- XM -

יש לי את הרכב הנ''ל מודל 2017. הרכב עבר בעבר אצל הבעלים הקודם עדכון תוכנה בלובינסקי, הוסיפו לו וויז ופנגו. יש למישהו מושג איך אני מוסיף ספוטיפיי ואפליקציות נוספות? תודה.

ועוד שניים בבני ברק https://m.ynet.co.il/articles/b1pjw811qk?utm_source=mivzakimnet&utm_medium=rss&utm_campaign=mivzakimnet ממה שידוע לי הבניינים האלו כבר סגורים עם יזם על פינוי בינוי. דיברתי היום עם מהנדס, הוא טוען שבשנים הקרובות יצוצו אלפי בניינים כאלה, כשהוא היה בלימודים לפני כעשור דיברו על זה הרבה.. לדבריו זה קורה בעיקר במקומות שהקרקע חולית ולא סלעית, הסדקים נוצרים כתוצאה משקיעות הקרקע שמתחת חלק מהבניין.

^ למה למכור, חלק מהדירות באגף השני של הבניין עדיין קיימות, הם ימשיכו לגור שם כך. אא''כ העירייה תעשה חסד עם כולם ותכריז מבנה מסוכן על הכל..

בגדול לא צריך לקנות זכויות מאף אחד. יגיע יזם יציע פינוי בינוי יקבל את כל ההקלות ובא לציון גואל. הם יקבלו את הדירות שלהם כולל הקלות מיסוי, הוא יקבל 3 קומות למעלה. אבל - צריך לזכור שהחלק שנפל הוא רק חצי או רבע מקומפלקס בניינים א''א לעשות רק לחלק שלהם פינוי בינוי וצריך הסכמה של כולם. אבל 2. קראתי פעם שכל ההקלות במסגרת תמ''א הם רק לבניין קיים שיעבור הריסה או תוספת, במידה והבניין נפל חל על השטח התב''ע המקומית ללא הקלות. מה שיכול לעשות ברז רציני במקרה הזה.. אולי @natco ידע יותר.

ביטוח דירה לא מכסה קריסה כתוצאה מבלאיי. גם לדיירים בבניין בחולון שהיה ביטוח דירה, אין כיסוי במקרה הזה. מה שצריך לעשות שם ובכלל בכל הארץ, (וללא ספק הסיפור הזה יהיה זרז רציני) מתחמים שלמים של פינוי בינוי. זה פחות יפריע לעיריות כי כשאתה בונה מחדש רחוב, יש לך יותר אפשרויות להתאמות תשתית ושטחי ציבור. אנשים יתחילו להבין שהדירה שלהם לא בטוחה לנצח, ואם מגיעה הצעה טובה והוגנת ילכו על זה.

לא רוצה לבאס אותך אבל אני מכיר אנשים שזה לא חזר להם הרבה מאוד זמן או גרוע יותר, חזר חוש ריח מעוות. (חבר שלי מוכן להישבע שלקולה יש ריח של אבקת כביסה, והוא לא מסוגל לשתות😥😥) קראתי איפשהו שלשבת שעות בחוף יכול "לשחרר" משהו.

לא חושב שבדיקה במכון רגיל תתרום לך ידע על מצבו של ג'יפ בן 20.. הכל יהיה כסת''ח אחד גדול. תבקש הסטוריית טיפולים, תעלה לפה או לג'יפולוג, במידה והרכב יראה מטופל צור קשר עם מוסך שמתמחה בדגמים האלו ותעשה בדיקה אצלו.

אתה צודק, אני הקצנתי בשביל הדוגמא. אבל גם עכשיו אתה אומר שהשתואה בשוק ההון גבוהה מנדל''ן, לא על זה הוויכוח, זה טיעון אחר לגמרי, הדיון היה על מינוף למשקיע הפרטי בהשקעות.. כמובן שעיסקה לא ממונפת שמרוויחה תשואה x 10 מעיסקה ממונפת בx4, אופציה א' עדיפה. אגב גם בדוגמאות שלך, אני לא חושב ש s&p עלה בעשור האחרון x4 מדירה בישראל כולל ההכנסות משכירות, אני בכוונה לא מדבר על מניות ספציפיות כי יכול להיות שמחר תתגלה פרשת שחיתות בדמרי והמניה תיפול ב 50%.

^ בעיקרון אתה צודק, הבעיה היא אחרת. ידוע לך שחברות ציבוריות הם משמעותית פחות יעילות מחברות פרטיות, אני מניח שאין אפילו צורך להסביר למה. את אותה בעיה יש בקופות חולים, בסופו של דבר אולי עדיף שהם יהיו חברות למטרת רווח ושיהיה בהם ניהול מסודר כלכלי ויעיל, ושנציג עושה מו''מ הוא יעבוד ב100% למען החברה. מאשר חברה "ללא מטרת רווח" אבל עם הרבה מטרות (או חוסר מטרות) אחרות..

כמו שכתבו מעליי, הבונוס הגדול של נדל''ן הוא מינוף שלא קיים ברמת המשקיע הפרטי בשוק ההון. אגב יש אופציה -למתאבדים בלבד- להתמנף חזק גם בשוק ההון. זה עובד כך, חלק מבתי ההשקעות בישראל נותנים הלוואות בריביות זולות מאוד (p-) עד 80% מהכסף שנמצא בתיק. אתה שם 200 אל''ש, לוקח חזרה 160, הולך לבית השקעות אחר שם 160 לוקח חזרה 128, וכך הלאה והלאה, בסופו של דבר על 200 מזומן תוכל להשקיע קרוב ל700 אל''ש.. אם התיק עלה בx% הרווחת x4. למה זה למתאבדים? כי כמו שנכתב אין ספור פעמים אדם רגיל שרואה מפולת של 30-40%, בורח ונועל הפסד. כשזה כסף שלך זה כואב אפילו כואב מאוד, כשאתה ממונף x3 והשוק נפל ב 30%, מחקת 100% מההון עצמי שלך ונשארת עם חוב לבית ההשקעות של 70% מסך ההשקעה. זה בדיוק מסוג הדברים שגורמים לאנשים לקפוץ מהגג. בנדל''ן לפחות בארץ, הסיכון הזה פשוט לא קיים, ואין לך אפשרות לברוח בלחיצת כפתור מהשוק וכו', ולכן יותר קל לאנשים למנף את עצמם לדעת. אני חושב שיש תשובה נוספת, כשהבנק מלווה לך כסף עבור דירה הוא מקבל הערכת שמאי ספציפית לנכס הנקנה/הממושכן, הבנק יודע את הסיכון (או אי הסיכון) בנדל''ן בארץ, הוא יודע בדיוק למה הכסף משמש, ובהתאם לכך מחליט האם שווה לו לקחת את הסיכון ובאיזה ריבית לתמחר את ההלוואה. בנק שיתן לך הלוואה להשקעה בשוק ההון, אין לו מושג האם תשקיע באג''ח/מדדים/מניה ספציפית, הוא לא יכול להעריך את הסיכון של ההשקעה כי כל רגע אתה יכול לעבור לאפיק השקעה אחר, השקעה במניה ספציפית יכולה להתאפס לחלוטין.. אז הבנק פשוט לא מלווה לך. אגב יש גם תקנות של בנק ישראל שאוסרות על מתן הלוואת משכנתא על דירה קיימת לצורך השקעה בשוק ההון, אבל זה נועד להגן על האנשים ופחות על הבנקים. עריכה- @BarryG אתה מפספס את ישה ושאר המגיבים, אותי לא מעניין כמה החברה ממונפת, נניח והתשואה גם בשוק ההון וגם בנדל''ן היא 5% לשנה, בשוק ההון חברה ממונפת עושה תשואה כזו, ובנדל''ן דירה עושה תשואה כזו. לי יש 250 אל''ש, אני יכול לשים בשוק ההון ולסגור שנה עם 262.5 אל''ש, אני יכול להתמנף על דירה ולסגור שנה עם מליון ו 50 אל''ש, מחזיר את ההלוואה בסך 750, ונשארתי עם 300 אל''ש רווח של 50 מהון עצמי של 250. (הכל מטאפורי כמובן, יש הוצאות קניה ומכירה וכו') מה שיש מאחורי המסך לא מעניין אותי בכלל.. הסיפר עם הדירות בארה''ב ב2008, לא רלוונטי בכלל. הדירות שם לא ירדו ל0, הם ירדו ל70%, א-ב-ל 1. בארה''ב יכולת לקבל 100% משכנתא, 2. יכולת בכל רגע נתון להניח מפתחות ולתת לבנק לשבור את הראש, מה שיצר מצב שאנשים קלטו שהחוב גדול מערך הנכס, אפילו רק ב5% השאירו לבנק את הנכס ומחקו את החוב שלהם! בישראל המינוף נמוך יותר. ובנוסף לקחת משכנתא מליון, לא עמדת בהחזר? זרקת לבנק את הנכס, הוא נמכר ב 800 אל''ש. אתה נשאר חייב 200 אל''ש לבנק. במצב כזה אנשים לא זורקים דירות לבנקים, כי החוב שלהם יושב עליהם ולא על הנכס בלבד, אלא נשארים עם הדירה ומשלמים. ובמצב כזה הבנקים לא מציפים את השוק בדירות מעוקלות ולא גורמים לקריסה של המחירים.

^חתיכת תופעות לוואי יש לך

פות''ש קח משפט לחיים בכלל ולהשקעות בפרט. קח עצות מאנשים עם ניסיון בלבד. אני לא מכיר את האנשים מאחורי הניקים ויתכן מאוד שאני טועה, אבל יש לי רושם שיש בשרשור כמה מגיבים שהתעסקו בחיים עם דירות להשקעה מינופים וכו' ומצד שני כמה שאני לא אומר פחדנים/חשדנים אלא "מחושבים". אולי קצת יותר מידי.. תבדוק ממי אתה מקבל עצות להשקעה..

מכיר אישית 2 כאלו. אחד מבוגר מאוד, ועוד אחד בן 40 שגם החלים גם התחסן וגם נדבק בדלתא. אמרו לו בבדיקה שרף הגילוי היה גבולי.. דווקא אצל שניהם הפעם השניה הייתה משמעותית קלה יותר (או ללא תסמינים בכלל) מנפים הראשונה.

הלינק לא עובד, רק אצלי?

יש כרגע קופונים ל - VIOFO A129 Duo? תודה

מטבחי הרהיט פתח תקווה. היה לי ניסיון איתם, שירות מעולה, פינקו עם דברים מסביב, והמחיר היה מהנמוכים בשוק.

∆ מה שהוא אמר.

תתחדש! אני גם נמצא באותו סרט, חבר טוב קנה טראנו מזדקן ויצאנו כמה פעמים לשטח, מאז החלטתי שאני ''רוצה גם'', אבל מוסכים דלק וכו'. וגם אני התחלתי לעקוב קצת בלוחות על גימני, כי עבירות גבוהה ותחזוקה זולה וכו' בנתיים אני פוזל קצת לכיוון הויטארה, נכון זה נותן קצת פחות בשטח, אבל בכל מקרה אני לא הטיפוס של נחל כמריר וכו'. דבר איתי כשתמכור..

אז המצב תקין, אתה צריך להוסיף שמן. ע''פ הנחיות היצרן צריכת שמן של עד 500 מ''ל ל 2000 ק''מ זה עדיין תקין. אצלי כשהגעתי למצב שנדלקה נורה כשחניתי בשיפוע, היה חסר כ 750 מ''ל. אם זה קרה אחרי 4.5 ק''מ אז המצב תקין, אבל תוסיף שמן בהקדם.

חסר קצת שמן, כמה זמן/ק''מ עבר מהטיפול?

אתה בטוח? נחתתי אתמול ב -23.30, הילדים יצטרכו בידוד חצי שעה + 6 יממות שלמות? הייתי בטוח עד חמישי בלילה ולפי דבריך רק עד רביעי בחצות?

תודה אני חושב שלמצלמה האחורית יש חיבור קבוע ולא כבל שיכול להתנתק, כך שאני מבין שאצטרך להחליף את המצלמה ואת החיווט נכון? אין מצלמה קדמית שיכולה לקבל כזה סוג של חיבור? או מתאם מסויים? אני מעדיף לא לחפור לאורך כל הגג..

רקע- @FiS צילמתי את שני הכבלים של המצלמה, אני מעוניין להחליף מצלמה קדמית, אך להשאיר את כל החיווט, וכמו''כ להשאיר את המצלמה האחורית עם החיווט שלה שתתחבר למצלמה הקידמית החדשה. המלצות? תודה רבה.

תודה בוקי אתה בטוח שאחרי 5 שנים לא היה צריך לשלם את החלק היחסי של המכס? חבר קנה לפני שנתיים לנסר 91 יד ראשונה!!! מעולה מבריה''מ כמובן.. הוא אמר לי שבהעברת בעלות בדואר היה איזה בלאגן כי לרכב לא שולם מכס או משהו והיה צריך לשלם כמה שקלים חלק יחסי אחרי 28 שנה..

מע''מ הוא מס אחיד כמעט על כל מוצרי הצריכה, כך המדינה החליטה לקחת כסף מהזרחים, מקובל. מס רכישה הוא מס רק על נדל''ן, למה זה שונה? משקיע שקונה דירה חדשה משלם גם מע''מ וגם מס רכישה על הדירה ועל המע''מ. מה ההבדל בין ההשקעה הזו לשוק ההון, למה שם יש רק מס רווחי הון ואתה לא משלם כלום בהפסד? לגבי הקיזוז זה לא ממש נכון כי זה לא שמקזזים לך שקל מול שקל ששילמת, קנית במליון מכרת במליון מאה שילמת 62.5 אלף ש''ח מס. אותה השקעה בשוק ההון 25 אלף ש''ח מס. אם הפסדת בשוק ההון - לא שילמת שקל מס, בדירה הנ''ל תשלם 50 בכל מקרה. קודם כל לרוכש דירה יחידה יש פטור עד 1.6 אבל אני לא דיברתי רק על משקיעים, מס רכישה על נדל''ן לא אמור לשלם אף אחד. לא רוכש דירה ולא מי שהדירה היא ''עסק'' בשבילו.. התייחסתי למשקיעים בהודעה שלי כי היו כאלה שכתבו שנדל''ן בישראל הוא ''מקלט מס''. @עידן אוקיי, התשואה היא לא 12% נטו, כך שההשוואה לישראל שבה השכירות היא כמעט נטו, לא מדוייקת.