- XM -

תתבע אותם בבית משפט לתביעות קטנות. היה לי סיפור דומה עם ריינאיר, חצי שנה של מלחמה עם נציגים בצ'אט, הם התחמקו והתחמקו ולא יצא מזה כלום. תבעתי אותם, ולפני הדיון עוה''ד שלהם יצר קשר והם שילמו הכל. כל חברת תעופה שפועלת מהארץ מחוייבת חוקית גם לחוק הישראלי וגם לחוק במדינת המוצא שלה, ואפשר לתבוע אותה מכוח החוק הישראלי או החוק במדינת המוצא. תיקון חוק טיבי עוסק ב ''פיצוי'' על ביטול טיסה, שזה אומר מלונות, אוכל, פיצוי כספי וכו', אתה לא תובע פיצוי אלא ''החזר הפרשים'' של טיסה חלופית, לגבי זה אין שינוי בחוק והחברה חייבת לשלם לך על התחבורה החילופית, ככל והזמנת את הכרטיס הזול ביותר הדומה לטיסה שבוטלה. לא יועץ ולא עו''ד...

ברור. אבל אין לשוכר שום עניין להמשיך לשלם למשכירמדמי שכירות, ולהתעסק עם הבירוקרטיה הישראלית בהוצאת הכסף חזרה ממס רכוש. לכן ברור לחלוטין שפינדר צדק והשוכר יבטל את החוזה ברגע שזו לא דירת מגורים.

בשני המקרים השוכר נשאר עם 0.

רעיון מעניין כבר היו דברים מעולם גגל על מבצע השאל-החכר, שבמסגרתו ארה''ב השאילה מטוסים וציוד נוסף לבעלות הברית לפני שהיא עצמה הצטרפה למלחמה בעקבות פרל ארבור.

איזה רכב חשמלי בן שנתיים שלוש בתקציב הזה, יתן תמורה טובה יותר? טסלה, אתה צריך לרדת לאיזור 21, שזה כבר 4 שנים אחורה ורכב עם 80-100 אק''מ. לא חושב שזו תמורה טובה יותר. הסיניות כמו byd, או ג'ילי, בנות שנתיים יתנו תמורה טובה יותר? לא חושב. אני כנראה סוגר על הרכב.

דווקא יש התנפלות, נמכרו בשבועיים האחרונים כמעט 500 יחידות שזה יותר מ 80% מהמלאי הקיים. עשיתי היום נסיעת מבחן, והאמת שהופתעתי לרעה. מבחינת ביצועים בקו ישר, הוא בסדר גמור, ההגה מאוד מנותק, אבזור בסדר גמור. מה שהכי הפריע לי זה עיצוב פנים לא משהו ואיכות חומרים שמרגישה מאוד מאוד זולה, פשוט חצי טון של פלסטיק שחור וחלול. ואני מגיע מפיקאסו, לא ממרצדס. הסיטרואן הרבה יותר נוחה, ומרגישה בנויה בצורה טובה יותר אפילו בכל טריקת דלק, או מגע עם משטח כל שהוא. מזל שלא קניתי את האוטו בלי לבדוק כי הייתי כנראה מתאכזב מאוד. היבואן הביא את הרכב לארץ במחיר של 199 אלף, ברור לחלוטין שבמחיר כזה הרכב נידון מראש לכישלון וזו הסיבה שהרכבים שכבו בבונדד יותר משנה. עדיין אני שוקל את הרכב כי המחיר פה נותן תמורה מעולה, אני אחליט בימים הקרובים.

לאבא שלי היו כמה סיטרואן מעניינות, לאורך רוב הילדות שלי הוא החזיק xm. אני לא מספיק משוגע בשביל לרכוש את ה c6, אבל ממש מקווה שהיא תגיע לידיים אוהבות. אגב בתמונה השניה, מופיע פנס של sm, לקח לי רגע נוסף לקלוט שזו לא תמונה מהארץ. יש כיום בארץ sm במצב נסיעה?

אני כנראה מתקדם לרכישה. אפשר להשיג את הרכב ב 129900 גם ללא חבר. דבר אחד מטריד אותי, הרכבים עלו לכביש במרץ/אפריל 24, מה שאומר שהם יצאו מהמפעל שנה לפני זה. מה ההשלכות של זה? בטרייה שלא הוטענה כל כך הרבה זמן, יכול לקרות לה משהו? צמיגים? צבע?

@EliC25 נתקלתי במודעה הזו ונזכרתי בך למקרה שתחפש צרפתיה שבאמת עלתה חצי מליון ש''ח.

אני מתעניין גם בנירו פלוס 0 ק''מ איפה ניתן להשיג הכי זול ב 0 ק''מ? אין לי קשר לחבר תודה

במקרים מסויימים כן. המשווק כביכול סגר עם הקבלן על "מחיר" ללקוחות שלו.. @Abergel אלה הנתונים. הדירה נקנתה ב 1.83, לא היה פטור ממדד בכלל לדירות בפרוייקט הזה. שכונה יוקרתית, אמריקאים וכו' וכו', אני לא אומר שזה לא נכון אבל המתווכים המקומיים מנפחים מאוד את המשמעות של הנ''ל. אם אתה מכיר את השכונה מבפנים אז אתה יודע שיש שם הכל מהכל. אלי יוחנן יכול לבקש על 4 חדרים 2.8, זה שהוא מבקש לא אומר שהוא מקבל. -ולפי מה שידוע לי, הוא לא מקבל- אנשים מנסים למכור שם 3 חדרים ב 2.2, זה פשוט לא קורה. מי שחייב למכור מוריד 200 אלף לפחות. @sperial אתה צודק, יש גם תיווך במכירה.

בשמחה. הבחור רכש דירה ברמה ה' חתם חוזה על דירת 3 חדרים גדולה 1.83 מליון על הנייר לפני 3 שנים. שילם 10% בחוזה. תיווך 40k עו''ד חברה + עו''ד שלו 25k מדד 127k תוספת 1% מע''מ 15k יעוץ משכנתא 10k סה''כ עלויות דירה 2,047,000 אם ימכור היום ב 1.95 הוא יגיד תודה. מטומטם או לא? להערכתי כן. אני אמרתי לו אז, שהדירה מתומחרת גבוה ואני לא רואה רווח גבוה בהמשך, המתווך אמר לו שתוך 3 שנים הדירה תהיה שווה לפחות 2.3 מליון. היום רוב העסקאות הם לא צמודות מדד. אבל לדעתי, מראש מתומחרות גבוה יותר.

פגשתי בשבועיים האחרונים 2 משקיעים שנכנסו לפני שלוש שנים לעיסקת 20/80-10/90, (יש שקוראים להם עסקאות 20/90 😅.) אחד בבית שמש ואחד בתל אביב. בית שמש מממש עוד מעט, לאחר שקלול של מדד תיווך וכו' הוא עם הפסד של 80 אל''ש. השני, שאצלו זו הייתה דירה שניה, ונוסף פה גם אלמנט של מיסוי, עם הפסד של קרוב ל - 300 אל''ש. העשור האחרון שבו כל מטאטא היה יורה בשוק הנדל''ן נגמר. משקיעים חכמים יכולים למצוא היום הזדמנויות אמיתיות ביד 2, משקיע טיפש יפסיד.

אין לי מושג. יכול להיות שברישיון הוא רכב להשכרה, ומתי שאין שוכר המנכל נוהג עליו.

חבר שכר את הרכב הזה. משמש את מנכל החברה בזמן שהוא לא מושכר.

עוד דבר שמעניין אותי, איך בונים 1700 דירות ב 9 מגדלים של 30 קומות, יש ממוצע של 6.5 דירות בקומה?

בדיוק חשבתי על זה מקודם, הם מנסים לקדם במקביל עשרות! פרוייקטים של פינוי בינוי. אגב, בפרוייקט הנ''ל, ב 2017 הערכה שלהם לגבי מועד אישור התב''ע, הייתה שנתיים....

אאורה לא מוכרים כעת דירות, אני נכנס לנעליים של דייר קיים. וזה עונה גם על השאלה השניה, כרגע בנסח מופיעים רק 220 בעלי דירות קיימות, ו 80% מהם חתמו, לא 1440 חתימות. @natco, אכן כן. יש לי את החוזה של המוכר מולם, את זה יבדוק העו''ד, אבל אלו בדיוק החששות שלי.

וואו, לא טרחתי לחפש שם כי לא חשבתי שהוא ידע יותר ממה שצף ברשת, אבל זה שהוא מצליח לדלות מידע מדווחות של החברה, וממקומות נוספים ולתת תשובה מפורטת זה מדהים. אבל כרגיל, יש כמה חרטוטים... הוא כותב כי למעלה מ 80% חתמו, (1440 מתוך 1720). כשברור לכל דרדק שהחתימות מתייחסות למס' היחידות שנהרסות (כ 280) ולא למס' הדירות שיבנו... (אכן, למעלה מ 80% מהדירות הקיימות כבר חתמו.) בנוסף, הוא לקח את טבלת התמורה לדיירים מאאורה, אך בפרוייקט הזה כל הדירות מקבלות הכפלה של שטח הדירה הקיימת ב 100%, כולל שטחים שנבנו בצורה לא חוקית, (להבנתי בגלל שרוב הדירות הם דירות קטנות מאוד, והמגרשים בעלי שטח גדול.) נ.ב. לעניין התמורה החריגה. כן כן, גם אני לא האמנתי עד שראיתי את החוזה הסופי החתום. הפרוייקט התחיל לפני כמעט 20 שנה, בוצעה כבר שינוי תב''ע, ל 800 יחי''ד, אך אאורה עובדים על הגדלה ל 1720 יחי''ד. אגב מה שאותי קצת מטריד, זה - א. איך אאורה הורסת 280 ומקבלת 1700, זה מכפיל מאוד גבוה, האם צפוי שבוועדה המחוזית יחתכו מהתוכנית, וממילא כל החישובים ישתנו? או שזה כן מתבסס על איזה שהוא חישוב שכן עושה שכל.. בנוסף, בעדכון האחרון שאאורה שלחה לדיירים לפני פחות מחודש, היא כתבה כי החברה נערכת להגשמת מסמכי התב''ע ולהגשתם עד סוף החודש. מה הפירוש של זה בעברית? @לב טוב ניסיתי לתפוס את אאורה, בנתיים ללא הצלחה, אני גם לא יודע עד כמה ישמחו לתת לי מידע.

כן. הפרוייקט הנ''ל שקישרת, בקרית ביאליק. מחפש עדכונים נוספים מאז. תודה

שבוע טוב. מברר לצורך רכישת דירה במתחם - תוכנית פינוי בינוי מהוותיקות והגדולות בארץ, תקועה כבר למעלה מ 20 שנה... יש למישהו פה במקרה מידע רלוונטי מהתקופה האחרונה לגבי התקדמות הפרוייקט והסטטוס שבו הוא נמצא? תודה רבה. @netco?

כתבה שהתפרסמה בגלובס, מדברת על רכבים שיגיעו לפה בהזמנות חד פעמית בגלל מדיניות המכסים של טראמפ. יש לי הרגשה שהכתב עצמו לא בדיוק יודע על מה מדובר. מישהו כאן מכיר דגמים ספציפיים? @PriceDevil? תודה

לכל מטבע יש שני צדדים. הירידות האלו מחזקות אצל חלק מהאנשים את ההרגשה שעדיף להשקיע בנדלן, כי בניגוד לשוק ההון שם אין ''נפילות''.

לא נכון, טסתי לפני חודשיים עם אשתי, הזמנתי את הכרטיסים עם דרכון ישראלי, אשתי יצאה מישראל ונכנסה למדינת היעד עם דרכון אנגלי שפרטיו זהים לישראלי. בנתבג ביקשו תעודה מזהה. כמובן לא לוקח אחריות.... (מי שמתעניין מה הסיבה, הדרכון הישראלי היה בתוקף לפחות מחצי שנה קדימה)

לא מדוייק. עד סוף 2025 אפשר לצאת עם דרכון זר, אבל צריך להגיע עם תעודה מזהה.