ברור שאנשים לא יתחילו למכור סתם כך את דירות המגורים שלהם במחירי רצפה. רוב האנשים יחרקו שיניים וישלמו את העלייה וישמרו על דירת המגורים שלהם.
אבל רוכשים חדשים, שאין בידם דירה עדיין, הסכום אותו הם יכולים לשלם קטן משמעותית. הם יכולים לקבל מהבנק בערך 20-25% פחות לאור עליות הריבית, באותו החזר חודשי.
אתה לא יכול למכור למישהו משהו שהוא לא יכול לשלם עליו. פשוט אין, יתפוצץ העולם - אין כסף. מי שלחוץ למכור, יאלץ להוריד מחיר.
מי שקנה דירה אחרת ועדיין לא מכר את הישנה למשל.
משקיעים שיש להם דירות, ויכולים לקבל בבנק 4.5% במקום ה- 2.5%, אולי חלקם ימכור.
משקיעים שעלות המשכנתא שלהם טיפסה, אולי חלקם ימכור.
השאלה בגדול מה תעשה המדינה / רמי.
אתמול קפצה לי מודעה של דירת גן חדשה 5 חד' מקבלן באריאל ב- 2.5 מיליון ש"ח.
עלות הבנייה לא שונה דרמטית באריאל או ברמת גן.
מה ששונה זה עלות הקרקע.
אם רמ"י תשחרר מכרזים לקרקעות במחיר נמוך יותר, אני מניח שקבלנים ימשיכו לקנות, לבנות ולמכור - במחיר נמוך יותר.
אם רמ"י תשב על הקרקעות, ולא תשחרר קרקעות במחירים נמוכים יותר והמכרזים יסגרו כל הזמן בלי רוכשים - אז אולי באמת המחירים לא ילחצו כלפי מטה.