natco

הכל אני יכול בחופש הגדול

תשמע, מסתמן שזה בניין שנבנה בסטנדרט טוב מאד. הקו הארוך ביותר בבית הוא הקו אל ומהדוד. כשיש פיר, הנזק הגדול ביותר שעלול להיות הוא המטראז' של הצינור. נראה מה יגיד המהנדס מבדק בית.

קודם כל, שיהיה בשע"ט! אני מכיר מנסיון של קרובת משפחה את "פלס". הם חברה די גדולה, ותלוי מי הבודק שמגיע, אבל במקרה דנן הם היו יסודיים. (הגיע אליהם אינג' ברק הלוי). לא נראה לי סביר שהם יכולים להתחייב על מצב הצנרת בבית בן 25. קרוב לוודאי שמדובר בצנרת פלדה, דרג ב' (מעטים הקבלנים שנתנו בזמנו סקדיול 40). וכן, סביר מאד שמצבה כרגע אינו מזהיר. זה דבר שאתה צריך לקחת בחשבון בתמחור. ביוב בשנים הללו בוצע בHDPE בחוליות (לא מולחם) ואין סיבה מיוחדת לתקלות באיזור הזה. האלמנט המטריד ביותר הוא הצנרת היורדת מדוד השמש. האם הנ"ל יורדת בפיר יעודי או "קבורה" בקיר החיצוני?

אם אתה חולם על גינה עם םרחים ועצי פרי, קח בחשבון שהדברה פוגעת גם במאביקים, ועצי הפרי שלך (וגם של השכנים, האמת) יסבלו מזה קשות. יש לנו שלל חתולי חצר. (הם אפילו לא "שלנו" - אנחנו לא מאכילים אותם או מדהו. הם פשוט החליטו שהם גרים פה וזהו). בין אם אוהבים את זה או לא (מגוון טבעי וכו'), באיזה שהוא שלב הם הופכים להיות החיה הדומיננטית, והכמעט יחידה בחצר (כולל זה שהם מצליחים פה ושם לצוד ציפורים, ע"י הקמת מארבים על העצים ועל הפרגולה). יש אחד או שניים שהם ממש "מתלטפים", והם מידי פעם משאירים "מתנות" למי שמלטף אותם. להלן מתנה והמתלטף שנתן אותה: (כן, זה צפע קטן) (כן, זה פושטק גדול)

הוא צמוד לח.מ, סביר שאפשרי. אם אין נכונות מצד שינויי דיירים, אפשר לבטל במקום את החדר שמאחורי המטבח.

מסכים. אני פחות דרמטי, ולא מודאג ממלחמה, אלא יותר מתקלה נוספת בפרטנר,יום שלם שמשביתה את האינטרנט ומשאירה אותי בלי טלפון, טלווזיה ונייד.

וואלה, אופציה לא רעה בכלל! לדירה יש חלל ציבורי פתוח ורחב. זה מרשים מאד כשנכנסים. גם החדרים מרווחים (למרות שאין "חדר ארונות" ליחידת ההורים. אתה בטח מקבל שתי חניות, הבניין חדש עם מעליות מהירות, ממ"ד תיקני עם אביזרים מהדור החדש ומערכת סינון. באיזה שלב הבניה? אם אין גמרים בקומה שלך, אתה יכול להעביר את המטבח במקום החדר הצף (שכנראה מיותר לכם ממילא) עם אי נחמד לכיוון הכניסה. רק- איפה המסתור כביסה?😀

תמ"א 38 לא רלוונטית לבניין בן 25 אלא רק למבנים שנבנו לפני שתקן 431 הפך למחייב (1980). פינוי בינוי רלוונטי, אם יש יתרת זכויות לבינוי, בכמות שמצדיקה את הפינוי 😁. כאן נראה שאין כזו. תב"ע חדשה לגמרי באיזור ותיק זה דבר שבמציאות כמעט ולא קורה. בניה עם הקלות כמותיות הולכת להפוך לכמעט בלתי אפשרית החל משנה הבאה. (מתנת הפרידה של דלית זילבר). אגב- דווקא עניין צורת החלקה פחות רלוונטי בפינוי-בינוי מאסיבי, שכן לרוב יש רה-פרצלציה על כל האיזור המפונה, כולל, במקרים מסויימים אפילו שטחים בבעלות העירייה.

אפילו ה-k2 pro העתיק שלי הוא בתקן dvb-t2 האפליקציות ברמה לא אחידה (כאן מעולה, קשת מקרטעת, רשת בלתי נסבלת). וזה אכן לא סביר לרוץ בין כ"כ הרבה אפליקציות. לא שה-ui של פרטנר הוא שוס, אבל אין סבלנות לערימות הג'אנק שאתה צריך לעבור כדי לראות תכנית.

בחדרה לא עובד בכלל. לא מוצא ערוצים. שתי טלווזיות עם ממיר פנימי ועוד k2 pro אחד עם ממיר לוויני וממיר dvb t. קניתי את האנטנה הזו: עם מגבר (וחיברתי עם ובלי המגבר, כמו שהומלץ בסרטון) אחרי "המלצה ספציפית" מיוטיוב. עוצמת האות כאילו טובה, אבל המכשירים סורקים את כל תחומי התדרים ולא מוצאים כלום. אישית, התייאשנו, ונשארנו עם החבילה של "פרטנר" שכוללת גם טלוויזיה. בשביל ההפרש של 40-50 ש' מחבילה ללא tv, באמת שאני כבר זקן מידי בשביל להתעסק עם זה...

סיכוי תמיד יש. הוא עולה ככל שערך קרקע ליח"ד הוא גבוה ממחיר הפינוי של הקיים, וככל שאין באיזור קרקע פנויה. קח בחשבון, שתב"ע רגילה, כזו בלי הרבה התנגדויות, לוקח להם איזה עשר שנים להעביר, אז על אחת כמה וכמה תב"ע שמעוררת התנגדות תושבים. כשהקרקע המיועדת לתב" ע היא בבעלות פרטית, אז יש לחצים גם בכוון ההפוך. אבל בקרקע ר.מ.י, הלחץ מגיע מלמעלה בלבד (ותמ"ל היכן שרלוונטי, וועדות מחוזיות וכו'). העיריות עצמן, בדרך כלל משתדלות לשמר את "אופי הישוב" באיזורים הותיקים, ופיתוח לגובה מבוצע באזורים חדשים ו"נקיים" מתושבים, בעיקר כי זה משמר את ישבנו של ראש העיר על כסאו. בכל מקרה -אי אפשר לתת לך "ביטוח" ל-20 שנה .. אם אתה בשכונה מבוססת, עם אנשים ממעמד סוציו-אקונומי בינוני ומעלה, וינחיתו לכם משהו בשכונה, אז יהיו איתך מספיק "חיילים" כדי לצאת למלחמה. זה לא שיקול שאפשר לקחת בחשבון בקניה. זה עלול לקרות בכל מקום שתקנה בו

זו אינדיקציה טובה לכך שלכולם יש מה להפסיד מהלשנות לפיקוח. "מאזן אימה" שכזה, מוביל כמעט תמיד לשכנות טובה. באיזורים ותיקים (כשאין בניה מאסיבית באיזור), פקחי בנייה לא מסתובבים באופן יזום. הם מגיעים רק בעקבות הלשנות. לעיתים רחוקות, כשקופת העיריה מדלדלת, הם עושים "מבצעי מדידה", אבל בעקבותיהם הם כמעט אף-פעם לא אוכפים פלילית, אלא רק גובים ארנונה עבור השטח החדש. בהרצליה למשל, הם היו שולחים בעבר מודדים בכל חילופי בעלים בנכס. לא יודע אם זה עדיין מבוצע. * זו כמובן לא המלצה לבצע עבירות בניה. אלו עבירות מסדר הדין הפלילי וכו'... לטעמי, הדירה עם המרתף טובה הרבה יותר מהדופלקס, בעיקר בעקבות ה"שדרוג" שאתה מספר שהיא עברה, ללא שיתוף הולת"ב. הבעיות העיקריות שהיו בתכנון המקורי, הן ששכחו לתכנן לה מטבח, אז ברגע האחרון העמידו משהו של פליימוביל, והחדר, שאמנם היה קטן, אך גם במצבו הקודם היה יעיל. גם יחידת ההורים אינה מדהימה, אבל היא בהחלט ראויה למגורים גם במצבה המקורי. אני מניח שמי ש"שילמו את המחיר" על הרחבתו, הם מסתור הכביסה וחדר הכביסה (שטח אפס ושטח שירות בהתאמה) ולא האמבטיה כמו שכתבת, כך שגם כאן ישנה עבירת בניה קטנה. אני מניח שהחלונות במרתף לא גדולים במיוחד במידת הגובה, ונמצאים גבוה מהרצפה (לפי החלון שנוגס בקיר הממ"ד היורד לאדמה) מלכודת? אין פה משהו קריטי. אני תמיד ממליץ למי שקונה דירה עם חריגות בניה, לשקול בלב שלם מה יקרה אם יכריחו אותו להסיר את החריגות שלא ניתן להכשיר האם זה הופך עבורך את הדירה ללא ראויה למגורים? מה שניתן להכשיר בעזרת בקשה לשינויים לא נחשב בעיני ל"צרה" גדולה מידי. זה עניין של זמן ומעט כסף, וזה הופך לחוקי. הבעיה היא עם דברים שמהווים סטיה ניכרת מתכנית, כמו חריגות מקווי בניין, או שטחים מעבר למותר בתכנית (אחרי הקלות).

1. מרתף הוא ב-99 אחוז מהתבע"ות שטח שירות. זה ש99 אחוז מהמרתפים משמשים למגורים, מנוגד בעצם לחוק. 2. תוספת מרתף לבניין שנבנה ללא מרתף היא בעצם בלתי אפשרית (הכל כמובן אפשרי, הזיזו בניינים שלמים וכו', אבל זה לא קרוב ללהיות כלכלי.) 3. נראה שהדירה פונה לחזית הקדמית. א. לא ניתן לקבל הקלה בקו בניין בחזית הקדמית. ב. ישנן רגישויות נוספות ברוב התבע"ות בחזית לרחוב. ג. בניה לא חוקית במקום כזה היא בבחינת הדתנה מהמקפצה. 4. צנרת בת 25 היא בסוף תקופת השירות שלה. (ראיתי שנכתב כאן אחרת.) 5. שני חדרי הרחצה בבית אינם תיקניים מבחינת מידות.

אני מבין שמדובר בדירה לרכישה. אם אכן כך, ממליץ לבדוק את הסטטוס הרישומי של הדירה. 85 מ"ר ש-25 מתוכם הם מרתף, בבניין ישן - נשמע חשוד משהו. לשאלה עצמה- לדעתי, אין שום בעיה "לישן במרתף", אם הוא מואר ומאוורר באופן סביר ע"י חצרות אנגליות.

כי אם דיברת על "תום לב" - אז כשאדם "תמים לב" מתקדם לטיוטות חוזים עם מישהו, הוא מפסיק (או לכל הפחות משהה) כל מו"מ אחר שהוא מנהל במקביל. לא צריך שום זכרון דברים. ואגב- אל תדאג כל-כך לעו"ד. כמו שספיראל כתב- מקובל שעו"ד "תמים לב" לא יחייב אותך בתשלום אם חוזה "התפוצץ" באשמת הצד השני, או בשל כך שהעו"ד עצמו גילה פגם מהותי בעסקה. זה קורה לא פעם, והוא מסתפק בכך שאתה משלם לו לבסוף על העסקה שכן תחתם, עם מישהו אחר.

בבית שיש בו 3 גברים, ובהתחשב בעובדה שדאודורנט לא מחמיץ באותה מהירות כמו קוטג', זה לא נראה לי הזוי לרכוש כמות שתספיק לרבע - שליש שנה. במיוחד שכבר מזמינים מאמזון מוצאים נוספים, וזה משלים לך ל-49 דולר שנחוצים למשלוח חינם

המחיר אצל עורך דין הוא פי שלושה לפחות ממה שנכתב כאן. אף אחד לא הציע ללכת "לבד". המאכר עושה עבודה של עורך דין, ולפעמים אפילו יותר טובה. גש ותוציא תעודות לידה ישראליות של מבקש הדרכון, הוריו, ובעל האזרחות הרומנית עליו מסתמכים. זה השלב הראשון. אם השמות תואמים במאה אחוז (גם טעות באות או איות שונה מספיקות בשביל כאב ראש של שנים), ובמרשם התושבים ברומניה אותו אדם מופיע כאזרח כלומר, כמו שכתב ליביו לא ויתר על האזרחות/נשללה ממנו), אז התהליך אינו מסובך בכלל, ובאמת שאפשר להסתדר אפילו לבד. (אם יש לך מישהו דובר רומנית טובה כולל קרוא וכתוב). המאכר, (שלוקח בערך את הסכום שנכתב כאן) פשוט יודע איך להריץ עניינים. חוץ מזה, יש לך קצת תרגומים משפטיים ומסמכים עם חותמת אפוסטיל/ נוטריוני שעולים בנוסף. התהליך לאזרחות לוקח בערך שנתיים, בסופו אתה נשבע אמונים לרומניה בפני הקונסול, ואז צריך להגיש בקשה לדרכון. (שוב- אם אתה דובר רומנית זו לא בעיה. אם כן- המאכר/עו"ד שלך ישמח לטפל בתשלום נוסף). Drum bun si multe sanetate

חפש קבוצה בפייסבוק בשם "שורשים רומנים" ציקי, מנהלת הקבוצה היא בעלת המון ידע וניסיון בנושא. תלוי בכמה המקרה שלך מורכב - אתה יכול להסתפק מץבמאכר, ולא בעו"ד, שזה מוזיל את העניין מאד

אני לא ממש בטוח האמת. מספיק שדרגת ניקיוון המיכלים ומכשירי המילוי גבוהה יותר. אני רק יודע בוודאות שיש גז שהוא לא פוד גרייד

מילוי גז דרך החברה (בשופרסל ובעוד כמה רשתות וגם עם שליח של "בר הפצה" עד הבית) עולה 60 שקלים. לא 100 ולא 120. כבומר רומני, שסודה זה ציוד תקני אצלנו כדי להתקבל למועדון, יש לי 4 בלונים. כשאני מתקין את הרביעי, אני מזמין את השליחות, מוסר שלושה, מוסיף עוד איזו שטות קטנה, ומגיע לסכום של משלוח חינם. היתה בעבר חברה שהיתה ממלאה בכמה שקלים פחות. מבחינתי -החסכון פחות קריטי מהידיעה שאני מקבלCO2 שהוא פוד גרייד ולא תעשייתי, כי מישהו חוסך עלי וגם ממלא את המיכלים באיזה מחסן מעופש.

דווקא פרויקט כמו tile נשמע לי כמו הדבר עם הסיכויים הכי טובים להצליח. הוא עובד בכל הפלטפורמות, וההצלחה תלויה רק במספר התקנות גבוה. במקומם, הייתי מחלק תגים במחיר הפסד, רק כדי לצבור הרבה משתמשים, ואז, כשיהיו להם כמה עשרות מליוני התקנות, פעילות כבר לא יהיה לסמסונג/אפל שום יתרון עליהם.

מאחר ופות"ש כתב את זה אז צריך להדגיש את זה כי זה נכון, למרות שסמסונג לא ממש טורחים להדגיש את זה. אבל oneplus עובדים על תג משלהם. נחכה ונראה מה יהיו הספקס שלו...

יש לדג ווייפיי?😁היה לי פריט שעוכב כנ"ל. זו היתה מצלמת ip פשוטה ב-40 דולר. עיכוב של עוד שבועיים, והיא הגיעה כרגיל לממ"ס הקבוע

אתה מדבר על מקרים ספורדיים של התחדשות עירונית/פינוי בינוי תמ"א 38 וכו'. זה לא ברמה של תכנון ארצי, או אפילו עירוני. גם המספרים בד"כ פחות "מרשימים" ממה שכתבת. לוועדה המקומית אין שום אינטרס לפזר זכויות בנייה באיזורים שהתשתיות בהם קיימות וקורסות. הן אלה שיצטרכו אחר-כך למצוא גני ילדים לכל הדיירים החדשים האלה, כשהיורשים המאושרים יעברו לגור בשכונה מבוססת עם בתים פרטיים/שכונת מגדלים שתוכננה מראש עם תשתיות מתאימות.. זה נכון מאד שמנהל התכנון הוא בעד ציפוף איזורי הביקוש. העניין הוא, שלראשי הערים יש לחץ פנימי מאד כבד לשמור על "אופי הישוב" ושאר אספירציות רומנטיות של התושבים הותיקים (תראה לדוגמה את הנסיון להעביר את התב"ע של המגדלים במערב רמת השרון. זה תקוע עשור, ויהיה תקוע עוד אחד עד שיתחילו לחפור שם יסודות למגדל הראשון).

יש תב"עות מה5-7 שנים אחרונות, עם הקצאה ממוצעת של 30 אחוז (יח"ד, לא שטח!!!) לצמודי קרקע בקדימה/צורן, אבן יהודה, תל מונד, פרדסיה... בצד בשני של גוש דן, יש הקצאות בתב"עות בנחלת יהודה (מי רצה ראשל"צ ולא קיבל) ובעוד ישובים מסביב. בכל מקרה, רמי לא קובע מה יבנו על הקרקע שהוא משווק. יש את מנהל התכנון, ויש היררכיה תכנונית שקובעת מה יבנה ואיפה. בלי שום קשר -הויכוח על האם ההקצאות הן נכונות או לא, הוא בהחלט במקומו. אבל הקצאות לצמודי קרקע תמיד יהיו. אולי במעגלים שילכו ויתרחקו מהמרכז, ככל שיעבור זמן, אבל זו לא צורת דיור שתעלם.