redroze

כן, מלך. עושה רושם שמבחינת ערך אבסולוטי הדירות הישנות עלו אותו הדבר כמו הדירה החדשה שרכשת. מצד אחד היית מקבל שכירות 3 שנים מדירה משומשת שלא קבלת בדירה החדשה. מצד שני, מהיום תקבל שכירות משמעותית יותר גבוהה מדירה משומשת. כלומר ככל שתחזיק את הדירה יותר זמן כך שצדיק את ההשקעה.

אני הנחתי שמדובר בבניין שבקומת הקרקע יש חנות אחרת איזה סיבה יש לאנשים להחנות דווקא בכניסה לחניה הזו. פותח השרשור, בבניינים השכנים אין בעיה כמו אצלכם?

לא רציתי "להשחיר" לך את השרשור אבל הצהרה כזו דורשת הוכחות. לא פרסמת עלויות אז אם זה לא סוד מדיני אתה מוזמן לפרסם או לחלופין להשוות לעלויות בשרשור הבא: http://www.carsforum.co.il/vb/showthread.php?p=4526650 מאזדה 6 שהוחזקה מגיל 3-8 במשפחה. בשביל שתהיה השוואה הוגנת אתה מוזמן להשוות עלויות אחזקה בשנתיים האחרונות (גיל זהה לרכב שלך) ולא לעלות אחזקה הממוצעת. אני אפילו אתן לך פור ואתן לך לקחת ירידת ערך ממוצעת לכל התקופה במקום רק של השנתיים האחרונות (ברור שירידת ערך של רכב בגיל 6-9 נמוכה מ-3 עד 6). הרכב נמכר לטריידאין ב-27 אלף ש"ח כאשר המחירון היבש היה 33 אלף ש"ח. כלומר הירידת ערך בפועל בשנתיים האחרונות הייתה 6.5 אלף ש"ח בשנה (במחירון 3.5 אלף ש"ח).

ונראה לך שבעל החנות יעבור בשתיקה על מהלך כזה? טלפון קצר לעירייה והוא עולה על הבלוף ומהר מאוד הם יקבלו התראה עם צו הריסה ועירייה שעלולה להשהות את שיתוף הפעולה בנידון.

ומה עם שרשור סיכום?

אני ממש אוהב שרשורים כאלה שמוקפצים. אני מאוד שמח שטעיתי וצדקתי בהערכות שלי, אבל אני במיוחד שמח עבורך שהכל הסתדר לטובה. הזנחת הרבה פרטים בעדכון: האם אתם הולכים לגור בדירה? במידה ולא מה שווי המוערך שלה כיום? אני מניח שיש לך שכנים שקנו להשקעה (כמו בכל פרויקט) אז יש לך אומדן דיי מייצג. אם תוכל לבצע השוואה בין המחירים בפרויקטים/דירות משומשות ששקלת לרכוש בזמנו בהשוואה לשווי שלהם כיום (ביד2 ואתר מדלן תוכל לקבל הערכה של שווי עדכני) אז בכלל תצא מלך. ציינת את הפער במחיר בפועל לעומת מחיר שציינו בתחילת הפרויקט, האם הוא כולל תוספות על שינויים שבצעת בדירה או שלא שדרגתם/שיניתם כלום? מהכיוון שלי אני גם אעדכן. אני מכרתי את הדירה שלי בפ"ת. ה"תחנה" שהגדרנו ל-10 שנים הסתכמה ב-0 שנים עקב שינויים דרסטיים במהלך החיים, חלקם תלויים וחלקם לא תלויים בנו. למרות שהיה מדובר בפרויקט מקבלן ולא קבוצת רכישה לקח כמעט 4 שנים לבנות את הבניינים בניגוד לשנתיים וחצי שהתחייבו. הקבלן שילם על הפיגורים חודש בחודשו ורק בסוף התחיל לעשות קונצים שאני מקווה שישלים אחרי ביקור בבית משפט. אם נשווה את הנתונים הנ"ל למה שקרה אצל החברים שלנו אז פרט לקבלן בודד שהקדים ב-3 חודשים כל הקבלנים איחרו, הממוצע עומד על כחצי שנה. אצל אף אחד הקבלן לא שילם את הכסף חודש בחודשו לפי לשון החוק, חלק קבלו חלק מכספם בסופו של דבר וחלק נאלצו לפנות לבית משפט. רשמתי גם ששיווק בניינים 3-4 יתחיל ב-2014 (חצי שנה), בנוסף תחילת בניית הבניינים הייתה אמורה להתחיל חצי שנה לאחר מכן (שנה). בפועל השיווק התחיל רק לפני כחצי שנה (יותר מ-3 שנים איחור) ותחילת הבנייה לפני כחודשיים (התחילו לפני אבל עצרו עקב בעיות עם תושבי השכונה והעירייה). מה ש"מצחיק" בכל הסיפור שהוא שתאריך האכלוס שרשמתי לבניינים 3-4 זהה לתאריך האכלוס של הבניינים שלנו (1-2). כלומר כשנכנסנו לעיסקה נאמר לנו שנחייה כשנה באתר בנייה (אנחנו הערכנו שנה וחצי) ובפועל יהיה 3 שנים ועלול להיות יותר. זה המרחק בין מה שהקבלן מבטיח לבין מה שקורה בפועל. הדירה נמכרה בכ-25% רווח (ברוטו) ממחיר הרכישה. אני מאמין שכיום הייתי מקבל עוד 5-10% אבל הייתי לחוץ למצוא קונה לפני חצי שנה כדי לישון בשקט בלילה עם ההתחייבויות המטורפות שלקחתי על עצמי. זה אומנם לא מייצג אבל סך כל השינויים/שדרוגים שבצענו הסתכם בכ-25 אלף ש"ח, רחוק שנות אור מה-100 אלף ש"ח שהקצבנו. רוב הכסף "בוזבז" על שינוי במקלחת/שירותים שאפשר לנו להגדיל את המטבח ולייצר חלל משותף עם הסלון והמרפסת ששדרג משמעותית את הדירה (החסרונות מהשינוי הזה הוא שירותים ומקלחת מאוחדים באותו חדר וללא שירותים יעודיים לאורחים). למה לא מייצג? המפרט בפרויקט היה טוב מאוד יחסית לתקופה ופרויקטים מקבילים. היה ניתן לחיות בכיף עם הסטנדרט והשדרוגים נבעו משגעונות שלנו. ברוב הפרויקטים האחרים שראיתי היו הרבה דברים שדרשו שדרוג עקב מחסור במבחר או מפרט טכני שלא תואם את המקובל בשוק. לא אבזרתי לבסוף את הדירה אז אני לא יכול לענות האם תקציב של 100 אלף ש"ח מספיק עבור אבזור של דירת 4 חדרים חדשה. הבחירה בריבית צמודה הצדיקה את עצמה כי המדד מאז רק יורד ואתו גם תשלום המשכנתא. בימים אלו אני סוגר את המשכנתא בעקבות מכירת הדירה. למרות זאת את המשכנתא הבאה אני לא אקח בריבית צמודה. למה? כי המשכנתא הקודמת הייתה למספר הכי קרוב שיש למספר חד ספרתי של שנים והמשכנתא הבאה תהיה לתקופה הרבה יותר ארוכה. כלומר אני חושש שבטווח כ"כ ארוך הסיכוי שיהיו עליות מדד גבוהה מהסיכוי שיהיו ירידות. בעקבות הסיפור שספרתי על המדדים אני שלמתי 90% מהכסף תוך שנה מחתימת החוזה למרות שמבחינת החוזה הייתי אמור כל חצי שנה להשלים רבע מהסכום. בדיעבד זו הייתה טעות מכיוון שמדד תשומות הבניה לא זז בשנים האחרונות. חבר שרכש כחצי שנה אחריי וקבל את הדירה ביחד איתי אבל סגר עם הקבלן תשלום 20-80 חסך הרבה כסף. לא אוכל להתגאות במתנה שהבטחתי לעצמי לגיל 40 אז עכשיו אני צריך לחשוב על מתנה חדשה. בתחום הזה יישרתי קו ואני כמו רוב בני גילי אסחוב את המשכנתא עד מעבר לחגיגות היובל. אחד הדברים הטובים שיצא מכל הסיפור הזה הוא שגילינו שסתם חששנו ממשכנתא עם החזר שנושק לשכר החציוני וצלחנו את השנים בהצלחה יתרה. זה כולל שדרוג של הרכב והתרחבות המשפחה. זוג החברים שרכש דירת 3 חדרים בנתניה חיו פחות משנתיים בדירה וכיום משכיר את הדירה שלו ושוכר דירת 4 חדרים חדרים דיי חדשה כי הדירה שרכשו כבר קטנה עליהם ואין להם את הכסף כדי לשדרג (גם את הדירה שרכשו עשו את זה במימון מקסימאלי). כיום הם בתהליכי הגירה לקנדה. הזוג שרכש בראשל"צ גם הגיעו למסקנה שהדירה הזו כבר לא תואמת את צרכיהם. לא ממזמן הם הפתיעו אותנו בידיעה מרעישה שהם רכשו דירת 5 חדרים בפרויקט יוקרתי בשכונה צמודה אליהם, כ-5 דקות הליכה מהדירה שלהם היום. מכיוון שהמשכורות שלהם עלו באופן ניכר בשנים שחלפו, למרות שלקחו משכנתא בסכום גבוה יותר מהנוכחית הם נשארו על אותו מספר שנים והגדילו את ההחזר לאזור השכר הממוצע במשק. רשמתי על אותו זוג ששניהם לא נוסעים צפונה לת"א אז לא מעניינת אותם התנועה. כמו שאומרים "צחוק הגורל", לפני כחצי שנה אחד מבני הזוג עבר תפקיד ובמקום לנסוע 10 דקות לעבודה בתוך ראשל"צ נאלץ כל יום להיכנס ללב רמת גן. כלומר מבלה עוד כחצי שעה בממוצע לכל כיוון בפקקים (למי שהרים גבה, רשמתי "רק" תוספת של חצי שעה כי הוא מנסה כמה שהוא יכול לעשות את זה לא בשעות השיא). זה בנוסף לעובדה שהוא עובד בעבודה שדורשת לפעמים הרבה שעות נוספות. כלומר פגיעה משמעותית באיכות חיי המשפחה. מה המסקנה? אין לי מושג, שכל אחד יבין מה שהוא רוצה מעודף המידע שהוצג בשרשור זה.

הרכב עבר טסט בהצלחה, ק"מ עדכני 39865, כ-11 אלף ק"מ בשנה. שכחתי לעדן שהמצלמה האחורית התחילה לשדר תמונה מטושטשת והוחלפה בעלות של 300 ש"ח. חשוב לציין שזה לא חלק מקורי (כמו במאזדה 6 שלי) אלא התקנה מקומית. על הדרך גם הותקנה גם מצלמת דרך עקב תאונה שנוייה במחלוקת של חמי עם משאית.

תחליף בנק. היית מטפל במוסך שמוכן להתקין לך רק חלפים מקוריים?

יש לך פה תיקונים שבשקט חוצים את ה-5k ש"ח + תאונה עם ירידת ערך מסחרית. לא משנה עד כמה מבוקש הרכב, מחירון הוא לא שווה. ההערות על הגיר והמנוע הם כסת"ח שתראה כמעט בכל בדיקה. מכיוון שלאחר הבדיקה יש לך 3 חודשי אחריות על הממצאים, אף מכון לא יתן לך דקה אחריות על מנוע/גיר שעברו רבע מיליון ק"מ. בנוסף במידה והרכב יד ראשונה אני הייתי מבקש לראות דוח שמאי של התאונה (בעל הרכב יכול לשים עליו יד דרך סוכן הביטוח שלו).

מה שישה מנסה להסביר לך במילים פשוטות. לקחת מסלול קל"צ עם ריבית X. חלפו להן שנתיים, קבלת הירושה ואתה רוצה לסגור את המסלול. במידה והריבית באותה תקופה תהיה X+Y לא תשלם קנס מכיוון שהבנק "לוקח" את הכסף שהחזרת ומוכר אותו למשהו אחר במחיר גבוה יותר וכך מגדיל לעצמו את הרווחים ולכן אתה לא צריך לשלם קנס. במידה והריבית X-Y תאלץ לפצות את הבנק בגין הפסד רווח עתידי (קנס) כדי לסגור את המסלול

אחרי 3 שנים מותר להקפיץ, נכון? דרישות: 4 דלתות, ללא קיוסק, רצוי ללא מגירות במקפיא, רצוי דירוג אנרגטי גבוה, רוחב מקסימאלי 90 (מטבח יבנה לפי הדגם שנבחר) ללא הגבלת גובה, צבע שחור או כסוף (אפשר גם נירוסטה אבל עם ציפוי למניעת טביעת אצבעות), תקציב גמיש אבל מעדיף להתכנס לאזור ה-6 עד 7 אלף ש"ח. שוקל לרכוש את המקרר הבא: http://www.tekaindustrial.com/en/products/view/21949-cold_line-polar_nfe_900_x כפי שאתם רואים בניגוד לדגם של פותח השרשור הוא כן מופיע באתר העולמי של TEKA, האם אתם ממליצים? כל מי שנתן חוות דעת על המקרר שלו מוזמן לנצל את ההזמנות ולעדכן (לטוב ולרע).

זה נשמע כמו הפרסומת של שברולט כאשר נחת פה הדור הקודם של הקרוז, "הזהרי לך מאזדה 3/טויוטה קורולה".

אמירה כוללנית מאוד. אשמח אם תוכל לתת דוגמאות לכאן ולכאן. כלומר שכונה שלדעתך מתוכננות נכון (ותיקות) שכן היית רוצה לגור בהן ושכונות שלא.

תבקש מהפיז'ו הכתומה בחניה 31 שיחנה הפוך וצמוד למדרכה וכך יהיה לו מקום לפתוח את הדלת ובא לציון גואל.

לא מסכים אתך. ע"ע לקסוס CT200. רכב שעולה קרוב ל-200 אלף ש"ח ומרגיש כמו משפחתית רגילה מבפנים. עדיין נמכר בכמויות יפות.

מצרף לממליץ מעלי, טיול בחול עם ילד רק עד גיל חצי שנה בערך או מגיל 3 ומעלה. בין לבין הילד גם ככה לא מבין/יזכור את החוויה וגם הוא יחרב לכם את החופשה כי בגיל הזה הם לא יודעים/מבינים את המושג דחיית סיפוקים ובנוסף מאוד לא עצמאיים וצריכים השגחה צמודה.

לגבי השכנה, אני לא הייתי נכנס לויכוח אתה כי אז השכנים האחרים יתמרמרו עלייך. מה שכן הייתי עושה זה שם מצלמה אמיתית או דמה עם שלט שהאזור מצולם כדי להרתיע את הפוגעים. לגבי החניה, אין לך הרבה מה לעשות כל עוד השכן חונה בתוך הקווים. איך הייתי נלחם בו? הייתי משתדל להחנות כמה שיותר צמוד לקו שחוצץ בין החניה שלך לחניה שלו כאשר החניה שלו פנויה. תזכור שיש לו רכב הרבה יותר גדול משלך וזה יקשה עליו מאוד להיכנס לחניה. בתקווה שהוא יבין את הרמז מהר מאוד. כמובן שמומלץ ליישם לאחר התקנת המצלמה כדי שבמידה והוא יגרום לך נזק בטעות בזמן התמרון או בכוונה לאחר התמרון, שהכל יהיה מתועד.

אני גם אשמח לדעת אם משהו מרגיש שהוא יודע. אה, וגם את המספרים של הלוטו, אבל את זה אני מעדיף שיעביר לי בהודעה פרטית.

את הבעיה של מספר המנועים בחוץ ניתן לפתור ע"י יחידה חיצונית משותפת (אינוורטר). אתה הבנאדם הראשון ששמעתי שמתלונן על מזגנים נפרדים בכל חדר. היום יש לך תקלה במזגן בודד, אתה יכול לעבור לחדר אחר שיש בו מזגן. אם יש לך תקלה במיני מרכזי אז בכל הבית אין מזגן.

נכון אבל אז זה לא מיני מרכזי. פותח השרשור רשם שהקבלן נותן לו מיני מרכזי אינוורטר ואח"כ שאל לגבי דמפרים.

לא שמעתי על כזה דבר מזגן אינוורטר ללא דמפרים. אם אין דמפרים איך המזגן יודע באיסה חדר פתחו את המזגן ומה הטמפרטורה בחדר? כיום הטכנולוגיה של האינוורטר לא הוכיחה עדיין את אמינותה ולכן יש את השם הזה בשוק. כל חלק שמתקלקל יקר משמעותית ממזגן רגיל (יכול להיות גם בגלל שפחות נפוץ) ואפילו שמעתי שחברות הביטוח (תכולה של הדירה) מסרבות לבטח. אם נותנים לך כזה מזגן בחינם תיקח, מקסימום בתקלה הראשונה במקום לתקן תחליף למזגן רגיל.

הבנתי עכשיו על מה אתה מדבר. לא תמצא אזור תעשייה/הייטק של יותר מ-20 בניינים שאין לו את הבעיה הזו, רמת החייל, פארק המדע ברחובות, אזה"ת של אשדוד, אזור הבורסה ברמת גן. למרות של-2 מקומות ברשימה הנ"ל יש תחבורה ציבורית מעולה, עדיין יש פקקים אדירים בשעות העומס. לגבי פארק אפק, בחרת דוגמא לא טובה כי אני עובד כרגע (כבר שנתיים) בפארק. אז נכון שיש פקקים מעצבנים בכניסה וביציאה אבל הפתרון נורא קל, ניתן להוסיף מחלף בצד השני של הפארק. זה שהעירייה לא עושה את זה כי פשוט אין לה כרגע אינטרס זה לא תקין. אבל ברגע שילחצו על הכפתורים הנכונים יפתרו את העניין בקלי קלות. ד"א, למי שמגיע מראש העין יש את הפקק הכי קצר בכניסה לפארק. אני שוקל לעשות את הדרך באופניים חשמליים, זה ייקח אותו זמן אבל לפחות לא אעמוד חצי מהדרך. אל תאמין לכל מה שאתה רואה וקורא, בוא לבדוק בעצמך לפני שאתה תוקף. אני כרגע גר באזור ראש העין ואיכות החיים שלנו השתפרה פלאים בהשוואה לרמת גן. אני ואשתי נוסעים בממוצע 20 דקות לעבודה, נסיעה לסופר רבע שעה ללא בעיות חנייה בהשוואה לכחצי שעה ברמת גן ולפעמים היית צריך להמתין שתתפנה חנייה. גן של הילד 2 דקות הליכה. ממש לא מרגיש שחסר לי כל הבאז של מרכז גוש דן. בשביל פעם בכמה חודשים שיוצאים לסרט, מסעדה או רופא אז סובלים קצת בפקקים.

לגבי אם המושבות מסכים אתך. לגבי אשקלון לא מכיר אז לא יכול לתת חוות דעת. לגבי מודיעין מסכים אבל לא נוצר פה מצג שווא, מי שקנה ידע שאין בעיר תחבורה ציבורית מפותחת (עצוב אבל זה המצב). לגבי ראש העין אני חושב שאתה טועה בגדול. רוב הכבישים נבנו עם 2 נתיבים, כיכרות במקום רמזורים, 2 מחלפים שהולכים ונבנים, מגוון קבלנים שבונים באזורים שונים של השכונה כאשר לכל קבלן יש תאריך אחרון שהוא אמור לרדת מהקרקע כדי שלא יפריע לקבלן הבא בתור.

רשמתי כבר את המחיר ש"שולם". ברור שהמחיר לא סופי ועלול להשתנות. המחיר היה יקר בכ-100 אלף ש"ח בהשוואה לדירות הרגילות. התשלום הנוסף מקנה לך זכות לבחור בין דירות גן לפנטהוסים. סדר הבחירה נקבע בהגרלה. יש אנשים שגם שלמו אקסטרה אבל עד שהגיע תורם לבחור כל הדירות עם ההיתר נחטפו, כי מספרן היה מוגבל כאמור, אז לא יוכלו להנות מההיתר. היה ידוע מראש לאיזה דירות יש היתר הסבה למסחר. אני מניח שזה ניתן מכיוון שהיה מראש ידוע שייקח זמן לבנות מבני מסחר. הדירות שקבלו את ההיתר הן רק דירות גן, לרוב פינתיות, ללא מדרגות (בגובה הרחוב). אין לי מושג לגבי ההיטל השבחה אבל אני כן יודע שזה חוקי אז בטוח שזה כתוב בתב"ע ובהיתר.

פרסום כפול.