NirLevi

זה בדיוק מה שאשתי אומרת לי עד היום. מילה במילה!

בהמלצת הפורום, הזמנתי 20 יחידות של השיומי 10,000 - לעובדים ולמשפחה. חוץ מאחד שלא עובד והגיע דווקא לחמתי, כולם מעולים.

לא ראיתי כאלו מקצועות עשרות שנים, וגם אז הם היו קשים להשגה. לקרוב משפחתי, עליו השלום, היתה נגריה בשכונת בית ישראל בירושלים לפני כ-40 שנים וחלק מהמקצועות שצילמת, זכורים לי היטב מהתקופה ההיא. מרשים מאוד! שוב, תודה.

מעניין. אפשר תמונה ופירוט? תודה.

לא לופ ולא נעליים. יש סיפורים לכל הכיוונים. גם טובים וגם רעים. לא הכל שחור ולבן. זה תלוי מאוד מאוד לאיזו חסידות אתה שייך. האמן לי שגם אלו שחיים בעוני מחפיר, כהגדרתך, מסתדרים טוב מאוד. אני אחסוך את המילים על מנת שלא לפגוע, אך בעדינות אומר כי אין לך שום מושג בהתנהלות החיים של החרדים. כנראה שדיון ענייני לא יהיה כאן.

מי קבע מהו סטנדרט מודרני? אתה? החרדים חיים מצוין. הרבה יותר טוב מכל אחד אחר. לא קונים טלפונים סלולריים באלפי שקלים ולא קונים מותגים בעשרות אלפי שקלים. לא דופקים ארוחות במסעדות ולא טסים לחו"ל כל שעה. כל רכישה בסופר מחושבת בדקדקנות ובלי להעמיס את העגלה באוכל מהפרסומות שיזרק לפח. אני יודע טוב מאוד איך מתנהלת צורת החיים של החרדים ובמקרה הזה אתה טועה. יש לנו הרבה מה ללמוד מהם בהתנהלות הכלכלית. לגבי הקצבאות, אם היתה לחילונים מפלגה עם ביצים גדולות כמו שלחרדים ולמתנחלים יש, גם אתה היית נהנה. אגב, החיים הם לא שחור או לבן. יש גם באמצע.

בהחלט.

אי אפשר להכשיר מהנדס לעבודה בתוך שבוע. לוקח זמן להכיר את המערכות, את המערכת ובכלל מה רוצים ממך. העניין הוא אחר. קיימת תפיסה, שלעיתים היא נכונה, שמתכנת בן 40-50 לא יכול לקבל הוראות מראשי הצוותים שהם בערך בגיל 30-35. אצלנו זה לא היה קיים כי תמיד דאגתי שיהיה מינימום חיכוך. אגב, בתחומי עיסוק אחרים לגיל יש משמעות מכרעת בתעסוקה (לטובה).

זכור לי מקרה בנעוריי שהבוגד הסדרתי של השכבה, "נפל" עם בחורה שחוררה לו את הגומי.

1. תוספת הבנייה היא ב-"מושאע" - בשיתוף. כל מ"ר שהשכן מתכוון לבנות על הגג הוא צריך לשלם מכיוון שאתם שותפים לו, בלי קשר לבנייה שהיא פחות מהחלק היחסי ברכוש המשותף. אם לצורך העניין הבחור בונה 100 מ"ר ויש 4 דיירים, הוא אמור לשלם לפי 75 מ"ר, למרות שהבנייה הינה פחות מהחלק היחסי שלו ברכוש המשותף. כל זאת בהנחה שאין לך סעיף שהוא מטען צד בתקנון המוסכם, כמו הצמדת כל זכויות הבנייה לתת חלקה ספציפית. 2. כן.

מדויק. בהנחה שיש הסכמת שכנים והתב"ע מאפשרת, הבחור צריך לשלם תשלומי איזון לדיירים בהתאם לחלקם היחסי ברכוש המשותף. בהתאם לתקנות התכנון והבנייה, ניתן לבנות תוספת של 12-14 מ"ר מרפסת זיז ללא צורך בבקשת זכויות בנייה נוספות. אם המרפסת תחרוג מקו הבניין בנספח הבינוי של התב"ע הקיימת, תשלם עבור המרפסת היטל השבחה (הקלה).

זה קיים בענפים אחרים, אבל לא באותה ה"אגרסיביות". בחברות סטארט אפ אתה צריך להביא תוצאות. המשקיעים רוצים לראות את ההשקעה שלהם מוחזרת בריבית דריבית וכמה שיותר מהר. מבחינתם להכשיר עובדים חצי שנה, זה מיותר. הם ישבו איתך על מדדי תפוקה ויעילות של כל עובד עד לרמה הכי קטנה, כך שטיפוח הון אנושי, אצל חלק מהמשקיעים, הוא רק מכשול.

לא במקרה כתבתי מהנדסים במקרה של סטודנטים אני מסכים איתך לחלוטין.

אני אתן את דעתי, כמעסיק. אני יכול להבין אותם, שאת חלקם אגב, אני גם מכיר אישית. קראתי תגובות זועמות על כך שלא מעסיקים בוגרים ללא ניסיון. בתקופתי אז וגם היום, קיימת בעייתיות בהעסקת מהנדסים ללא ניסיון. אם נניח, תגייס מהנדס טרי, ללא ניסיון, צריך לקחת בחשבון לפחות 3 עד 4 חודשי פארש. כלומר, 4 חודשים שמשולמת משכורת והעובד מייצר תפוקה שולית עד אפסית. אינני יודע מה המכפילים היום בהיי טק אבל זה לא פחות מפי 3. כלומר, כל משכורת של 15,000 ₪ העובד צריך לייצר הכנסה של 50,000 ₪ לפחות. תכפיל את זה ב-4 חודשים לפחות כפול מס' המגוייסים ללא ניסיון ותראה שיש כאן סכום לא מבוטל. אם המשקיעים קרציות, זו בכלל בעיה. אני גייסתי המון בוגרים ללא ניסיון, אך דבר זה עלה לי בלא מעט מלחמות ושערות לבנות. בסופו של דבר, בודדים עזבו את החברה שעבדתי בה וכולם התקדמו לתפקידי ניהול. דבר שאני מאוד לא מסכים איתו הוא שלצערי, לא מזמנים מבוגרים עם ניסיון לראיונות. שם נמצאים הטאלנטים האמיתיים. חג שמח לכולם.

קניתי לבן שלי לדרמן WINGMAN לשירות הצבאי, לפי בקשתו. במהלך כל המסלול, שכולל אימוני ים ממושכים, הלדרמן עובר התעללות קשה ומחזיק מעמד בלי שום בעיה. http://www.shazartech.co.il/%D7%9C%D7%93%D7%A8%D7%9E%D7%A0%D7%99%D7%9D/%D7%9C%D7%93%D7%A8%D7%9E%D7%9F-%D7%95%D7%95%D7%99%D7%A0%D7%92%D7%9E%D7%9F-leatherman-wingman

יש עיריות/ועדות שמאשרות שימושים למסחר בקומת הקרקע גם אם מדובר בדירת מגורים ובתנאי שהתב"ע מאפשרת, כל זה ללא תשלום היטל השבחה ו/או שימוש חורג. יש כאלו שמחייבת בתשלום שימוש חורג/היטל השבחה למרות שמותר בתב"ע (עירית ירושלים). כדאי לבדוק. שוב, עסקה יפה. למדתי משהו. תודה

תודה רבה. זו פעם ראשונה שאני שומע על דירות כאלו בחריש. האם בהיתר הבנייה ובתב"ע שחלה על החלקה יש אישור להסבה למסחר ללא היטל השבחה (או שימוש חורג לתקופה)? האם שילמתם את מחיר השוק של דירת מגורים רגילה? אם כן, עסקה פצצה.

אני דווקא הייתי הולך לכיוון אחר. הייתי רוכש יחידה מסחרית (חנות). בעיר מתפתחת ללא מרכזי מסחר, זה יכול להיות להיט. כך אתה מוציא את העוקץ מהמיסוי המטופש של כחלון, ומקבל על הדרך תשואה גבוהה יותר מהנכס.

בזמנו (עכשיו לא) יצא לי לייעץ לכמה יזמים לצורך הערכות שווי לצורך כדאיות כלכלית לפרויקטים בבנייה בחריש. הייתי עבור היזמים מהאו"ם - האם כדאי לשים את הכסף או לא. אכן, זיהום האוויר הוא בעייתי אך אני מניח כי ימצא לכך פתרון. אני סבור שחריש תהיה בשלב מסוים מודיעין הבאה. העיר כרגע בחיתולים וזה מאוד מוקדם להספיד אותה ולהגיד עליה קדיש, מה גם שברפרוף של הבוקר, ראיתי שמחירי הסגירה של החוזים עולים במהירות. בגדול, אני ממליץ מאוד לרכוש בחריש, וכמובן להתמקח ולהיצמד לעו"ד.

מה שם הקבלן והפרויקט?

26 שנים מאז...

שמע, אני מעריך את דעתך. אבל מה זה קשה? אם הייתי נולד בשנת 85 עם אותם נתוני הפתיחה הגרועים שהיו לי לפני יותר מעשרים שנים, למרות 2 התארים מהטכניון, הייתי מקבל אצבע משולשת כמו כל הדור הזה, ונתקע בשכירות עם הילדים ובעל בית מטורלל. ההודעה להלן מאוד חדה ונכונה -

הדברים שכתבתי כוונו אליך, כי הבנתי בין השורות שגם אתה מנהל מהסוג שכתבתי. ראיינתי בימי חיי מאות אנשים לעבודה, וגם קיבלתי אותם לעבודה. נדירים מאוד, אם בכלל, המקרים שנפלתי עם עובד. הקפדתי תמיד, גם היום, להיות צמוד אליהם בשבועיים הראשונים ולענות על כל פיפס. גם שטעו ואף גרמו לנזק, קיבלתי את זה בהבנה וחיוך. בזמנו, בסופי רבעון ובתקופות לחוצות, הקפדתי לעזוב את החדר ולעבוד ביחד עם העובדים את העבודות הכי מתסכלות שיש. כך שלדעתי, הכל תלוי במעסיק ובגישה שלו לעובדים.

הדברים שכתבת מדויקים. יחד עם זאת, כולם לוקחים סיכונים ושמים את האגוזים על השולחן. גם הבנק המלווה וגם הקבלן. ירידה לא תהיה, אך יש צורך בבלימה חזקה של מחירי הדיור אחרת אתה משמיד דור שלם שלא תהיה לו אפשרות לרכוש קרטון למגורים בדימונה. אני קורא כאן כל הזמן על עובדים "מפונקים". מה זה מפונקים? ניהלתי בתקופת ההיי טק מעל 200 עובדים, היום יש לי עסק עם עובדים ומעולם לא נתקלתי במושגים האלו. הכל מתחיל ונגמר ביחס לעובד. אין דבר כזה עובד מפונק. לנהל עובד זו תורה שלמה. מנהל טוב הוא זה שמסתובב בפס היצור וקורע את עצמו כמו כולם כשצריך.

זה לא מסובך. הייתי במיליון ישיבות של ועדות דיור ממשלתיות, בזבזו את הזמן שלי לריק. כולם בלבלו את הביצים ואכלו בורקסים. אף אחד לא רוצה לטפל בזה, כי את אף אחד זה לא מעניין. הדבר היחידי שעניין אותם, זה להדליף לגלובס. אני ממליץ למי שקצת שוחה בחומר לבדוק כמה יחידות דיור ניתן בכלל לבנות מהתוכניות שאושרו בועדות הממשלתיות. עובדים על אנשים כאן בעיניים. אז כן, ממה שראיתי וחוויתי, כל האחריות היא אך ורק על הממשלה. לגבי הסינים, אני לא יכול לפרט, אך ברגע שההצעה עלתה, תוך שניות היא ירדה מהפרק.