stum

יש תנאי שוק ובעיקר מדיניות מיסוי ואכיפה (שהוגדרה מלמעלה, זה לא "במקרה") שגורמת לכך שהשקעה בנדל"ן עדיפה על השקעות אחרות. כתוצאה נוצר מצב שעשירונים 7-8-9-10 נאלצים להתחרות עם משקיעים על אותן הדירות. וכשאלו "מפסידים" (הפלא ופלא) אז אומרים להם "לא כל אחד חייב דירה, אין שום דבר רע בלשכור" רק שאותם אלו שאומרים את זה, הם לרוב עצמם בעלי דירה (האירוניה). בשעת חירום "דיורית" כמו היום, ניתן ואף רצוי לדעתי, להפוך דיור, למשהו שלא שווה להשקיע בו ביחס לשוק ההון, על ידי מיסוי אגרסיבי ואכיפה. נתניהו חשב אחרת, והעדיף שלא לעשות זאת, נראה מה יחשבו אלו שיחליפו אותו. בכל מקרה, הסיבה היום למחירי הדיור ולמשבר הזה היא עצם זה שריבית בנק ישראל היא אפסית למשך הרבה מאוד זמן. בזה זה מתחיל בזה זה נגמר. כשהריבית תעלה, סביר להניח שהמחירים יירדו שכן אז השוק, יעשה בדיוק את מה שהייתי מצפה שהמדינה תעשה, תהפוך את הדיור לפחות אטרקטיבי למשקיעים.

אין קומפיוטסט בקרית ביאליק, הוא התכוון לצ'ק פוסט, אכן מכון מומלץ.

אל תתבלבל, כמו שבקיבוצים יש וועדות קבלה, בניה של דירות 5 חדרים היא אחת הדרכים לסינון אוכלוסיה חלשה מלהתגורר בערים מסויימות. רווח בארנונה זה רק בונוס.

תתחדש - אשמח לתמונות / סיפור רכישה / רשמים מהרכב

לא הגיוני שירשור כזה בלי תמונה. קחו. אפשר להמשיך.

ייעוץ ברכישת רכב נפתח בדף נפרד.

לפני שעה: האוצר מעדכן תחזית אינפלציה: צופה עליית מחירים של 2.2% ב-2021 https://www.ynet.co.il/economy/article/S1HmWbq5O

שפצת גיר או רק החלפת צובר לחץ ("בומבה") ? כשאתה פותח את דלת הנהג, יש "צליל" של הגיר שבונה לחץ שמן, האם שמת לב לשינוי כלשהו בצליל הזה מאז שהתחילה התקלה ? מנסיוני, אל תחכה, כי מה שנראה לך "יציב סלע" שקורה רק בהנעות, יפתיע אותך באמצע נסיעה יזרוק את הגיר ל N ולא תצליח להחזיר להילוך. לי זה קרה ברמזור בשעת עומס (הייתי ראשון ברמזור, הרמזור התחלף לירוק, לחצתי גז והגיר עבר לN וסירב להשתלב להילוך, רק אחרי 15דק' ואינסוף נסיונות הואיל בטובו) כדי לתקן תיקון ש"יחזיק" - מנסיוני, לצער כיסך, תצטרך מוסך מורשה יבואן. (מוסך שמשון ביהוד זה אחד המורשים שיודעים את העבודה)

אזכיר שיעד האינפלציה הוא בין 2 ל 3 אחוז לשנה. בעשור האחרון הוא היה פחות מ1% לשנה. משמע במקרה הקצה, מה שעלה 100 שקל יעלה 103 שקל. אם יעלה גם ל105 (!) שזה מקרה קיצון, זה עדיין בגדר הנורמה בהתחשב במה שהיה עד עכשיו. אם גם שנה הבאה, זה יעלה ב5% אז אולי, רק אולי, יחשבו פה להעלות ריבית. כמובן זה בהינתן שהריבית בארה"ב תישאר כמו שהיא, כי אם היא תתחיל לעלות שם, סביר להניח שגם פה תועלה. עוד דבר אינפלציה, בניגוד למדד המחירים לצרכן, נמדדת לאורך 12 חודשים אחורה. ולכן גם אם עכשיו המחירים של הכל יעלו ב20%, לאורך 12 חודשים, העליה מתונה הרבה יותר וספק אם מישהו יתערב בשוק בנקודה הזו.

כל עסקה והתנאים שלה. המקום היחיד שכדאי לך להסתכל זה בחוזה עצמו, אם מצאת שכתוב עד 21 יום (בטוח שלא 21 ימי עסקים ? אם כן, זה הרבה יותר מ3 שבועות) סביר להניח שתמצא גם את תנאי ביטול העסקה. אם היה גם מימון, סביר שיש גם שם איזה סעיף או שתיים. בקיצור. לחוזה שלך יש את התשובה. אם תרצה תוכל להעלות לפה את סריקה של החוזה (עם השחרה של פרטים מזהים) ויוכלו לעזור.

בישראל זה לא אירופה שבה שוכרים. הרוב המוחלט רוצה לרכוש דירה. מסיבות מוצדקות או לא. בהיעדר יכולת "מתפשרים" על שכירות עד שיהיה הון ראשוני. לדעתי רוב קהל היעד ל"שכירות לטווח ארוך" זה כאלו שמוכנים לספוג עיכוב של עוד שנה שנתיים כדי שבזמן שם חוסכים להון ראשוני, לפחות ישפרו את איכות הדיור שלהם. רחוק מאוד מ"שכירות לכל החיים נשקיע בבורסה במקום". הבעיה מתחילה ונגמרת בזה שאין רצון להוריד את מחירי הדיור. בזה זה מתחיל בזה זה נגמר. רוצים שהמחירים ישארו כמו שהם או יעלו, אבל ממש לא שירדו.

וכמובן, כצפוי: שר האוצר: תשלום "דמי חל"ת" לצעירים ללא ילדים עד גיל 28 ייפסק בסוף החודש https://www.ynet.co.il/economy/article/Hkn5r5Q9u

לא היה יותר הגיוני להפוך את זה להלוואה ללא ריבית במקום כסף חינם ? כשאתה יודע שאתה צריך להחזיר את זה, אפילו אם זה יהיה מהברוטו שלך בשכר עתידי, אתה תחשוב פעמיים אם זה באמת כדאי.

לדעתי בית ישן, 70 מטר, קומה 4 רביעית, בלי מעלית בלי מחסן בלי חניה ובלי מרפסת, בפאקינג קרית ים לא אמור לעלות יותר מ500 אלף שקל. בפועל כאלו נמכרים ב1.1 או 1.2. יש היצע ויש ביקוש, כרגע הביקוש לפחות או יותר, הכל, גבוהה ולכן המחיר הוא בהתאם. איוניק ספציפית מאוד מבוקשת ולכן סביר להניח שיבקשו מחירון. אולי יתגמשו קצת אחרי הבדיקה אבל אל תצפה להרבה.

יוניליוור הולכת להעלות מחירים בכ7% - 8%. דיפלומט (חיתולי פמפרס) תעלה ב5%. הדלק עלה היום ל6.13 ש"ח לליטר שזה סוגר 7 חודשים רצופים (!) של עליה במחיר. הבעיה המרכזית היא שאם יוניליוור שהיא ספק גדול בארץ, תעלה מחירים, עניין של חודש חודשיים והכל השאר קופצים על העגלה בתקשורת כבר התחילו לפמפם את הקטע שצעירים מקבלים חל"ת ולא רוצים לחזור לעבודה, ובמקרה פורסם היום (או אתמול) שכמות המובטלים ירדה לראשונה מתחת ל400 אלף איש. לדעתי מכינים את הקרקע גם פה.

זה בכל התחומים בכל העולם לא רק ברכבים ולא רק בארץ. תוצר לוואי של לסגור את האוכלוסיה בבתים ולתת להם כסף חינם שהם לא יכולים לבזבז. הוצאת אותם מהבתים - הם יבזבזו, יותר ביקוש מאשר היצע (כולם היו סגורים אנשים לא ''יצרו' דברים) אז מחירים עולים. אינפלציה מלאכותית.

הרעיון המטומטם הזה של לשלם למישהו על החניה הפרטית שלו, בדיוק כמו הקונספט הזה שאתה נדרש לשלם לשוכר שימליץ עליך בפני המשכיר עדיין לא הגיע לאזור חיפה.

רק הגיון בריא - אם יש לך הלוואה, ובמקביל יש לך השקעות בשוק ההון, דה פקטו אתה מתיימר להבין בהשקעות יותר מהבנק שלך שהחליט לתת לך כסף למשכנתא במקום להשקיע אותו בעצמו בבורסה.

סיכון די גבוהה לדעתי, אתה צריך שהכל יילך לפי התוכנית בשנתיים-שלוש הקרובות שכן ילד קטן, הוצאה "גדולה" בלתי צפויה, או משהו כזה יכול לגרור לזה שתצטרכו לקחת הלוואה או לממש קרן השתלמות (שמי יודע אם עוד שנתיים תיהיה במצב רווחי או לא) כדי להשלים הון עצמי. חייבים דירה חדשה מקבלן ? אם תכוונו לדירה קיימת תוכלו גם לחסוך את דמי השכירות בתקופה הזו.

אפשר לכתוב פה המון על למה זה כן למה זה לא. כמו שהיה עד עכשיו: מי שיש לו דירה ימצא תמיכה לטענות שהמחירים לא ירדו ורק יעלו. מי שאין לו דירה ימצא תמיכה ולטענות שמחירים חייבים לרדת. הכל זה בגדר ספקולציה וwishful thinking. ביום, שהריביות יתחילו לעלות, וולא צריך הרבה, מספיקה הצהרה של בנק ישראל על העלאה של אחוז בודד כדי שיהיה הרבה הרבה יותר מעניין.

רכב פשוט, חסכוני, אמין, ואם כשיש טיפול או משהו מתקלקל כל מוסכניק יידע לטפל ובזול. בדגם ה"אוטומטי" יש רק גיר רובוטי חד מצמדי (בצע חיפוש מה זה אומר) ודורש הסתגלות של הנהג. מבחינת בטיחות - לא לשכוח תפילת הדרך לפני כל נסיעה.

במכבי: * אם 3 חודשים לא ראית רופא, אתה לא יכול להוציא אישור מחלה דרך האפליקציה ונדרש להגיע פיזית לקופה. * אם התחלת טיפול עם רופא משפחה כלשהו ( משמע, הגעת לקופה ל2 דקות כדי להוציא אישור מחלה, ומאמרו לך להיכנס לרופא הפנוי שיש להם שם ששאל אותך שאלה וחצי ונתן אישור) , אז מעכשיו במשך 3 חודשים אתה לא יכול לקבוע תור לרופא אחר ונדרש לחכות לתור פנוי עבור הרופא "שלך" (אותו אחד ראנדומלי שנכנסת אליו עכשיו) גם אם זה אומר לחכות שבועיים. זה ככה עד שיעברו ה 3 חודשים מאז הביקור האחרון. * מנסיוני זמינות לרופאים מומחים באזור הצפון מתחת לכל ביקורת. מאוחדת זה גם קופה אגב.

לא יודע אם זה בועה אני רק דואג ליישם מה שלמדנו ב2006 ואפילו לפני. כשחבר או מכר מגיעים אלייך ואומרים לך להשקיע במנייה מסויימת - זה הזמן לצאת ממנה.

אם אתה שואל אותי הייתי אומר שכבר מזמן הגענו לשם. אבל משום מה השוק הזה נדמה כמנותק לחלוטין מרמת ההכנסה בפועל.

אם היו רוצים שמחירי הנדל"ן יירדו, הם היו יורדים. יש יותר מדי אינטרסים שזה לא יקרה ליותר מדי אנשים חזקים ולכן זה לא יקרה, לא מרצון בכל אופן. בסביבת ריבית אפסית זה לא חוכמה. כשהריבית תעלה לעומת זאת, אז באמת נבדוק כמה מהטענות פה על ביקוש קשיח מחזיקות מים.