בטח שמחירי השכירות הם פוניקציה של מחירי הנלד"ן, בכל מקום בארץ שתבחר מחירי השכירות צמודים בצורה מסוימת למחירי הנלד"ן וזה לא פוסל בכלל את עניין ההיצע וביקוש.
יש מצב של מחסור בדירות בשוק גם לקניה וגם להשכרה ובעלי הדירות משכירים את הדירות במחיר המקסימאלי שבו הם יכולים, כלומר כמה שיותר אבל קצת פחות מתשלום למשכנתא כי אחרת השוכר כבר יעדיף לרכוש בית בעצמו.
לגבי התגמול של ה500K נו כבטח.... כיום יש לך מספיק אנשים ששילמו את המשכנתא שלהם לפני שנים רבות מה שמגלם זיכוי של 500K וגם יותר, מה רואים בפועל? אף אחד לא משכיר את הדירה שלו בפחות ממחיר שוק לא משנה כמה הנחה תתן לו. וגם אם תתן לכל המשקיעים 500 אלף שקל זיכוי אף אחד לא ישכיר את הדירה שלו במחיר הפסד, לא משנה כמה פעמים תצעק "שוק חופשי" אנשים יעדיפו למכור ולגלגל את העסק הלאה.
הבעיה היא גם משקיעים וגם ביקוש גבוהה, לא משנה איך תסתכל על זה זה מעגל סגור, ביקוש גבוהה יוצר עליית מחירים, מה שבאיתו מביא משקיעים שמעוניינים בתשואה > מה שיוצר עוד עליית מחירים ועוד ביקוש > מה שמביא עוד משקיעים.
זה מעגל ולכל הצדדים בו יש חלק תוציא את אחד החלקים ויכול להיות שהוא יפסיק להתגלגל.