- XM -

הסיפור של הבנקים ונדלן הוא ממש לא רק משכנתאות. כל פרויקט שנבנה בארץ חייב להיות מגובה ע’’פ חוק, בערבות בנקאית. (במקרים מסוימים, אבל זה קורה ברוב הפרויקטים, לפחות מה שאני מכיר). מה שאומר שאם תהיה ירידה אפילו של 30% וקבלנים ויזמים יפשטו רגל, הבנקים יהפכו לקבלנים הגדולים ביותר במדינה, והם ממש לא רוצים לספוג הפסדים בכל פרויקט שהם לקחו עליו ערבות.

אני שומע את המשפטים האלה בדיוק, מ- 2010. (זה לא אומר כלום, יתכן שעד היום מי שאמר כך טעה - ומהיום הוא צודק לחלוטין, רק מציין נתון.)

קוראים לזה אישור עקרוני. והוא תקף בין חודש ל 3 חודשים.

זה רווח מסך הפרויקט אחרי מימון של הבנק. מההון העצמי הרווח הוא סביב 80%‐70 לפרויקט, אין לך שום דבר שבטוח יחסית כמו לבנות בארץ, שמתקרב לתשואה הזו בשוק ההון.

סוף פברואר והיום, זה עולם אחר.

הדת רלוונטית, פורחת, וב’’ה אף אחד לא מיואש. לטעון שמה שנשאר זה רק חומה = בורות. אתה מכיר חרדים? דתיים? אתה יודע במה הם מתעסקים? מה שמשעשע הוא שגם חרם דרבינו גרשום וגם עוף בחלב, הוא איסור מדברי חכמים, דהיינו תקנות = חומות, נוספות על איסור התורה. (עוף בחלב לדעת הרמב’’ם והשו’’ע, יש פוסקים שגם הוא מן התורה), מה שאומר שגם לפני 1000 שנה שמו חומות כשהיה צריך..

אתה מודע למה שקרה לריביות המשכנתא בבנקים בחודשיים האחרונים? יכול להיות שאני טועה, אבל הבנתי שהיום הפריים הנמוך הממוצע, הוא פריים ללא הרבה הפחתה. כמובן תלוי מי הלווה, יכולת וכו’.

עם הרביות של היום גם ככה אין הרבה פריים מינוס.. בכל מקרה גם פריים פלוס זה עדיין הלוואה בתנאי משכנתא, פריסה והחזרים נוחים הרבה יותר מסתם הלוואה. בנוסף אפשר אח’’כ לעשות מחזור על כל הסכום כדיור, כל יועץ מתחיל יודע לעשות את זה.

עדיין מתאפשר, עד 50%, בהצהרה שזה לא לדיור. בהצהרת שיפוץ אפשר עד 60% בדירה יחידה. כמובן שיועצי משכנתאות משחקים איך שהם רוצים, וד’’ל. אגב יש חברות חוץ בנקאיות כמו טריא ועוד שנותנים עד 75% לכל מטרה, על כל דירה שהיא. הריביות כמובן גבוהות יותר.

אין לי כוח לפתוח פה עוד דיון.. בגדול הדת והלאום היהודי אחד הם, בניגוד לדתות/עמים אחרים. (העם היהודי בכלל לא נולד בארץ). אבל בכל מקרה, אני דיברתי על צעירים אמריקאים רפורמים, הם כמובן מעולם לא היו דתיים או משהו דומה לזה, ואצלם יש מגמה גדלה והולכת של איבוד מרצון של ’’הזהות היהודית’’. את הדת הם עזבו מזמן, כרגע זה נטו איבוד לאום. ולכן זה אסון לאומי, לנו כעם. גם לי עלה רעיון כזה.. אבל היום אפשר להתחיל פה.

@איציק נ. צודק לגמרי. יש סיבוב לשפריצר שקובע את גובה המים שיותזו על השמשה. תשחק עם זה..

ריבית גבוהה תקשה על אנשים לקנות נכסים בגלל התייקרות המשכנתאות, ממילא הביקוש לשכירות יגבר, אחוזי התשואה מהשכרה נכס יעלו. בדיוק הפוך ממה שקרה עד היום, ריבית נמוכה הביאה הרבה רוכשים, מחירי הדירות עלו אבל ממש לא במקביל למחירי השכירות, כרגע זה יהיה התיקון של השוק. מה שאני לא מבין, זה את הקולות של - איזה יופי יש אינפלציה, הריבית עולה, וכל בעלי הדירות יאכלו אותה, חוץ ממי שהיה לו שכל לחכות. קודם כל מי שחיכה עד היום הפסיד, אבל מעבר לזה הקושי לקנות דירות ישאר בדיוק אותו הדבר, ומחירי השכירות יעלו, אז מה עשינו?

ניסיתי כמה פעמים, כנראה יש לי בעייה בהסברה, אני ינסה עוד פעם.. איש אחד גר בווילה, בישוב ללא גנבים. אחרי כמה שנים התחילו גניבות ביישוב, יעצו לו לבנות חומה מסביב לבית. עובר שם מישהו ומכריז - אין שום קשר בין מה שיש פה עכשיו למה שהיה פעם, פעם היית רואה פה וילה כיום רק חומה. פעם שמרו תורה ומצוות, כולם, בעקבות הרפורמה וההשכלה בנו חומה מסביב, קוראים לה שמרנות. אם היו נוטשים את התורה ומתעסקים רק בחומה אתה צודק, אבל האורתודוכסים ממשיכים בקיום אותה תורה, יחד עם חומות הגנה. אבל זה שולי, זה ממש לא מהותי, ואנחנו עושים בדיוק את מה שעשה כל העם היהודי מיום היותו לעם. ולכן האמירה שהחרדים כיום זו דת חדשה - היא כמובן שטות מוחלטת. על איזה אתוס ומסורת אתה מדבר? העם היהודי בגלות לא עמד בשום קריטריון שמחזיק עמים אחרים, לאורך ההיסטוריה היו אלפי פעמים, הן ברמת הפרט והן כקולקטיב, שהיו ליהודים 2 ברירות, או להתנצר/להתאסלם/ להתבולל/למחוק את הזהות והמסורת היהודית. או לא לוותר, ולהמשיך לקיים את אותם מצוות תוך הקרבת מחירים עצומים. היו הרבה שוויתרו, הם נאבדו לנו כעם, היו כאלה שהתעקשו, ובזכותם אתה פה. אגב אם כל-כך מפריע לך החומה, אני מוכן לחזור למה שהיה ולשרוף אותה, אתה גם חוזר לשמירת מצוות, ללימוד תורה בלילות וסופ''ש... דיל? @פינדר אנשים דומים לסביבה, או בגלל סביבה - תורשה או גיורים, או התבוללות. ברור שיש גם התבוללות אצל היהודים האדוקים ביותר, אבל השאלה היא באיזו כמות, ומתי זה נהיה מסוכן לנו כעם. לפי הערכות הכי מקלות למעלה מ50% מהצעירים הרפורמים בארה’’ב שעדיין מגדירים עצמם כיהודים, מתבוללים. (אצל האורתודוכסים 2%) יש מגמה דיי גדולה (למעלה מ20%) של אותם צעירים להגדרה עצמית כחסרי דת. פשוט איבוד מוחלט של ההכרה העצמית שלהם כיהודים, זה אסון לאומי!!

שינויים בטח בכזה סדר גודל לא קורים ביום אחד, זה תהליכים שמתרחשים לאורך זמן. @Pika007 לפני 300 שנה לא היה זרם אותודוקסי כי לא היה זרם אחר, ולא היה שום צורך לבדל כלום. רובו המוחלט של העם היהודי שמר את התורה והמצוות, לא היו זרמים שראו עצמם חופשיים מזה. כשנולדו תנועות ההשכלה והרפורמה, אלו שנשארו נאמנים לקיום התורה והמצוות הפכו לזרם אורתודוקסי, ובנוסף נהיו מאוד שמרנים וסגורים כדי לשמור על עצמם מהיטמעות בסביבה השונה. בכל מקרה לפני זה יחידים שלא שמרו תורה ומצוות = התבוללו. קהילות שלא שמרו = התבוללו. דוגמא חייה מעכשיו - הזרמים הלא אורתודוכסים בארה’’ב. קיום התורה והמצוות היה המכנה המשותף היחיד לעם, שבניגוד לכל הסיכויים, ובניגוד להיגיון, ולמרות שהיה במשך רוב זמנו בגלות, ללא מטבע, שפה, מדינה, תרבות, וכו’ משותפים, ולמרות שלמשך תקופות נרחבות היה מעבדת הניסויים של צוררים שונים, לשרוד.

תבדקו מה היו אחוזי ההתבוללות בקרב הזרם הלא אורתודוכסי לאורך ההיסטוריה, הממוצע בדור רביעי עומד על למעלה מ 90%, אז נכון שלאורך ההיסטוריה היו רבים לא אורתודוקסים, אבל אתה לא יכול להחזיק ככה עם. לגבי שאר הדברים, בגדול ענו לך כבר, בכל מקרה אין שינוי משמעותי מבחינת קיום המצוות, פרטי הדינים, ההלכות, וכו’, לא נוספו ולא נגרעו. תלמוד תורה תמיד היה המצווה החשובה ביותר שיהודים השתדלו לעסוק בה ככל והיה להם זמן פנוי, אחרי השואה הקימו מסגרות של כוללים כדי לשקם את עולם התורה שנפגע, וזה אכן תופעה חדשה שנוצרה בעקבות צורך ספציפי. לגבי צורת הלבוש, אני לא כ’’כ בטוח שיהודים אורתודוכסים התלבשו תמיד כמו הסביבה, אני חושב שלא, אבל לא בדקתי את זה מספיק. אבל בכל מקרה זה לא מהותי מספיק כדי לומר שזו דת חדשה. זה פרט שולי שאם הוא התווסף זה רק בגלל שהחרדים בגדול הפכו לשמרנים יותר כאקט הגנתי בגלל תנועות הרפורמה וההשכלה שהתפתחו בשנים אלו, אם תרצה זה סוג של נשק שרק במלחמה הזו היה צורך לשלוף אותו. אגב פודקאסט מעניין בנושא הזהות היהודית ולמה להישאר יהודים. ( רב סופר אינטליגנט, עשה צבא וחובב רכב😀, יחד עם מושיקו שטרן)

אמת. המציאות שאנשים רבים כ’’כ עוסקים רק בתורה ולא עובדים, זה דבר חדש, זה התחיל רק אחרי השואה כאן בארץ, לפני זה היו יחידים בלבד. יש לכך כמה סיבות שונות, ביניהם שעולם התורה קיבל מכה אנושה כשרובם המוחלט של הרבנים נהרגו בשואה והיו צריכים לבנות מחדש את הכל, ולכן הופנו לשם כך משאבים גדולים יותר מתקופה סטנדרטית, (אגב זה די הצליח, והמגמה כיום, בעיקר בגלל יוקר המחיה מצטמצמת למימדיה הטבעיים), בנוסף העובדה שהייתה חובת גיוס עם פטור רק מגיל 35 השאירה הרבה אנשים מחוץ למעגל העבודה. אני לא מתעלם מהמציאות ואני חושב שאכן הציבור החילוני כיום, נושא בנטל הכלכלי של החזקת המדינה היהודית יותר מהציבור החרדי. (אני כן חושב שהפערים קטנים מכפי שמפומפמים בתקשורת, ובנוסף הם מצטמצמים כל הזמן, אבל זה לא הדיון.) יחד עם זאת אני חושב שהציבור החרדי נושא יותר בנטל של שימור היהדות בארץ ובעולם, ושימורה של המדינה כ’’יהודית’’. כן, ברור לגמרי. שכחתי לכתוב בתגובה הקודמת שלי שכל זה בהנחה ויש לך משמעות לעובדת היותך יהודי. אם זה לא קיים אצלך, צר לי. אולי בהזדמנות אחרת נדבר על זה, בכל מקרה לשמחתי הרבה, לרובם המוחלט של היהודים במדינה, ישנה משמעות.

הפיסקה האחרונה שלך היא שטות מוחלטת, שמשום מה נכתבת פה שוב ושוב. קח את המשניות, תלמוד, ספרי הגאונים, ראשונים, אחרונים, אתה תראה שהנידונים והנושאים זהים כמעט לחלוטין למה שכל יהודי דתי נוהג היום, כנ’’ל כל ספרי השותי’’ם ורובם של ספרי תקנות ומנהגי הקהילות. לפני 1100 שנה, 800 שנה, וחמש מאות שנה, 200 שנה, וכיום. מה הקשר? הרמב’’ם היה רופא ובכ’’ז כתב את הל’ שמו’’י פ’’ג הי’’ג. (אני מודע להל’ ת’’ת פ’’ג ה’’י ו ה’’יא.) ההורים שלך לא חרדים, אבל חד משמעית אם לאורך כל שרשרת הדורות לא היו חרדים שיעבירו את המסורת, ויעסקו בשימור העם היהודי, תוך תשלום מחיר אישי חברתי וכלכלי כבד, אתה עדיין היית בבלארוס, ולא היה פורום בעברית במדינה שנקראת ישראל. סורי, זו עובדה גם אם לא נעימה.

לא כ’’כ בטוח שהוא עלוקה. השאלה היא לא רק כמה הוא נותן - שזה כמעט כלום, אלא גם כמה הוא לוקח. אם הוא באמת חי חיים פשוטים ולא נהנה מהמון שירותים שממומנים ע’’י משלמי המסים בשרשור, זה פחות נורא.

החל מזה שבג’נין יזרקו אבן בתקווה שהיא תהרוג, ובבית שמש זה כנראה כדי למחות/להפריע? לא שאני מצדיק או מבין את מה שקורה שם, אבל בכל זאת אין השוואה בכלל.

קצת מוזר שהוא רוקד, אולי תנורים חדשים שוקלים משמעותית פחות. אני הייתי שם סיליקון הוא דבק דו’’צ בצדדים, איפה שהתנור פוגש את הקנט של הארון. אבל תוודא לפני זה שיש לך דרך טובה להסיר את הדבק לגמרי.

כמה שנים התנור עומד אצלי ללא קיבוע. המשקל מחזיק את עצמו וזה לא זז. אבל אין לי ילדים גדולים..

מאיפה החיילים יודעים שהיא לא חמושה?? יש להם רנטגן בעיניים? אם היא תתקרב למרחק חיבוק ותשלוף סכין מתחת הבגד, מה אז? אתה לגמרי איבדת את זה..

אתם שניכם צודקים. מחיר למשתכן שווק עם הנחה של כ 25% ממחירי שוק 2015. אממה גם מכרזים בשנת 20 או 21 פורסמו עם אותם אחוזי הנחה ביחס ל 15. מה שקרה זה, שבמקומות בהם בין השנים 15 ל 22 היתה עלייה משמעותית במחירים הפער גדל ליותר מ 100%. לכן @Nakamichi צודק שבעיקרון לא היו הנחות כאלו גם במחיר למשתכן, אבל גם @avargel צודק שמציאותית זה מה שקרה. אני מכיר אישית כמה רוכשים בבית שמש, רובם סביב 50% ממחיר שוק. (100% תשואה.) אחיין שלי חתם שם חוזה בשבוע שעבר, ברמה ה'. דירת 4 חדרים עם חצר 975 אל'ש. הקבלן מוכר היום בשוק חופשי על הנייר לעוד 3 שנים, 2,160,000. בבני ברק הפער גדול עוד יותר, אנשים זכו בסביבות 11 למ''ר, הקבלן מוכר ב 25 למ''ר! אמנם הוא קצת עף על עצמו, ומתקשה למכור אבל אלו המחירים שלו כיום.

אתה צודק לחלוטין באופן כללי, לא כשמדובר במחבל. עדיף 1000 מחבלים טרוריסטים גוססים שיוצאו להורג, מאזרח תמים אחד שיהרג.

את השיחה שבה הודעת לו על ביטול בגלל המחירון, הקלטת? בגדול מהניסיון שלי גם במגרשי טרייד של החברות הגדולות, הסוכנים אומרים לך מה המחירון ללא שום הפחתה. חייבים לבדוק לבד.