קאררה

ליביו איפה אתה קונה DOGE ? אני רוצה לקנות אבל אין ב Coinbase וב Kraken רוצים את הסושיאל סקיוריטי שלי ולא ממש אהבתי את זה.

לאלה שמחזיקים קריפטו, איזה ארנק אתם משתמשים בו ?

אני משקיע בקריפטו עם כסף שבמקרה הכי גרוע לא אפחד להפסיד אותו. בנתיים יש לי 2 מטבעות ETH ושבריר ביטקוין שאני מחזיק. נראה לי אני אשב על מה שיש לי בלי למכור גם אם יעלה הרבה וגם אם ירד הרבה. אין לי ממש מה להפסיד.

בארה״ב אין כזה דבר צ׳ק פיקדון. בחודש הראשון השוכר משלם First month, ו- Deposit שזה הפיקדון. הפיקדון מופקד בחשבון נאמנות ובסוף החוזה במידה ואין נזקים מוחזר לדייר. רק בישראל המציאו את הדבר המטופש הזה שנקרא צ׳ק פיקדון, שהפקדתו מורכבת עד בלתי אפשרית. אני באמת לא מבין איך הצ׳ק פיקדון לא נעלם מעולם ההשכרות מזמן. יש פה מישהו שניסה והצליח לפדות ״צ׳ק פיקדון״ ?

יש לזכור שחברות ביטוח מתפרנסות ממכירת פוליסות ולא מתשלום תביעות ביטוח.

מלבד היותו הזוי או נוכל יש מצב שהוא...בעל דירה\משקיע חדש ופשוט הוא לא יודע איך כל עניין השכרת הדירה עובד. זה גם קורה לפעמים. תסביר בנימוס שזה נופל תחת אחריותו, במידה והוא מתעקש יש מספיק דירות בשוק ותמשיך הלאה. אגב, נתקלתי כבר בדיירים שביקשו לדעת שיש ביטוח על הדירה וצד ג׳ שבוצע על ידי וזאת בקשה מאוד מאוד לגיטימית.

קנה בלי להסס. גם אם תחסוך כמה שקלים וגם אם לא, אתה תרגיש את התמורה למחיר בטווח הארוך. אני משתמש במקבוק אייר שלי מספטמבר 2014 ואני מבסוט עליו מאוד. לאחרונה קניתי לו סוללה חדשה (משומשת מקורית) באייביי ב-30 דולר והוא ממשיך לרוץ בכל הכח.

דלתא מפתיעים לטובה במדיניות הגמישה שלהם. גם לי יש ניסיון טוב איתם בטיסה האחרונה שעשיתי לישראל בתקופת הקורונה.

פורד פוקוס - בטח הפורשה - לא בסכום הזה, אולי כפול 2-3.

פ״ש, אתה לא חושב שהפתרון שאתה מציע ישים אותך באותו מצב עוד מספר חודשים ? אתה גם מבקש להשתמש באותם אריחים וגם באותו שיפוצניק כפשרה. במקומך הייתי שוקל להחליף את שתיהם. המסלול המשפטי הוא לא נעים, לעיתים אין ברירה לבחור בו.

האטימה היא לא הבעיה. ההתחייבות היא הבעיה. לא שמים איזה חומר מהחלל כדי לאטום את השעון. אולי מחליפים גומיה ושמים איזה נוזל. ההתחייבות היא בעקבות בדיקת האטימה ובשביל זה צריך מכשיר מיוחד שלא לכל השענים יש. בקיצור לא הייתי משלם 200 שקל. העלות של החלפת סוללה + אטימה אצל שען אמורה להיות כ-50 שח. האטימה האחרונה שעשיתי היתה על שעון של סקטור שיש לי וזה היה במרכז חורב בחיפה לפני כחצי שנה.

השעון של בנצי סקרן אותי אז החלטתי לחפש תמונה גדולה יותר שלו בגוגל. מי שמעניין אותו:

בנצי, יש לך אפשרות לקנות מי פילטר (מים מסוננים) בוולמארט באיזה 89 סנט לגלון. ממליץ בחום במקום מים מינרלים. אומנם מים מינרלים יותר טעימים אבל המינרלים לאט לאט מצטברים לאבנית.

לא מתכוון להצביע - נמצא בחו״ל. תאכלס, לא יודע למי הייתי הולך להצביע אם הייתי בישראל. השנה זה ממש קשה.

ממליץ לקנות משהו כזה, הסטייקים שלי יוצאים מושלמים עם זה. הסט

הטיעון הזה לא תקף בארה״ב. פה אתה יכול למחזר את המשכנתא בשווי גבוה יותר בעקבות עליית הערך של הבית. לדוגמא: לקחת 70% משכנתא על מיליון דולר - 700,000 דולר ושילמת מהכיס 300,000 דולר. שווי הבית עלה תוך כמה שנים ועכשיו הוא שווה 2 מיליון דולר. אתה יכול לגשת לחברת משכנתאות ולבקש מהם עוד 700,000 דולר על השווי החדש של הבית. יצא ששמת 300,000 דולר על בית ומשכת ממנו 700,000 דולר במזומן ואתה חייב עליו 1.4 מיליון (מינוס מה שהחזרת כבר בריבית וקרן). את הכסף שהוצאת מהבית באמצעות המחזור אתה כבר יכול למנף להשקעות אחרות.

https://www.myfax.co.il/חינם

בנצי יש מצב אתה מצלם את האומגה וה Piaget ? אני מאוד, אבל מאוד מאוד, אבל מאוד מאוד מאוד מאוד מאוד רוצה ספידמסטר. הסיבה היחידה שלא קניתי אחד השנה ליום הולדת שלי (עוד יומיים) זה כי לפני חודש קניתי פורשה 911 ונראה לי שהאישה תחליף צבעים אם אשרוף עוד כמה אלפים על שעון. עריכה: מסתבר שקפצתי מהר מידי להגיב, לפני שקראתי את כל הפוסט וטרם קיבלת את השעונים. עריכה נוספת: הספידמאסטר הוא לדעתי פאר יצירת המופת המדליקה ביותר שאומגה מייצרת. כשאני מסתכל על השעון הזה הוא מזכיר לי את הדייטונה רק מה שמיוחד בו זה שהוא ביקר בחלל. שלא כמו הדייטונה, את השעון הזה ניתן להכנס לבוטיק של אומגה ופשוט לקנות. המחיר שלו גם לא הזוי כמו רמת המחירים שרולקס דורשים עבור השעונים שלהם. בנוסף, למחפשי המציאות - המחיר שלו ביד שניה הוא בד״כ חצי מהמחיר המקורי שלו.

פות״ש מציין שהוא מחפש דירה בחיפה. בחיפה יש ביקוש ל AirBNB. אכן, צריך לנקות לפני ואחרי, אך הדייר שנכנס לדירה משלם על זה. אם אתה מנקה את הדירה של עצמך אתה מייצר לעצמך הכנסה נוספת על עבודת הניקיון ואם לא אז אתה משלם למנקה שיעשה את זה. לגבי לפגוש את המשכיר, בעידן של היום הכל נעשה און ליין. אפשר לשים מנעול אלקטרוני עם קוד בדלת הכניסה ולסגור עניין. הסברים אפשר לכתוב בהודעה או להשאיר דף הנחיות על השולחן. הדירה ב AirBNB לא תעשה את פותח״ש עשיר, אבל בגלל הסטטוס הזוגי שלו יכול להיות לו נוח לעשות קצת כסף מהצד.

פות״ש אם אתה רוצה להתחכם קצת ומוכן מידי פעם ״לסבול״ ולישון אצל ההורים בשביל קצת כסף מהצד: תרהט את הדירה בצורה נחמדה שהיא תהיה נעימה. שים אותה ב- AirBNB ותהיה סלקטיבי מאוד לגבי הדיירים. מידי פעם תשכיר אותה ותלך לישון אצל ההורים. בום! לא רק שיש לך דירה, היא גם מייצרת לך הכנסה.

כמשקיע שמחזיק בדירת מגורים, אני יכול להגיד לך שאחד הקריטריונים שלי לקניית הדירה בישראל היה שתהיה לי האפשרות לגור בה. זאת אומרת שהקו מחשבה צריך להיות כזה של גם למגורים וגם במידת הצורך להשכרה. אומנם עדיין לא גרתי בה, אבל בעתיד אני צופה שיתכן וכן אנצל אותה למגורים האישיים שלי או של אשתי.

אני כבר רואה את השרשור הבא: כשהחתונה שלך מרגישה נטל על אחרים

אני בכללית ואשתי במכבי. לפי הרושם שלי מכבי יותר טובה.

הסולידית נגד השקעה בנדלן. אפילו שזה לא הנושא המרכזי, עדיין חשוב לשים את זה על השולחן: תוצר לוואי של בעלות דירה בתור רווק - כשאתה מתחתן, רצוי שתקיים הסכם ממון. בהנחה ואתה נכנס לנישואים עם נכס ובחירת ליבך לא, קיים פער כלכלי ביניכם שרצוי שיתועד בהסכם.

כמה רעיונות שאני יכול לחשוב עליהם: 1. אל תקנה בבניין שיש בו בריכה או חד״כ. 2. אל תקנה בבניין מאוד מאוד ישן, כזה שלא מחופה באבן (אם אתה יכול להרשות לעצמך). הסיבה לזה שהמזג אוויר בישראל נעשה מאוד קיצוני והגשם לאט לאט מחלחל לתוך הקיר -> זה מה שקורה לי. 3. רצוי מאוד בניין שקיים בו פורמט מסויים של חניה פרטית. אני קניתי בבניין שיש לו איזה 10 חניות שסגורות עם גדר חשמלית ושדיירי הבניין יכולים להשתמש על בסיס מקום פנוי. 4. אם הצנרת ישנה (ברזל) - חשב מראש את החלפתה + הרצפה במחיר קניית הנכס וטפל לפני המעבר. נזילות הם כאב ראש, אם תחליף את הצנרת פעם אחת סיימת עם זה לכל החיים. 5. אל תקנה קומה אחרונה. השילוב של נזילות מהגג והתעסקות עם ועד הבית זה כאב ראש. 6. קנה בבניין שיש בו אוכלוסיה (יחסית) צעירה, במקום שנעים לך לגור בו. 7. וודא כמה עולה ועד הבית. ועד בית יכול להיות 200 שקל בחודש והוא יכול להיות 2000 שקל בחודש. 8. באופן כללי תפגוש את ועד הבית לפני הרכישה, תראה עם מי יש לך עסק. תשאל לגבי מוסר התשלומים של שאר הדיירים בבניין. 9. וודא את גובה הארנונה מראש 10. קנה בבניין שהכניסה שלו מרגישה נעימה, זה אומר המון על דיירי הבניין. 11. תתמקח על המשכנתא בין הבנקים, יש בפורום הזה כמה מומחים למשכנתאות אולי תעזר בהם ואולי לא אבל אל תיקח את המשכנתא הראשונה שמציעים לך. 12. בתור התחלה תשקיע כמה שיותר בתשתית וכמה שפחות בריהוט, ריהוט אפשר לקנות אח״כ, להחליף רצפה וצנרת קצת יותר מורכב. 13. קנה 4 חדרים לפחות אם אתה יכול להרשות לעצמך. 4 ו-5 חדרים יותר סחירות מ-3. 14. חלונות זה עסק יקר, כשאתה מסתובב בדירה תבדוק שמדובר על חלונות יחסית מודרניים. אם החלונות ישנים מאוד תהיה מוכן להוצאה כבדה בחזית הזאת. אני בטוח שיצוצו לי עוד דברים בהמשך.