שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[Arik TG]

בתאריך 17.3.2023 בשעה 14:11, sperial כתב:

ושכחתם את המשמעות של ערכים נומינליים מול ערכים ריאליים בימים של אינפלציה. מה שמסבך את החישוב הוא הפיגור של תיקון ההכנסות המדפחתיות אחר האינפלציה.

 

אם כבר מדברים על אינפלציה, יש תרחישים (שנות השבעים בארה"ב) שבהם למרות שהנדל"ן יורד יפה ריאלית, הוא עדיין מספק הגנה טובה יותר מפני האינפלציה מאשר מניות, למשל.

רוצה לומר - אם אתה זקוק למשכנתא אל תמהר בכלל, אבל אם אתה מחפש להגן על החסכונות מהאינפלציה העתידית (בתרחישים מסויימים של lose lose) גם נדל"ן הוא פתרון.

[netanel1014]

אני גר באזור הדרום (קריית מלאכי). דירות מסריחות משנות ה40 בגודל 60 מטר מגיעות ל1.5 מליון שלפני עשור + היית קונה ב300-400 אלף (אמיתי לגמרי). 

מה שכן מתחילת השנה יש מלאי דירות למכירה מטורף. כל האזורים הישנים (שרוב הדירות נרכשו שם להשקעה) מפוצצים בדירות למכירה . רק בשכונה שלי יש מעל 10. ובזמן הקורונה אני זוכר מתווכים עוברים מדירה לדירה ושואלים אם הבית למכירה והיו כאלה שאמרו לי שיש רוכשים שעומדים בתור שיתנו לי סכום (700-800) על דירה 40 מטר (שאני גר בה) במיידי..

כנראה שאנחנו לפני ירידה והמשקיעים מציעים עכשיו את הדירות כדי למקסם רווחים.

 

 

[neorex]

הכנתי אתר ותוסף לדפדפן שמנתר את המחירים מיד2 וממקם את כל השינוי מחיר על המפה.
להלן התוצאה, מודעות שהמחיר שלהם עודכן ב 60 יום האחרונים.
אייקון ירוק- ירידת מחיר.
אייקון אדום- עליית מחיר.

[Lior_Django]

לפני כשעה, neorex כתב:

הכנתי אתר ותוסף לדפדפן שמנתר את המחירים מיד2 וממקם את כל השינוי מחיר על המפה.
להלן התוצאה, מודעות שהמחיר שלהם עודכן ב 60 יום האחרונים.
אייקון ירוק- ירידת מחיר.
אייקון אדום- עליית מחיר.

תודה.

יש קישור?

 

אני חושב שרואים גם ירידות במדלן. (צריך לבדוק)

עריכה אחרונה ב-20 למרץ, 2023 על ידי Lior_Django

[Transporter]

לפני 4 שעות, netanel1014 כתב:

אני גר באזור הדרום (קריית מלאכי). דירות מסריחות משנות ה40 בגודל 60 מטר מגיעות ל1.5 מליון שלפני עשור + היית קונה ב300-400 אלף (אמיתי לגמרי). 

 

אני לא מנסה להשוות כאן דירות ללפני עשור, לא צריך להגזים, בלי קשר לעליה המטורפת במחירי דיור, לגיטימי שדירה היום לא תעלה כמו שעלתה ב 2010

הבעיה שגם אם אתה משווה את המחירים למחירי 2019 הם הזויים

אתה מדבר על הדרום

אז לצורך העניין יכלת לקנות דירת 100 מטר בעיר היין באשקלון ב 900,000

ואתה אומר לי שעכשיו בקריית מלאכי אתה קונה 60 מטר ב 1.5

הזוי

 

בכל מקרה אם המחיר שאמרת הוא עדכני, זה בטח לא משקף את קריסת מחירי הדירות, לא כרגע בכל מקרה

לפני 3 שעות, neorex כתב:

הכנתי אתר ותוסף לדפדפן שמנתר את המחירים מיד2 וממקם את כל השינוי מחיר על המפה.
להלן התוצאה, מודעות שהמחיר שלהם עודכן ב 60 יום האחרונים.
אייקון ירוק- ירידת מחיר.
אייקון אדום- עליית מחיר.

 

כל הכבוד על היוזמה

כשמדובר ביד2  זה לא אומר יותר מדי

כי בדיוק כמו בשוק הרכב יש שם הרבה שמנסים את מזלם ודופקים מחירים הזויים, ואחרי שהבינו שאף אחד לא ישלם מחיר כזה אז מורידים

 

 

[Guy_25]

אבל גם את המחירים ההזויים הם היו מקבלים בשנים האחרונות ואז המחירים ההזויים היו מתקבעים כמחיר השוק החדש.

כך הגיעו לעלייה של 20% בשנה בודדת ועוד לאחר עשור שלם של עליות אגרסיביות.

 

אנחנו בשלב של משחקי כוחות כרגע. זה שלב שיכול לקחת קצת זמן. 

כל עוד שום דבר לא משתנה לטובה בנושא המימון (ואני לא רואה את זה קורה), הקונים לא מסוגלים להתקפל ולחזור לקנות.

והמוכרים? הם יחכו כמה שהם יכולים. אני מניח שאתה לא מקצץ 200,000 מהמחיר המבוקש בגלל שעבר חודש ועדיין לא מכרת. הרי הוא יודע שהשכן שלו מכר לא מזמן במחיר הזה. 

אז כרגע יש קיפאון

[yuvalganim]

גם ראול סרוגו דיבר קודם ברדיו ואמר שאכן המחירים יורדים.

הוא כמובן מייד סייג והסביר שבעתיד זה יקפוץ חזרה וכו וכו'.

המחירים יורדים זה עובדה לא דעה (לפחות כרגע).

אנשים בהחלט יכולים לקצץ 200 אלף שקל תוך חודש כמו שלפני שנה העלו 200 אלף שקל תוך חודש.

 

יש לי חבר שהעלה את הדירה שלו למכירה לפני שנה, הוא קבע מחיר X וקיבל 100 טלפונים ביממה אחת.

החבר הבין שהוא טעה והקפיץ את המחיר ב-250 אלף שקל תוך יום (!).

אגב המחיר הראשוני שהוא קבע היה נראה לי הוגן לחלוטין (דירה גדולה, ממד, אזור מצוין וכו').

אז כמו שהמחיר יודע לקפוץ מהר הוא גם יודע לרדת מהר

[maxcher]

לקבל פטור מהצמדה למדד
מימון 20-80
הטבות בדירה (מטבח וכו׳)

לדעתי זו חתיכת הנחה בדירות חדשות

[Transporter]

לפני 3 שעות, Guy_25 כתב:

אבל גם את המחירים ההזויים הם היו מקבלים בשנים האחרונות ואז המחירים ההזויים היו מתקבעים כמחיר השוק החדש.

כך הגיעו לעלייה של 20% בשנה בודדת ועוד לאחר עשור שלם של עליות אגרסיביות.

 

 

זה לא נכון ולא בהכרח..קח דוגמא

בתחילת 2020 מכרתי דירת 4 חדרים בנתניה ב 2 מליון אחרי שירדתי מ 2.1.  כשהייתי ממש לקראת סגירה התקשר אליי קונה שהסכים לשלם 2.2 כדי שאפוצץ הכל

הכל עניין של מזל בחיים

רציתי 2.1, מכרתי ב 2. אם הייתי מחכה עוד קצת יכול להיות  שהייתי מוכר ב 2.2 ויכול להיות שהייתי מוכר ב 1.9

נטו מזל

לפני כשעה, maxcher כתב:

לקבל פטור מהצמדה למדד
מימון 20-80
הטבות בדירה (מטבח וכו׳)

לדעתי זו חתיכת הנחה בדירות חדשות

 

חבר מקבל עכשיו דירה בראשון, שילם מדד מלא כי הוא קנה לפני החוק שמוזיל את המדד. כל העלות של המדד מסתכמת לו ב 70,000 שזה 100% מדד

כלומר עם החוק שמגדלם לדעתי רק 40% מדד היה יוצא לו בערך 30 אלף. בוא נכפיל ב 2  אפילו כדי להגזים, 60,000

אז הקבלן משאיר את המחיר של הדירה רגיל ונותן הנחה של 60,000

זה בדיוק מה שאני אומר פה כל הזמן

זה הסדר גודל של ההנחה שניתן כרגע

 

[יובל .מ.]

לפני 4 דקות, Transporter כתב:

חבר מקבל עכשיו דירה בראשון, שילם מדד מלא כי הוא קנה לפני החוק שמוזיל את המדד. כל העלות של המדד מסתכמת לו ב 70,000 שזה 100% מדד

כלומר עם החוק שמגדלם לדעתי רק 40% מדד היה יוצא לו בערך 30 אלף. בוא נכפיל ב 2  אפילו כדי להגזים, 60,000

אז הקבלן משאיר את המחיר של הדירה רגיל ונותן הנחה של 60,000

זה בדיוק מה שאני אומר פה כל הזמן

זה הסדר גודל של ההנחה שניתן כרגע

עדיף מצב שקבלן נותן 60 אלף שקל הנחה מאשר מצב שבו קבלן מעלה את המחיר ב-100 אלף כי שתית אצלו קפה והעזת לבקש אספרסו כפול.

[neorex]

לפני 14 שעות, Lior_Django כתב:

תודה.

יש קישור?

 

אני חושב שרואים גם ירידות במדלן. (צריך לבדוק)

משתף עם כולם את הפלטפורמה שפיתחתי:
mypricelog
ניתן להתחבר ולראות בחלק של "מפת שינויים" את כל הנכסים השונים עם האינדיקטורים השונים.
כמו כן פיתחתי תוסף לדפדפן שמנתר את המחירים של יד 2 ומציג לצד כל מודעה את ההיסטוריה ואחוז השינוי מהמחיר הקודם.
לינק להורדת התוסף:
הורדת התוסף לדפדפן
אשמח לקבל פידבק על האתר/תוסף ומהמלצות לפיצ'רים נוספים שהיתם רוצים.

[MZN]

לפני 28 דקות, neorex כתב:

משתף עם כולם את הפלטפורמה שפיתחתי:
mypricelog
ניתן להתחבר ולראות בחלק של "מפת שינויים" את כל הנכסים השונים עם האינדיקטורים השונים.
כמו כן פיתחתי תוסף לדפדפן שמנתר את המחירים של יד 2 ומציג לצד כל מודעה את ההיסטוריה ואחוז השינוי מהמחיר הקודם.
לינק להורדת התוסף:
הורדת התוסף לדפדפן
אשמח לקבל פידבק על האתר/תוסף ומהמלצות לפיצ'רים נוספים שהיתם רוצים.

סחטיין, נראה טוב 👏

פתחתי את האתר במק עם מסך 27״ והוא דיי קטוע.

יש לי כמה רעיונות לתוספות, הרבה זמן רציתי לכתוב תוסף שיתן קצת כח לגולשים ביד2 ולא לכל מיני שרלטנים שמעלים מודעה של דירה שהם מכרו לפני שנתיים, אשתדל לכתוב לך בפרטי השבוע.

לגבי המפה שציינת, האם אתה עושה ׳גוונים׳ של ירוק לדוגמא כתלות באחוז הירידה?

[maxcher]

לפני שעתיים, Transporter כתב:

 

חבר מקבל עכשיו דירה בראשון, שילם מדד מלא כי הוא קנה לפני החוק שמוזיל את המדד. כל העלות של המדד מסתכמת לו ב 70,000 שזה 100% מדד

כלומר עם החוק שמגדלם לדעתי רק 40% מדד היה יוצא לו בערך 30 אלף. בוא נכפיל ב 2  אפילו כדי להגזים, 60,000

אז הקבלן משאיר את המחיר של הדירה רגיל ונותן הנחה של 60,000

זה בדיוק מה שאני אומר פה כל הזמן

זה הסדר גודל של ההנחה שניתן כרגע

 

הוא מקבל עכשיו
אנחנו מדברים על לקחת על הנייר עכשיו
כשהריבית עולה, המדד לא יהיה 70 אלף
בנוסף להנחה שאתה מקבל בשיחת טלפון כי יש לחץ למכור 
בנוסף לשדרוג
בנוסף לפריסה 
בנוסף לויתור על הריבית
בקיצור, כבר יש על מה לדבר עם הקבלנים לפחות
זה לא מתנגש עם זה שאתה צודק שאין ירידה משמעותית בפועל, כרגע עסוקים בהקטנת הפאניקה ומדברים על דברים אחרים לגמרי במדינה
והנתונים מגיעים באיחור
והלחץ גדל גם על הקבלנים גם על הקונים גם על המוכרים

[neorex]

לפני שעה, MZN כתב:

סחטיין, נראה טוב 👏

פתחתי את האתר במק עם מסך 27״ והוא דיי קטוע.

יש לי כמה רעיונות לתוספות, הרבה זמן רציתי לכתוב תוסף שיתן קצת כח לגולשים ביד2 ולא לכל מיני שרלטנים שמעלים מודעה של דירה שהם מכרו לפני שנתיים, אשתדל לכתוב לך בפרטי השבוע.

לגבי המפה שציינת, האם אתה עושה ׳גוונים׳ של ירוק לדוגמא כתלות באחוז הירידה?

אבדוק, תודה.

עשיתי בדיקה של מפת שינויים שהצבעים משתנים לפי אחוז השינוי, ובגלל שאחוז הירידה/עליה של המחיר הוא בדרך כלל באחוזים קטנים, לא ראו שום שינוי משמעותי בצבעים ...

אז כרגע השארתי את זה באופן אחיד.

ירוק מחיר יורד

,אדום מחיר עולה.

[yuvalganim]

לפני 4 שעות, maxcher כתב:

הוא מקבל עכשיו
אנחנו מדברים על לקחת על הנייר עכשיו
כשהריבית עולה, המדד לא יהיה 70 אלף
בנוסף להנחה שאתה מקבל בשיחת טלפון כי יש לחץ למכור 
בנוסף לשדרוג
בנוסף לפריסה 
בנוסף לויתור על הריבית
בקיצור, כבר יש על מה לדבר עם הקבלנים לפחות
זה לא מתנגש עם זה שאתה צודק שאין ירידה משמעותית בפועל, כרגע עסוקים בהקטנת הפאניקה ומדברים על דברים אחרים לגמרי במדינה
והנתונים מגיעים באיחור
והלחץ גדל גם על הקבלנים גם על הקונים גם על המוכרים

 

אבל כל מה שכתבת שווה כסף. אז איך זה לא הנחה?