סאפיר

ברור. הכל יכול להיות. רק ציינתי את הנקודה, לא התיימרתי להתנבא אם ומתי המצב הזה יסתיים. כולי תקווה הוא יסתיים כמה שיותר מהר, אבל זה כמובן דיבור מפוזיציה.

ניסאן אכן לא הגיעה לתערוכת פרנקפורט השנה (כמו עוד די הרבה יצרנים), ואכן הציגה את הג'וק החדש ב"תערוכה" בפרנקפורט (francfort ולא Frankfurt). האם זה נעשה כדי להטריל או להביע סלידה? את זה אפשר רק לנחש. הנה סרטון של הקמת ה"תערוכה"

המצחיק הוא ששניכם (M3X8255GTAIK3 והיייברידבוי) צודקים. במצב נורמלי, מחירי שכירות ומחירי קניה מאוד קשורים אחד בשני, כי יש שיווי משקל בין כמות האנשים שקונים דירות (מגורים+השקעה) לבין אלה ששוכרים אותם ועם העלייה האיטית של מחירי הנדל"ן הנומינליים (כי ריאלית הם לא בהכרח עולים), כך קיימת גם עלייה איטית של מחירי השכירות. לא חסר נתונים בנושא. במקרה של כשל שוק, כמו שקיים היום בישראל, מחירי השכירות מתנתקים ממחירי הקניה ומתחילים להתנהל כשוק עצמאי: אם מחירי הקניה עולים בחדות כי נכנסים הרבה משקיעים, נוצר היצע שכירות גבוה יותר והמחירים נשחקים (או לא עולים). במידה ונדל"ן לא מהווה השקעה טובה (לפחות כמו פקדונות), הרבה משקיעים מדירים את רגליהם מהשוק הזה, ונוצר חוסר בדירות להשכרה והמחירים עולים. היחס הזה, בין מחירי קניה לשכירה, גם משמש הרבה פעמים לבדיקה האם מחירי הנדל"ן "הגיוניים". כמו שאפשר לראות פה בגרף, מחירי הקניה עלו משמעותית ביחס למחירי ההשכרה, מה שאומר שמחירי הקניה לא "הגיוניים" (יש יותר היצע לשכירות, מחירי השכירות עולים לאט יותר ממחירי הקניה מה שמייצר תשואה משכירות נמוכה יותר). מתוך: https://www.ibank.org.il/%D7%91%D7%A2%D7%99%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%93%D7%99%D7%95%D7%A8-%D7%91%D7%98%D7%95%D7%95%D7%97-%D7%94%D7%A7%D7%A6%D7%A8-%D7%95%D7%94%D7%90%D7%A8%D7%95%D7%9A-%D7%95%D7%9E%D7%93%D7%99%D7%A0%D7%99%D7%95/ וגם כאן (עמ' 6): https://www.leumi.co.il/static-files/10/LeumiHebrew/Press_Releases/Real_Estate_07_18_acc.pdf כמובן שכל זה "בתאוריה" כי שוק חופשי וכל אחד עושה מה בא לו וכו' וכו' וכו' ואין דבר כזה מחיר "הגיוני" ואני מבין את כל זה, אבל ישראל לא נמצאת בוואקום וכן יש איזשהם מדדים מסוימים שיכולים להצביע על האם שוק מסויים מתנהל כשורה או שיש איזה כשל. DID YOU JUST ASSUME MY שייכות לקבוצה?!?!

ברור לחלוטין שביקוש זה מה שהסברת. לא נכנסתי לזה מפעת הדיבר הרביעי "לא תחפור ראש רעך". אני לא מבקש מאף אחד שום דבר, אני מציג את הרעיונות שלי והדעות שלי לאיך לדעתי אפשר למעזר/לפתור בעיות. ולגבי מידת ההשפעה של משקיעים אני אומר שוב ובאמת בפעם האחרונה כי מסלפים פה את מה שאני אומר על ברמות שאין לי כוח להתמודד איתן (משקיעים=רע, להוציא את המשקיעים מהשוק, להאשים משקיעים זו מנטליות של פופוליסטים[ ספייר פופוליסט]) = אם אין שינוי ברמת הילודה או גידול האוכלוסין ( ביקוש, בפשטות) ובקצב הבניה (היצע, בפשטות), למה עולים המחירים? או שהיה שינוי בקצב גידול האוכלוסין/קצב הבניה? תאירו את עיניי. אבל עם נתונים בבקשה, לא עם "אולי עלו מאמריקה" כי אולי גם פלשו חייזרים והשמידו 50% משכונות הרכבת בבת-ים. דבר שאתה מוכיח לנו בחינניות אין קץ פחות או יותר בכל דיון.

בכתום.

איזה משחקים אתה כבר מנסה להוריד לפיילוט ספורט 4? לפחות קנתה לך רביעייה או התקמצנה והסתפקה בזוג?

*כש...אתה מתקן אנשים באינטרנט.

תקן אותי אם אני (ז'תומרת, אתה. כי אתה כתבת את זה)טועה, אבל: לא, אתה ממש לא שלילי.

^ יותר גרוע, כשאתה מוזג אשכוליות, עוצר שניה, וממלא עד הסוף במים/סודה.

יאוזה! מעלפת!!! באמת שינוי מדהים בכלום כסף. שתי נקודות: 1. הייתי שם איזה וילון אמריקאי או משהו נגלל על החלון בין המבטח לסלון כדי למנוע מעבר עשן/ריחות/רסס שמן/ג'יפה שונות. אצלכם זה עוד חצי נחמה, את הטרנד החדש הזה של מטבח בתוך האמ-אמא של הסלון אני בכלל לא מבין. וכן, ראיתי שיש מנדף וחלון בסלון, ועדיין. 2. לא, הריצוף הזה באמבטיה פשוט פחד אלוהים. אם לשוכר יש יותר מרבע מוח זה כמובן לא באמת יהיה שיקול אפילו לשניה, אבל זה פחד אלוהים. לו אני השוכר, הייתי מסבלט את האמבטיה לסטודנטים לקולנוע כדי לצלם בו סצינות אימה/רצח. גם זה שהנורה שם מאוד נגישה זה יתרון כי אפשר להחליף את הנורה לאיזה משהו מהבהב/סמי-מקולקל לצורך הצילומים בלי בעיה

היופי (או הלא יופי, תלוי איך מסתכלים על זה) בתקשורת כתובה הוא שהקורא משפיע על משמעות הכתוב לא פחות מהכותב. אני למשל פשוט ציינתי עובדה - כשמחירים התחילו לעלות אני הייתי בצבא, קרי צעיר ונטול אמצעים מכדי להשקיע בנדלן, וזהו. בלי שום סאבטקסט. אתה החלטת שאני שלילי וזו תלונה על... אני אפילו לא יודע על מה. על התזמון עליית המחירים? על שנולדתי למשפחה שלא יכלה לממן לי דירה בגיל 16? על אמא שלי שלא פתחה את הרגליים לאבא שלי מוקדם יותר (כאילו, היא כן, אבל אז אחותי נולדה)? על האמהות של שניהם שלא עשו אותו דבר והקדימו את הטיימליין של המשפחה ב-8-9-10 שנים?

דונאטס זה מגעיל. גם של מיסטר, גם של דאנקן, גם של סטארבאקס ואפילו של טים הורטון. פויה. פויה על כולכם. הקפה בארץ אחלה. ממש ממש אחלה. מצד שני, אולי זה כי הוא מותאם לחך שלנו.

נו, השרשור החזיק 19 עמודים לפני שהוא התאפס וחזרנו לנקודת ההתחלה. גם זה משהו.

תחזור אחורה ותקרא שוב את מה שכתבתי בתגובה הראשונה שלי בשרשור הזה. קודם כל לא מדומה, זה בטוח. שנית, לא אויב ולא נעליים. להשקיע בשוק הנדל"ן אחרי תחילת עליית המחירים הייתה החלטה לגיטימית לחלוטין שאני הייתי מחליט גם כן אם לא הייתי עסוק בלהיות בצבא. אני, בניגוד אלייך, לא שלילי. אני לא מסתכל על כל הסיטואציה הזאת לא דרך "איך אנחנו יכולים למרר למשקיעים את החיים כדי להוציא אותם משוק הדיור" אלא מבין שאם יש קבוצה אחת שאחראית באופן כמעט מוחלט (כי שוב, גידול אוכלוסין מול קצב התחלות בניה וכו') לכשל השוק הזה, איך אנחנו יכולים לעודד אותם, ע"י תמריצים, להשקיע את הכסף במקומות אחרים. סתם דוגמה שתי דוגמאות בשליפה מהשרוול - התשואה בנדל"ן היא נניח 4%? תנו פטור ממס בבורסה/שוק ההון/אג"ח ממשלתי/וואטאבר עד 5% רווחים שנתי. הפטור ממס על השכרה הוא 5080 ש"ח בחודש? תנו אותו פטור בשוק ההון/אג"ח/הבנת את הרעיון. ואני מבין שעל נדל"ן יש מס שבח ומס שיפור דיור ומס עאמה ומה לא, לכן לא הוגן לתת פטור זהה בשוק ההון, אבל רוב רובם המוחלט של משקיעי הנדל"ן (ומעניין לראות, אם למישהו יש נתונים - מה אחוז הדירות שבבעלות אנשים שיש להם יותר מדירה אחת) הם לא כרישים או אילי הון שמבינים בכלכלה יותר מדי, אלא אבא של וסבתא של, אז מבנה המס צריך להיות פשוט ונגיש כדי לעודד אותם להשקיע את הכסף במקומות אחרים. תוך כדי שאני חשוב - רוצה להיטיב עם אבות וסבתות בשוק ההון? תגביל את הפטור ממס (ה-5%) רק לתיקי השקעות בגובה של עד מיליון שקל (שזה ההון ההתחלתי לדירה של עד 3 מיל'). ככה השארת את מי שרוצה להיות איל נדל"ן - כאיל נדל"ן, והוצאת את כל מי שרק רוצה שהכסף לא יעלה אבק בבנק מלהתחרות באנשים שרוצים דירה כדי לגור בה. אבל כל זה דורש להיות טיפל'ה יצירתי ואשכרה להסתכל קצת מחוץ ל"הגבלות-מיסים-אויבים-חרדים-ערבים", וביננו, למי יש ז** לזה?

דובר בדיוק על הון התחלתי. המחירים שעלו פי 2, יחד עם האחוז היחסי ממחיר הדירה שנדרש כדי לקבל משכנתא שעלה פי 2.5 מ-10% ל-30%. https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001271919 [ציניות] צודקים, אין שום קשר למשקיעים. האחוז שלהם מתוך כלל בעלי הדירות נשאר בדיוק אותו דבר [/ציניות]

למען ההוגנות אני אגיד שזה היה איזה סבאל'ה בן 350, יש מצב שהוא חשב שהמקום בו הוא עלה זה המקום שהוא צריך אבל התבלבל והחליט להמשיך דרך המדרכה במקום לחזור ברוורס. גם לפני זה הוא היה מבולבל וכמעט נכנס לכמה כניסות לפני כן. מיותר לציין שזה לא הופך את זה לפחות מצחיק. במיוחד לאור העובדה שהתמרון הזה הרוויח לו בדיוק 0.2 שניות.

אני מבין שאתה לא מחובבי כחלון, וזה לגיטימי. אבל האיש הוא לא האישיו פה. טופ5 או לא.

חוץ מזה שפות"ש גם אמר על הסטינגר שהיא "משפחתית מדי" אז אני מניח שסדאן 4 דלתות היא לא מה שהוא מחפש.

אני לא יכול לחשוב על כותרת יותר הולמת מ"בוצעה התחמקות" [video=youtube_share;wDz7JnodgTo]https://youtu.be/wDz7JnodgTo

לא הבנת. לא התכוונתי שכחלון לא אשם בהגדלת הגירעון, אלא שלצייר את זה כאילו רק מחיר למשתכן אחראית לו זה נכון, כי כחלון עשה עוד מלא שיט כמו נטו משפחה, הורדת מיסוי על איזה 3,000 סוגי מוצרים, 22 מיליארד שקל לפנסיות השוטרים ואני זוכר שהיו עוד, אבל לא זוכר בדיוק מה. ושוב, אני לא טוען שהוא התנהל ללא רבב, אבל נותן לו להנות מהספק שאולי הייתה לו תוכנית.

Thanks, Cap. אני יודע, אבל הדיון הוא לא על "האם" צריך להתמודד, אלא "איך" לעשות את זה ו"למה" זה קרה. ברור, אף אחד לא אמר שכן. הנקודה היא האם הגיוני ששירות של דירה ממוצעת שנמצאת בעיר לווין (או לחלופין פחות מממוצעת במרכז המטרופולין) אמורה לדרוש משכורת פי 3(? לא יודע חשבון. תקנו אותי אם אני טועה) יותר גבוהה מהשכר הממוצע.

אפשר גם לחיות ברחוב ולאכול מהפח, וככה לחסוך עוד יותר. ברור ש"אפשר". להבדיל אלפי הבדלות, אנשים הצליחו לשרוד ואפילו להתקדם גם בבריה"מ הסובייטית ובגרמניה הנאצית. השאלה היא האם זה נראה למישהו הגיוני שבנאדם שמרוויח משכורת ממוצעת צריך להחליט האם ב-15 השנים הקרובות הוא בוחר לנסוע על קורקינט, גר בשכנות לרקומנים/פליטים, יושב 4 שעות בפקקים כל יום או סוגר כל חודש על 0+ בעו"ש.

סליחה, אבל זה נראה כאילו מי שתכנן את זה במקסימום חבר בקבוצת פייסבוק של "מכוניות אוטונומיות - לא בבית ספרנו". כזאת כמות של מידע שגוי ומוטה/מוטעה לא ראיתי כבר מזמן.

אם אתה מתייחס עכשיו לבירוקרטיה אני מבין שאין לך בעיה עם מה שהלנת עליו בהתחלה - עצם קיום ההגרלות. למה אתה חושב שזה לא מטריד אותי? ברור שכן. אבל: גרעון אפשר לסגור ע"י קיצוצים במקומות אחרים שמטיבים עם קבוצות ספציפיות. ועוד יותר מזה, לא רציני לקחת מישהו שעשה הרבה דברים, שהיו להם הרבה תוצאות, להוציא מהם מעשה אחד ותוצאה אחת ולקשור ביניהם יחס חד-חד-ערכי. אולי הגרעון הגיע ל-20% בגלל דברים אחרים? אולי אם הוא היה נשאר בתפקיד לעוד קדנציה הגרעון היה נסגר בעוד X שנים בגלל העלאת מס Y על תעשיה Z? אני לא יודע. אני רק יודע שיש פה יותר מדי משתנים בשביל אמירות כאלה חדות. אגב, אני אגיד שוב - אני לא חושב שהפתרון הזה היה אופטימלי, אבל אני באמת לא רואה איך תוכנית אחרת שלא מגדירה איזשהו מחיר מקסימום/קבוע היתה מצליחה לפתור משהו בסביבה בה הביקוש היה אסטרונומי ולא משנה מה תעשה, בכל רגע נתון יהיו יותר רוכשים מדירות. במיוחד - בוא נזכור - שב-2015 זה היה שוק שכבר עלה ב-90% ב-7 שנים ולא נראה שהיה בדרך להאט.

מה זה טווח ארוך? במצב תיאורטי שבו מחירי הנדל"ן לא זזים, בטווח מספיק ארוך גם בלי בלתמים תגיע למצב שעל השכירות הוצאת יותר כסף. כמה ארוך? 1.2 מיליון חלקי 3000 חודשים. פרקטית, הבניין בו קנית את הדירה יכול לקרוס והביטוח יתנער, בעל הדירה ממנו אתה שוכר יכול למות ולהעביר את הדירה לבת שלו הכלבתא מהגיהנום, ועוד אלפיים ושלוש מאות תרחישים שאי אפשר לצפות.