כמה סיבות.
1. המשכורות לא צמודות מדד, וזה שהמדד עלה ב-5% בשנה, לא אומר שהמשכורת שלך עלתה באותה צורה. גם אתה משלם יותר על המצרכים שלך, גם על המשכנתה, והמשכורת שלך נשארה דומה.
2. לא ההחזר הוא שצמוד מדד, אלא כל הקרן. כלומר אם לקחת משכנתה של 1,000,000 ש"ח ל-30 שנה, שילמת שנה שלמה החזר של 4,000 ש"ח בחודש, והמדד עלה ב- 5%, אתה חייב בערך 1,040,000 ש"ח למרות ששילמת כבר כ- 50,000 ש"ח במהלך השנה.