות הגבוהות ביותר ובחלקים מקוריים בלבד. לפני כ3 חודשים הכנסתי את הרכב לטיפול ומאז יש רעשים מכיוון הגיר. המוסך סגר את שעריו, כיוון שבעליו יצא לפנסיה. לקחתי את הרכב למוסך נוסף ושם התברר שככל הנראה, לא רוקנו את השמן הקיים אלא הוסיפו סוג אחר מעל הקיים. החלפתי את השמן והרעש עדיין קיים, בעיקר כשהרכב קר. בהנעה קרה בבוקר, הילוך D לא נכנס לפעולה אלא לאחר מספר דקות שהרכב מתחמם. מה ניתן לעשות? תודה רבה. אגב, אני מירושלים.

שנה חלפה מאז. אם יש חברים מהאזור, השתדלו להגיע, אפילו לכמה דקות. תודה.

ממליץ בחום על ארז מחשבים מהפורום. איש מקצוע הגון וישר. עזר רבות לעובד שלי.

זו המכה הכי גדולה שיש לעסק. אני משתדל להימנע מזה ככל הניתן. אם הלקוח מבקש שוטף + X, אני מודיע לו שהעבודה תהיה מוכנה בשוטף + X. המקסימום שאני מוכן לתת זה מחצית משכ"ט בתחילת העבודה ומחצית בסיום. אין אצלי חכמות. מי שלא רוצה, יש עוד עוסקים בתחום. אני לא פילנטרופ ולא עובד לשם שמיים.

לשלם? ברור שכן. הפצצה כאן היא "כמה".

הבלבול נובע מהגדרת השווי. אין בעיה אם אתה מחלץ שווי למ"ר זכויות בנייה מסביב כאשר כל הדירות דומות (בערך). כאשר בפרויקט עצמו השווי נמוך ביותר מ-20% מדוע שתבצע השוואה לדירות בשוק החופשי? למה שלא תגזור את השווי מהפרויקט עצמו ותוסיף מקדם נניח של כמה אחוזים? רוב הסיכויים, לדעתי, שמחיר המכירה של הדירות הנוספות לא יהיה בשווי השוק. מה שנעשה שם עלול לגרום לצרות צרורות. לא מדויק. המועד הקובע להשבחה הינו יום אישור התכנית ו/או יום אישור ההקלה בוועדה.

לא יצא לי לראות מחקרים בעניין, אך אני משער שהשווי למ"ר בנוי בפרויקט לשיווק יושפע ישירות מהשווי למ"ר במחיר למשתכן. זה הוא שאמר, ואני מצטט מהכתבה - ”ועדת הערר ראתה את עצמה כבולה בהגדרת 'שווי' שקבע המחוקק לשווי שוק אוביקטיבי ולא שווי שוק סוביקטיבי שנקבע על ידי צדדים ואפילו שאחד הצדדים הוא המדינה. נראה שהנושא יעבור למחוקק לפתירת הסוגיה, אחרת הדבר עלול להקטין עוד יותר את הכדאיות של יזמים להשתתף במכרזי מחיר למשתכן, שגם ככה הם גבוליים ברוב המקרים".

ראשית, אני מאוד אוהב את דעותיך. אתה בטח יודע שההשבחה נגזרת משווי למ"ר בנוי בחילוץ מע"מ, רווח יזמי מקובל ועלויות בנייה. כאשר שווי למ"ר בנוי בפרויקט עצמו הוא נמוך, מדוע שלא תגזור אותו מהשווי הנמוך? למה לנעוץ את היזם ממ"ר בסביבה?

אתמול התקבלה החלטה שהיא לא פחות ממרעישה, שהתגלגלה בין כל הידיעות ההזויות מהשבוע האחרון - https://www.calcalist.co.il/articles/0,7340,L-3726290,00.html אני ממליץ בחום לבדוק היטב היטב מול היזמים מה מתוכנן לבנות, לפני שחותמים על כל מסמך באשר למחיר למשתכן. ההחלטה לעיל עלולה לרסק פרויקטים!

מדובר בסכום לא מבוטל. נסה להוריד אותו. דעתי, אם אהבת את הדירה רכוש אותה ושלם למתווך. בתנאי השוק היום ועם עליית מחירי הדיור שלא מפסיקה לדהור, הסכום ששילמת למתווך כמעט ואינו רלוונטי.

תודה. אהבתי. אם כבר מדברים על גיטרה, אז גרי מור זצ"ל. מהשירים הפחות מוכרים שלו, אך מהטובים שבטובים.

את השיר הבא שמעתי הבוקר ברכב של העובד שלי. השיר העיף אותי לתקופת לבנון בתחילת שנות התשעים, קצת לפני השחרור. בוגרי לבנון מאותה תקופה וגם אחריה, זוכרים היטב את השיר הזה ומה הוא סימל עבור רובנו.

אגיע ליפו 30. זה גם תירוץ לקנות בורקס ממוסא. תודה רבה!