Nemesis

איפה יש כזה פקדון?

נזיל?

יכריז על מבצע שובו מנדטים?

אני לקחתי אתמול יום חופש בתשלום מההפגנה.

בל נשכח שרקטות הן צד אחד של המשוואה. בחמש השנים לפני ההתנתקות נהרגו מעל 150 אזרחים וחיילים כתוצאה מהטרור העזתי.

שלא נדבר על מדיניות עדכונים טובה בהרבה בסמסונג.

תודה על התשובות. הסתכלתי קצת על הסרטונים של livingreen, יש סרטונים טובים, חבל שזה לא מסודר טוב בצורה של מדריך. נראה לכם שמערכת כזו יכולה לסחוב צמחים גדולים? ב- autopot יצאו לי צמחי מלפפון וקישואים בגובה שלי, עם עשרות רבות מאוד של מלפפונים וקישואים גדולים. מחפש כמה שפחות התעסקות ותיקון תקלות, אם זה ידרוש תחזוקה גבוהה כנראה ירד לטימיון. אם המערכת היתה קצת יותר טובה, מניעת יציאה של השורשים מהעציץ וסתימה לפעמים של המערכת בגלל משקעים היא היתה מעולה.

התחלתי עם ה Autopot כי זה היה נראה מגניב, לא דרש משאבה וניתנה להרחבה. עדיף מצע קוקוס כדי למנוע לכלוך. דווקא בחנות כפי שציינת המליצו לי על המערכת הזו, והתאכזבתי בסופו של דבר.

למישהו יצא להשתמש בכאלה? בזמנו בניתי מערכת מחלקים של Autopot ולא הייתי מרוצה. השורשים חדרו למערכת וסתמו את וסת המים, הדשן יצר משקעים שסתמו את זרימת המים, וזה היה גם די מלכלך כי זה בכל זאת דרש אדמה. יש למישהו המלצה על מערכת טובה לאורך זמן? להתקנה במרפסת.

כפי שנאמר שוב ושוב, יש הסכמה רחבה לשינוי.

ועדיין לרוב הדיירים לא מטומטמים. בפרויקטים רווחיים היזמים מתחרים בתמורה שיציעו לדיירים. היזם מחשב את כל העלויות שלו והמכירה וגוזר את הרווח שהוא רוצה להשאיר לעצמו. אז פרוייקט יזמי ממוצע שמתחיל ב 18% רווח, ונתקל במחירי דירות שיורדים מצד אחד, ומצד שני עלויות מימון שעולות ביחס להערכה הראשונית - הופך מהר מאוד להפסדי.

דווקא בעניין הזה אני לא לגמרי בטוח. דווקא העלויות של פרוייקט תמ"א 38 די קשיחות ולא יורדות. עלויות הבניה בפועל רק במגמה של עלייה. המימון של פרוייקט כזה גם עולה משמעותית יותר. אין שום אספקט בביצוע של פרויקט תמ"א 38 לא הוזל לדעתי. יכול להוזיל אך ורק בתמורות לדיירים, ואז תקום התנגדות מצד הדיירים. בבנייה חדשה יש את אספקט הקרקע שאפשר להוזיל היום.

השאלה אם זה באמת ייבש אותו, או שישכיר את הדירה תוך 3 ימים למישהו אחר בתנאים שהוא מבקש? זה אתם יודעים. אני מתייחס לשכירות כאל רכישה של מכונת כביסה. בודק איזו מכונה אני צריך, מאיזה בערך - ומחפש את העסקה הכי טובה בשוק עם האחריות הכי ארוכה. לא מחפש לחנך אף אחד. סגרתי חוזה לשלוש שנים שנגמרו והגיע הזמן להאריך? משקלל את המחיר המבוקש מול מחיר שוק ומחליט אם זז למקום אחר ומקבע מחיר ל-3 שנים או נשאר במקום. למעבר יש יתרונות וחסרונות. חסרונות - מעצבן ועולה כסף. יתרונות, מאפשר להפטר מדברים מיותרים שאוגרים, לסדר ולהכנס לדירה אחרי ניקיון יסודי וצביעה.

לספק כח טיפש לא כדאי לחבר צרכן בעל הספק גדול משל הספק. אבל כיוון שמדובר במכשירים חכמים שמתקשרים בפרוטוקול PD, הם אמורים לנהל משא ומתן ולהתקבע על ההספק הגבוה ביותר האפשרי מבחינת הצרכן והספק.

זה ממש לא עונה על השאלה. אם בעל הדירה מבקש מחיר שוק או מחיר מופרז. אם יש אפשרות לעבור למשהו קטן יותר ורוצים לחסוך, אפשר לסגור חוזה ארוך יותר כדי למנוע את המשחקים לתקופה ידועה.

אין שום בעיה מהבחינה הזו. המחשב מושך מה שהוא צריך, ולא הספק דוחף מה שבא לו. אתה יכול גם לטעון טלפון בעזרת המטען הזה.

האופציה היא כמו תמיד, להשוות למחיר שוק ולהחליט נקודתית אם כדאי או לא. בשלב הבא, אם מדובר במשפחה עם ילדים, לחתום על חוזה של לא פחות משלוש שנים אם מדובר בחוזה חדש. אין טעם להסתכל באחוז העליה בשכר הדירה, רק בעלות הסופית ביחס למחיר שוק. ביולי אנחנו נספוג עליה של 17%. למרות העליה המשמעותית, זה עדיין מחיר סביר ביחס למחירי השוק.

ריבית גבוהה זה לא עניין של הרגל, זה עניין של יכולת תשלום. מי שלפני שנה יכל לקחת משכנתא של 2 מיליון, היום יוכל לקבל רק 1.6 בהחזר דומה. לפני הבאת ילדים. ישנן גם כל מני נקודות בהן מקבלים סכומים חד פעמיים. חסכון לכל ילד, פקדון צבאי. אם ההורים יכולים לממן מגורים ו/או לימודים זה גם יכול לעזור מאוד. לפני שנה הייתי בדיעה שכל חסכון אפשרי הוא לעג לרש מבחינת רלוונטיות למחירי הדיור והבריחה שלהם. עליית הריבית טרפה את הקלפים. לדעתי מי שיעשה מאמץ בשנים הקרובות יוכל למצב את עצמו טוב בהרבה לרכוש דיור.

כן. אבל צריך לזכור שהריבית היום לא גבוהה באופן אבסולוטי. לאנשים זכרון קצר. בנוסף, גם בתחילת הריבית האפסית הרוב היו תמימי דעים שמדובר במספר נמוך של שנות ריבית אפסית עד שיעלו חזרה. ראינו כמה מעט שנות ריבית אפס היו. אני בטח לא נביא, אבל גם לא ראיתי שהאחרים נביאים כל כך מוצלחים.

לא טענתי שהמצב טוב לזוגות הצעירים. אני כן טוען שבסביבת ריבית גבוהה מחירי הדיור לא יכולים לברוח יותר מדי מצד אחד, ומצד שני קל יותר לזוגות הצעירים לחסוך הון עצמי.

אם כך הטענה היא שמחירי הדירות יעלו עד אינסוף במנותק מהמדד?

לא נתתי זאת בתור דוגמא לזוג ממוצע בהכרח, אלא כדי להראות כי ירידה של 10% בלבד במחיר עושה offset לעלייה הדרמטית בריבית.

מנגד הקואליציה מקדמת חוקים שמאפשרים חיפוש ללא צו בביתו ובאמצעי תיעוד של אדם שלשוטר יש חשד שיש לו נשק בלתי חוקי.

בריבית 1% שנתי אפשר לחסוך חצי מיליון בסביבות 8 שנים על ידי הפקדה של 5000 ש"ח בחודש. 2500 ש"ח לאדם בשנים לפני הילדים. בריבית 4% שנתית אפשר לחסוך כ 560 אלף ש"ח באותם 8 שנים עם אותה הפקדה. אם נקח דירה שעולה 2 מיליון ש"ח, לאחר חסכון של 8 שנים יוכלו לרכוש עם משכנתא של 1.5 מיליון ל 20 שנה בריבית 2.5% בהחזר של 8000 ש"ח בחודש. אם נניח שבעליית הריבית המחירים ירדו רק ב 10%, כלומר ירכשו את הדירה ב 1.8 מיליון עם משכנתא בסך 1.25 מיליון. ל 20 שנה בריבית 4.75 מדובר באותם 8000 ש"ח בחודש. ירידת מחיר גדולה יותר כבר תוריד את משך הזמן שיהיה דרוש לזוג הספציפי להגיע לדירה בבעלות.

בג"ץ בנגביר מתנהל כרגע בשידור חי. מפתיע שיש רק 2000 צופים.