NirLevi
-
הודעות
150 -
כאן מאז:
-
פעילות אחרונה
סוג התוכן
פורומים
בלוגים
מאמרי משתמשים
גלריה
חנות
הורדות
לוח שנה
כל מה שפורסם על ידי NirLevi
-
האתר של רמ"י חלקי ולא ממש עוזר. אנסה לסייע לך ואם לא אצליח, אפנה אותך לעובד שלי. אני בפראג כמעט כל 3 חודשים ומלווה כמה פרוייקטים מתוכננים למגורים. עיר מהממת.
-
עברתי כאן בסביבה ניתנו לך עצות מעולות בקומות שמעלי. מבחינה סטטוטורית, לא בודקים גוש וחלקה באתר של רמ"י!! אני כרגע בפראג (הקיורטוש הרס לי את הדיאטה) אך העבר לי בהודעה פרטית את הגוש והחלקה, אולי יש לי במאגר את תשריט הבית המשותף ואוכל לסייע. אם תרצה, אתן לך לשוחח עם השמאי שלי, רועי.
-
אישורי בנייה ותב"ע ניתנים ע"י הרשות המקומית או מחוזית. הקרקעות מוחזקות ע"י רמ"י מתוקף החוק.
-
קרא שוב ולאט את תגובתי. כשיש שחקנים שרוצים להעלות את מחירי הדיור ובנוסף יש ממשלה שדוגלת באי התערבות בשוק, מדובר באסון.
-
הדייר שלי גר אצלי גם בת"א ולא העליתי לו בשקל קרוב לשבע שנים. יתרה מזאת, כאשר עבר גירושים קשים עם אישה מהגיהינום, ויתרתי לו על 3 חודשי שכירות על מנת שיוכל להתאפס על עצמו. הדייר שלי מטפל בכל הבעיות על חשבונו ומרצונו החופשי. אני ממש לא בעד לשרוף לשוכרים את הכיס.
-
מדוע זה קרה? אתה בטוח שזה הכיוון לפתרון הבעיה?
-
רכשתי לבן הצעיר טאבלט אנדרואיד ב-100$ מאחד האתרים הסיניים. אחרי שבועיים הופיעו פסים ירוקים לאורך המסך. אחרי שלושה שבועות אי אפשר היה להטעין אותו. פניתי למוכר הסיני, שהחליט להיעלם, ומכיוון שאין לי זמן להילחם איתו במיילים, איחלתי לחייל בהצלחה והטאבלט התעופף לפח. לדעתי, חפש אייפד, למרות שהמערכת סגורה. יש לי אייפד 3 בן קרוב ל-5 שנים, שמתפקד בדיוק כמו ביום הראשון.
-
לא תמיד. ישנם אזורים בהם שינו את הגושים והחלקות ובנוסף, כתובת הנכס השתנתה כתוצאה ממעבר של כתובת עם מספרי בניינים תלת ספרתיים, לכתובת עירונית רגילה.
-
בד"כ ההסתמכות בבדיקה היא ע"פ גוש וחלקה.
-
האתר מכיל את כל העסקאות שנעשו, בניפוי עסקאות חלקיות או לא ברורות, כגון רכישת זכויות חלקיות בנכס וכיוצ"ב.
-
אתר הנדל"ן הממשלתי החדש, נראה לא רע בכלל. https://www.nadlan.gov.il/
-
העובד שלי רכש מחשב מחודש בכ-1,600 ש"ח של דל. כביכול הוא חסך, אך כמות התקלות היתה גדולה שלא שווה את הרכישה.
-
יש כעת על שולחני תיק דומה, אך במקרה זה נרשמה הערת אזהרה בטאבו להימנע מביצוע עסקה, על הנכס בשלמות ולטובת ההורים. הערת האזהרה נרשמה לפני הנישואים. אין לי מושג האם זה יחזיק מעמד בבית משפט, אך ממה שאני רואה, זה גרם לתסבוכת משפטית שהאישה לא מצליחה לקחת לבעל את הדירה שבבעלותו, מכיוון שלא נחתם הסכם ממון לפני החתונה. את האישה מייצג עורך דין רוטוויילר שננעל חזק על הדירה, והבעל הגיע לחרפת רעב ולסחרור של הלוואות עקב ההוצאות הכבדות בייצוג המשפטי ע"מ להגן על רכושו.
-
בדיוק. כאשר הכספים "מתערבבים" בדירה החדשה, כאן מגיעה התסבוכת הגדולה ולכן, עדיף לרשום את הדירה ע"ש ההורים מלכתחילה.
-
היום בשביל לקנות דירה עם מינוף מטורף של משכנתא צריך להכין לא פחות מחצי מיליון שקל. אותם חצי מיליון בשנת 2001 היו שווי ערך לדירה בלי משכנתא. אם יש דירה או עסק עצמאי, חובה הסכם ממון. מי שתרצה אתכם באמת, לא יהיה אכפת לה לחתום גם על 10 הסכמי ממון.
-
השבוע סיפר לי אחד השכנים במושב, כי בנו ביטל את החתונה, כיוון שארוסתו סירבה לחתום על הסכם ממון. אני ממליץ בחום שלא לקחת צ'אנסים ולהתנות את החתונה בחתימה על הסכם ממון.
-
פעם-פעמיים בשבוע כי אני מתגלח כל בוקר. לגבי החיטוי באלכוהול, זה רק לצורך הניקוי.
-
אביב צודק. אם אין הסכם שיתוף+תשריט חלוקה+חוזה חכירה לגבי כל אחת מהיחידות ובנוסף רישום בטאבו, תוך זיהוי ודאי של הדירה עם תשריט החלוקה המאושר ע"י הטאבו, הבנק בד"כ לא מאשר לתת משכנתא.
-
תוספת לכל הדברים הנכונים שרשמת, בד"כ כשהחלקה רשומה במושאע, רשומות היחידות עם חכירות משנה (בעיקר בי-ם). לגבי השווי, לעיתים העניין מסתבך כאשר יש זכויות בנייה נוספות בחלקה, כאשר יש מושאע ואין חלוקה בין הבעלים. בד"כ כאשר יש מושאע מפחיתים כ-5-10% משווי הנכס, תלוי במס' הבעלים.
-
אני מכיר את 2 התחומים מהעבודה השוטפת. מעבר לעצות הנכונות שנכתבו בקומות שמעלי, קח בחשבון שמדובר בשינוי קיצוני של 180 מעלות - בלימודים, בעבודה וגם בחשיבה. אתה חייב להיות חזק מאוד במתמטיקה על מנת לעבור את התואר ולעבוד בתחום אח"כ, דבר שלא רלוונטי כלל ללימודי משפטים. אני ממליץ לך מאוד שלא להיכנס לתחום כלשהוא בגלל שכר, אחרת תיפול שוב.
-
ככל הידוע לי, בכל מה שקשור לנדל"ן אין תאוריה. ביטוח זה אכן חשוב, כי מי יודע מה יהיה מחר בבוקר. אני ממליץ לשואל השאלה להעלות את החוזה ולמחוק פרטים מזהים, כי נראה לי (לפי הניסוח) שזה לא המוקש היחידי בחוזה.
-
המטען צד האמיתי בסעיף 7.2. אני לא הייתי חותם בשום מצב על חוזה כזה.
-
לא ציינת מה השימושים שלך. אם השימושים הם רגילים, הווסטרו לדעתי עדיף - מסך מט ואחריות בבית הלקוח. ככל הידוע לי, החלפת הכונן הקשיח או הזכרונות על ידך, יגררו ביטול אחריות על המוצר.
-
הישומון הזה גנרי, מבוסס על גושים וחלקות ואינו מדויק. הכוונה בהטבות הינה פטור מתשלום דמי חכירה וכיוצ"ב. שים לב שהנכס שלך מהוון עד לשנת 2063 - מה שאומר שאתה בסטטוס (כמעט) של בעלות מלאה.
-
כמו שכתבת, על מנת שתהיה הבעלים ולא החוכר, יש צורך בעסקת חליפין בין רמ"י לקק"ל, בהתאם לאמנה בין מדינת ישראל לקק"ל. בדוק האם הנכס שברשותך מהוון ומתי מסתיימת תקופת החכירה. צור קשר עם מחלקת עסקאות ברמ"י באזור מגוריך ובדוק מולם את סטטוס הנכס שלך. נסה גם במענה הטלפוני *5575 (מאוד נחמדים ומקצועיים).
