NirLevi

אצלנו זה היה שונה מכיוון שרכשנו נחלה וותיקה במושב. הבית היה יחסית ותיק אבל עם הרבה "נשמה". מעצבת הפנים "גילחה" את כל הביפנוכו של הבית ולמעשה בנינו אותו חדש מבפנים. צור קשר עם מעצבת הפנים הבאה. היא מאוד נחמדה וגם מוכשרת. לא יצא לי לעבוד איתה, אך יצא לי לראות לא מעט פרויקטים מרשימים שעברו תחת ידיה, ולשמוע חוות דעת מעולות עליה. אני משער שהיא עובדת גם בדרום. אם לא, היא תפנה אותך. http://www.mayahdesign.co.il/gallery.html

בעיקר עדרי פרות

אני 1.91 ואשתי 1.60. הגובה הוא דבר משני. מה שחשוב זה מה יש בין האוזניים. אגב, הבן שלי עקף אותי והגיע ל-1.95 מ'. חברה שלו 1.80.

אני ממליץ לך לקרוא ולבדוק את הודעתך שוב, ועדיף במידת הצורך לערוך ולתקן אותה. כל עוד המדינה תחזיק בשטחים היא במסלול התאבדות. לגבי החלק המסיים בהודעתך על מצרים, כדאי שאוותר.

בשביל להוציא את העוקץ, הוחלט לבצע ממוצע למ"ר לפי שכונות באמצעות הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ואז להכפיל בשטח הדירה. השיטה עקומה מאוד, מכיוון שהיא מכלילה לתוך המדגם דירות פנטהאוז, דירות גן ודירות מכל הגדלים ומכל הקומות. לצערי הרב, כחלון יורה במטרות הלא נכונות שוב. יש הרבה מאוד שטחים שניתן להסב אותם באזורי הביקוש כמו שטחים חומים (מבני ציבור) ובעיקר את כל שטחי ג' במושבים שעומדים מיותמים ויכולים לספק מאות אלפי יח"ד במכה אחת, תוך הבאת חברות בנייה סיניות שיבנו נגד הזמן. כחלון קיבל הכל - כל מה שרק רצה לטפל בבעיה. הוא נגרר אחרי השיגעונות והגרפים של הפקידים מאגף התקציבים אשר מתנהגים כמו אחרוני השיילוקים ומנסים לבזוז מיסים בכל דרך אפשרית, במקום לצאת מהמשרד ולהתחיל לדפוק על שולחנות. המצב כרגע מבחינת הדיור הוא מצב חירום לאומי. לא יעזרו ההגרלות למשתכנים ולא יעזרו המקלות שדופקים בראש למשקיעים. המחירים רק טסים למעלה.

אחי גר בצמידות ליד אחד ממנתחי העיניים בלייזר הגדולים בארץ. כל משפחתו של המנתח - הוא, הילדים הבוגרים, אשתו ואפילו משפחתו המורחבת, עם משקפי ראייה. אני מכיר לא מעט סיפורי הצלחות כבירות על הניתוח ולצערי הרב, גם כישלונות (בהיקף קטן יותר משמעותית). דעתי? אם זה עובד, לא נוגעים.

לפני שאתה חותם על החוזה, תעלה את החוזה לפורום, ותמחק ממנו פרטים מזהים. לעיתים יכולים לשים לך סעיפים בחוזה שלא תוכל לצאת מהם.

בהתאם להנחיות המפקח על הבנקים, דירות בקומת מרתף, קרקע וגג מחויבות בבדיקת היתר בנייה (מימין) בנוסף לבדיקת תשריט הבית המשותף. רק בגלל שאתה כל כך מתעניין ומראה התעניינות, הנה עוד דוגמה טרייה מהיום. הרישום בטאבו היה טעות. תתי החלקות הוחלפו בין כל הדיירים בבניין. שמח.

לשם ההבהרה: תשריט הבית המשותף שמוצג משמאל, נעשה ע"י מודד אשר שרטט את המצב בפועל, לאחר שתוספת הבנייה נבנתה ללא היתר. המודד, ככלל הנראה, לא בדק את היתרי הבנייה, ולאחר מכן השרטוט הועבר ונחתם ע"י הטאבו. תשריט הבית המשותף הוא משפטי/קנייני ומגדיר את תתי החלקות בבניין/בחלקה. היתר הבנייה מגדיר את הבנייה המותרת במעטפת הבניין/בחלקה. המתווך, מסתבר, ידע על עבירת הבנייה ולא דיווח לקונים הפוטנציאליים. מיותר לציין שעל עבירת בנייה כזו, אין קבלת משכנתא מהבנק.

כמעט בכל יום אני מקבל הודעות לתיבת ההודעות, בשאלות בנושא רכישות וחריגות בנייה. אז הנה, כמו שהבטחתי לשואלים, דוגמה טרייה מהיום בבוקר. אחד העובדים שלי התבקש ע"י לבצע הערכת שווי של נכס בצנטרום של הפיילה בעיר כלשהיא. הרוכשים, עולים מצרפת, שאין להם מושג בדירות ורק רצו לברוח מפריז, נפלו על מתווך חלקלק. מעבר למחיר המופקע, המתווך, שידע או לא (לדעתי כן), הציג בפניהם את תשריט הבית משותף (צד שמאל) וטען שהכל חוקי, תוך הפעלת לחץ לא מתון בעליל לסגירת החוזה. התשריט, אגב, עבר אישור בטאבו. לעומת זאת, היתר הבנייה (צד ימין) הציג בכלל דבר אחר, יותר ממחצית מהדירה נבנתה על קומת עמודים (!) ללא היתר כדין. מיותר לציין, שהעסקה בוטלה רגע לפני שנחתמה. ממליץ לכם בחום לבדוק הכל היטב לפני שאתם רוכשים נכס, ולא להאמין (בד"כ) למתווכים. יום נעים לכולם, ומקווה שעניתי לתוהים ולשואלים.

הם עדיין ביחד, והוא אפילו לקח לי בשישי בבוקר את הרכב ושכח שם משהו בשקית כסופה הוא לא ילו משמר השבעה.

רלוונטי מאוד. הימ"ח כמעט נגמר. שלחתי את אשתי עכשיו לרוקן את המדף בילו שליד הבית. תודה רבה

על פי בקשתו של מומחה הזוחלים, ומבלי לרשום את המיקום ומס' התכנית, הבעייתיות בפרויקט לעיל היא לא בקרקע אלא בקבוצת הרכישה. התכנית שחלה באזור קודמה על ידי המנהל, אושרה ופורסמה למתן תוקף לפני לא מעט שנים. התכנית מגדירה שטחי מגורים וכיוצ"ב ולפיה ניתן להוציא היתרי בנייה. הבעייתיות, כמו שנרשם כאן, היא דווקא בקבוצת הרכישה. המתווכים שפגש מומחה הזוחלים, עושים סיבוב לא רע ובלי ללכלך את הידיים...

מעניין. תוכל לשלוח פרטים לגבי המיקום של הנכס או עם מי יוצרים קשר? אבדוק. אם תרצה, אעדכן אותך. תודה.

נרשם דבר והיפוכו או שלא הבנתי את כוונתך. מה כוונתך הופשר לבנייה? האם השטח כרגע ביעוד (נניח) לגידול אגוזי קשיו ונמצא בהליכי שינוי יעוד למגורים ויש אישורים/פרסומים על כך?

למה למסות אם אין לך אפיק השקעה חלופי? מישהו מהאוצר בדק בכלל את העניין הזה? הפקידים באוצר החליטו לתקוע לנו את המס הזה, כי הם חושבים שלא תהיה לכך השפעה על השוק. בדיוק כמו שחשבו ונזכרו שיש גרעון של 40 מיליארד שקל וצריך להעלות מיסים לפני כמה שנים. המס הזה מראה כמה האנשים באוצר מנותקים ממה שקורה במדינה. כחלון הפך לבובה על חוט של פקידי האוצר. אגב, מי שניער שם חזק את המערכת היה לפיד, שדפק על השולחן, וביקש מפקידי האוצר לחשוב על האזרחים, לפני שהם חושבים על מיסוי. http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000962946

יש לנו אותה בבית. מכונה מעולה וגם הקפה משובח.

קח כמה הצעות מחיר לתיקון הנזקים ותחזור לדווח. ככה יהיה קל להבין אם יש טעם לתביעה ולאיזה כיוון לפנות.

קרה אותו מקרה לחמי וחמתי. מכיוון שחמי וחמותי מאוד מבוגרים, הגעתי במיוחד לירושלים, לישיבת הוועד של הבניין. בישיבה הבהרתי להם שכל הדיירים הדתיים ישלמו על הנזק, מתוך תשלומי הוועד החודשיים. כל נזק שייגרם למערכת האינטרקום ולמנעול במהלך השבת, ישולם באופן אוטומטי אך ורק ע"י הדיירים הדתיים (האינטרקום כולל מצלמה והנזקים שנעשו היו כבדים וכואבים בכיס, כמעט כל שבוע-שבועיים). מי שלא ישלם על התיקון, ייתבע על ידי באופן מיידי. הדיירים הדתיים שיכפלו לעצמם מפתחות ומאז - שקט ושלווה.

האם ניסית שילוב שונה של מרכך ונוזל או אבקה? אצלנו השילוב של מרכך כביסה מקסימה לבן של סנו עם הנוזל כביסה של טייד, הפיק ריח מצחין.

שמעתי בזמנו את הרסיברים של ימהה ודנון שעשו לי כאבי אוזניים ולכן שאלתי מה קורה בגזרת הרסיברים היום. לאחר מכן עברו אצלי כמה מגברים חביבים (בעיקר הבריטיים) שהיה הרבה יותר נעים להאזין איתם למוסיקה. כשהייתי בזמנו ברילוקיישן באנגליה נחשפתי לציוד אודיו שלא היה קיים בארץ. כשחזרתי חזרה לארץ, שמעתי על בחור נחמד ששמו אייל פור ז"ל (שמעתי רק השבוע שנפטר). הייתי מתנחל אצלו וכמובן שורף לא מעט מחשבון העו"ש אצלו. היתה לו תצוגה בסלון ביתו בתלפיות בירושלים. אצלו ובחנות אודיטון המיתולוגית, למעשה, נדבק בי החיידק לאודיו. לגבי הבדלים בין כבלים - לא הצלחתי לזהות את ההחלפות. אני משער שלא הייתי מספיק מיומן.

המצב שאתה מתאר הוא לא פסיכי בכלל. זה מצב רגיל שחלק לא מבוטל מהמשק נמצא בו. אני הייתי במצב יותר קיצוני, כולל טיסות לחו"ל. הייתי "מכונת" עבודה. כולל חגים וסופש"ים. כשהגעתי לקצה הפירמידה (כמעט), עזבתי, כי יש דברים יותר חשובים מעבודה. תפוס את הניסיון שדרוש לך ושחרר. אחר כך תמצא לך מקום עבודה רגוע, ותאכל בערב אבטיח בים.

לפני כ-15 שנים (אולי קצת יותר), כשהתחיל שיגעון הקולנוע הביתי, זכור לי ששמעתי הבדלים גדולים בין רסיבר למגבר בסטריאו. חלפו לא מעט שנים מאז וזנחתי את התחביב. האם יש היום הבדלים גדולים בסטריאו נטו בין רסיבר למגבר דו ערוצי?

צרף את מסמכי הבית המשותף. בדרך כלל מופיע שם סעיף המתייחס לתחזוקת הרכוש המשותף. אם אין לך, שלח לי בהודעה פרטית את הגוש והחלקה ואנסה לאתר לך במאגר של משרדי.

ממליץ בחום גם על שמעון מור יוסף. אחלה גבר!