- XM -

לפני שאתם רצים למסות שכירות מהשקל הראשון, (ובלי קשר לזה שהמס יגולגל על השוכרים.) אני כאחד שמשכיר דירות גם בעד, אבל תורידו ממני את מס הרכישה. מס שבח - הרווחת תשלם, מובן. מס שכירות - הרווחת תשלם, גם מובן. מס רכישה - אני קונה מכסף שכבר שילמתי עליו מס כשהרווחתי אותו, למה לתת לי קנס כשאני בוחר לקנות איתו דירה? אגב מס רכישה שווה לכ- 15 שנות מס שכירות, בתשואה ממוצעת של דירה במרכז, וזה נופל עליך גם אם מכרת את הדירה אחרי שנה.. אז כל מי שאמר נדל''ן = מקלט מס, תחשבו שוב. לגבי למה משקיעים בישראל והאם זה כלכלי, יש לך מינוף על הדירות + קרוב לבית כך שזה השקעה יחסית נוחה. אני לא השקעתי בחו''ל ואני פשוט לא חושב שאי פעם אאמין למישהו על עוור, אני לא מסוגל לעשות השקעה אם אני לא בדקתי הכל לבד.. אבל דבר אחד אני לא מבין, איך אתה עושה 12% תשואה על דירה בארה''ב, כאילו מי זה בדיוק השוכר שלך, שמצליח לשלם שכירות חודשית שיכולה לקנות לו דירה תוך 8 שנים,ובכל זאת הוא לא קונה אלא שוכר, הוא צריך להיות דפוק לגמרי, לא? בפרט עם שוק המשכנתאות בארה''ב שאתה בתנאים מסויימים יכול להוציא מעל 100% משכנתא?

750 ש''ח בדרך אליך 😪😪

שבוע הבא אני טס לגרמניה. יד ימין לא יודעת מה עושה יד שמאל, אין לי דרך אחרת להגדיר את זה. גרמניה לא דורשת ממני ומאישתי בדיקות שליליות בכניסה כי אנו מחוסנים, ולא מילדיי כי הם מתחת לגיל 6. באתר אלעל ההנחיות הם בדיוק כך. באתר משה''ב - כל מי שיוצא מהארץ נדרש לבדיקת קורונה שלילית. חברים שטסו בשבוע האחרון כל אחד מספר משהו אחר, לפעמים דורשים בדיקה בארץ לפעמים לא. חבר שהתקשר למשרד הבריאות קיבל הנחיות סותרות משני מוקדנים שונים. מה ההיגיון של המדינה לדרוש ממני בדיקה לפני היציאה מהארץ אם מדינת היעד לא מעוניינת בכך? ולמה אף אחד לא יודע לומר ברור מה צריך ומה לא?

יש בב''ב דיין בכיר מאוד בשם הרב מנדל שפרן. הוא דיין ובורר גם בסכסוכים של עשרות מליונים. אחרי שהוא נחשף למאות עקיצות של אנשים תמימים, הוא פרסם מודעה בעיתון, וכתב כך - 1. אם אמרו לך "אל תגיד לאף אחד" או "זה סוד" – ברח מיד מהעסקה. 2 כל ההבטחות בנוסח "רווחים בטוחים", "אפס סיכונים", הן במקרה הטוב דמיונות. 3 הבטחות על "רווחים גדולים" הם דמיונות או רמאות (דברים כאלו יכולים להתרחש רק בעסקאות סמים או נשק ולשם כך הם לא צריכים אותך). 4 זכור, הרוצה לשקר ירחיק הצעתו (מברכים את בעה"ב שיהיו נכסיו קרובים לעיר). 5 השקעות המוצעות בעיתונים בפיתויי פרסומות או מודעות קטנות, מדורגות מחשודות מאוד ועד וודאי רמאות. 6. אם מצאת סתירה. חור או טיוח בדבריו של מציע העסקה או משפט בנוסח "אתה לא תבין", הוא רמאי. 7. אף פעם אל תשקיע אצל אברך צעיר בשנות העשרים. 8. גם סוחר ידוע שפתאום מציע השקעות כנראה נקלע לקשיים ומנצל את הרקורד והשם שלו. 9. לעולם תברח ממטאור פתאומי שמתחיל לתת סכומים גדולים לצדקה או נוסע ברכב יוקרתי. 10.אם מעורב בעסקה אפילו אדם אחד מפוקפק, לא משנה באיזו צורה, ברח ממנה מיד. אל תחשוב שתרוויח יחד עמו מאיזה רמאות, מעילה או גניבה. הוא יגנוב אותך. 11. מי שצריך להגיע למשקיעים קטנים כמוך, הוא בקשיים. 12. גם אם אחרים כבר הרוויחו ממנו, זו עדיין "ההשקעה שלו" או בתהליך ההסתבכות שלו. 13.אם יש טעויות בחוזה בכתיב או בכללי הכתיבה (גם זניחות) באנגלית, אין צורך לחקור יותר. 14.אין השקעה בלי מסמכים, אין תורה שבעל פה בעסקים. 15.אל תחתום עסקה בלי עורך דין אמין מטעמך ולא עו"ד שהוא מציע. לא כל עו"ד מבין ויודע מה לבדוק. 16. לעולם אל תחתום לפני שיעברו כמה ימים אפילו אם "העסקה בוודאי תברח לך". לפחות הכסף ישאר אצלך. 17. אל תעשה עסקה שאשתך שוללת אותה. 18.אף פעם אל תעשה שום עסקה בלי להתייעץ עם מבין בעניין שאין לו אינטרסים: רב, ידיד טוב, קרוב משפחה שמבין וכו' (הוא בוודאי יפסול בצדק 90 אחוז מההצעות). 19. סוחרים (משחקים, מהמרים) במניות בבורסה – התרחק מהם בכל מישור שהוא. 20. אנשים עם "מידע פנימי" על "מניה פלונית" שבויים באמונות מוטעות. אם זה נכון, אינם צריכים אותו ואותך. 21. חשב האם יכול להיות: בהשקעה של 20 אלף דולר שלך. עד שהכסף מגיע ליעד, דרך הסוכן וסוכן המשנה וכו', נשארים עשרת אלפים דולר להשקעה עצמה. אם הצפי הוא 100 אחוז, כלומר 40 אלף דולר,הוא צריך להרוויח 400 אחוז (שכן לעסק הגיע רק 10 אלפים דולר). כל זה אחרי מסים (40 -35 אחוז), היטלים, החלפות מטבע, הוצאות ניהול משרד,רו"ח, עורכי דין ורווחים ש'הסוחר הגדול' צריך להרויח. כלומר בלא פחות מ- 800 אחוז. האם זה יכול להיות?

שכן עם פריוס קיבל הצמדה של הדף הזה לשמשה... אין ספק אנשים מאוד מאוד יצירתיים היום..

שוק הנדל''ן גם מקבלנים וגם יד 2 רותח לגמרי בכל הארץ. משיחות שהיו לי עם מתווכים בעיקר במרכז אבל גם קריות או בית שמש, הם אומרים שאחרי הקורונה יש עליות מחירים של 10-15% בכל הארץ, אני לא יודע למה לא רואים את זה עדיין במדדים, יכול להיות שהם מתעדכנים מרשות המיסים באיחור מסויים, אבל שמתווך מדבר איתך על עשרות עסקאות שהוא ביצע או שמע עליהם והוא עד לכזו עלייה זה מטורף לגמרי. אני לא מקנא באנשים חסרי דיור שחיכו למפולת..

אני עישנתי בעבר למשך שנתיים מחיי 3-4 סיגריות ביום. (בודדות לא קופסאות) אמנם זו לא כמות גדולה אבל היה קשה להפסיק, בסופו של דבר הספר של אלן קאר עזר לי. רק קח בחשבון מניסיון של כמה חברים, אלן קאר יוציא לך את החשק לעשן ב 99.9% מהזמן. עדיין יקרה לך פעם בכמה שבועות / חודשים, שפתאום יבוא לך סיגריה כי טיול/אלכוהול/חבר ועוד, המלחמה הגדולה היא לא לקחת את הסיגריה הראשונה, ולא להגיד לעצמך רק אחד וזהו. לקחת סיגריה אחת = חזרת לעשן.

35-421-68?

תודה. @save מה לגבי שסתום טורבו? צינור טורבו?

אני חושב שיצא רק טוב מזה שחמאס יזרוק כמה טילים, כשביבי נושף באופוזיציה חברי הממשלה יהיו נחושים להוכיח שהם גם יודעים לעבוד, ויש מצב שתהיה תגובה רצינית. בדיוק מה שקרה עם אולמרט במלחמת לבנון השניה כשביבי היה באופוזיציה.

@אליהו שבת מה קרה לדעתך ב 2017 שהבעיות הופסקו? איזה חלפים לדעתך כדאי להזמין מראש ומאיפה? מה התסמינים שאני יכול לשים לב לפני שעת האפס בכל מה שקשור לבעיות הנ''ל? תודה. התחדשתי לאחרונה ב c4 פיקאסו קצר, 2017 38K.

דיברתי עם חבר שנסע, הוא עבר לפני שבוע מגרמניה לאוסטריה ואיטליה ללא בעיה. אם אתה מוצא מידע נוסף/אחר תעדכן בבקשה כי גם אני אמור לנסוע לשם עוד כחודש. תודה.

אפשרי, יותר מורכב ממשכנתא רגילה.

אמרתי דירה ראשונה לא, מדירות נוספות כן. גם פנסיה אפשר לקבוע רף שפטור ממס, בהגדרה הוא יהיה עלויות מחיה, מעבר לזה - השקעה עם מיסים. לא הבנתי אותך, השווי שלך נקבע לפי ערך המניות. ערך המניות נקבע לפי העיסקאות האחרונות. או שיקבעו שהיום הקובע הוא 31/12 ועושים ממוצע של מחיר המניה באותו יום. לא דיברתי על אנליסטים, הערכה עצמית שתעשה ע''פ הנ''ל, אגב זה קורה גם היום במיסוי נדל''ן בארץ במקרים מסויימים. (פירוט למטה). יש לך את זה ביותר קיצוני? מאפיות משטרים פאודליים? איך הגעת לזה.. ועוד שניצל כותב שכך עושים בשוויץ.. אגב אני ישמח אם הוא יפרט קצת. בכל מקרה אף אחד לא יקבע שהנכס שלך שווה פי 3, אתה תבצע הערכה בדו''ח השנתי ותשלם בהתאם, גם אם תעריך בחסר אתה לא תיפטר מתשלום מס כי בכל מקרה תשלם במכירה, אתה רק תדחה את התזמון. גם בארץ במכירת דירה נוספת שיש תשלום מס שבח הוא לא נקבע רק לפי כמה קנית - כמה מכרת. אתה יכול לקזז עלויות שיפוץ והוצאות נוספות, מי קובע כמה זה? העו''ד שלך שולח שומה לרשות המיסים, כמובן מנפחים פה ושם אבל אם תגזים רשות המיסים תתחיל לבדוק. העברת דירה במתנה, יש שליש מס רכישה, רגע אבל מאיזה מחיר? הרי הדירה הועברה במתנה.. גם פה העו''ד שלך ישלח שומה, הוא כנראה יוריד קצת מערך הדירה אבל הוא לא יוכל להגזים. ובכל מקרה אף אחד לא מגיע פתאום ואומר שהדירה שווה x3. אני ךא חושב שאפשר מחר בבוקר לעשות את זה ולהחיל את זה על כל סוגי הנכסים, מסכים שבנדל''ן זה קצת יותר מורכב כי בניגוד למניות אתה לא יכול למכור "חלק" כדי לשלם מס, אבל אם בשוויץ זה עובד בתחומים מסויימים אפשר לנסות גם פה. ושוב אני מחדד, אין פה גבייה נוספת של מיסוי, זה רק שינוי תזמון.

^ מה אתה כ''כ מתפלא? דירה ראשונה היא דירת מגורים ולא השקעה עליה לא יהיה מיסוי רווחים בדיוק כמו שאין עליה מס רכישה או שבח. על דירות להשקעה כן, זה אפשרי. גם מניות, נכון שאין שער קבוע אבל כמו שעושים הערכת שווי ע''י מגזינים בכל סוף שנה אפשר לעשות הערכה כזו אפילו בצורה עצמאית בסוף כל שנה ולדווח בדו''ח השנתי.

אהם.. נו מה אתה מציע? אגב בלי כל העניים שירכשו שירותים ומוצרים מהעשירים - הם לא היו עשירים.. הדיון פה הוא בעצם דיון כללי על תשלומי מיסים והשתתפות כלל האוכלוסיה בנטל, בצורה שווה והוגנת. א''א לדעתי בלי הסיפור של @korola סיפור נחמד של דר' חיים שפירא , מומחה בתורת המשחקים , אבל לא רק. הסיפור מתאר את העשירונים בארה"ב - ואיך העשירונים התחתונים בוכים. שמעתי את זה ממנו לפני 15 שנה, אז מקווה שאני מדייק בפרטים. 10 חברי ילדות נפגשו אחרי 20 שנה, הם נזכרו בפאב השכונתי שהיו שותים כל ערב, החליטו שמעכשיו לזכר הימים ההם, הם יפגשו כל יום שלישי בערב בפאב לשתייה. הגיעו לפאב - בעל הפאב זכר אותם , והחליט לזכר הימים ההם , הם ישלמו 100 דולר לערב , ויקבלו הכל כולל הכל. הבעיה: מתוך ה -10 חברים הם גילו ש... רק 1- הצליח והוא בעל עסקים רבים ומרווחי טוב. 2 נוספים - עו"ד ורופא , מרווחים טוב , נשמע להם בסדר 10 דולר והם אמרו שיוכלו להוסיף עוד קצת אם למישהו קשה. עוד 5 - בני המעמד הבניים - הסבירו שזה ממש המון ו-3 מובטלים - הודיעו שאין להם אפילו סנט לתרום. - למי שלא שם לב, ה -10 מייצגים את העשירונים. העשיר הבין את המצב - והציע הצעה. הוא שהמזל הצליח לו בחיים - ישלם 70 דולר כל ערב. העו"ד והרופא - ישלמו 12.5 דולר כל אחד. בני המעמד ביניים - שיש 5 מהם ישלמו דולר כל אחד והמובטלים לא ישלמו כלום. כולם הסכימו ונראה להם חלוקה הוגנת וטובה למי שלא הבין - ככה בערך העשירונים משלמים מיסים בארה"ב הכל הלך מעולה, פעם בשבוע הם נפגשו , שתו אכלו חופשי, ונהנו מהחיים . לאף אחד לה היה אכפת כמה כל אחד אוכל. והכל היה בסדר גמור. עד שיום אחד - הגיע בעל הפאב והודיע להם שמגיע להם הנחה - הוא חישב ומצא ש-100 דולר היה יותר מידי, מגיע להם החזר של 30 דולר על כל פעם. והוא החזיר סכום קרוב ל 1000 דולר במזומן. שוב העשיר הציע להחזיר את הכסף בהתאם למה שהם שילמו. הוא יקח לעצמו 700 דולר בחזרה. 125 לעו"ד והרופא כל אחד ו10 דולר ל 5 בני המעמד הבניים והמובטלים לא יקבלו כלום. הפעם - רק העו"ד והרופא ענו שזה הוגן וזה בסדר . כל ה-7 האחרים התמרדו, הם התחילו לחמם אחד את השני.. איך שוב פעם העשירים דופקים את החלשים , איך שסוף שסוף יש כסף לחלק שוב לא נותנים להם כלום. הם עד כדי כך התחממו , עד שהם קמו ופרקו במכות את העשיר..עד כדי כך שהיו צריכים לפנות אותו לבית החולים. בסוף אותו ערב שהיו צריכים לשלם לבעל המקום, הם גילו שבלי העשיר אין להם מספיק לשלם. אז הם נשארו כל הלילה לשטוף כלים ולנקות את הפאב. רק נקודה למחשבה מקווה שנהנתם

ערב טוב קניתי רכב שהבעלים הקודם צייד אותו במצלמה הזו http://samsonix.com/he/product/dual-full-hd-car-dvr-650/ יש לי בעיה שכל פעם שאני מתניע תאריך המצלמה מתאפס ומבקש להגדיר מחדש. יש למישהו מושג מה בדיוק הבעיה? בנוסף יתכן ואחליף אותה למצלמה אחרת אבל אני לא רוצה לשנות בהתקנות כלום, כרגע המצלמה הקדמית והאחורית מותקנות בצורה טובה ע''י חוטים שיוצאים מהגג/תושבת המראה. כל מצלמה תוכל להתחבר לתשתית הקיימת או שזה בעייתי? למצלמה הקידמית מחוברים שני חוטים, למה לא מספיק 1? תודה רבה

קנית ב 100, כעבור שנה שווה 200, שלם מס על 100. כעבור שנה שווה 400, שלם על 200. כעבור שנה שווה 300, קבל החזר או זיכוי, מה שכל חברה מקבלת על שנה של "הפסדים". יקבל החזר, או עדיף מזה יגרור את ההפסדים לשנים הבאות כהוצאות. אגב עשיתי חושבים, ועשירים (לא בדיוק עשירים אלא כל משקיע כולל אני) כן ינזקו מהמהלך הזה במידה מסויימת, במצב כיום הרווחים נכנסים לתיק והתשואה גודלת בגלל ריבית דריבית על כל הסכום, במידה וימוסה כל שנה הרווחים מצטמצמים היום ולא רק במכירה..

זו בדיוק השאלה, למה למסות במכירה שיכולה להיות פעם במאה שנה, בוא נמסה לאורך כל הדרך. כמובן שכל סכום שמוסה כבר לא ימוסה שוב במכירה, כך שאפילו העשירים לא יפסידו רק תזמון המס יהיה שונה.

אני חושב שמשהו מתפספס פה בשאלה של פות''ש, מה ההבדל בין משכורת/מימושים גבוהים שאותם ממסים וכפועל יוצא עשירים משלמים הרבה כסף, לבין רווחי הון לא ממומשים? כל הטענות (שיתכן והם גם נכונות) של אני יזמתי/סיכנתי/הקרבתי, ואתה בטלן/מובטל וכו' לא עונים בכלל על השאלה הזו. אם נלך אם הגישה הזו עד הסוף, אמור להיות מס אבסולוטי אחיד על כל האזרחים. נלך בגישה זו קצת פחות הארדקור, אמור להיות מס אחיד באחוזים על כל האזרחים. אבל עובדה שגם פה ובכל מדינות העולם המס הוא דיפרנציאלי, ועשירים משלמים יותר, שואל פות''ש למה לא למסות רווחי הון? אני חושב שהתשובה היא בסופו של דבר - איזון שהשוק יוצר. כרגע הכוחות השואפים להטלת מס כזה לא חזקים יותר מהכוחות שמתנגדים. אם פערי המעמדות יגדלו או אלף ואחד דברים אחרים תיתכן העלאת מיסים או הטלת מיסים חדשים. עריכה: קופצת לי דוגמא עכשיו לראש, שאלה פתוחה- האם אתם בעד למסות רווחי הון לא ממומשים באחוזים בודדים, ולהוריד את המכס על הרכבים מ 115% ל 35%? אגב זו הטבה לכלל האוכלוסיה העובדת, לא רק לבטלנים..

לא מצויין נתיב, אבל הרכב הנוסף ממתין בנתיב השמאלי לרמזור ירוק, כך שבנתיבי הנסיעה ישר - שטח הצילום של המצלמה - החבר היה לבד..

תתחדש רכב מעולה, קניתי אחד כזה שבוע שעבר.. מה הסיפור עם המיכל דלק? חשבתי שרק בשנתון מסויים ב308/c4 הייתה בעייה? כל 20k טיפול זה לפי הספר, לא יותר מזה, אני מתכנן לטפל כל 8-10K.

כן את זה ראיתי, אבל במשבצת של מהירות מותרת כתוב 0, טעות טכנית אבל לפעמים גם לטעויות כאלה יש השפעה. @ישה @m3x7r3m3

האם יש כבר החלטה בביהמ''ש לגבי אמינות מצלמות מהירות?

אם הזיכוי הוא רק 5 אלף ש''ח ואתה לא מעוניין להוסיף כסף תישאר איתם. אני חשבתי שהזיכוי יהיה גבוה יותר על אף שמדובר במטבח סטנדרט כי מדובר בחברות מטבחים יקרות. אגב מטבח טוב לא חייב לעלות 50 אלף ש''ח, גם בשליש מהמחיר הזה אתה יכול למצוא מטבחים שיהיו שדרוג משמעותי מאוד ממטבח סטנדרט.