HaShnitzelia

צדקו מילה במילה. הם טעו בדד-ליין כמו שכמעט תמיד קורה בתחזיות מסוג זה, אבל הקריסה כבר כאן.

מקבלים שקית הקאה יחד עם הרכב?

תודה! אין סיכוי שהייתי מצליח לקנות משהו בתל אביב אלא אם הייתי תופס הייטקיסטית תל אביבית שבורה שעשתה אקזיט. אני הולך לגור בדירה הזאת בוודאות של 95% ובמקרה הזה הרווחים הם רק על הנייר. בכל אופן אין ספק שזה אחד האירועים הכי משמעותיים בחיים שלי. עדיין מתקשה לעכל. הכי מצחיק שניסיתי לזכות בבאר יעקב ואז בשנייה האחרונה החלפתי לתל אביב כי הבנתי שסיכוי זכייה זהים אז למה לא בעצם. מטורף. פשוט ירייה באפלה שפגעה לפוטין בין העיניים.

מעולה. סגרת לי את הפינה. תודה!

השאלה אם שמאות של מחיר שוק חופשי מוציא אותי מהמשחק של 90% מימון. דוגמא: דירה 3 חד' 80 מ"ר מחיר למשתכן 1.4. (80*17,433) מחיר שוק חופשי בקלות באזור ה-2.5-3.0

1.8 לפי שוק חופשי או 1.8 לפי מחיר למשתכן? כי זה הבדל גדול. אם לפי מחיר למשתכן אז כנראה דירות של 2-3 חד' בפרויקט יהנו מ-90% מימון. אם לפי שוק חופשי אז שום דירה בפרויקט לא זכאית ל-90% מימון. אני פחות מחפש לעשות פליפ. דירה בתל אביב זה משהו שישמש אותי למגורים בוודאות של 95%.

לפי משכנתאמן ה-90 אחוז מימון לא רלוונטיים אלי בכלל. שווי הדירה בשוק החופשי לא יעלה על 1.8 מיליון שקל, ובמידה והוא גבוה ביותר, ההתייחסות אל הדירה תהיה כמו דירה רגילה (מגבלה הרלוונטית בעיקר לדירות גדולות ובאיזור ביקוש כגון הרצליה ורעננה, שם מחירי הדירות בתכנית בהחלט יעלו על 1.8 מיליון ש"ח). הדירות בפרויקט בוודאות מעל 1.8 מיליון בשוק החופשי אפילו דירות של 2 חד'. לכן אני צריך 25% הון עצמי. אם נניח אבחר בדירה 4 חד' 100 מ"ר יוצא 1,743,300 כלומר 25% הון עצמי = 435,825 ש"ח. או שאני מפספס משהו? מבחינת עו"ש אני מחזיק 300 אלף. אפס חובות. אפס הלוואות אחרות.

איך אתה יכול לבדוק? וזה שיושבים על הקרקע דיירים מוגנים יכול לגרום לביטול הפרויקט? *אולי כבר העיפו אותם הכתבה כאמור מ-2018

איזה משתתף... אני מפחד להיכנס לאתר כדי שבטעות לא אלחץ על משהו שיבטל את הזכייה שלי.

המחיר 17,433 ש"ח למ"ר משוריין לא משנה כמה המחירים בשוק החופשי ממשיכים לעלות?

כן, זה השניצל. אודה לכם מאוד אם תאפשרו לי להתייעץ לגבי סוגיה קטנה. אחר כך תרגישו חופשי לנעול את היוזר שלי. (אלא אם החלטתם לתת לי חנינה ואז זה בסדר 😁) היום קיבלתי SMS שזכיתי בהגרלת מחיר למשתכן בתל אביב מקום 79 לבחירת דירה מתוך 163 דירות לזכאים בהגרלה. זה היה לגמרי shot in the dark וכמעט גרם לי להתעלף. (מזל שבדיוק הייתי בשירותים) באתר של מחיר למשתכן כתוב: יש אישור ועדה ל-340 דירות, אבל הבנתי שאין היתר בנייה. כמה זמן יכול לקחת לקבלן להוציא היתר בנייה? מה הסיכוי שמספר הדירות ישתנה מהותית אחרי אישור ועדה? קראתי בכלכליסט שעל המגרש הזה חיים "דיירים מגונים" או יותר נכון סוג של פולשים שמתנחלים שם איזה 50 שנה ועל הקבלן לפנות אותם מהמקום. הכתבה מ-2018 אז אני לא יודע אם משהו השתנה בשטח. יש סיכוי שהפרויקט יתבטל כי הקבלן לא יצליח לפנות את הפולשים? באתר כתוב שהמחיר הוא 17,433 ש"ח למטר רבוע + הצמדה למדד. נניח אוכל לבחור דירה של 100 מ"ר זה אומר 1.7 מיליון + הצמדה או שהמחיר לפני הצמדה עלול לזנק משמעותית כאשר יהיה היתר בנייה? מה הפרוצדורה? אני יושב ומחכה לטלפון מהקבלן? אני יכול להמשיך להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן נוספות? תודה על העזרה.