- XM -

את אותם הדברים אפשר לכתוב על ערוץ 12. לא הגיוני שהם לא מסוגלים לומר שום דבר שבח על נתניהו, כאילו שהוא לא עשה פה משהו אחד טוב ב 15 שנה שהוא כאן... אני לא מת על ערוץ 14, אבל ערוץ 12 ו 13 הם תמונת המראה שלו. (אמנם פה ושם, אולי תמצא שם ביקורת על לפיד, אבל - א. גם ב 14 פה ושם תמצא. ב. באנטי ביבי הם עיוורים בדיוק כמו העיוורון הביביסטי ב 14.) בסוף זה לא עניין של ערוצים אלא של עיתונאים. רוב העיתונאים היום הם מונחי אג’נדה ובעלי פוזיציה ברמה שלפני שהם פותחים את הפה, על איזה נושא שלא יהיה, שקוף לחלוטין מה יהיו המילים שלהם. יותר ממה שזה מאוס, זה פשוט משעמם. יש מס’ זעום ממש של עיתונאים עם חשיבה ביקורתית ואובייקטיבית, אותם מעניין לשמוע.

הרכבים האלו נבנו כשמצב הכבישים היה גרוע מאוד ביחס להיום, מבחינת בורות וכדו’.

הסטנדרט שאני מכיר מחוזי שכירות הוא - בעל הדירה יכול למכור את הדירה תוך תקופת השכירות ובלבד שזכויות השוכר לא יפגעו.

אני מניח שאתה יודע שבמידה ולא צויין בחוזה השכירות שהשכירות תתבטל במקרה שהבעלים ימכרו את הדירה, אתה כמובן יכול להמשיך באותם התנאים של החוזה הראשון, מול הרוכש.

40% זה לא בהכרח מטורף. נכנסו לפני 3 שנים כשהשכונה התאכלסה, נניח המחירים עלו כל שנה ב 15% אבל בעל הבית היה בן אדם טוב ולא העלה את המחיר. כעת נשבר לו והוא רוצה להיצמד למחיר השוק, מה הבעייה עם זה? זוג שוכרים מטומטמים.

אני חושב שבמובנים מסויימים ישראל עוברת תהליכים של חילוניזציה. אם ראש עיריית תל אביב היה מפרסם את המודעה הזו בשנת 2024, אני מניח שיבגני היה משאיר לו רימון רסס מאחורי הדלת.

הוא מתכוון לסעיף הקלאסי שבמקרה של הפרה יסודית, הצד המיפר ישלם 10%. מאוד מאוד נפוץ. מה שלא ברור האם מבחינה משפטית זה מתיר לך לעשות הפרה, ואז באמת שילמת = יצאת, או שהיזם יוכל לדרוש צו עשה לחייב את הרוכש לרכוש את הדירה.

כל פעם שאני חושב שבעיתון הארץ הגיעו לתחתית, אני מגלה שהתחתית עמוקה הרבה יותר.

מדד הדיור של הלמ”ס משקלל הכל. יש חריגים מסויימים, אבל זה לא המקרה. aa1_1_h.pdf

וואי, לא מאמין שאתם נופלים בזה. או שאני מפספס פה משהו.. אתם מנסים לקבוע הנחות סטטיסטיות, על ממוצע של שוק בגלל פרט כזה או אחר? זה פשוט לא אפשרי בלי לראות את כל התמונה. אני שאלתי למה החלטתם שממוצע מחיר ארצי של מכירת דירות מקבלן גבוה יותר מממוצע מחיר ארצי של מכירת דירות יד 2. אני מסכים שדירת 4 חדרים חדשה עולה יותר מדירת 4 חדרים ישנה, אבל זה פשוט לא אומר כלום על הממוצע של מחירי הדירות. דוגמא - כיום לא בונים כמעט וילות ובתים פרטיים במרכז אלא רוב העסקאות הם מיד 2, העסקאות הללו מטבע הדברים יקרות כמו כמה דירות חדשות מקבלן, והם כמובן משפיעות על ה”ממוצע” של יד 2. מה זה אומר? אם כיום קבלנים בונים דירות שגודלם הממוצע קטן יותר מגודלם הממוצע של דירות יד 2, באיזה שוק ממוצע המחיר לדירה יהיה גבוה יותר? עכשיו אני אומר שוב, אין לי מושג האם ממוצע של דירה חדשה גבוה יותר מיד 2. ויכול להיות שיובל צודק, ומכירת יד 2 מדשדשות לעומת מכירות קבלנים, ולכן זה מעלה את הממוצע הכללי של הנדל”ן בארץ, אבל זה צריך הוכחה. האמת שהלמ”ס אמור לדעת ממוצע של כלצשוק בנפרד, השאלה אם הוא משתף את הנתונים.

את כל זה אני יודע. למה דירות חדשות מקבלן יקרות יותר?

מה?? תסביר בבקשה.

ספריאל, אתה חייב להתרגל להבין את ההקשר לפני שאתה יורה. אף אחד לא אמר שיש בעייה עם מימון. תחזור כמה הודעות למעלה.

בוודאי שההיסטוריה ידועה. בדיוק כמו שהרגו את כל משוחררי שליט, נכון? בדיוק כמו שכתבת, מדינה מחוייבת להגן על אזרחיה, ולכן היא לא יכולה לעשות עיסקה מופקרת.

יתכן שאתה צודק. אבל, האם יש לך סימוכין או אינדיקציות כל שהם לקביעה שיש בחצי השנה האחרונה יותר עסקאות בדירות יוקרה ממשקלם בשוק?

Y משומשת לא תיכנס לתקציב?

למה ככה? אתמול קניתי מוצר מסויים בסופר פארם, על המוצר יש מדבקה 35.90. אני ניגש לקופות העצמיות, מעביר את המוצר, המחיר הוא 22.90. (מחיר לא הגיוני בעליל). אני קורא לאחראי, יש לכם טעות, אני מוכן לעבור לקופה רגילה ולשלם את המחיר הרגיל. הוא אומר לי, נכון זה טעות אבל העברת כבר.. קח את זה במחיר הזה ואח”כ נתקן.

זה כמעט לא רלוונטי. אם כבר תמצא בניין של עד 2 קומות ברמת גן, יזמים יעמדו אצלך בתור לפינוי בינוי.

לא יועץ... לא מבין... כשמדובר על דירה שנייה אני מבין את ההתלבטות, כי אתה צמוד כבר לשוק הדיור ואתה מתלבט בין השקעות. אבל במקרה שלך, אם השיקול הוא להישאר בלי אף דירה, אני חושב שזה לא כדאי. אתה יכול לפספס את הרכבת ועוד 4 שנים לראות שהכסף אמנם עשה תשואה יפה בשוק ההון, אבל בהמרה לנדל”ן אתה נמצא במקום יותר נמוך. אלא אם כן אין לך בעייה לגור כל החיים בשכירות.

INVOICE4U פצצה, ואם יש בעייה מענה מיידי של בן אדם.

גם זו לא אנלוגיה נכונה. אם כבר, אז אדם חטף אדם מביתו וזרק אותו לכלוב אריות שעומדים לאכול אותו, כוחות הביטחון הבינו ששום פיתיון לא יעזור, ומיד אחרי שהאריה יאכל את הפיתיון הוא יאכל את האדם בכלוב, ואולי יצליח גם לפרוץ את הכלוב ולאכול את כוחות הביטחון ואנשים תמימים נוספים, לכן הם שפכו בנזין ושרפו את האריה עם החטוף. מי רצח אותו?

כמה נקודות - 1. אתה משלם לרמ”י את עלות המגרש, ובשלב מאוחר יותר (כתלות באיזור בו ממוקם המגרש וקצב הפיתוח שלו) את עלויות הפיתוח. אתה מקבל את המגרש עם פילר, כל החיבורים מהפילר החוצה כלולים בעלויות הפיתוח, כל החיבורים מהפילר פנימה מבוצעים על ידי הקבלן שלך בעת בניית הבית. כנ”ל ביוב. 2. בנייה חדשה מחייבת התייחסות להמון דברים, בין היתר לממ”ד. את הדרישות הספציפיות רק אדריכל יוכל להסביר לך, במקרה ואתה קונה מרמ”י אתה יכול לעיין בחוברת המכרז יש שם רשימת דרישות. מבנה יביל, לדעתי ברוב המכרזים שמשווקים ע”י רמ”י לא תוכל להניח. במקרים רבים יש לך לוח זמנים להתחלת בנייה, כך שאתה לא יכול לזכות ולהמתין... ישנם מגרשים שמשווקים ע”י רמ”י כעת, הזמן המשוער לסיום הפיתוח הוא כמה שנים, אתה צריך לקחת את זה בחשבון אם אתה מתכנן לזכות ולבנות. 3. אל תיקח את זה אישי, אבל זה אכן נראה שאתה לא כ”כ בקי בחומר, תעשה שיעורי בית, או שתקח יועץ. יתכן ועדיף לך לרכוש מגרש מוכן לבנייה מיד 2, בגלל שבמכרזים של רמ”י אתה צריך להיות שועל כדי לדעת להעריך מה השווי של המגרש ואיזה סכום להציע, וזה לא דבר כ”כ פשוט. מגרש מיד 2 הרבה יותר קל לעשות השוואת מחירים, או שאתה פשוט הולך עם שמאי. בהצלחה.

2013 פאביה ידנית דיזל. היה די קל כי המנוע דיזל לא היה נכבה בזריקות קלאץ’ אפילו אם היית מתחיל בהילוך שני... המורה היה בחור טוב, רבע שעה אחרי שהתחיל השיעור הראשון הוא אומר לי - ”טוב, אני רואה שאיתך זה יהיה קצר”. אחרי כמה שיעורים הוא אומר לי לקראת סוף השיעור, ”אתה כבר מוכן לטסט”. אני - ”אבל עוד לא עשינו 28 שיעורים?” המורה - ”אם אתה רוצה 28 אין בעייה, אבל כבר שריינתי לך טסט לעוד יומיים.” אני - ”טוב, מה שתגיד.” לא עשיתי טסט פנימי, עברתי בראשון. אגב אני ממש לא נהגתי הרבה בשחור, ובפעמים הספורות שכן, זה היה על רכב אוטומט בשבילי עפר. אני חושב שמה שמאוד עזר לי, היה הסקרנות שלי מגיל צעיר לכל מה שקשור לרכב ונהיגה, והסבלנות של אבא שלי, שהסביר לי את כל החוקים התמרורים וההיגיון שעומד מאחורי כל דבר.. איכשהו מהרגע שעליתי על ההגה הכל היה מאוד טבעי.

לא יודע לגבי בטיחות אבל נוח, גבוה, ושדה ראייה נוח ורחב, זה סיטרואן c4 פיקאסו קצר.

אתה בטוח שהמערכת ההידראולית ב bx משאירה את הרכב מאוזן לחלוטין גם בסיבובים? איפה שהוא קראתי בעבר שהמערכת הזו נקראת הידרואקטיב 3, והיא נכנסה רק בסוף ימיה של הקסנטיה, ותחילת ימי ה c5. בדגמים המוקדמים יותר המערכת אמנם דאגה להצמיד את כל ארבעת הגלגלים לכביש, אך לא להשאיר את הרכב מאוזן. אתה יכול למשל לראות איך סיטרואן דה שבו עושה סיבוב... רכינה של 30 ס”מ ו 4 גלגלים על הרצפה.