- XM -

פספסת את הטענה שלה אין צורך בכלל לתקן את כתב האישום, מיד אחרי שבן צור הוכיח שפגישת ההנחייה לא התקיימה במועד שמופיע בכתב האישום, השופטים הציעו לפרקליטות להמשיך כרגיל, כי ע’’פ החוק אפשר להאשים מישהו גם אם העובדות התבררו תוך כדי משפט, ולא הופיעו בכתב האישום. אני אישית עדיין מאמין בשופטים ומקווה שינהלו משפט הוגן. אבל הרבה אנשים איבדו את זה, ואיך לומר? לפרקליטות יש חלק גדול בזה.

לא נתקלתי בפחיות מהרש’’פ, אבל לאחרונה רואים הרבה מארזים עם כיתוב ברוסית.. אמנם מיוצר במפעל רשמי קומה קולה, אבל משהו בטעם היה קצת שונה. לא יודע יותר טוב או פחות טוב, אבל שונה.

מדהים עד כמה יכולים אנשים לאמץ את שיטת הבת יענה, עצימת עיניים אל מול המציאות, בהתעקשות פרוגרסיבית עיוורת שמנסה לטשטש גם את מה שהכי ברור. בוא נשים את הדברים על השולחן. החברה היהודית לא אלימה ואפילו לא מתקרבת לאלימות של החברה הערבית. נקודה סוף. אין שום יחס בין הערך שאנחנו נותנים לחיי אדם לעומת מה שהם. יש אצלנו רצח על כבוד המשפחה? בתורה שלנו נכתב שצריך להפיץ את היהדות בעולם בכוח החרב? ג’יהאד? מה היחס שלנו מולם בעיסקאות חילופי שבויים? כמה אזרחים אנחנו הרגנו להם וכמה הם לנו? עודדנו פעם בהיסטוריה פעולות טרור כנגד אזרחים? העובדה ש @פינדר זוכר את דוואבשה, עם שם המשפחה. ואף אחד לא יזכור שמות משפחה של נרצחים יהודים, כי הוא יצטרך ללכת עם ספר טלפונים... איזה יחס קיבל הרוצח היהודי של משפחת דוואבשה ממערכת המשפט שלנו? אלאור עזריה, מישהו? מהו היחס שהם נותנים למחבלים? מאסר עולם נכון?! אה שכחתי קצבה לכל החיים..

בתור אדם דתי, לא ידוע לי על אבחנה ”דתית” בין אשה רווקה לנשואה, לעניין הפלות. יכול להיות שאני טועה, אבל יש לי רושם שקודם ירית חץ ואח’’כ סימנת מטרה.

לדעתי אנשים כאן נסחפים. ע’’פ ספר הרכב הנורה מתריעה על חוסר בשמן. זה לא נורה אדומה, וזה נדלק כשעדיין אפשרי לגמרי לנסוע. האם חנית במקום מפולס או תלול? שים לב למלא שמן בתקן המומלץ בלבד.

הרוכשים לא יאבדו את כספם מסיבה מאוד פשוטה, הבנק המלווה חייב לגמור את הפרויקט, (או להחזיר את הכסף), מה שיקרה בפועל הוא שהבנקים יקחו קבלני ביצוע, ויסיימו את הבנייה. אני העליתי את הטיעון הזה רק כדי להדגיש 2 דברים - קבלנים לא ימכרו דירות בזול באופן שיטתי, כי מבחינתם נוח להם יותר להכריז על פשיטת רגל. בנקים לא יעופו על המצב הזה, כי זה יחייב אותם להיכנס לכל הפרויקטים שהם נתנו ערבות, להוציא כסף מהכיס כדי לסיים את הבנייה שלהם, (מדד תשומות עלה), ולהישאר בהפסד. (מחירי הדירות ירדו). אם זה תהיה ”מכת מדינה” הם עצמם בסיכון של פשיטת רגל. לכן לפני שהבנקים יעלו ריבית באגרסיביות לקבלנים הם יחשבו 10 פעמים.

זה כבר מעורר רחמים. דרושה המתת חסד..

אם יקחו את האופציה השניה, של מס נסועה רק על חשמליות, ומכוניות בעלי מנוע בעירה פנימית ישארו עם בלו, בעלי רכבים היברידיים יהנו מכל העולמות. זה יתן דחיפה חזקה למחירים שלהם כמשומשות, בפרט רכבי פלאג-אין.

@nev בעולם נורמלי קבלן יכול למכור בהפסד נקודתי כדי לשמור על תזרים. אני מכיר פרוייקט של חברת בנייה מהגדולות בארץ, שבגלל בלצ''מ הסתיים עם הפסד של 2% (כמה מליונים). כמובן שהחברה הכניסה יד לכיס ואף רוכש לא הרגיש את זה, אבל זה בגלל שיש לה עוד עשרות פרוייקטים, והיה שווה לה לשלם כדי לשמור על השם והמעמד שלה, גם בקרב הרוכשים וגם אצל הבנקים. במקרה שיובל מדבר על קריסה מערכתית של 20-30%, הקבלנים יגידו ביי ביי.

קבלן לא מוכר בהפסד. אם אחוזי הרווח שלו בפרויקט הם 15% ומחירי הדירות ירדו ב 16% הוא מניח את המפתחות על השולחן והולך. הוא חברה בע’’מ, הוא לא אדם פרטי. הבנק יצטרך להיכנס לנעליים שלו, והבנקים ממש לא רוצים את זה. משקיע שההחזר עלה ב1000 ש’’ח לחודש לא ימכור את הדירה, אתה כנראה לא מכיר משקיעים. השקעה בנדל’’ן זו השקעה עם סבלנות, היום הריבית עלתה מחר היא תרד, בשביל 12 אלף ש’’ח בשנה, משקיע לא יכנס ללחץ וימכור עם הפסד של 10-20%. גם אם לאנשים יהיה קשה, וזה כנראה מה שעומד לקרות, הם יוותרו קודם על 1. אוכל בחוץ. 2. פחות טיול לחו’’ל פעם בשנה. 3. ישנמכו רכב. 4. ימכרו דירה בהפסד. כך שזו אפשרות שיכולה לקרות, אבל לדעתי יהיו לכך סימנים מקדימים.

במחשבון שלי זה 30 ש’’ח ל 100 אלף. משכנתא ממוצעת עם חצי מליון פריים, תוספת של 150 ש’’ח. הבנקים כבר תמחרו את העליות האלו לפני חודשיים, בנתיים עכשיו הריביות לא קופצות הלאה.

תנסה לדבר עם ח’’כ אורי מקלב. 02-6408135 בהצלחה

קצת מצחיק הסרט שאתה חי בו. רבין קרא למתיישבי רמת הגולן ”פרופלורים”, ולאנשי הגוש האמוני ”סרטן בליבה של הדמוקרטיה”, עם כל הכבוד לביבי הוא לא אמר דברים כאלה. למה רבין נהפך למשיח, וביבי למסית ומפלג? לפיד מרענן כל מערכת בחירות את המפלגה ומוציא כאלה שלא ישרו קו, שלא לדבר על ליברמן... בליכוד מועמדים לפחות נבחרים ברובם ע’’י פריימריז דמוקרטי, אז איזו מפלגה בדיוק היא מפלגת לקקנים שנבחרים ע’’פ נאמנותם למנהיג? הנכונות של בנט ולפיד לתחזק את הממשלה הכי סחיטה בהיסטוריה, זה לא לשים את השרידות הפוליטית לפני הכל? רק כדי להבהיר, אני לא חושב שביבי יותר טוב, אני חושב שכל מי שמגיע לעמדה כזו מתנהג בגדול אותו דבר, לכתוב הוא כך והוא לא זה שטות.

אתה רוצה גם לקבל החזר מלא על התשלום, וגם לא לשלם אותו?

קראתי את זה 3 פעמים, ואני עדיין לא תופס. אתה באמת בעד לחלק כסף לאזרחים במדינה, כדי שיואילו בטובם לא להפריע לפעילות השוטפת, ההכרחית, והמצילת חיים של המשטרה? לאן אנחנו עוד נתדרדר?!

שימו לב. מדובר בדרכון ”זמני”, תקף לשנתיים בלבד. ניתן להוציא רק פעם אחת בחיים. מי שמעוניין יש דרך נוספת, כמעט כל בוקר בין השעות 7.30 - 8.00, נפתחים מס’ מועט של תורים, לאותו יום או למחרת, בסניפים של משרד הפנים ברחבי הארץ. צריך ”לשבת” על האתר, ולרענן כל הזמן.. ברגע שקפץ לכם תור תהיו זריזים כי זה נתפס בד’’כ תוך שניות.

+1 אני לא יודע מה הפלשתינים או המוסלמים בכלל, צריכים לעבור כדי להתחיל לחשוב בצורה דמוקרטית. אולי עוד כמה עשרות/מאות שנים, כרגע זה פשוט לא עובד. מה שמגוחך הוא, שבמקום לדבר ”בשפה” שלהם, אנחנו מדברים איתם ”בשפה” שלנו. וזה חוזר אלינו כבומרנג כבר עשרות שנים.

אתה במצב טוב. פגשתי השבת מישהו, שהכניס 20,000 דולר כשהלונה הייתה בערך 2 וחצי דולר, הוא היה בטוח שהוא עושה את הסיבוב של החיים שלו.. אגב אני לא מבין כלום בתחום הזה, אבל אותו בחור דיבר על פעולה של גוף או אדם מסוים שיצרו את הבלאגן והקריסה של המטבע הזה, הרצאה שלמה עם ”הוכחות” וכו’, המסקנה שלי מכל זה היא, שהטכנולוגיה חייבת להישאר כאמצעי תשלום ”בטוח”, אבל היא חייבת לעבור רגולציה, שבוודאות תפחית מהאנונימיות של המשתמשים.

במקרה הזה תוכל לקבל 90% עד 1,350. הסבר - את המשכנתא אתה מקבל על הדירה שלך, עם החוזה שאתה חתמת בפועל. אבל שמאות הדירה נקבעת לפי השוק החופשי. אם היית רוכש בדימונה במסגרת מחיר למשתכן, לא היית מקבל 90%, גם על דירה של 700 אלף, בגלל שזה היה יותר מ 75% בשוק חופשי, אבל בתל אביב אתה תקבל עד 1,350 משכנתא של 90% ובתנאי שזה פחות מ 75% בשוק החופשי.

לפי חוזה הרכישה שלך במחיר למשתכן עם שמאות של מחיר חופשי.

אם הדירה הנרכישת מעל 1,800 לא רלוונטי. עד 1,350 אתה מקבל 90%. בין 1,350 ל 1800, זה יהיה יחסי - 90% על החלק של עד 1,350. ו75% על השאר. תנסה להגדיל קצת את ההון עצמי, מקסימום תיקח הלוואה נוספת לפני הרכישה, אבל תצטרך לבדוק טוב שאתה לא פוגע במשכנתא. קח בחשבון שבד’’כ הרווח יהיה גדול יותר בדירות גדולות יותר כי הוא מוצמד למ’’ר.

פולשים לא יבטלו את הפרויקט, אין לי מושג אם הם עדיין שם, אבל אין להם סיכוי להישאר שם לנצח. אופציה אחת להסתכל בחוברת המכרז, אופציה 2 לבדוק מתי התאריך של ההנחייה ממשרד השיכון, לשינוי ההצמדה למדד בפרויקטים של מחיר למשתכן, שתהיה רק מחתימת חוזה, ולא מזכיית הקבלן. מישהו שלח לי לא מזמן את התאריך, אם אני לא טועה זה היה בסוף 17, אבל אני לא סגור על זה. כרגע אתה רק ממתין, ודואג לעו’’ש מצויין בשביל המשכנתא, קח בחשבון שזכאות 90% היא רק עד 1,350 ש’’ח, כך שאם תקנה דירה יקרה יותר, שזה דיי סביר שיקרה, תצטרך הון עצמי גדול יותר. תתחיל בשעות הפנאי לקרוא קצת על האיזור, איזה דירות מבוקשות יותר וכו’, כדי שברגע שיקראו לך לבחור דירה יהיו לך כמה שפחות שיעורי בית לעשות.

ברכות. זכית בפיס. אל תפחד להיכנס לאתר, ביטול זכייה צריך אישור נוסף במייל.. אתה לא יכול להשתתף בהגרלות נוספות עד שתבטל את הזכייה שלך. גם אם יהיה תוספת של דירות זה לא רלוונטי לגביך, בגגל שגם אם יתווספו דירות והם יוגרלו בהגרלה נוספת, הזוכה הראשון שם מתחיל אחרי האחרון בהגרלה אצלך. ואתה זכית ב79 מתוך 163 זה חתיכת זכייה. המחיר נעול ולא יעלה בשקל. יש מכרזים שבהם המדד מתחיל מיום זכיית הקבלן בקרקע, ויש מכרזים שזה מיום החתימה על החוזה, בגלל תנודות המדד של היום זה יכול להיות הבדל של יותר ממאה אלף ש’’ח, אבל בכל מקרה זכית בפיס. אני מעריך שבמכרז שלך המדד רק מחתימת חוזה. יותר מאוחר אוכל לבדוק את זה. אתה יושב ומחכה עד שתקבל טלפון / מייל מהקבלן. זה יכול לקחת - חודש/שנה/שנתיים. אבל מכירת הדירה משוריינת למקסימום 7 שנים מתאריך ההגרלה.

קצת פחות החלטיות לא תזיק לך.. בפרט שאנשים יכולים להקשיב לך ולהפסיד כסף, המון כסף. תסתכל בשרשור של @ay115 שקנה בפ’’ת לפני כמה חודשים, יש מצב שאם היה מחכה עד היום, היה יוצא מהמשחק של גוש דן בכלל.. אין לי מושג מה יקרה בשנים הקרובות לנדל’’ן, מעריך ששינויים קיצוניים לא יהיו לאף כיוון.

חשבתי שמי שתוקף ומבקר את בתי המשפט, מקעקע את יסודות הדמוקרטיה.. מילת הקסם - פוזיציה