yuvalganim

שנינו רואי חשבון, בארצות הברית היינו מרוויחים פי 4. הנקודה היא שמנעד המקצועות בהם מרוויחים טוב בארצות הברית גדול משמעותית מאשר כאן. מסכים שבשני המקרים יהיו סטודנטים תפרנים

רק שבארצות הברית אחרי תואר אקדמאי אתה מרוויח ערימות של כסף, בטח באוניברסיטה. פה אם לא הלכת להייטק (90% מהאוכלוסיה לא בהייטק) אתה עשוי להרוויח מינימום גם אחרי תואר אוניברסיטאי. מה עדיף? לא יודע.

מעניין אם לוקחים בלון האם הבלון גם ללא ריבית במסלול הזה, לא שאלתי אותם.

ורכישה של רכב בן 5 תהיה משמעותית זולה יותר מרכב בן שנה. לא מבין את הנקודה? לטווח ארוך (5 שנים ומעלה) עדיף חדש. אגב רכב בן 5 שנמכר, גם אם היה יד 1, ההפחתות הן סתם תיאורטיות ובפועל אפשר לקבל יותר או פחות גם על יד 00

ביצעתי נסיעת מבחן על ה-2008 ביום שישי האחרון (הגיעו עד אליי הביתה). בכניסה לאוטו היה לי קשה להיכנס והרגל שלי נתקעה בהגה, גם סידור ההגה מחדש לא מאוד עזר. אני לא גבוה (170 ס"מ) ולא הצלחתי למצוא תנוחה כך שההגה לא יחסום לי את לוח המכוונים. בנוסף, הלוח הרגיש לי פחות נוח משמעותית מה-3008 מבחינת תצוגה (צריך להגיד שהיה יום חם ושמש ממש חזקה שבטוח הקשתה), כשהחלפתי לתצוגה פשוטה עם פחות קשקושים בתצוגה כבר היה הרבה יותר נוח. הרכב עצמו - פצצה! חזק, נעים מושב מאוד נוח. אצלי הוא נפסל בגלל הקלסטרופוביה במושב הנהג (היה לי צפוף) והמושב האחורי פחות מרווח ממה שחשבתי שיהיה + אין פתחי מיזוג מאחור.

כנראה שמדובר באנשים שמעולם לא למדו או למדו תואר ממש קל. אני בתור סטודנט לחשבונאות עבדתי 3 מתוך 4 שנים בעבטדה אינטנסיבית בבית קפה, את השנה הרביעית נאלצתי להישאר בבית כי אחרת הייתי נכשל בלימודים.

עד כדי הפסד? הרווח של הקבלנים עצום, אנשים לפעמים לא מבינים עד כמה, מדובר במאות אחוזים לפעמים. עלות בנייה של 100 מ"ר כולל הכל הכל הכל מגיע גג ל-700,000 שקל כולל רווח קבלני. במגדלים העלות גבוה יותר עד כדי 1,000,000 שקל. הם מוכרים ברווח של 300%

אבל לא בונים בניין, מוכרים 90% מהדירות ואז מה שנשאר מנסים להשכיר, זה לא עובד ככה. פרויקטים כאלה קמים מראש כמיועדים להשכרה, צריך להקים מערך שלם בשביל זה. לכן אני אומר, כחברה קבלנית שקמה מראש לבנות בניינים שמיועדים להשכרה התשואה גבוהה הרבה יותר מ-3%. במציאות של היום שלקבלנים קשה מאוד למכור דירות שאינן מחיר למשתכן, זה כנראה הדבר הנכון לעשות (עובדה שרואים יותר ויותר פרויקטים כאלה). ברור שעדיפות של קבלן היא למכור את כל הדירות כל הזמן במחירי החזירות שיש היום בשוק, אבל השוק משתנה, כנראה.

אני מסכים שזה פרויקט שצריך לקום מראש כהשכרה כבר מהתכנון. אני רוצה לקוות שיותר ויותר חברות יקימו פרויקטים כאלה. אגב גם אצלם אם יש לך בעיה כלשהי בבית אתה מתקשר ומישהו בא לסדר מטעמם - ממש גרמניה. והמחיר? יחסית לשוק השכירות שם מעט יותר יקרה, אבל נותנת שקט נפשי ועובדה שהפרויקט מלא. זה ממש כמו ההבדל בין לעשות ליסינג או לקנות רכב משלך

אתה אומר את אותו דבר. מצד אחד האלטרנטיבה היא למכור מצד שני הוא לא מצליח למכור. אז למעשה האלטרנטיבה למכירה אינה קיימת. ברגע שאין היתכנות מכירה אזי בוודאי כדאי ומשתלם לבנות להשכרה, זה סוג של ליסינג וחברות הליסינג לא מפסידות כסף על ליסינג, להיפך, עדיף להן לעשות לך ליסינג מאשר למכור לך רכב.

במקום לשלם את החוסר בימים תוך כדי תנועה (כל חודש לשלם קצת) אז הוא ישלם הכל בסוף. זה לא משנה כל כך.

התשואה לאדם פרטי שקונה דירה במחיר שוק ומשכיר אותה עומדת על 3%. אם חברה קבלנית בונה בניינים ומוציאה אותם להשכרה היא עושה הרבה יותר מ-3% כי הבתים הם במחיר עלות ומשם אתה גוזר תשואה. יש באשדוד פרויקט של אזורים שנקרא living של שני בנינים כאלו, לדעתי הוא עובד מצויין ומאוד קשה למצוא שם דירה. אם היו פתרונות כאלו בארץ זה היה מעולה, אבל אין כמעט

יש carplay, אבל אני רואה שאתה נורא מודאג מהעניין. יש לי הצעה בשבילך, בגלל שאתה קונה ממגרש הרי הרכב שם קח איתך כבל USB ותבדוק את המערכת

לי היה ניסיון אחד בלבד עם המוסך שם (בטיפול הראשון) ולא זכור לי שהייתה בעיה. אבל זה היה לפני כמעט 3 שנים אז לך תדע

זה לא כזה מסובך. ביטול הטבת המס השערוריתית עד 5000 שקל בהשכרה. להעיף את המשקיעים. לחלק קרקעות לקבלן שמתחייב למכור במחיר הזול ביותר לחסרי דיור.

אחת הצרות שלנו פה במדינה זה שהדור של night driver שזה גם הגיל של מקבלי ההחלטות במדינה מנותקים מהמצב בדיוק כמו ידידנו Night driver. אי אפשר לפתור בעייה אם אתה אפילו לא קרוב ללהבין שיש בעיה. הדבר ייפתר רק במשבר כלכלי וכשתהיה מסה קריטית של זוגות צעירים שלא יכולים לקנות בתים ואז המטוטלת תחליף צד. אנחנו קרובים לדבר הזה להערכתי

הריבית על המשכנתאות כבר עלתה חזק בחודש וחצי האחרונים. כל התעשייה הזאת הולכת לקבל כאפה רצינית, אלא אם יהיה איזה שיפור משמעותי ולא צפוי במצב

אני מעולם לא טענתי שלא חסכתי דבר. הנקודה שלי היא שונה בתכלית - המחירים לא סבירים ומנותקים מהשכר. המאמץ הנדרש מזוג צעיר כדי לקנות בית בישראל אינו סביר. המאמץ הנדרש כאן הוא מהגבוהים בעולם (בטח בעולם המערבי) ביחס למספר המשכורות שצריך לשים על בלוקים. המצב הוא יותר מורכב מ"אם תעבוד קשה ותחסוך תגיע לקנות בית" זה לא שם בכלל, אפילו לא קרוב.

ההבדל בין 2017 ל-2018 הוא בעיקר בבלימה אוטונומית שהתווספה בשנת 2018, אני הייתי הולך על השנתון הזה לפחות. לגבי carplay, כבר קיים אין לך מה להחליף, פשוט תחבר כבל וזה הכל. לגבי הרעידות - מעט מורגש, אבל ממש לא משנה, זה פשוט חלק מהעניין, זה לא רועד כמו משאית אם מזה אתה פוחד. לי יש סיטרואן כזאת שנת 2017, מרוצה סך הכל.

מה לא נכון? מחירי הדיור עלו ב-100% תוך עשור. זה 10% ממוצע שנתי כלומר 100,000 שקל לשנה. לא משנה כמה נחסוך הדירה מתרחקת. אתה לחלוטין מנותק מהמציאות, הזכירו פה שאתה בהייטק וזה נהדר, אבל אתה לא מחובר לא לרמות השכר ולא למחירי הדיור. גם אם תחזור על המנטרה שוב זה לא יעזור לך, לא יכלתי לחסוך ב-13 השנה האחרונות, חיילים לא חוסכים, סטודנטים לא חוסכים, מתמחים לא חוסכים. כל אלו חיים מהיד לפה ועל חשבון ההורים במקרה הטוב. אז בוא תחסוך ממני את ההגיגים שלך

באופן אישי אני לא מוצא שום יתרון בסובארו למעט יכולת ה-4X4

אתה צודק, אתה לא דמגוג, אתה חכמולוג. אתה יודע למה? כי אני הדוגמא הכי טובה לאדם שגם עובד וגם לומד ומממן לעצמו את התואר ועדיין לא יכול לקנות דירה בכוחות עצמי. אני לא יודע מה מסלול חייך ולא נכנס לך לכיס, אבל מי שהוא אפילו בממוצע - פשוט לא יכול להגיע לבית (ואני הרבה מעל הממוצע). איך חוסכים ממשכורת של משרת סטודנט 5,000 שקל בחודש? תואר כמו שאני למדתי עולה 100,000 שקל ומרבית הסטודנטים בכלל לא עובדים במקביל כי זה פשוט כמעט ובלתי אפשרי. עכשיו כשסיימנו לבחון את חיי האישיים בזכוכית מגדלת אגיד לך שאתה לא מחובר למציאות ואתה מעז להטיף לי שאני לא יודע להתנהל. אתה לא רק מעליב אותי אישית, אלא גם את המקצוע שבו אני עוסק (המקצוע שלי זה לנהל ולתכנן עבור לקוחות) כפי שאמרתי - חכמולוג.

אני בן 34, לא מצליח להבין את המתמטיקה שלך שבה לשיטתך אני חוסך כבר 14 שנה (הרי בגיל 20 עוד הייתי בצבא). נסדר לך את לוח הזמנים - השתחררתי בגיל 21.5. לאחר מכן בגיל 23 התחלתי ללמוד אחרי ששנה וחצי חסכתי כמו משוגע כדי לממן את התואר. למדתי ראיית חשבון כך שמדובר בתואר של 4 שנים + התמחות של שנתיים שבה אי אפשר לחסוך כלום. הנה לך כבר הגעתי לגיל 30 ועוד לא התחלתי לחסוך. חייתי בתור נשוי כמעט שנה אצל ההורים רק כדי לחסוך עוד קצת ואז עברתי לדירה משלי (כי מה לעשות לא יכולתי להישאר אצל ההורים). אז אחרי שהבנו שההנחה שלך מופרכת, אסביר שגם חסכון של 5,000 שקלים בחודש הוא לא סביר (בטח כשיש תינוקת בבית). בקיצור, אתה דמגוג והופך חסכון של 400,000 שקל לפיקניק, הבנת שזה לא.

אתה ממשיך להתעלם מהנתון שהבאתי. שכר ממוצע אל מול דירה ממוצעת. ממוצע הוא ממוצע הוא ממוצע. אגב דווקא היום לרהט בית למשל, זה משהו שיחסית זול, אם פעם מיקרוגל היה עולה 2000 שקל היום אתה קונה אחד ב-300. פעם היה יחסית קל להשיג את הבית אבל קשה מאוד למלא אותו, היום זה הפוך. אם מחשבים את סך העלויות, היום זה פשוט בלתי אפשרי כי זה לא טרייד אוף שווה. אם הוריי בגילי הצליחו לקחת משכנתא ל-20 שנה ולקנות אחלה בית לכל החיים, היום אני לא יכול, אז מה זה אומר? אתה עדיין מתחבא מאחורי מחיר הלחם אז והיום? רכישת דירה היום היא קשה יותר אובייקטיבית, זה לא עניין של "אולי".