yuvalganim

מה עם הסיטרואן C5 אירקרוס החדש? מרווח מאוד עם 3 מושבים מלאים בשורה השניה

פראייר היית צריך לקנות ליאון... חחחח סתם רק אציין שמאוד נהניתי לקרוא את האשכול, מאוד אהבתי את הגישה שלך, בוגר מאוד (מאוד!) לגילך. עושה רושם של בחור רציני מאוד - כל הכבוד

להגיד "מנוע חזק" על קורולה 1.6 בפורום של מומחי רכב...גלשת לגמרי... יש לקורולה המון יתרונות (באמת), אבל להגיד על המנוע שלה חזק זה לגמרי לא בכיוון

שים לב לבידוד רעשים שלטעמי בסי3 טוב יותר משמעותית. מבחינת מחיר ותמורה הסי 3 הכי טוב וההפרשים בתצרוכת דלק מבוטלים לחלוטין אם מחשבים את מחיר הרכישה. שים לב גם לאחריות המורחבת בסיטרואן (5 שנים) בהצלחה

גם אני נחרדתי. הייתי המדריך שלו בטכני בקורס חמ"מ. כואב הלב

אתה יכול להסתכל על נתוני הלמ"ס (עם כל ההסתייגויות מהם, שהרי הם מומחים בעיוות המציאות והצגתה לפי אינטרס). אבל גם בנתונים המעוותים שלהם, ניתן לראות שמאז שנת 2016 עליית המחירים נבלמה לחלוטין, ואם לוקחים בחשבון את השכר הממוצע - יש אפילו הקלה. לפני שנתיים היינו על אזור ה-150 משכורות ממוצעות לדירה ממוצעת, היום אנחנו סביב 142 כאלו, אגב מאז שכחלון נכנס לתפקיד המחירים עדיין עלו בטוטאל (אבל אני מדגיש רק את השנתיים האחרונות). אגב בשנתיים האחרונות, המשקיעים מכרו, נטו 18,000 דירות לשוק, זה אומר ש-18,000 דירות עברו מהידיים של המשקיעים לחסרי הדיור שיצאו מהביקושים לדירות (שכירות ורכישה), זה נתון מהותי כי זה משקף שהתשואות בשוק, ברוב המקומות, פשוט לא טובות. ברגע שמסתמכים רק על ההכנסה משכירות וכבר אין את הג'וקר של עליית מחיר הנכס עצמו, ההשקעה הופכת ללא כדאית בעליל עם תשואה מזערית של 2% במקרה הטוב (ועל זה לא משכיבים מיליוני שקלים בבנק). כל הכסף נוהר בתקופה האחרונה החוצה - לעבר השקעות בנדל"ן בחו"ל (הרבה מאוד באירופה, ספציפית בגרמניה אבל לא רק)

זה נכון מאוד, אם לא הייתי ברור, אחדד. 28% זה המקסימום-60 שכדאי לקחת, בוודאי ובוודאי שעדיף גם לא להגיע לזה...אישית? יותר מ60% משכנתא זה טירוף בעיני. גם כאן אני מסכים, יש גורמים רבים מאוד והם שונים מאחד לאחד, אבל זה פורום ואתה לא באמת מצפה שאמנה את רובם, מה שאני מונה פה זה הכלל שלטעמי הוא המכריע ביותר...בוודאי שיש עוד, אבל בגדול, כדי לקחת משכנתא זה צריך להיות זול משמעותית ממחיר השכירות שאתה משלם על אותו נכס, אחרת זה פשוט לא כלכלי (כי ההון העצמי שלך יכול לעבוד עבורך בינתיים, למשל). אגב, רק לפרוטוקול, אני מכיר את הביטוי "כלל אצבע" מצוין.

יש לא מעט מאמרים אמריקאים בנושא... אבל הכי פשוט - לך להנחיות בנק ישראל. ברגע שלווה לוקח משכנתא של יותר מ-30% החזר חודשי מהנטו המשפחתי, המשכנתא הזאת מוגדרת כסיכון של 100% עבור הבנק והריביות יהיו גבוהות מאוד. למעשה הבנק ממליץ בהנחיות שלו לקחת משכנתא של לא יותר מ-25%-30% מהנכס (וזה המקסימום, כמובן שעדיף פחות). אגב גם המשכנתא המקסימלית שהבנק מאשר לך על נכס עומדת על 75% שזה מתיישר לחלוטין עם המדיניות הזאת לחישוב ההחזר. הבעיה בארץ היא שיד ימין לא יודעת מה יד שמאל עושה, הרבה מאוד אנשים לוקחים הלוואות צדדיות ואז מציגים הון עצמי גבוה יותר, למעשה ההחזר האפקטיבי שלהם עומד על הרבה יותר מ-30% מהנטו והם פורסים הלוואות ל-30 שנה. מה שרבים לא יודעים שגם עליה של 2% ריבית על פני 30 שנה מעלה את סכום ההחזר בעד 48%!!!!!! (בגלל הריבית דריבית) ואז החזר של 5000 שקלים היום יהיה 7500 שקלים עם עליית הריבית, פער מטורף לכל הדעות. מחירי הדיור המופרכים בישראל לוקחים את כל הדור הצעיר עד הקצה בהקשר של נטילת הלוואות והתחייבויות על משכנתאות, תרבות ה"יהיה בסדר" עוד עלולה לחזור כבומרנג ולזרוק זוגות צעירים רבים אל מתחת לקו העוני במקרה של משבר עתידי בעוד 3-10 שנים (אגב לפי כל הנתונים אנחנו בדרך לשם). בקיצור - מאוד להיזהר בנטילת משכנתא, זה לא הלוואה על רכב שמקסימום מפסידים קצת כסף וממשיכים הלאה.

אל תצפה לתמונה מסעירה במיוחד...מצד שני, גם המחיר טוב

על איזה חלק?

אגיד בקצרה, כתבתי את זה גם בפוסט אחר כאן באוף טופיק. צריך להוציא מהחישוב עליית ערך עתידית של הדירה, אנחנו אחרי עשור של עליות היסטריות והיסטוריות. הסיכוי שהמחירים ימשיכו לעלות (בטח שבאותו קצב) שואפים לאפס. למעשה היום יש סיכוי סביר יותר שהמחיר יירד מאשר יעלה. תחשב אך ורק את התשואה שאתה מקבל אל מול מחיר הנכס הנוכחי, אם התשואה 5% צפונה...אולי כדאי, אחרת ממש לא.

במחירי הדירות של היום צריך לחשוב טוב טוב אם רוצים לקנות נכס, שים לב שבמצב הנוכחי השכרת נכס תמיד תהיה זולה יותר מאשר רכישתו עבור אותו נכס אתה יכול לעשות חישוב על הנכס שאתה שוכר, במידה והייתה רוכש אותו, כמה משכנתא היית משלם? זה החישוב על כדאיות. עכשיו לגבי הרכישה עצמה - כלל אצבע הוא שהמשכנתא לא תעלה על 28% מהשכר נטו של משק הבית, למה 28%? כי יש עוד הוצאות כמו ארנונה, ועד בית והוצאות תחזוקה שמעלות את האחוז הזה משמעותית. כל המחקרים מראים שנטילת משכנתא הגבוהה מ-28% מההכנסה נטו של המשפחה - מגבירה משמעותית את הסיכוי להיכנס למעגל העוני. ברור ששכר של 100,000 שקל לא דומה לשכר של 10,000 שקל, אבל הכלל אצבע ולכן מתאים לרוב האנשים שמרוויחים משכורות סבירות ולא משכורות של מנכ"לים. חברים פה גם כתבו למעלה שעדיף בית משלך מאשר לשלם שכר דירה, זה יהיה נכון רק במידה והמשכנתא תהיה זהה לדמי השכירות, בכל חישוב אחר זה פשוט לא נכון. גם ההנחה שהנכס יהיה שווה יותר בעוד 4 שנים כבר לא מחוברת למציאות, אנחנו אחרי עשור של עליות ועובדתית מאז שנת 2016 מחירי הנדל"ן כבר לא עולים (האם יירדו? רבים סבורים שכן, אני ביניהם אבל זה עוד לא שם) השורה התחתונה היא לא לחשב עליית ערך עתידית כחלק מהתזרים שלך או מהכדאיות לרכישה, כי זה ספקולטיבי לחלוטין ואף אחד לא יודע מה יהיה (ואם המחיר ירד? גם יכול להיות). בקיצור, 28% מהשכר נטו שלך לנטילת משכנתא...זה הכלל הכי חשוב, כל השאר - לשיקול דעתך.

פשוט מדהים, הקבלנים עושים מיליונים ומתנהגים כמו אחרוני העבריינים, מגרדים כל שקל שרק יכולים כאילו זה מה שישנה להם. כל הנושא בארץ פשוט פרוץ בלי שום אכיפה או בקרה...מבאס.

אם באוכל עסקינן, יש המון מסעדות טובות בפריז. ביקרתי בפריז עשרות פעמים בעבר ואף פעם לא נמאס. אבל הזמן קצר והמלאכה מרובה ועל כן אתן לך 2 שמות של מסעדות שאני בכל אופן ממליץ מאוד (לא לשומרי כשרות). 1) le relais de l'entrecôte - יש להם 3 סניפים בפריז (ועוד אחד בשם אחר שהוא למעשה המקורי, אבל כולם אותו דבר) מגישים לך מנת סטייק אנטריקוט שרק הם כנראה יודעים איך אפשר לעשות אותו כל כך טעים, זה מגיע עם צ'יפס ואחרי שאתה מסיים את המנה שלך...*הפתעה* אתה מקבל ריפיל למנה נוספת! אוכל מעולה...והקינוחים.....בוא נגיד שאם תיקח את הפרופיטרולים (או כל דבר אחר) לא תתאכזב! אגב אין שום דבר אחר בתפריט לאכול אז קחו את זה בחשבון. 2) nos ancetres les gaulois - מסעדה בסגנון גאלי של פעם, מאוד אותנטי, יש שם יין בתוך חביות עץ ענקיות שמוזגים כאוות נפשך, על השולחנות יש סלסלאות של ירקות אותנטיים שרצוי מאוד לטעום - מוזמן להזמין מקום מראש ולבדוק שעות פתיחה. 3)le beef club paris - מסעדת בשר ויין (לא זולה בכלל) שנמצאת ברובע הראשון של פריז, מתמחים בבשרים מעולים (שים לב שאם אתם רגילים לאכול בשרים שהם וול דאן, זה לא המקום בשבילכם). יש שם יינות מעולים וגם שם הפרופיטרול (הכי גדול שראיתי בחיי) פשוט מעולה. אם אתם רוצים ארוחה קצת פאנסי במקום טוב מאוד - זו המלצה טובה מאוד. חשוב לסייג שאני קיבלתי את ההמלצה על המקום מקרוב משפחה שמתגורר בצרפת והוא חובב קולינרי, והתארחתי שם בגלל שהייתי בנסיעה עסקית אז גם החשבון לא עניין אותי (סיימנו עם חשבון של 700 יורו לשלושה אנשים, אבל ארוחה בלתי נשכחת) יש כמובן עוד הרבה מאוד מקומות, אני ממליץ לאכול במסעדה פעם ביום (נניח סביבות שבע בערב) ואת שאר היום להעביר בארוחות מזדמנות, יש המון בתי קפה מעולים שאפשר לשבת לקפה ועוגה במחירים טובים וככה לא לקרוע את הכיס (כי המסעדות לא זולות), יש גם חנויות לממכר סנדביצים טריים (סטייל ארומה) כמו Pret a Manger ועוד שמכינים כריכים מעולים ולא יקרים שבהחלט מחזיקים אותך עירני וקליל במהלך היום (וזה חשוב כי הולכים המון בפריז). לגבי מקומות בילוי - 5 ימים בניכוי יום אחד של דיסני (אני אגב ממליץ מאוד ללכת לפארק אסטריקס שלטעמי הוא טוב הרבה יותר מדיסני), כל המקומות ה"רגילים" מגדל אייפל, סאקר קר, שער הניצחון, הלובר וכו...ממליץ מאוד ללכת לראות את הקטקומבות של פריז, שווה כל שקל (מומלץ להזמין כרטיסים מראש בכלללללל האטרקציות. תהנה!

זה לא ממש מפרץ, זה קטע שבו הכביש מתפצל לכמה מטרים בודדים כדי לאפשר לאוטובוס לאסוף נוסעים ואז הכביש משתלב חזרה לכביש הרגיל (2 נתיבים לכיוון). אם זה היה מפרץ רגיל ניחה, אבל זה ממש כביש. אגב ישראלים כמו ישראלים אוהבים להשתמש בקטע פיצול הכביש הזה כדי לשים גז ולעקוף עוד רכב, כאילו זה מה שהם היו צריכים בחיים, לחסוך עוד 2 שניות (ותוך כדי לגרום לעשרות נהגים מאחוריהם לבלום ושכל אחד מהם יפסיד 2 שניות...אבל מה לישראלים וליעילות חברתית מערכתית)

הבידוד רעשים ב-XV הוא לא פחות ממזעזע.

תטיל מטבע ואז תיקח את הפג'ו

לא עוצרים בשוליים נקודה. אני אב טרי, וכבר היו כמה מקרים שהילדה מאחורה צורחת (ואישתי לידה) לא עצרנו בשום פנים ואופן, חיכיתי לתחנת הדלק הקרובה, שם עצרנו לחצי שעה כדי להאכיל את הילדה, לעשות גרעפס ולהרדים אותה ואז המשכנו בנסיעה. רוב המקרים של עצירות במקומות גרועים מסתיימים בשלום, לפעמים יש אירועים טראגים.

כנראה הוא מעדיף להגיד סיגריה מאשר טלפון. אבל אפשר לבדוק את הטלפון היום.... בכל מקרה, חוסר אחריות שהפעם הסתיים בתוצאה טראגית לחלוטין. אגב האשמה לא לחלוטין על נהג המשאית, גם הרכב פשוט לא היה צריך לעצור שם!! אגב לפי התמונות הרכב עצר בצד שמאל של הכביש? כאילו WTF... מצד שלישי מדובר בקצין בחיל האוויר, אמור להיות לו איזה שהוא common sense...לך תדע.

אני לא יודע לגבי הקרוז הספציפית הזאת. לי היה שברולט אבאו שנת 2006 שנסעה 260,000 קילומטר וגם אז ההמלצה הרווחת הייתה "תתרחק מהצרה הזאת". החזקתי ברכב 9 שנים, עשיתי עליו 220,000 קילומטר והאמינות הייתה מופתית. למעט דברים רגילים של בלאי, הרכב לא הושבת פעם אחת

אחי היה בדיוק באותו מצב כמוך. קנה נירו חדשה לחלוטין וכעבר 4 חודשים היה צריך לעבור לרילוקיישן לחו"ל לתקופה של שנה (כמובן שלא ידע על הרילוקיישן במעמד רכישת הרכב). השאיר לי את הנירו ואני פעם בשבוע נוסע איתו לעבודה. לדעתי, לשנה בלבד לא הייתי מוכר וקונה שוב, תנסה לתת אותה לחבר שאתה סומך עליו שפעם בשבוע יקח אותה לסיבוב והכל טוב

אל תגלה מה היבואן ומה הרכב.. אבל מה ההסדר? מחליפים לך או שאתה נשאר עם שלך?

אל תצפה למכונית מירוץ גם במנוע 2000 כן? הוא לא יהיה קרוב לכל רכב דומה עם טורבו... אבל אמור להספיק בגדול לנסיעות מנהלתיות

בהתאם לצרכים שלך - האוקטביה כמובן....לטעמי אין פה תחרות. רק בידוד הרעשים ביונדאי (לא יודע לגבי הקורולה) יגרום לשערות שלך לסמור בנסועה בינעירונית כזאת

יכלת לקנות גם טויוטה קורולה והיא הייתה שלך...