redroze

תן לה חודש חודשיים ואחרי שהיא תתייבש היא תתגמש.

פיאט בראבו תרגיש לך משפחתית/פושרת מדיי אחרי הקליאו. אני הייתי בודק גם גולף ג'טיאיי דור 5. מבחינת היגוי פחות טובה מהקליאו אבל שדרוג בכל השאר. קופר אס תהיה כנראה השדרוג היחיד והכי הגיוני מבלי לרדת בשנתון. הבעיה שנמכרו מעט מאוד יחידות והן גם נסחרות מעל המחירון (בדומה לגולף).

תמיד אהבתי את הדעות שלך. הדירה שאבי רכש היא אחת מ-12 דירות בפרויקט שמותר להסב אותם (גם חלקית) למטרות מסחר, כלומר בית רופאים, גן ילדים וכו'.

יכול להיות גם בעיית מגעים/חיווט.

על גבי הרכב החונה.

הורי רכשו את דירתם הקודמת ב-91 ומכרו אותה בשיא המשבר ב-2001 באותו סכום (כמיליון ש"ח). על פניו הורי לא הרוויחו. בין השנים הנ"ל ערך הדירה טיפס עד כ-20% אך נחתך באופן חד בעקבות משבר הדוט קום. באותה תקופה היו מעט עסקאות וקבלנים היו מאוד צמאים למזומנים ומכירות. הורי רכשו דירה מקבלן ב-1.5 מיליון ש"ח, דירה שהוצעה עד לפני מספר חודשים ב-2 מיליון ש"ח ועוד זרק לעיסקה תוספות בעשרות אלפי שקלים (מזגנים, שינויים וכו'). על פניו הורי הרוויחו מהעיסקה הזו, במיוחד אם תקח בחשבון שהדירה שווה היום הרבה יותר מ-3 מיליון ש"ח. ומה אני אומר? זה סתם משחק והכל "על הנייר". אם הם ירצו עכשיו להחליף את הדירה שלהם בכסף שהם יקבלו על הדירה הם לא יצליחו לרכוש דירה משמעותית יותר טובה מבלי להוסיף סכום כסף משמעותי. לעומת זאת, על הדירה בחריש יש להם סיכוי להרוויח. רשמתי סיכוי כי עד שאין חוזה חתום הכל בתיאוריה ו"על הנייר". ספיראל, תודה על הדוגמא, זה בדיוק מה שהתכוונתי. בשנת 91 כאשר הורי חפשו לרכוש דירה, מתווך לקח אותם ל"חור" בשם שוהם. לא היה באזור כלום חוץ מחול וחולרה. הייתה מכולת שכונתית ובשביל להגיע לסופר הקרוב היית צריך לנסוע כמעט חצי שעה (אז המכוניות היו נוסעות לאט יותר). בזמנו היית יכול לרכוש וילה על מגרש של כחצי דונם עם מעל למאה מ"ר בנוי בשווי של דירת ארבעה חדרים ממוצעת בר"ג (כמיליון ש"ח). אתה יודע למה הורי לא קנו? כי נשמות טובות ספרו להם שהאדמה מזוהמת (אאל"ט ברום) ושערך הדירות יירד בעתיד כשהעניין יתפוצץ (הייתה באמת כתבה בנידון בעיתונות אבל בסוף הסתבר שזו סתם התלהמות וקפיצה למסקנות). אני מקווה שאני לא צריך להסביר לך כמה שווה כיום וילה בשהם בהשוואה לדירת 4 חדרים ממוצעת בר"ג.

ישה, אם הבנתי נכון את המשל שלך אתה מתכוון להבדל בין זוג צעיר שרוכש דירה בחריש לעומת זוג שרוכש דירה בגוש דן. אני התכוונתי לזוג (שכנראה כבר לא צעיר) אשר יש בבעלותו דירה אשר רכש לפני אי אלו שנים וכיום הוא "הרוויח" כי הערך שלה עלה. כמה אנשים מבין מכריך אתה מכיר שגרו כל חייהם באותה דירה? אני יכול להעיד על עצמי שמבין אלפי האנשים שאני מכיר אני יכול למנות אותם ביד אחת. אם אני אנסה לרשום את זה בשפתך, זה משול לאדם שרץ אחרי פרארי לעומת אדם שגם רץ אחרי פרארי אבל בדרך הוא השיג סמארט ועכשיו הוא מנסה להשתמש בה בכדי לתפוס את הפרארי. ב-2 המקרים תצא מופסד, ההבדל הוא רק בפער.

תמשיך את התרגום, אדם שערך הדירה שלו למגורים עלה כנראה הפסיד. מכיוון שערך הדירה הבאה שירכוש גבוה יותר, ועכשיו כתוצאה מהעליה הפער עוד יותר גדל.

חבר שלך כנראה לא משקיע כזה נבון. קרוב משפחה רכש בהתחלה של ההתחלה, עוד כשהיו עמותות ולא היו קבלנים. דירת גן 5 חדרים עלתה 650 אלף ש"ח עם גינה מטורפת. אז נכון שמאז עברו 4 שנים והבניין עדיין בשלב היסודות (הכל זז בעצלתיים) ומכיוון שזו עמותה הוא לא מקבל פיצוי כמו ברכישה אצל קבלן. ונכון שכנראה יצטרכו להוסיף עוד מאה אלף ש"ח כדי להשלים את הבנייה. אבל כל הבלאגן שהולך שם עם כניסת הקבלנים הקפיץ את המחיר של הדירה לקרוב למיליון ש"ח. בנאדם שרוכש שם כדי לגור כנראה יתבאס מאוד אבל משקיע לא כי ערך הנכס שלו ימשיך לטפס.

משרות רלוונטיות בכלמוביל: https://my.tomigo.com/p/JUclf

ממש לא תמוה, הדירה שלי בפ"ת עלתה ב-6% בשנה ולמיטב ידיעתי פ"ת הרבה פחות נחשבת מחולון.

העדכון הפעם התעכב כי הרכב עמד מספר חודשים ללא תזוזה וכתוצאה מכך גם לא בוצע טסט בזמן אלא באחור של 3 חודשים. בשנה שעברה הייתה לנו תקלה משביתה בפעם הראשונה והפעם יש עוד הפתעה, פעם ראשונה שהרכב נכשל בטסט. אז מה התקלה הנוראית, אור רוורס. אני עושה טסטים לפחות 3 פעמים בשנה (לעיתים יותר) ב-15 שנים האחרונות בחיים לא בדקו לי אור רוורס. בגלל העובדה הזו אין לי מושג כמה זמן התקלה קיימת. הנזק הסתכם במוסך ב-120 ש"ח, כל מה שהיה צריך זה לנקות ולחזק את המגעים. מעבר לזה המצבר החזיר את נשמתו לבורא לאחר שהחזיק מעמד יותר מ-4 שנים. עלות 500 ש"ח. סה"כ עלויות לחצי שנה האחרונה 800 ש"ח כולל אישור רכב מיושן. ק"מ עדכני 97800.

דיי ברור מה הבעיה, מצ"ב סרטון כיצד לבצע בדיקה למערכת: אם יש לך אמצעים תבצע את הבדיקה וחזור לדיווח.

אני מהמר שגם לזה לא יגיעו. איזה דור של המיאטה שווק לאורך כל שנות השיווק של הדגם? אני מעריך שתוך שנה שנתיים מפסיקים את הייבוא.

בלי להתייחס כרגע לעניין הטכני, בין אם התשובה תהיה כן או לא, תצטרך בכל מקרה לקבל אישור מהמחלקה הטכנית של היבואן עבור השינוי. לכן אני ממליץ לך להתחיל את הבירורים שם

שלח לי מספר שלדה בפרטי וננסה לעזור.

זה החסרון במערכות שמבוססות מצלמה לעומת מערכות (מקוריות לרוב) שעושות שימוש בראדר שפחות רגיש לתנאי סביבה.

נהג לילה, ממש לא מסכים אתך. ההורים שלי רכשו את הדירה שלהם ב- 2001 בשיא של המשבר. בזמן משבר למי שיש רזרבות או עבודה יציבה הוא המלך. הם אומנם מכרו גם את הדירה הקודמת בשיא המשבר ולכן ב-10 שנים שהיא הייתה בבעלותם (1991-2001) הם לא הרוויחו שקל (מכרו במחיר שקנו). אבל בגלל המשבר הדירה החדשה, שהייתה יקרה משמעותית מהדירה החדשה, גם נמכרה במחירי זנות כי הקבלן היה צמא למזומנים. אילוקסה, אנא קרא את תגובה מס' 406. ברור לי שלא קיים כזה דבר. בכוונה הקצנתי כדי להוכיח עד כמה המצב אבסורדי שגם זוג הכי מצליח בעולם רחוק שנות אור מדירה.

תשמע, אני מסכים עם מה שאתה רושם אבל אתה נכנס לקטנות. רציתי לרשום בסוף ההודעה (אבל התחרטתי) שלא באמת קיים זוג כזה כי מי שיש לו ילד יודע שאין מסגרת אחרי השעה 5 (וגם זה נדיר אבל אנחנו כרגע בעולם ורוד), ואם 2 בני הזוג גרים ב"חור" זה אומר שאחד מהם צריך לצאת מהעבודה בשעה 4. פה חשדתי, מי מכיר פה עבודה מ-8 עד 4 שמשלמת 12.5 אלף ש"ח? אז בשביל לרצות את אדון נהג לילה, הבחור שלי גאון בנוסף לעובדה שהוא חרוץ, הוא עשה פסיכומטרי תוך כדי הצבא, הוא לא רדף אחרי בחורות עם חצ'קונים בתיכון למד כמו שצריך ולכן יש לו בגרות מעולה ובנוסף הוא עבד תוך כדי הלימודים כדי לממן את עצמו. בסוף שנה רביעית התחתן עם בחירת ליבו והתחיל את החיים עם אפס ש"ח בחשבון אבל "עתיד מזהיר לפניו". ד"א, נהג לילה, הפעולה שעשה העובד שלך היא גאונית. גם אני הגעתי לאן שהגעתי היום בגלל ש"קפצתי/עליתי על הרכבת" בניגוד לדעה הרווחת בזמנו. היום כולם חכמים לכתוב שמחירי הדיור לא ירדו, אבל אם נתחיל לשלוף פה הודעות מהארכיון מלפני 5-8 שנים תראו הרבה "חכמים" שטענו שאותותו הבועה תתפוצץ בפרצוף של כולנו. לאחר עריכה, לגבי התגובה שלך עם הריביות. קח בחשבון ששוק העבודה היום הוא לא מה שהיה ב-85. במידה ומר בחור שלי זוכה מחר בלוטו, עם הסכום הזה יש לו הון התחלתי לדירה, חותם על משכנתא ל-30 שנה הוא יצטרך לשלם עד גיל 55. האם לפני 30 שנה היה כזה משבר העסקה בגיל 50?

זה מה שמפריע לך? אז תשנה את הגיל ל-28 כדי שיספק אותך. בחרתי בגיל הזה כדי לענות לדרישות הנוקשות של נהג לילה, שלא יגדיר לי את הזוג כפרזיטים. בגיל 21 איך שסיימו צבא ישר התחילו לעשות תואר ולא סתם תואר אלא תואר בהנדסה (4 שנים).

פה קבור הכלב. זה מאוד קל לרשום את זה אבל בפועל מחירי הדירות ממשיכים לעלות בזמן שאתה עומד במקום בתחנה והרכבת ממשיכה לנסוע. מחירי הדיור עלו בממוצע של 5-7 אלף ש"ח בחודש בעשור האחרון, וזה בלי שום קשר להון העצמי ואיך הצלחת לגרד אותו. בוא נקח לדוגמא זוג צעיר ממוצע, בני 25, עם ילד אחד (או בדרך) אשר מכניסים משכורות של 25 ברוטו (נטו יוצא 18 בערך). שכירות עם כל ההוצאות מסביב 5 אלף ש"ח (ארנונה, מים, חשמל, גז), תחזוקה של 2 רכבים גם 5 אלף ש"ח (תיקונים, ירידת ערך, דלק, ביטוחים וכו') מסגרת לילד 3 אלף ש"ח, כרטיסי אשראי 5 אלף ש"ח (אוכל, קניות, בלת"מים וכו'). נגיד ותצליח לחסוך 2-3 אלף ש"ח מכל ההוצאות האלה, איך לדעתך זוג כזה יכול לשים בצד לפחות 10 אלף ש"ח בשביל שאיפשהו בעתיד יוכל לשים את היד על דירה?

אני רק אשים את זה פה: http://m.ynet.co.il/Articles/4631264

תגובה צפויה, שיהיה לך הרבה בהצלחה בחיים עם הגישה הזו. אני מסכים אתך שזה מאוד כיף ואני מדבר מניסיון, למרות שאני לא גר בת"א אלא לאט לאט מתרחק ממנה. אני כרגע מדבר על מצב נתון, מה יהיה בעתיד זה להתעסק בלא נודע. ואם כבר ספקולציות מונפצות אז קיים סיכוי גבוה יותר שהדירה שלך תפגע במלחמה הבאה מאשר דירה בת"א. אם כבר העלת את הנושא של פינוי בינוי, הרבה לפני שהוא יתרחש באשקלון הוא יתרחש בגוש דן ולנתון הזה יש גיבוי מספרי.

דוגמא טובה מאוד אבל עדיין לא מייצגת. למה טובה מאוד? עיר עם תחבורה מפותחת ומסכים עם כל מה שרשמתם לטובתה. למה לא מייצג? הפער לדירה חדשה גדול בגלל הממ"ד. אני מניח שדירה במחיר כזה לא כוללת ממ"ד בהשוואה לדירה חדשה ולכן יש פער שהוא גדול יותר משליש. ברור לי שגם לדירה ישנה בראשון לא יהיה ממ"ד אבל בראשון זה לא ישפיע על המחיר משמעותית כמו באשקלון. לגבי הדיון שהתפתח פה עם הזמנים, אני חושב שהאמת נמצאת איפשהו באמצע. רק עצוב לי נורא לקרוא פה בפורום רכב, שאמור לקדם את תרבות הנהיגה, קריאה לחתוך את הפקק, לזלזל באנשים האחרים שעומדים בתור כמו שצריך רק בשביל לחסוך כמה דקות. בהמשך אתה מוזמן גם לנסוע על השוליים, כי יש שם רווח מספיק, כנראה שהזמן שלך יותר יקר משאר העומדים בפקק.

היה כבר דיון בנושא העמודים (בכיכובו של אדריכל הפורום אאל"ט) והגיעו למסקנה שזה לא אפשרי כי יש תקן של רוחב חניה, הקבלנים בונים את החניות במידה מאוד קרובה לתקן ולכן אין אפשרות לצמצם את רוחב החניה.