misterb

יפה מאד. אני זכיתי בטירת כרמל, שכונת החותרים. שלח לינק למפרט, מעניין. זה שלי (לפי מפרט 10): https://drive.google.com/file/d/1QiTNUPNT2sn576AGF1sAsMZ4JcNN8dYI/view?usp=sharing

וכל השאר כן כלול?

באמת? מקלחונים? תריסים חשמליים בכל החלונות? ברז גז וברז מים במרפסת? מזגן? לא מכיר סטנדרט כזה במחיר למשתכן, איזה פרוייקט?

החישוב שלי הוא 'שמרני' למטבח סביר פלוס בלי להתפרע. רק שיש לגודל של דירה שאני מדבר עליה (5 חדרים, מטבח בהתאם), זה סביב 17-20 אלף, וזה לא נחשב יקר אפילו (כמובן שאפשר פחות אבל לא לוקחים זבל). רוב המטבחים נגמרים מעל 40K, יותר לכיוון 50-70K. לגבי קלות ההשכרה - כמובן שזה משהו שצריך להתחשב בו ביחס לתחרות בסביבה כמו שאמרתי. ויש הבדל אם זה השכרה למשפחה לטווח ארוך, ואז אתה צריך רק לתפוס שוכר אחת לכמה שנים טובות, לעומת השכרה של דירות קטנות וזולות יותר לזוגות/רווקים שמתחלפים בקצב מהיר יותר. בכל אופן מדובר בסכום מאד כבד להשקעה, אז צריך לשקול טוב טוב אם זה משתלם, כל מקרה לגופו.

אוקיי נניח שההבדל הוא רק במטבח, כמה תוספת היית משלם בחודש בשביל זה? אתה מבין שזה לא יכול להיות סכום ריאלי שמחזיר את ההשקעה לבעל הדירה. נגיד התפרעתי, 300 שח הבדל, זה 11 שנה.

לא מתפלא, גם אני כשוכר לא הייתי נכנס לדירה עם מטבח כזה, אבל יש מספיק כאלה שכן. מטבח עולה נגיד 40 אלף, שכר דירה יכול להיות אולי גבוה ב-100 שח רק בגלל המטבח. יותר מ-40 שנה (!!) להחזר השקעה, פלוס בלאי בלתי נמנע - כבעל דירה לא שווה לי. כמובן שזה תלוי בכמה הדירה אטרקטיבית ביחס לתחרות סביבה וכו׳, לשלי היו יתרונות אחרים שאיפשרו להיפטר ממנה מהר.

אני קיבלתי דירה במחיר למשתכן לפני כמה חודשים ועמדתי בהתלבטות דומה. רוב הסיכויים שאני לא אגור בה, אז עשיתי את מה שראוי בעיניי למגורים בדירה שכורה 'טובה', ובלי להתפרע בעלויות. מטבח זו השקעה גדולה של עשרות אלפי שקלים, וזה דבר שנהרס עם הזמן ולא מצדיק את ההשקעה בדירה להשכרה לטעמי (לא תקבל תוספת שכירות שתחזיר את ההשקעה). אז לקחתי את המטבח של הקבלן (המעפן לגמרי), ורק הוספתי עוד יחידת ארון עליון שקניתי משכן שפירק אותה. מזגן מרכזי לשמחתי קיבלנו מהקבלן עקב דרישות אקוסטיות (קירבה לכביש סואן). הדירה כבר מושכרת - הלך די מהר להפתעתי ובמחיר טוב יחסית. ממילא אין לך מה לעשות כרגע, אתה יכול לעשות שינויים רק אחרי קבלת טופס 4, אז תהיה יותר חכם קרוב לקבלת הדירה, ותדע בוודאות יותר גדולה אם תרצה לגור בה. זה מה שעשיתי והעלויות : רשת הגנה (רשת + סורג נגד נפילה) 4790 מקלחון יח הורים 3770 אמבטיון מקלחת ילדים + מראה ארון וכיור מקלחת הורים הכנה לתריסים (4) פלוס צבע והזזת מנורה 2000 תריסים חשמליים X 4 2200 רשת יונים 500 נקודת גז במרפסת 250 ברז במרפסת+התקנת ארון מטבח 800 נקיון 700 כיריים + שקע שוקו 700 שדרוג מטבח 500 סה"כ 16210

לי יש BROTHER MFC-J491DW, שעלתה לי 370 ש"ח לפני שנתיים. סט של 4 מיכלי דיו נפרדים עולה כ-140 ש"ח (תחליפי). היא עושה ניקוי ראשים לבד כל כמה ימים כדי להמנע מהתייבשות. כמובן אלחוטית, מאד קטנה ונוחה לאחסון (קופסתית, ככה שאפשר גם להניח עליה דברים כשהיא סגורה). עונה בול על כל הדרישות, אממה - בדקתי עכשיו כמה היא עולה, נראה שהמחירים בכללי עלו, אין מדפסות של בראדר מתחת ל-700 ש"ח. זה כנראה הדגם העדכני שלה שעולה 690, כנראה הקורונה הקפיצה את המחירים גם במדפסות. https://www.laserline.co.il/items/2034621

[mention]Mr_Shankly [/mention] מחזיק כזאת. ואם כבר התפשרת על הגודל תחשוב מחדש על ג׳וליה..

אצלי אין נוזלים ביבשים. מה שכן - בשלב מסויים אני שם לב שהוא לא מרטיב כמעט את הרצפה, רק מורח כזה יבש. ניקיתי את הפילטר גומי הירוק הקטן - לא עזר. פירקתי הגליל הסופג ואת המברשת, מעל המברשת יש רשת אלומיניום לכל האורך שדרכה המים יורדים לגליל- היא הייתה מלאה שערות וג׳יפה. מגבון זריז וחזר לעצמו. זה מה שאני אוהב בו - הכל פשוט לתחזוקה.

הגרילים שנקראים 'קולמן' לא ממש קשורים לחברת קולמן האמריקאית. חברה סינית בשם WINNER PRODUCTS ENGINEERING משלמת להם על שם המותג וזהו, זה הקשר היחידי ביניהם. הגרילים שלהם נמכרים בעיקר בקנדה וקצת בארה"ב. אין עליהם הרבה מידע ברשת, קצת ביקורות בקנדה, והרבה בארץ. שים לב שבאתר הרשמי של קולמן אין זכר לגרילים האלה : https://www.coleman.com/ ובאתר נפרד - רק של הגרילים, למטה אפשר לראות את זה : https://www.colemanbbqs.com/en/revolution_grills.php מצטרף להמלצות על כרמל דיירקט, וספציפית על נפוליאון (לי יש נפוליאון מדגם ישן יותר שכבר לא נמכר ונחשב פחות טוב ממה שיש היום, ואני מאד מרוצה ממנו כבר 6-7 שנים). עוד אופציה טובה וזולה יחסית - הרוביקון של כרמל דיירקט (מותג שלהם שמייצרים לפי דרישה ותכנון שלהם). יש עליו ביקורות טובות, עולה סביב 2200 ל-3 מבערים.

אתה לא גר בארה״ב? [emoji849]

נכון, רק שצריך להבהיר שצריך לשנות את זה לפני שמקלידים, אחרת הוא יהפוך את התאריך למספר לא רלוונטי.

20 סמ הבדל באורך, זה מה שישבור אותך? [emoji12]

מציע לבדוק אלפא ג׳וליה - 200 כס, הנעה אחורית, אפשר למצוא 2017 בטווח העליון של התקציב. הרבה יותר מהנה מהג׳ולייטה תלתן, גיר אוטומטי מעולה, תא נוסעים עדיף בהרבה ומראה מהמם. אפשר עם תוכנה להגיע ל-280-300 כס.

לי יש maxomixx 1000w של בוש, חיה רעה, כותש גם קרח, עובד קשה כבר שנה וחצי. קניתי בזמנו באמזון אנגליה במחיר מצחיק לסט מלא (פחות מ-300 שח). https://www.olsale.co.il/ItemDetails.aspx?auction_id=23016702&af=2536&gclid=Cj0KCQiAj9iBBhCJARIsAE9qRtDee9F8UIeoJJE5kN0cebdm3OhX3PBOM2dcb027a2cVljbNFqZzN1AaAjhnEALw_wcB

ברוך הבא למשפחה נראה שבאמת היה שווה לחכות בסבלנות ולרפרש בלי סוף, זאת הדרך למצוא רכבים טובים. אני שמח לשמוע שיש שוק טוב עדיין לקופרות, נראה לי שזה השתנה קצת לאחרונה (לטובה בשביל המוכרים). ממליץ לך לקחת הדרכת נהיגה במסלול, ללמוד לנצל אותה, ועוד חצי שנה/שנה כשתרגיש שחסר לך כוח - תעשה סטייג'1 גיר ומנוע. יותר מזה לא צריך. אה ורפידות/צלחות קדמיות - אם אתה הולך למוטורסיטי, תחליף לפני זה (הכי טוב צלחות DBA ורפידות אנדלס).

סקירה טובה שנתקלתי בה (אחרי שנה של שימוש) : הבחור הרוויח 57 אלף דולר רק בגלל שפירסם סקירה איכותית על הרכב (מצפיות ביוטיוב). מדהים תכלס.

אני מתשמש בCPLAY2AIR בסיאט לאון, עובד מצויין. יש שרשור נפרד על זה :

גם אצלי העלות הייתה 5 אלף לעו״ד של הקבלן. הייתה התארגנות של קבוצה עם עו״ד משותף, הצטרפתי כי זה היה במחיר של כמה מאות שח. היא לא הביאה לשום שינוי בחוזה, אבל כן הבהירה כל מיני שאלות שעלו, וליוותה מי שרצה בזמן החתימה. לא היו לנו בעיות מיוחדות עם הקבלן אבל במקרה והיה צורך היא הייתה גם אמורה לטפל בזה - לשלוח מכתבי התראה וכו. אם היה צורך בהגשת תביעה זה כבר לא היה חלק מהדיל. לגבי חיבורי תשתיות - עלה לי 8 שח פתיחת חשבון בחברת חשמל, 440 לחברת מים, 128 שח לרישום בטאבו, ו-900 שח לחיבור גז (לא חובה כמובן).

קול רדיופוני התכוונת

קרמיקה אפשר לצבוע - יש צבעים שמיועדים לזה ומחזיקים יופי ממה ששמעתי. במקרה הזה נשמע לי מתאים בול. לדוגמה: https://www.sundeck.co.il/%D7%A7%D7%98%D7%9C%D7%95%D7%92-%D7%9E%D7%95%D7%A6%D7%A8%D7%99%D7%9D/%D7%9E%D7%95%D7%A6%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%9C%D7%98%D7%99%D7%A4%D7%95%D7%9C-%D7%91%D7%91%D7%98%D7%95%D7%9F/owatrol-deco.aspx

@Transporter אני מבין שאין אצלך את האופציה של להגיד 'סליחה טעיתי'. לא נורא, קורה.

תגיד אתה אמיתי? אם הממוצעת השנתית ב-3 שנים האחרונות היא בין 6% ל-10% (לפי הטבלה שלך), אז כפול 3 שנים - לא קשה לעבור 17%. הנה עשיתי את זה בשבילך, דצמבר 17 עד דצמבר 20 :

אתה מצליח להבין את ההבדל בין תשואה ממוצעת לתשואה מצטברת?