yuvalganim

הוא ישלם פחות על החלפים וכפועל יוצא פחות מס. זה באמת לא ברור?

מוקדם לומר, רק לקראת סוף שנה נדע באמת

נשמע כמו יותר מדי התפשרויות בשביל BRZ. חכה עשור, הילדים כבר לא יבואו איתך ותוכל להתפנק (אם זה עוד יעניין אותך בכלל)

בישראל נושא התשתיות הוא כאוב, מדברים הרבה עושים מעט. הכל זז נורא לאט פה

אני גם חושב שה-2008 ממש מגניב. אבל הקאמיק היא פשוט עסקה יותר טובה

חלק קטן מהציבור נהנה ממנו, זה גם פטור לא הוגן כי לא כל אחד יכול להנות ממנו (בניגוד להזמנת חבילות למשל שאחוז גדול הרבה יותר של הציבור נהנה). הטבה על השכרת דירות היא הטבה ל"עשירים". למה "עשירים" ? כי כל מי שנולד לפני שנת 1980 הפך לעשיר בלי להאמץ אם הוא קנה דירה (ואז גם אחוז בעלות על הדירות היה גדול יותר מהיום). למעשה, המצב היום כל כך רע שאנחנו מתחת לממוצע ה-OECD בבעלות על דירה, תחום שפעם הובלנו אותו בגאון. בחמש השנים האחרונים ירד אחוז הבעלות על דירה משמעותית, במקביל לעליה באנשים שמחזיקים ביותר מדירה אחת. מסקנה? מתפתח פה שוק מטורף שבו העשירים (המבוגרים) משעבדים את הצעירים שאשמים בזה שהם נולדו מאוחר. חוץ מהעלמות המס הסיטונאיות יש פה עוול שזועק עד השמים. לגבי הפוליטיקאים - רק עכשיו התבשרנו שעמיר פרץ הולך להחזיר את המס הדרקוני על יבוא מלט ובכך יחזיר את חברת נשר להיות מונופול בלעדי (אחרי שבנט ביטל את המס הארור הזה). אז אני לא בונה על פוליטיקאים שיעבדו בשבילנו, הם עובדים בשביל החברים שלהם.

אף אחד לא מדבר על מס ערך מוסף, מדובר על מס כתוצאה מהכנסה. אפשר להתווכח האם צריך או לא צריך למסות חבילות שמגיעות בדואר, אבל זה לא העניין. העניין הוא שיש במדינת ישראל סקטור שלם - הנדל"ן שמקבל הטבות מס גדולות מאוד ללא שום הצדקה. הדבר הזה לא הוגן, מפלה וגם גורם להעלמות מס המוניות כי חוץ מהקלות המס גם אף אחד לא בודק שאלו שחייבים מס (המעטים) גם משלמים אותו. זה יצר תעשיה שלמה של השלמת הכנסה ללא מס בכלל. למעשה לי משתלם להפסיק כל מה שאני עושה, ולהתחיל לקנות דירות להשכרה ולשלם 10% מס על כל הדירות, הרבה יותר טוב מהמס השולי שאני משלם היום

אתה שוכח את העניין העקרוני. הזמנת חבילות אינה מהווה הכנסה לאף אחד (אולי אובדן הכנסה לאחרים במקרה הטוב) השכרת דירה היא הכנסה בהגדרה, משום מה מקבלת פטור בספר המיסים הישראלי וגם בכלל אינה מבוקרת (אין רשם שכירויות) ולמעשה אין דרך אמיתית לדעת כמה דירות מושכרות, כל המספרים שרואים מבוססים על הערכות וסקירות.

לפי התיאורים שלך, הייתי הולך דווקא על הסיטרואן סי 5 איירקרוס החדשה. רכב מרווח יותר מהפג'ו עם תא מטען גדול יותר והבונוס - 5 שנות אחריות. מבחינת מנוע הוא בדיוק כמו ה-3008.

רעשי הכביש בנירו הם מהותיים מאוד, זה לא עניין סובייקטיבי, האוטו באמת רועש בנסיעה. יכול להיות שאתה רגיש פחות לזה או שאולי אתה לא מודע (זה די נפוץ ברכבים קוריאנים/יפנים עניין היעדר בידוד). אני רגיל לנסוע ברכבים אירופאיים והרעש מאוד מהותי ומאוד מציק.

לא ספרי כלכלה אלא מציאות. מחירי השכירות גם לא עלו בקצב עליית מחירי הדירות כיוון שאינם קשורים. מחירי שכירות נקבעים על פי היכולת של אנשים לשלם, ככה פשוט. הלינק שהבאת לא מביא לשום מציאות כיוון שכבר מזמן הבנו שמרבית התקשורת מפמפמת נדל"ן בהתאם לחליל של הקבלנים האינטרסנטים.

אסביר עניין עקרוני - שכר הדירה הוא צמוד לשכר הממוצע במשק, מה שכר הדירה עולה במתאם כמעט מושלם לפי עליית השכר ולא בהתאם למחיר הדירה או למיסים כלשהם שמוטלים עליהם. הסיבה - שכר דירה משולם בהתאם ליכולת האמיתית של השוק לשלם עבור הדירה, בעוד רכישת דירה מגלמת גם משקיעים, ספקולנטים וסוחרים שונים ומשונים. לכן אם יהיה מס על השכרה מה שישתנה זה לא מחיר השכירות אלא כמות המשקיעים בשוק שכן כדאיות ההשקעה תרד. רוצה לומר, הטלת מס על שכר דירה ישפיע על מחירי הדירות ולא על מחירי השכירויות. ברגע שמחירי הדירות יירדו (וגובה השכירות ישאר זהה) התשואה תעלה חזרה והשוק ייכנס לשיווי משקל חדש

אני נוסע בחודשיים האחרונים עם קיה נירו, כל יום 100 קילומטר בכבישים בין עירוניים במהירות גבוהה. מה אגיד לכם? סיוט. בידוד הרעשים פשוט נוראי, יש לי טרמפיסטית במושב האחורי ואני לא מצליח לנהל שיחה בלי צעקות. גם המושב מאוד לא נוח לי (אבל זה סובייקטיבי). כשאני נוסע עם הסיטרואן סי3 שלי הבידוד הרבה הרבה יותר טוב ומדובר ברכב קטן יותר משמעותית.

אל תנסה לשכנע את בעלי הדירות שלא רוצים שיגעו להם בגבינה את ההיגיון בהטלת מס על שכר דירה. אנשים פשוט לא רוצים להבין כשזה מגיע לכיס שלהם ויספרו סיפורי אלף לילה ולילה כדי להצדיק את זה. האמת היא שיש פה עוול שזועק לשמים, חוץ מהפן החברתי וחוסר השיוויון יש פה עיוות מס שיוצר עיוותי שוק רציניים ומנפח את שוק הנדלן

האם לא מגיע למשקיע בשוק ההון תשואה על הכסף שלו? אם כן אזי מדוע לוקחים לו מס על זה ועל הדירה לא? אתה מבין שזה יוצר נהירה לשוק הנדל"ן נכון? עכשיו גם מתחילים להבין מדוע יש את העיוות מס הזה, כי כל בעלי ההשפעה במדינה שמרוויחים מזה כסף דחפו שתהיה הטבת מס כדי שיקנו עוד ועוד דירות.

חבר אתה עושה סלט שלם. היא קונה בשביל לעשות כסף, ומהרווחים שלה המדינה צריכה לקחת נתח כמו שהיא לוקחת מכל יגיעה אישית. היא לא לוקחת משכנתא ומשכירה את הדירה בהתנדבות, למה שהמדינה תפטור אותה ממס על כך? שיפוץ זו השבחה, אם היא תשפץ את הדירה היא תוכל לבקש (וגם תקבל) יותר כסף בכל חודש על שכירות. אם אדם פרטי רוצה להקים פלאפל, אז הוא קונה או משכיר חנות, האם תפטור אותו ממס על כל מכירת מנות הפלאפל עד שיחזיר לעצמו את עלות החנות שהוא קנה? התשובה היא לא. אז גם פה לא.

בוודאי שהם זניחים. אבל אנשים אוהבים להתחבא מאחורי ה"הוצאות" האלו, כאילו מישהו הכריח אותם לקנות נכס ולהשכיר, הרי הם עושים את זה בשביל לעשות רווח נטו, שזה אחלה! אבל תשלמו מס.

מבחינת המדינה? עדיף לעשות מס שולי ולהכיר בהוצאות אם יש. ברור. אגב אני כבר 3 שנים שוכר דירה באותו מקום, לבעלת הבית שלי יש אפס הוצאות אבל מכניסה כבר שלוש שנים 40,000 שקל בשנה בלי להוציא שקל. עכשיו תסביר לי למה היא לא צריכה לשלם מס?

נכון. ולכן בעיני זה מס פסול.

יש מס ירושה, זה בדיוק לקחת. ותגיד לי מדוע אם אותו אדם השקיע בשוק ההון והרוויח, לקחו ממנו מס אבל מרוויח מדירות לא? על מה ולמה? אין לי בעיה שיקנה וישכיר, אבל שישלם מס שולי כמו כל רווח אחר שלו. ולגבי מה שכתבת על הוצאות, אז מה? שיכירו בזה ויפחיתו להם מחבות המס, התירוץ הזה של הפחתת בירוקרטיה לא מקובלת

פטור על קרנות השתלמות זה דבר רע. אפיק החסכון היחידי שיש פה רוצים למסות, לדעתי לא לעניין. כל השאר סביר. יש עוד דברים שלא עושים, למשל להשוות את המס בשוק הנדל"ן למס בשוק ההון (למה יש פטור עד 5,000 שקל או 10% על כל הנכסים?)

ממבט ראשון נראה נחמד. ואז רואים שמרחב סרנים רק 254 שזה בערך כמו הסיטרואן C3 שלי. הם פשוט מצאו דרך לקחת עוד 15 אלף שקל שלוקחים על סופר מיני, שמו לו סטרואידים והגדילו אותו

כשזה נוגע לכסף אנשים לא רוצים להבין. האובייקטיביות קופצת מהחלון.

זה עניין של מחיר. אין סיבה לעבוד בלנקות רחובות ב-30 שקל כשאפשר לשטוף כלים תמורת 40. להגיד "אני לא מוצא" זה קשקוש. הכל עניין של תמורה

טוב נעליים יש בכל מקום. אף אחד לא רוצה להפסיד כסף, אבל בסוף מישהו מפסיד. אם השוק ייפול גם הן יפסידו, ובכל מקרה גובה שכירות לא נקבע לפי גובה המשכנתא, היא פשוט לא מחודדת במיוחד.