Nemesis

כאמור, רוב השירותים שומרים גרסאות אחורה. גם כל NAS נורמלי יאפשר Snapshots שמחזיקים גרסאות אחורה.

באמת נעלמו. היו בזמנו מספר לא קטן של מוכרים.

אם אתה צריך חלונות שעובר אקטיבציה עם חוקיות בתחום האפור כנראה, יש מלא באיביי בסביבות 10$.

לדרופבוקס (לפחות הגרסה בתשלום) יש סנפשוטים, אז אפשר לקחת פשוט גרסה קודמת.

אין דין 25% מ 10,000 ש"ח כדין 25% מ 50,000 ש"ח.

הא? מה זה לא יסכים שתשלמו ישירות? זה בכלל לא עניינו, ולא הוא קובע. הוא מתקן את הרכב, מגיש את המסמכים ואתה משלם. אתה אומר לביטוח שלא ישלם את זה. זה הכל.

זה מה שחשבו גם על ריבית 0. תסתכל על נתוני האג"ח מדינה ל - 10 שנים.

מילת המפתח היא מציאות. מה מציאה בתשואה של 2.5% כאשר הריבית חסרת הסיכון היא 4.5-5%?

ברור שאנשים לא יתחילו למכור סתם כך את דירות המגורים שלהם במחירי רצפה. רוב האנשים יחרקו שיניים וישלמו את העלייה וישמרו על דירת המגורים שלהם. אבל רוכשים חדשים, שאין בידם דירה עדיין, הסכום אותו הם יכולים לשלם קטן משמעותית. הם יכולים לקבל מהבנק בערך 20-25% פחות לאור עליות הריבית, באותו החזר חודשי. אתה לא יכול למכור למישהו משהו שהוא לא יכול לשלם עליו. פשוט אין, יתפוצץ העולם - אין כסף. מי שלחוץ למכור, יאלץ להוריד מחיר. מי שקנה דירה אחרת ועדיין לא מכר את הישנה למשל. משקיעים שיש להם דירות, ויכולים לקבל בבנק 4.5% במקום ה- 2.5%, אולי חלקם ימכור. משקיעים שעלות המשכנתא שלהם טיפסה, אולי חלקם ימכור. השאלה בגדול מה תעשה המדינה / רמי. אתמול קפצה לי מודעה של דירת גן חדשה 5 חד' מקבלן באריאל ב- 2.5 מיליון ש"ח. עלות הבנייה לא שונה דרמטית באריאל או ברמת גן. מה ששונה זה עלות הקרקע. אם רמ"י תשחרר מכרזים לקרקעות במחיר נמוך יותר, אני מניח שקבלנים ימשיכו לקנות, לבנות ולמכור - במחיר נמוך יותר. אם רמ"י תשב על הקרקעות, ולא תשחרר קרקעות במחירים נמוכים יותר והמכרזים יסגרו כל הזמן בלי רוכשים - אז אולי באמת המחירים לא ילחצו כלפי מטה.

אפשר להאריך את המשכנתא גם ל- 7,000 שנה. הבעיה היא שפריסה ארוכה של תשלומים עוזרת בסביבה של ריבית נמוכה. בסביבה של ריבית גבוהה, אין שום משמעות לפריסה ארוכה מאוד של תשלומים. זה לא מוריד את ההחזר החודשי בכלל.

אני דווקא רוצה אותה חשופה לשער במקרה הזה. טוב, שלחתי פקודת ניוד לכספים.

רשימה של קרנות כספית, שקליות ניתן למצוא כאן: https://www.funder.co.il/kaspit יש סיבה מעבר לדמי הניהול?

תודה. לא הצלחתי למצוא מה היא מחזיקה(הפניקס השתלמות עוקבת snp500). מקבל, דוחות ריקים בהרכב אחזקות. אנסה מחר כשאהיה ליד מחשב.

אגב, יש למישהו מושג אם קהש במסלול עוקב סנופי צמודה גם לשער הדולר?

אפשר גם קרן כספית.

לדעתי יש פער משמעותי בין ה- 22 ל- 23 בנושא היעילות האנרגטית.

לפני כמה שנים רק הזזתי ~20 חבילות אריחי קרמיקה ספייר שהשאיר הקבלן במחסן כדי לסדר אותן שיתפסו פחות מקום. הספיק לי לכל החיים. וזה היה רק בתוך המחסן.

מותר לך להביא שוכר אחר שיכנס בנעליך עד תום החוזה שלך. למשכיר מותר לסרב מטעמים סבירים בלבד. מצד שני, אם המשכיר ממש לא רוצה, הוא יכול לגרום לרוב השוכרים הפוטנציאלים להתקפל בלי לעבור על הכללים. למשל, להודיע שבאוגוסט, תום החוזה, המחיר עולה ב- 50%. מצד אחד זכותו, מצד שני כנראה שלא תמצא שוכר שרוצה רק עד אוגוסט, במיוחד שאתה אומר שהמחיר כרגע לא להיט. כפי שנאמר, אם אין לו הזכות לסיים את החוזה מכל סיבה, גם לך לא. בכל אופן, גם אם יכלת לצאת תוך 60 יום, סוף אפריל, כמה חסכת? 3-4 חודשים? כמה כבר הפער במחיר שבשבילו שווה לך להתעסק עם זה?

אם יש פער משמעותי מול מחיר השוק ויש סיכוי טוב להמשך חוזה, לא הייתי נכנס לויכוח על העניין.

אני רואה עכשיו את הכותרת, באמת משתמע שזה סדר שני. אבל לא נראה כך מהגרף. לדעתי התכוונו לשינוי במחיר הדירות הכולל לאורך 12 חודשים, וזה תואם את המספרים.

אפילו אם נצא מנקודת הנחה שהמחירים בכלל לא יורדים אלא קפואים? נקח נניח דירה שעולה 2.5 מיליון. הון עצמי מיליון. משכנתא על 1.5 מיליון סדר גודל של 9,000 ש"ח בחודש. במקום לרכוש, שוכר. שכר דירה בסביבות 7,000 ש"ח בחודש. תוך 12 חודש הוא צובר כ- 40,000 ש"ח ריבית על ההון העצמי ועוד 24,000 ש"ח שחסך בהפרש בין משכנתא לשכ"ד. לאחר 24 חודש כבר צבר עוד 130,000 ש"ח. כבר צריך משכנתא של 1.37 בלבד עם החזר של 8,220. כל שנה מצמצמת משמעותית. תצרף לזה ירידת מחיר אפילו לא גדולה, משמעותי.

נכון, מצד שני מי שיש לו הון עצמי, כפי שנאמר מקבל ריבית לא רעה על ההון העצמי, אא"כ הוא דביל ומשאיר בעו"ש.

אין ירידה במונחים של 12 חודשים אחורה, אבל בהחלט יכולה להיות ירידה במונחים חודשיים. מהגרף הזה אי אפשר להבין אם יש ירידה או רק האטה. דוגמא נוספת:

אני לא מבין את הטענה שלכם. לדוגמא:

לא, כדי שהמחירים יעמדו הגרף הזה צריך לרדת כל חודש עד שהוא מגיע ל- 0%. סבלנות. המוכרים בינתיים לא רוצים להתפשר. אבל זה לא משנה את העובדה שלרוכשים יש פחות כסף. מוכרים יכולים להחזיק את הנשימה עד שיהפכו לכחולים, אבל אם יש לי מיליון ש"ח והבנק נותן לי רק 1.5 מיליון ל-30 שנה ולא שקל יותר, אני לא אוכל לרכוש דירה ב- 3 מיליון ש"ח ולא יעזור כלום. אחרי תקופה שהמחירים עומדים, אנשים גם פחות ירכשו דירות להשקעה שכן השכירות נמוכה מההלוואה, והפער גדל ככל שהמינוף עולה. יכולים לקבל אחלה ריבית בבנק.