NirLevi

לפני שאתה מדבר עם מתווך, בדוק את המיסים שיחולו בעת המכירה - היטל השבחה, דמי היתר וכיוצ"ב.

נשאלתי בהרבה מאוד הודעות פרטיות מהו הסכם שיתוף והאם יש לי דוגמה לכך. צירפתי כאן דוגמה להסכם שיתוף מצונזר, שהגיע הבוקר אלי, אשר מפרט את השייכות של הדירות. ההסכם הזה אושר בטאבו, ועל כן מתקדמים בהתאם אליו בקבלת תשריט בית משותף. כמו כן, התשריט זהה להיתר הבנייה אשר הופק לבניין. במצב הזה, אין שום מניעה לקבלת משכנתא מהבנק! על כן, אם הסכם השיתוף לא נרשם בטאבו, מומלץ לבדוק היטב מדוע. אני מקווה שהדברים הובהרו לכל מי ששאל. עריכה - מצורף גם החלק הרלוונטי מנסח הטאבו (מצונזר) אשר בו נכתב בפירוש על הסכם השיתוף.

תודה ואז... המלצתי, תבדוק טוב לאן אתה נכנס. שלא תגיד לא ידעתי. כמובן שזה מתבקש

רק אם הוא יקבל פרמייה משמעותית בגין הבלת"מ שתגלם את הסיכון, הוצאות, היטלים, אגרות ותשלומים שונים. אם הנכס נמכר במחיר שוק כנכס "נקי", אני לא רואה סיבה להיכנס לזה.

אין ספק. מצאת לך כלה שהרוב המוחלט יברחו ממנה אחרי דייט ראשון.

ממטולה ועד אילת

הגעתי לגבי הפרצלציה, זה לא פשוט בכלל! צריך לבצע רישום תצ"ר, לאשר זאת במפ"י, לשלם תשלומי איזון אם יש, סדר פעולות, טבלת הקצאות ועוד אח"כ לאשר בטאבו את החלקות החדשות, כל זה בלי רישום בית משותף. אין שום קשר להיטל השבחה. אם זה מה שהיא אמרה, תחליף עו"ד. ברור שלא יקבל משכנתא. האם קיים הסכם שיתוף בין היחידות שמסדיר את המיקום ואת השטחים של כל אחת מהיחידות? האם קיים בנוסף תשריט של הסכם השיתוף והאם הוא בכלל עבר בטאבו?

מצטרף להמלצה על ארז. העובד שלי מעוניין לרכוש מחשב נייח והשירות של ארז נהדר.

תלוי בתכנית החלה על החלקה. אגב, גם במבשרת ציון (ליד ירושלים) חלה תכנית המאפשרת לבנות 4 יח"ד במקום הבית הפרטי הקיים. שווי מגרש של כ-600-500 מ"ר - 3.8M. כל יח"ד בנויה נמכרת סביב ה2.2-2.5M ויותר, תלוי במאפייני היח"ד.

היתה הופעה נהדרת. סלאש גיטריסט ענק שנתן סולו מרשים. אגב, היו לא מעט אנשים שלא הספיקו לרכוש כרטיסים, ישבו בסמוך לשער 3, ראו את המופע ומאוד נהנו.

שמע, אני אף פעם לא נכנס לויכוחי דת, אך התגובה שלך צדה את עיניי. כתבת מגילה ועשית סלט בין מפלצות לבגדים, וניסית להוכיח לבחור עד כמה הוא חי בהזיה. מה רצית להוכיח? שאתה מתקדם והוא חי במערה ליד ים המלח? הזלזול הזה לא לעניין.

שהבנות ילמדו כדורסל שים לב, לא אמרתי להביא ילדים בסיטונאות בלי יכולת לעמוד בתשלומים הבסיסיים. כל עוד מבצעים שיקול כלכלי נכון, ילדים הם לא ברוך כלכלי. הם אושר. קרא לעיל.

חבר, ברוך כלכלי זה מעסק שנסגר, פשיטת רגל או חלילה, פציעה. ילדים זה לא ברוך כלכלי. ילדים זה אושר. קיבינימאט הכסף. תן לי לשחק איתם כדורסל במגרש ולראות את הבן חוזר מהצבא אחרי שלא ראיתי אותו חודש וחצי. שום הון לא נמדד בזה.

זו היתה בדיוק כוונתי. אין לי מושג מה יהיה עוד שנה-שנתיים, אך כמו שהדברים מתנהלים כעת, זה נראה רע מאוד. אגב, נראה לך שאוכל להתווכח עם "מוביל דעה"?

שתה מים מהברז. עוד שנה תוכל להזמין כל יושבי הפורום למסיבת בריכה בסביון ממליץ לך לבדוק את סקרי השמאי הממשלתי שהופסקו - פח לו החליט להפסיק את הפרסומים, כיוון שנפגע מזה אלקטורלית. אני לא נכנס לענייני הבועה, שכרגע (לדעתי) אין, כי זה קצת יותר מורכב. ברי, נתוני הלמ"ס מאוד בעייתים ולעיתים אף מוטים, בכוונת מכוון. יש הבדל בין סקר השמאי הממשלתי לסקר הלמ"ס. 10% שנקבתי הינו בממוצע, גם בהתאם לנתונים שיש ברשותי מהשנים האחרונות. אגב, יש בלימה חזקה במס' העסקאות בזמן האחרון.

אתה שוב מפספס את הנקודה העיקרית. מחירי הנדל"ן עולים בשנה בממוצע של כ-10%. כל שנה בממוצע הוא צריך לחסוך בנוסף עוד 150 אלף ש"ח לדירה לפחות. דוגמא? חבר קנה לפני כשנה וחודשיים דירת 3 חדרים ב990K. היום אותה דירה בדיוק נמכרה ב1.25M. תוספת של 260K! מה יעזור בדיוק אם החבר הנכבד לא ישתה קפה וישתה מים כל היום? אני לא קונה את החיסכון שמדברים עליו כאן. אני לא מעוניין שהילדים שלי יגורו אצלי עד גיל 40 בשביל קורת גג ואני לא צריך לחסוך לכל ילד יותר מחצי מיליון ש"ח. יש כאן כשל שוק שנובע מאינטרסים של הממשלה ובעלי ההון. חד משמעית, על המדינה לדאוג לקורת גג לאזרחים. האזרחים כאן משלמים מיסים מטורפים ותורמים את מיטב השנים היפות לצה"ל. כאחד שראה מבפנים איך הועדות האלו מתנהלות (גם בכנסת וגם במקומות אחרים), צריכה לקום ועדת חקירה, איך שולחים דור שלם לכלבים.

המזרנים מחברון מיוצרים ע"י חירבאווי. כולם מיוצרים באותו המפעל עם שמות שונים בהתאם לבקשת הלקוח. גם אתה יכול לשווק מזרן ולקרוא לו (נניח) ירחמיאל פלטינום. ככל הידוע לי, חירבאווי רכש לא מעט טכנולוגיות ישראליות בתחום הפולימרים, ומשווק לכל העולם הערבי. לגבי העדיפות, אם הוא נוח לך, תרכוש.

גם אני מתבלבל בין יח"ל ליח"ד למרות שעברו אי אלו עשורים מהימים בטכניון, פתרתי לבן שלי בזריזות את הבגרות במתמטיקה 5 יח"ל. תתחיל. אם יש שאלות, שלח לכאן ואסייע.

זה לא אמור להיות כך. צריך לתת חיפוי אחד על השני כשקשה וחנוק. התמחות זו תקופה שנגמרת ולא תישאר לטווח הרחוק. הייתי ממליץ לך בחום לקרוא בין השורות שנכתבו בהודעות הקודמות.

כשאני התגייסתי, להיות במודיעין לא היתה בכלל אופציה. עברתי גיבוש ומשם ליחידה מסוימת. הקשר שלי עם מחשבים היה רק מהעיתון. רק בטכניון הכרתי את המושג שנקרא מחשב. באחד מימי המילואים הציע לי אחד ממפקדי היחידה להשתלב בחברה שהוא הקים. התחלנו 4 אנשים במשרד מעופש בדרום ת"א. למזלנו, החברה התפתחה בקצב מסחרר. אחרי לא מעט שנים עזבתי. הידע שלי בתכנות הינו בסיסי++, דבר שלא מנע ממני להתקדם עד לקצה הפירמידה. מי שרוצה להתקדם ולהרוויח, חייב לקרוע את התחת 24/7. אין ארוחות חינם.

בעבר העסקתי מתכנתים ללא תואר שהיו מוקד ידע בחברה, וקיבלו חוזים עם הטבות מפליגות. מדובר בחבר'ה סופר מקצוענים, שמתכנתים מגיל צעיר מאוד ברמה מעולה ויוצאת דופן. אין לי מושג לאיזו נישה במחשבים אתה מכוון, אך אתה צריך להיות כוכב בשביל להתברג בתחום ללא תואר.

הרבה שאלות אני מקבל כל יום בשמחה רבה, אם לא הסתדרת, צור קשר. מחקתי הודעות מהתיבה.

שלא ידעו עוד צער, אשתדל להגיע.

אני מעסיק פרילנסרים מדי פעם, אבל מדובר על מהנדסים וכלכלנים עם תואר שני עם תחום עיסוק מאוד מוגדר. כמו שנכתב לפני כן, אתה צריך להחליט במה אתה רוצה לעסוק ורק אז למצוא תעסוקה.

שלחתי לך הודעה פרטית. בהצלחה.