באף דירה שקניתי עד היום לא דרשו לראות משכנתא מאושרת
יותר מזה
אין שום ערך לאישור משכנתא שפג תוקפו הרבה לפני מועד התשלום הבא
לא בדירות שקניתי עם לוח תשלומים רגיל, ולא בדירות של 20/80
לגבי אופי הפליפ
כמעט ואין קבלנים שישתפו פעולה עם מכירה לפני קבלת חזקה
וגם אם כן - כמעט ואין בנקים שיאשרו משכנתא לרוכש השני
בסיפורים על ההיטקיסטים התלאביבים שרוכשים ב20/80, אין הכוונה שמוכרים לפני קבלת מפתח, אלא משלמים 20 בחתימה 5 נוספים מהון עצמי 14 יום לפני קבלת מפתח, ו75 ממשכנתא
מוכרים מיד אחרי קבלת מפתח (או מחכים שנה וחצי לחסוך מס שבח) פורעים את המשכנתא מיידית ונשארים עם רווח של 100% על ההון העצמי שלהם
לעשות? לא לעשות? יש בכלל עסקאות כאלה היום?
אני לא מייעץ פה
רק מתאר את ה"שיטה" באופן גס, וחלק ממה שנכתב למעלה הוא טעות גמורה.
לחדד, שהנ"ל רק במקרה של דירה שאינה יחידה
בדירה יחידה (וגם בדירה שניה אם מצהירים שמוכרים את הראשונה) אין מס רכישה (בכפוף לתקרה), אם מחזיקים בה שנה וחצי גם אין מס שבח. אגרות ועו"ד זה בטל בשישים ביחס לרווח בעסקה טובה, וריביות - בסביבת הריבית הנוכחית זה פרוטות, שוב, ביחס לרווח.
הנ"ל אמור כחכמה שבדיעבד למי שניצל זאת בשנים האחרונות.
האם העליות ימשכו? אני לא נביא. הסיכון לקפאון או אפילו ירידה קיים, וכל אחד יעשה את השיקולים שלו. אישית לא הייתי נכנס לעסקה כזאת *כיום* במחירי השוק. רק בפריסייל המשקף הנחה משמעותית (וקשה עד בלתי אפשרי למצוא את זה לבד)