NirLevi

שלום חברים, לפני כשנה בני רכש מיצובישי לנסר 2012, 1.6 סמ"ק. 125 אלף ק"מ. הרכב עבר פיקס את הבדיקה, כולל היסטוריית טיפולים מלאה במוסך המורשה. לפני כחצי שנה, בבדיקה מקרית לפני נסיעה, המדיד היה יבש לחלוטין. לא היתה טיפת שמן במנוע. הוספנו שמן בדיוק לפי התקן (קסטרול A5) ולמחרת כבר היינו במוסך לבצע טיפול שכלל החלפת שמן ופילטרים. בזמן האחרון זה נראה כי הרכב צורך שמן בקצב רצחני. בבדיקה של נסיעה מראש העין לירושלים נראה כי ירד רבע (!) מהמדיד. בבדיקה שעשינו, נאמר לנו גם במרכזי שהלנסר שותה שמן. אין שום סימני נזילה וחוץ מלשלוח אותנו להחליף מנוע או להוסיף תוסף למנוע, לאף אחד אין תשובה ממה זה יכול לנבוע. עוד מישהו נתקל בזה? מה אפשר לעשות במצב כזה? תודה לכולם ושבת שלום.

אתה טועה מאוד. מאוד. מבלי להיכנס לפרטים, הארגונים האלו מחוררים מודיעינית כמו מסננת.

ממליץ. מכונה מעולה.

בתור הקוטר והבכיין הנצחי של הפורום, שרע לו כמעט בכל עבודה וכל הודעה שלך כוללת רילוקיישן כי אתה לא מחזיק מעמד פה, אתה למעשה האחרון שאפשר לקבל ממנו עצה, בטח ובטח לגבי עבודה, במיוחד בארץ. המצב לא שחור כמו שאתה מתאר. תרגיע.

שלום, אחותי עובדת כאחות כללית באחד מבתי החולים הגדולים בארץ, ומנהלת את כל צוות האחיות בבית החולים. כפי שנכתב כאן לעיל, בחלק מהמחלקות העבודה לא קלה, בעיקר באונקולוגיה (נפשית) ופנימית (נפשית ופיזית), אך הסיפוק מהעבודה הוא גדול מאוד ויש המון כיוונים לאן להתפתח. לגבי השכר, זה מאוד תלוי באיזו מחלקה הוא ישובץ/תורנויות וכו'. בתור אח, להיות רעב ללחם, הוא לא יהיה. אני מאוד ממליץ. אגב, כיוצא הייטק בעברי הרחוק מאוד, שראה את כל התפקידים מקרוב, כסף וHAPPY HOUR עם סופגניות זה לא הכל בחיים.

שלום, האם אחותך אוהבת תכנות? ההתחייבות לתחום שהיא איננה מכירה ומעולם לא עסקה בו 24/7, למשך העשור הקרוב, לא בטוח שיועיל לה. בני הבכור יכל להיות בכל מסלול של העתודה האקדמית, אך בחר להיות לוחם ואח"כ מפק"צ בשייטת 13. הוא כבר משוחרר, ולומד תחום אחר לגמרי ממה שחשב ללמוד בעתודה (מכונות).

איש נעים הליכות. התייעץ איתי בזמנו, בעקבות השרשור הזה. יהי זכרו ברוך.

טעות בידך, הוא אמור להצליב את תשריט המכר והיתר הבנייה אל מול קווי הבניין, ככל ותהיה דרישה לחבות בהיטל השבחה. מטעמי שמרנות - עדיף שלא לטעון כי החיוב על כלל הזכויות, מאחר וזו טעות ולא ניתן להוכיח אותה, כשלא מוצגים התשריטים. לגבי חוות הדעת - פער אשר קרוב ל-40% בין חוות דעת לאחרת בוודאי שלא מעיד על גובה ההיטל, בטח שלא בצורה גסה.

תקרא את הוראות התכנית - התוספת צריכה להיות בתוך קווי הבניין. כל עוד לא הוצג תשריט הבית הקיים אל מול תוספת הבנייה האפשרית בקווי הבניין של פותח השרשור - לא ניתן לדעת כמה ניתן לבנות בפועל ושטח של 25 מ"ר כלל אינו רלוונטי. מימוש הזכויות מעבר לקו הבניין אמור להיות בהקלה ועל כן ערכי השווי לא רלוונטיים.

השומות המכריעות שהבאת בהודעתך אינן מעידות על גובה היטל ההשבחה, מה גובהו ואם יחול בכלל. מקדמי ההתאמה, כולל מקדם הדחיה נובע ממיקום ספציפי של הדירה ואפשרות המימוש. יש לבדוק את נספחי הבינוי של התב"ע ולבדוק מה ההתכנות למימוש הזכויות- בתחשיב לעיל נראה שהשטח הופך למעבר, ובדירה השנייה - לא. אני מדגיש שיש מצבים שההיטל חל על אגף אחד ועל אגף אחר כלל לא או שהזכויות קטנות במחצית, כך שהתחשיבים שבהם נקטו השמאים המכריעים אינם רלוונטיים.

שלום, אתה צריך לבדוק האם נספח הבינוי רלוונטי לדירה שלך כשהוא מוצלב לתיק הבית המשותף או לתשריט הסכם המכר. בחלק מהמקרים זה לא רלוונטי ועל כן לא תחול חבות בהיטל השבחה. אי אפשר לדעת מה תהיה החבות בהיטל השבחה, כל עוד לא בודקים מה נספח הבינוי של התב"ע קובע ומה שווי מ"ר מבונה במועד הקובע של התכנית המשביחה, על כן ההימור של 10K לא רלוונטי.

שלום, הפרט אינו יכול להעיד על הכלל. נכון להיום, ברשותי 12 מחשבי דל (ניידים, נייחים וגם מסכים) אותם רכשתי במהלך השנים לעסק וגם לבית. כולם עובדים ללא דופי ועברו שדרוגים רבים. את הדל רכשתי מכיוון שקיבלתי הנחות משמעותיות. לדעתי, הדבר החשוב ביותר הוא אחריות ארוכה ככל הניתן ושירות בבית הלקוח. אינני מכיר את החברות האחרות מהעבודה השוטפת, אך אני משער שההבדלים באמינות לא גדולים. בהצלחה.

שלום, 1. אין בעיה לחתום על מסמכים אלו, המהווים כתב הסמכה. 2. בהחלט.

שלום, ה-25% היה רלוונטי לפני שנים רבות, כאשר הוכללו השטחים המשותפים בבניין (מעברים/חדרי הסקה) בשטח הדירה. כיום שטח ברוטו מוגדר כשטח אשר כולל את הקירות החיצוניים של הדירה בלבד.

שלום, עברתי כמה קריירות במהלך חיי, וראיתי את מיטב חברי עושים הסבות למקצועות אחרים ושונים בתכלית, בגילאים מבוגרים מאוד. על הכל אפשר להתחרט, ובכל יום אפשר להחליט על דרך חדשה. אם תבחר באופציה מס' 1, תצטרך לעמוד מול המראה מתי שהוא, כשאתה עם משפחה שבורה ועם נזקים פיזיים ונפשיים. את אופציה מס' 2 גם אני בחרתי, כשעזבתי את ההיי טק (אופציה מס' 1 שלך) דקה וחצי לפני שזה עלה לי במשפחה. בהצלחה בכל דרך שתבחר.

כל מילה שנכתבה כאן מדויקת לחלוטין. נכון שיש רווחים יפים, אך חשוב לזכור שההשבחה של המגרשים גוררת היטל השבחה על מחצית מעליית השווי. אגב, ההמתנה על המגרש נקראת "דחיה למימוש הזכויות", בד"כ בריבית שנתית של 5%, למשך 3 שנים עד לאישור התכנית, והיא פוגעת בשווי הנכס. למתעניינים: 3^(1+5%)/שווי המגרש.

שלום, הצמדת זכויות מחלקים משותפים בבניין, תגרור תשלומי איזון לדיירים האחרים וככל הנראה, הקבלן יצטרך לבקש את רשותם לכך, מכיוון שבתשריטי המכר ההצמדה אליך לא הופיעה. בהצלחה.

גם השכן שלי כמעט טבע בבריכה שעומקה הממוצע הוא 1.2 מ'. הממוצע לא רלוונטי ואין קשר בין דירה בדימונה שבה המחיר כמעט לא זז, לדירה במרכז תל אביב. כמו שכבר כתבתי, המחירים טסים מעלה. מה שאתה מציג כלל לא רלוונטי לשוק הדיור.

יש לי חוזים מקוריים חתומים בפועל, דבר האומר לי במדויק מה נמכר, ואילו מיסים חלים על הקונה או המוכר. מה שמפורסם באתרים - מבחינתי לא קיים ולא רלוונטי. השוק רותח. חד משמעית. אין כאן שום בועה. בחודש האחרון דירות נמכרות במהירות שיא. ממליץ לקחת בעירבון מאוד מאוד מוגבל את הספקולציות על "בועה", מכיוון שהיא לא קיימת, בטח שלא באזורי הביקוש. השרשור הזה החל לפני 3 שנים. מתחילתו ועד היום המחירים כבר קפצו בלפחות 15% אם לא יותר, והיד עוד נטויה.

מחירי הדירות אכן עולים. השוק רותח ודירות נמכרות תוך פחות משבוע, לעיתים תוך פחות משלושה ימים. אני עוסק בתחום, ורואה את חוזי המכירה בפועל (לא מתווך). אין לי כלל ספק שהמחירים מזנקים.

שלום, נישואים זה מסע לכל דבר ועניין. אתה חייב מישהי שתוכל לצעוד איתה ולהבין שזו האישה שתהיה איתך בחולי ובעוני. אתה לא מטומטם. אם אתה לא רואה את עצמך הולך איתה, אתה כנראה לא במקום הנכון. בהצלחה רבה בכל דרך שתבחר.

שלום, גם אני רכשתי לעסק לאחרונה 2 מחשבי מותג מבית דל, עם אחריות בבית הלקוח. הדרישות שלי חופפות לשלך ולכן רכשתי מחשבים דומים, אך הגדלתי את זיכרון הRAM ל-32GB ואת כונן ה-SSD לטרה. אני מאוד מרוצה מהשירות של דל, ובפרט לכך שהם מגיעים לבית העסק. מניסיוני עם דל, המחשבים אמינים מאוד.

שלום, אתה יכול לחנות בשכונת רמת בית הכרם אשר נמצאת קרוב מאוד לתחנת הרכבת הקלה. שים לב שלא מעט מהאזורים הסמוכים לתחנת הרכבת הקלה בבית הכרם ובקרית משה, נצבעו בצבע כחול לבן. בתור ירושלמי שורשי שעזב לפני כ-30 שנים את העיר, ושהוריו עדיין גרים בבית הכרם, ירושלים עיר מקסימה, אבל לביקורים בלבד.

במהלך שירותי הסדיר, כמעט ולא היה חיכוך עם שיריון. הפעילות שלנו היתה מוסקת בלבד עם צוותים קטנים לפעילות ייעודית. ראינו אותם בעיקר במארבי ארטישוק וגם מאבטחים את הכניסות למוצבים (דלעת/ריחן/בופור). לשיריון הגעתי במהלך המילואים בכמה קורסי חפיפה, וכמו שנכתב לפני, היה הרבה מאוד בוץ. כמויות ענקיות של בוץ. ברגע שרואים את העוצמה שבכלי, שוכחים מהר את הבוץ. המשמעת קפדנית יותר מהחירניקים והרבה מאוד עולים למשפט "שחור על שחור" על שטויות. שיהיה בהצלחה.

ניווטי בדד בתקופתי היו לעיתים עם "צל" שליווה עד לסיום הניווט, בעיקר באזורים בעייתים. כמו כן, סביר להניח שהיה קושי לירות, עקב העובדה שהלוחם עם נשק ארוך שמקשה את התפעול בקרב צמוד, במיוחד כאשר המחסנית באפוד ולא בהכנס.