- XM -

חפש בפורום יש כמה שרשורים על הרכב ביניהם כמה שאני פתחתי, בגדול הרכב מאוד אמין יחסית, אחזקה לא יקרה בשום פרט מעבר לצמיגים שבגלל חתך נמוך צמיגים איכותיים יעלו כפול ממחירם במשפחתית רגילה. יש מחלה אחת ידועה - משולשים, הרכב זולל דלק בטירוף בפרט בנסיעות עירוניות. לי אישית קצת קשה עם תנוחת הנהיגה במושב הנהג אבל אחרים לא הבינו מה אני רוצה. אם תמצא 3.6 זה יהיה שדרוג משמעותי, כי גם הגיר שונה. (וגם אין הגבלה ל 170 קמ''ש אם זה רלוונטי לך)

^ קראתי את מה שהוא כתב, (אין צורך לצטט הכל- אני מצטט רק את מה שאליו אני מתייחס) מרוח הדברים שלו היה נשמע שבגדול המינוף פוגע בתשואה בדיוק כמו שמדבריו של אור נשמע שמינוף בד''כ מגדיל תשואה, מנסיוני לא כ''כ קשה למצוא דירות שבהם התשואה על השכירות גבוהה מעלות הריבית ולכן הדגשתי את העניין הזה, --בנוסף-- כשאתה דן על כדאיות השקעה ועל האינטרס של המשקיע קצת מצחיק להתעלם מחלק מהשיקולים, בד''כ משקיעים מאמינים בעליית ערך הנכס, אין לזה קשר בהכרח עם עליה כללית של מחירי הדירות בארץ, לדוגמא משקיע שקונה נכס במקום שאמור לעבור פינוי בינוי וכו' משקיע שקונה באיזור שבו ספציפית מתרחשת עליית מחירים גבוהה יחסית בעקבות קו רכבת חדש, תעסוקה, אזור שהופך יוקרתי יותר ועוד אלף ואחד סיבות שיכולות לגרום לעליית מחיר הנכס ללא קשר לגרף הכללי של מחירי הדירות בארץ, בכל המקרים האלה מינוף יגרום לעליית התשואה, כמובן שאם קורה ההיפך אז התשואה השלילית תהיה גבוהה יותר במינוף, דוגמא - משקיע עם 300K שקנה דירה במליון עם הלוואה של 70% ירידת מחירים של 30%- נמחק 100% מההון שלו, לעומת זאת אם לא היה ממנף היה מפסיד רק 30%. רק חידדתי את העניין הזה. יום טוב.

כל זה בהנחה שהתשואה על השכירות, באחוזים - היא באותו גובה של אחוזי הריבית, ברגע שתשואת השכירות עולה על עלות הריבית, המינוף רק מעלה את תשואת האקויטי, בנוסף עליית מחיר הנכס (דבר שכמובן משקיעי הנדל''ן בונים עליו) מקפיצה את התשואה ככל שאתה ממונף יותר כך שקצת בעייתי לומר משפט כמו מינוף פוגע בתשואה.

אם זה יצליח כמו שתכננת - כל הכבוד בבקשה בפירוט אם תוכל להרחיב לא רק עלויות אלא על התהליך עצמו איך קנית רכב במדינה זרה וכו', אגב הרכב מהולנד, שמת לב? זה משנה משהו?

מסכים עם בוקי ויגאל, בארץ קשה למצוא עליות כאלו לפני חודש הייתי באיזור הררי באוסטריה כמה ימים עם פיאט 500L דיזל, היו לי כמה עליות שם שבאו מיד אחרי סיבוב בכניסה לרחוב ודברים כאלה, לא היה מצב לעלות אותם אפי' עם רכב ריק ללא חצי קלאץ' עד מהירות גבוהה יחסית.

יש אפשרות לקנות דירה שמכניסה תשואה גבוהה יותר מ 3-4% מחולקות (לא חוקי) שותפים (חוקי) בשני המקרים קצת יותר כאב ראש מדירה רגילה אבל קפיצה רצינית בתשואה, בנוסף אם בנדל''ן הוא יחליט למנף את הכסף במשכנתא, אחוזי התשואה על ההון העצמי שלו יגדלו.. בכל מקרה, בהצלחה!

דברי עם ערוסי אמנם לא קטנוע אבל יש לו מכוניות שיעיפו לכולם את הסכך.. חתיכת מרידה

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001244197 https://m.ynet.co.il/Articles/5513039 יש עוד המון חומר בגוגל אבל זה מאוד פשוט אם ההיצע של דירות להשכרה קטן המחירים עולים. אור אני מוכן לשלם מס על השכירות מהשקל הראשון, בדיוק כמו בשוק ההון, אבל קח ממני את המס רכישה 8% בקנייה, ג''כ בדיוק כמו בשוק ההון, קח דוגמא דירה שעלותה 1.4 ומכניסה שכירות של 4000 בחודש, מסלול א- מס רכישה - 112 אלף, מסלול ב'- מיסוי על שכירות 4800 ש''ח בשנה, אחרי 23 שנה אני ישלם במיסוי את מה ששילמתי ברגע שקניתי, וזה לפני קיזוז הוצאות. בנודע לדיווח אין לי מושג איך מדווח מי שיש לו רק הכנסה משכירות, אצלי הרו''ח מכניס את זה לדו''ח השנתי שהוא מגיש על העסק.

^ זה נכון אבל בראיה רחבה יותר אנשים יקנו דירות להשקעה רק כשהיא תניה להם את המיטב שכספם יכול להניב, אם לא ילכו לשוק ההון וכו' אם תמסה שכירות - הורדת את התשואה מה שאומר שלפחות אנשים ההשקעה תהיה משתלמת, מה שאומר פחות דירות להשכרה, מה שאומר עליית מחירי השכירות. בדיוק כמו מס רכישה מוגדל שעצר משקיעים מלקנות עוד דירות, אני כרגע לא מוצא אבל ראיתי גרפים על עליית מחירי השכירות ביחס למחירי הדירות מאז שכמות המשקיעים ירדה. אותו עיקרון, פחות כדאיות למשקיעים = שכירות גבוהה יותר

אבל כשאתה השקעת בבורסה מיליון ש''ח, לא קיבלת "קנס" מיידי של 80 אלף ש''ח, נכון? בנוסף המטרה של הפטור הזה היא כדי להשאיר את מחירי השכירות נמוכים, כי משקיע שמעוניין ב- X% תשואה יגלגל הוצאות על השוכרים..

כתבה הזויה, לקחת עשר סיפורים לא אומר כלום, אני מכיר עשרה אנשים שהרוויחו בתקופה הזו מנדל''ן יותר ממה שההם בכתבה הפסידו, צריך לדבר על מגמות - שהם נגזרים מממוצע של עשרות או מאות עסקאות כדי להבין את מצב השוק, כמו ברכבים חוויה או ניסיון של איש אחד לא אומרת כלום.

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001271999 לפיד הוריד את הגירעון ב 9.1 מיליארד ש''ח במהלך כל כהונתו, שזה נתון יפה מאוד אבל קצת רחוק מ- "סגר בור של 40 מיליארד"

הזמנתי שנה שעברה לא זוכר משהו מיוחד לחיוב או לשלילה, היו הכי זולים בהשוואת מחירים.

מס שבח מקזזים לא רק הוצאות ישירות של הדירה, יש מצב לחלק את הרווח להכנסה חודשית ואם הוא לא הגיע לתקרה בשכר החודשי שלו הוא יזוכה על הפער.

תודה על התשובות, הזום של ה 720 הוא כפול 9 מה g7x ? (100-960 /24) או שההתאמה בין המספרים למציאות לא שווה?

לילה טוב אין לי שמץ של מושג בצילום אשמח אם תעזרו לי בבירור כמה פרטים, המצלמה הביתית התיישנה והפסיקה לתפקד, ראיתי תמונות שצילם חבר שיש לו מצלמת canon sx 720 דיי מצא חן בעיני וכמעט שסגרתי על מצלמה כזו, סביב 1300 ש''ח. מפה לשם ראיתי יד 2 כמעט חדשה canon g7x ii ב 1000 ש''ח בירור קצר בזאפ העלה שזו מצלמה יקרה וטובה יותר, בשיטוט נוסף ברשת הגעתי לאתר הזה- https://cameradecision.com/compare/Canon-PowerShot-G7-X-Mark-II-vs-Canon-PowerShot-SX720-HS 99% ממה שכתוב שם לא הבנתי אבל נראה שה g7x לוקחת בפער גדול, יש לי רק כמה שאלות, 1. שמתי לב שהזום של ה g7x קטן משמעותית 24/100 לעומת 24/960 של ה sx720 זה משמעותי? באיזה מצבים? 2. אני משמתמש במצלמה לצילום של הילדים בעיקר, או הילדים על רקע נוף האם השימוש הזה משנה את סדר העדיפויות בין המצלמות? 3. מה דעתכם בכלל על קניה של מצלמה יד 2, כדאי או לא לגעת? 4. מצלמות של חברות נוספות בסד''ג מחירים כאלו שיתנו תמורה טובה יותר? תודה מראש..

באגירה השרשור בן שנה ורבע, בסופו של דבר לא קניתי שם, אבל ספציפית לגבי השאלות שלך, לא סיפור למצוא דירות כאלו למכירה אנשים מוכרים נכסים מחולקים שמניבים תשואה כזאת עם זאת הסיכון והכאב ראש הוא יותר מדירה רגילה.

בשביל זה יש יועצי משכנתאות פרטיים, אם יש לך יועץ טוב בנוסף לחיסכון של הטרטרת והבירוקרטיה אתה תחסוך בריביות הרבה יותר ממה שתשלם לו.

לא חוזרים על בדיחה פעמיים או 3 או 4 תגידו מה אתם רוצים וחלאס

מה הסיפור של הכורים איך הם נתנו לעצמם להתחצף כל כך לפקידי ממשל, במדינה שיכולת לגמור קריירה או גרוע מזה על מילה לא במקום?

אלי אני לא כ''כ הבנתי את שני התגובות שלך, בשרשור מ 2014 הומלץ להחליף בית פיוזים, בגלל שהתקלה לא היתה זהה לחלוטין הוחלט קודם כל לשלול את כל מה שמסביב, בנתיים עבר הקיץ, כעת זה הוחלף והבעיה נפתרה. מקס המוסך שטיפל ברכב ראה את מה שכתבת, לטענתו הוא ניסה גם את זה וגם עוד דברים ושום דבר לא עזר.

שבוע טוב עדכון- הקיץ עבר איכשהוא ללא פתרון, אח''כ כשהטמפרטורות ירדו הבעיה נעלמה כי כאמור היא נוצרה רק בימים חמים, כשהתחיל שוב הקיץ הבעיה חזרה. לא היתה אפשרות לנסוע עם הרכב כי עמידה של 5 דקות בפקק היתה משביתה אותו, לאחר שנבדקו כמה דברים ביניהם מה שהועלה כאן בשרשור - ולא נמצא דבר שיכול לגרום לכך, המוסך החליט להחליף בית פיוזים בסבירות של 99% שזה יפתור את הבעיה, הוזמן משברולט בארץ בסכום של כ 2000 ש''ח, והוחלף במוסך, עבר כבר חודש וחצי והבעיה נעלמה. נ.ב. אבא שלי היה בניו יורק בחורף ובירר שם אצל מוסכניק של שברולט אם ידוע לו משהו על בעיה כזו, הוא אמר לו שלא, אבל הוא ינסה לחפש משהו, אחרי יומיים הוא חוזר אליו שהוא בירר עם חברים .. הם לא נתקלו בכזה דבר אבל מישהו אמר לו שבפורום רכב ישראלי מישהו תיאר בעיה כזו ושישאל שם אם הוא מצא פתרון.... עולם קטן.

בן אדם נותן ניתוח כלכלי שחלקו הגדול מבוסס על ספקולציות עתידיות, אני מניח שהמחירים יהיו כך, אני מניח שהריבית תהיה כך, אני מניח.. אני מניח.. נבואה ניתנה ל....

מעצבן.. יש בלשון הסעיף הדגשה, - במידה שאינה דרושה להפעלתו התקינה של הרכב- יש מצב שסתם העלית טורים וכו'? או שהשוטר חשב שזה מה שעשית? במקרה כזה אני לא יודע עם העובדה שהרכב סטוק תשנה משהו.

לא חשבתי שדבר כזה אפשרי מבחינת החוזה וההתנהלות מולם.