- XM -

אני עובד מהבית והרו”ח מקזז חלק מארנונה מים חשמל וכו’ לא בדקו אותי ב”ה אף פעם, אבל אני לבן לגמרי בכל מקרה. ולנושא השרשור - אכן השאלה לא כ”כ ברורה, הכתובת היא רו”ח שלך.

מנוע 165 של פיג’ו סיטרואן? מומלץ מאוד! להקפיד רק על שמן בתקן הנ”ל. יש של טוטל, ליקווי מולי, ואולי עוד כמה חברות.

מסקרן אותי גם, שאלתי פעם עובד בתחנת דלק, הוא לא ידע לומר. יש לי השערה - שבעלי התחנות משיגים מחיר טוב מהספקים אם הם משלמים מזומן, בגיזרה של הספקים לא הכל לבן....

אתה לא יכול לדעת. בנוהל, מהנדס מגיע לפני כל יציקה ומאשר שפריסת הברזל תואמת לתוכנית. במציאות....

טסלה העלתה מחירים למרות שהמס נדחה בחודש?

היי מעוניין לקנות נעלי ריצה. מישהו מכיר חנות מומלצת במרכז שאפשר לרוץ בחנות על מכשיר, ולנסות נעליים?

החישובים נעשו ע”י טל זכריה, מופיע בדף. לא חושבו הוצאות מימון, כמו שלא חושבו דמי שכירות. (בדירה ממוצעת של מחיר למשתכן התשואה מהשכירות גבוהה מרבית המשכנתא...)

למה לא לברר אצל היזם עצמו? כנראה שדברים נסגרו/נדחו/סוכמו, מחוץ לפרוטוקול....

אני לא מזלזל בשוק ההון, אפשר לעשות שם דברים יפים. אבל - 1. ממוצע שנתי של s&p הוא קצת פחות מ10%, וזה להשקעות ארוכות יותר מתקופה של 7 שנים, ל 7 שנים רנדומליות הוא פחות. 2. במחיר למשתכן אתה יכול בקלות לעשות גם 100% לשנה על ההון העצמי.... (90% משכנתא. ברוב המקרים אתה יכול להניח 100-150k הון עצמי, ולקחת את כל הרווח.) 3. זה אפילו לא 7 שנים אלא בד”כ פחות. (7 שנים מיום הזכייה, אתה מתחיל להזרים כסף בהדרגה רק אחרי חתימת חוזה שנעשה בממוצע בין שנתיים לשלוש אחרי הזכייה, בנתיים הכסף יושב בבורסה ואתה שם אותו בנדל”ן רק ל 4 שנים.)

רווח צפוי זה פער המחיר בין מחיר השוק כיום, למחיר הדירה שתשלם במסלול למשתכן. יתכן שהרווח יהיה נמוך יותר, אבל יתכן שהוא יהיה גבוה יותר, לכן זה רק צפוי. אגב, s&p ממש לא מכפיל את עצמו בממוצע כל 7 שנים.

מעלה פה נתונים שרצים ברשת, אולי זה יוכל לעזור למלתבטים בקשר להגרלה הנוכחית. 1. האתר הזה מאוד מומלץ לצורך חישוב סיכויי זכיה, ומידע נוסף בקשר להגרלות. כמובן הנתונים משתנים עד לרגע סגירת ההרשמה, אבל כבר אפשר לראות מגמות. 2. רווח צפוי בהגרלות השונות לדירות 4 חד' 100 מ"ר (הנתונים חושבו על פי מדלן על עסקאות דומות בדירות חדשות לעומת המחירים הצפויים). אילת - 600K אלעד - 650K אשקלון - 600K בית דגן - 1.1 מיליון בני עי"ש - 400K ירושלים - 900K מודיעין - 900K מעלות - 500K פתח תקווה - 900K צפת - 650K קריית גת - 470K (צפון) 650K (מערב) קריית מלאכי - 600K קריית עקרון - 900K קריית שמונה - 400K רחובות - 550K (קרית ההגנה) 800K (קרית משה) רכסים - 500K 3. בקבצים הבאים, כל מקום שכתוב מחיר שוק לא רלוונטי, ההנחה לא מוגבלת עד 600k ממחיר השוק, (מכרזים שיצאו לפני התקנה המגבילה הנ”ל), בהגרלות הבאות מתחמים מסוג כזה יפחתו.

אם אני לא טועה, גם באכ”ע של קרן הפנסיה אפשר להגדיר עיסוק ספציפי, זה נקרא מטריה ביטוחית. תוספת של כמה שקלים לחודש.

לדעתי תחכה קצת. עכשיו השוק מת, הורדות ריבית בהמשך יקלו על אנשים לקחת משכנתא ואולי יעלו קצת את המחירים. אני לא נביא ולא יועץ.

10% מכלל הדירות בהגרלה ( = 700 דירות ברחבי הארץ), יוקצו למשרתי מילואים.

גם כיום בסיטרואן c4 picasso. זה מאוד נוח, בחניה מעביר מ -D ל-R עם האצבעות.

עוקב

מדרגות המס קבועות באחוזים, אך הרף משתנה כל תחילת שנה (15/01) בהתאם למדד. (לא יודע בדיוק איזה מהם). שנה קודמת הייתה קפיצה של כמאה אלף ש”ח, ברף ההתחלתי. הקלה של כ 3,500 ש”ח, בפועל.

מכיר את המקום בשכונת התקווה, אולי זה איזה עסק לשיפוץ רכבי אספנות?! תמיד חונים שם כמה רכבי אספנות והם מתחלפים מידי פעם.

תהיה בריא ספריאל, 17 כרטיסי אשראי כדי לקבל קופונים ומבצעים? קפץ לי לראש משפט שאמר לי פעם מעשן כבד, עדיף לחיות 80 שנה, מ-לא לחיות 90 שנה. נראה לי הגעת לגיל שאתה כבר יכול לשחרר... לגופו של שרשור יש לי כמה כרטיסי אשראי אבל רובם לא פעילים בכלל, מי שאני עושה איתו את מרב השימוש זה כרטיס קשבאק של כאל. מקבל כל חודש 200-300 ש”ח חזרה. אשתי מפרקת אותם בקניון בכמה דקות אבל זה גם משהו.

הבנתי כשאנשי ימין מאיימים, זה רציני וצריך לקרוא להם לחקירה. כשאנשי שמאל מאיימים, זו התבדחות. צביעות שמאלנית קלאסית, לא משהו חדש.

לפני שאתה מציע לי ללמוד לקרוא, כדאי שתטפל בבעיות הזיכרון שלך. למי ששכח - לפני כמה עמודים פינדר התלונן, שאם אנשי ימין יקראו את ההצעות ל”תלייה” שכתבו פה ע”י כמה יוזרים, הם יקראו לחקירה, וזה מדרון חלקלק...

מסתבר שגם ליברלים יכולים לקחת אזרחים לחקירה בעקבות פוסטים נגד ראש הממשלה. עד כמה הם התדרדרו בסולם @פינדר?

בימי הלחימה הראשונים היה לידידים שרות מתנדבים של אנשי מקצוע שתיקנו בעיות שונות בממד”ים, לא יודע אם זה עדיין פעיל, שווה לבדוק.

לא הייתי כ”כ נחרץ, חמאס ינצל את ההפוגה להביא צוותי עיתונות זרים הוא יעשה להם הצגה על כמה העזתים מסכנים.. אנחנו נקבל תקשורת הרבה יותר אנטי ישראלית, שבתורה תשפיע על מקבלי ההחלטות בארה”ב ובאירופה, שישפיעו על ביבי... והנה הסוף.

לא יודע למה נראה לי, שביקום מקביל כמה ”נאורים” המומים ומזועזעים מדאחקות של ביביסטים על ”תליית” פוליטיקאים מהשמאל. הרי האשימו את כל הימין ברצח רבין, בגלל שמילים יכולות להרוג...