Fazer

@Nemesis לא תמיד אפשר להשוות ככה אחד לאחד, אם יעלו לך ל 5000 בדירה ישנה שאתה שוכר ומתחזק בעצמך, בהנחה שאתה לא חי על הקשקש של הקשקש (האוכלוסיה בהוד השרון, בממוצע כמובן, היא אוכלוסיה חזקה) סיכוי סביר שאתה תמצא איך לשים עוד 500 ש"ח וכבר למצוא, נגיד, דירה בקומה סבירה יותר, דירה עם מעלית, או דירה עם ממ"ד. בנוסף, אם הוא מעלה לו ב 1000 ש"ח במכה (שכ"ד עולה ב 700 ל 5000 + 300 ארנונה), זה כמעט 25% העלאה, אחלה טריגר או לשוכר מתוסכל שיתחיל לשים פס על הדירה או לשוכר שפשוט עובר הלאה, ופות"ש מחפש באמצע מלחמה שוכרים לדירה בלי ממ"ד. אישית אני לא נגד להעלות, בסופו של דבר זה ביזנס, אבל צריכים (לדעתי כמובן) להסתכל על המכלול, כשחשוב לזכור שהרווח מדירות הוא לא מההשכרה (בבנק עושים יותר אחוזים עם פחות כאב ראש), אלא מהשבחת הנכס (תמ"א) או מעליית ערכו במכירה. זו, כמובן, רק דעתי האישית שמתבססת על אינסוף ספקולציות

לא יודע באיזה אזור בהוד״ש הדירה, אבל בוא נתחיל מזה שבתור תושב הוד השרון אני לא משוכנע ששכר הדירה המקובל הוא מה שאתה חושב שהוא - כדוגמה שכנה שלי משלמת על דירת 4 חדרים בקומה ראשונה, בנין שעבר תמ״א, 5000 ש״ח. זה אומנם נמוך לשוק, אבל לדירת 3 חדרים בקומה אחרונה של בניין ישן (בלי מעלית, בלי ממ״ד…), אני לא בטוח שתקבל בקלות 5000. עכשיו אני אחזור שוב על מה שאמרו קודמי: דייר טוב שנמצא בדירה תקופה ארוכה ושומר עליה שווה את משקלו בזהב - אם הוא יעזוב, מספיק שהדירה תעמוד חודש-חודשיים ריקה וכבר הפסדת יותר ממה שתרוויחו מהעלאת השכ״ד. יודע מחברים, אגב, שכשמשכיר התחיל לשחק עם שכר הדירה בדירה ללא ממ״ד בתקופה הזו, זו היתה הדחיפה שלהם לחפש דירה מודרנית יותר שכוללת ממ״ד. אני מבין לגמרי את הרצון למקסם את ההשקעה, אבל העברת הארנונה אליו זה כבר 300 ש״ח יותר בכיס שלך, ומשקף עליה של 300 ש״ח בחודש בעלות השכירות מבחינתו. אם לאחר מכן תעלה לו ב 100-200 ש״ח בשנה, זה יהיה הגיוני לכל הצדדים. לגבי תמ״א… אם זה בשלב ההתחלתי, זה עוד יקח זמן. לנו לקח בערך 5 שנים, לבניין לידנו מעל עשור.

כזו? אם כן, אז לא אלפינה ולא אלפיין, אלא רנו 5 טורבו (או טורבו 2).

זה לא תמיד היה ככה? חשבתי שזו תמיד היתה המטרה של שלט במבחן…

אני לא בטוח שכל מוצר אפטרמרקט עובר מנהרת רוח - אבל אין ספק שיצרנים מעבירים מנהרות רוח לפני שהם מוציאים מוצר לשוק - אבל אני לא שם. כרגע זה משחק בעיצוב, יש לי תוכניות להדפיס מזה דגם תלת מימדי, אבל זה כשיהיה לי הרבה כסף (הדפסה בגדלים שאני רוצה היא יקרה מאוד), ואז אולי אפשר לדבר על מנהרת רוח לא בטוח שאני מבין למה אתה קורה "5 אלפינה"... צודק לגמרי - זה הכי טוב שהבחור שעבדתי איתו הצליח להוציא. הפרויקט הזה עובד בשיטת "כשיש לי קצת כסף לשים על זה אני מתקדם", והשלב הבא (כשיהיה קצת כסף) יהיה לשלם למישהו שיודע לקחת את המודל התלת מימדי ולרנדר אותו למשהו ריאליסטי. משהו כזה (ומעלה): רינדור phtorealistic זו אומנות, והיא ממש לא זולה אם רוצים תוצאה שנראית טוב. רעיון מצויין, תודה.

לא - וזה כשאני כן יודע להחליף מצבר לבד - קח עוד 100 ש"ח, תתקין לי, ועזוב'תי באמאש'ך. ולמה? בגלל האחריות. המצבר לא עובד? לא רוצה שתבוא אלי בתלונות שלא התקנתי טוב ושבגלל זה הוא נדפק. מצד שני, אם משהו באוטו נדפק בגלל התקנה לקויה, אני רוצה שתהיה לי כתובת (לפחות תאורטית) לתלונות. וכאמור אני יודע להחליף מצברים לבד: כשבגולף של אשתי נגמר המצבר פרקתי את הישן, נסעתי לאוטו דיפו, קניתי, זרקתי שם את הישן, ותוך שעה כבר היה לה אוטו מניע ונוסע. אין סיכוי שהייתי מחכה, ואם במקרה הייתי נגיד בחו"ל או על הירח, הייתי פשוט מתקשר למצברן שיבוא ויחליף. למה עשיתי את זה לבד? כי היא היתה צריכה את האוטו, לא מצאתי מצברן זמין בלו"ז סביר, ובאוטו דיפו ליד הבית היה את המצבר שחיפשתי.

ועוד קצת מאותו פרויקט עיצוב - הפעם על בסיס 5 דלתות, כוריאציית "ספורט" של הדגם הרגיל - וכמו בפעם הקודמת, הכל בוצע כפרויקט עיצוב "אמיתי", בלי התערבות AI.

זה לשתי הטלויזיות... המחשבה שלי היתה 4000 (ברוטו) לטלויזיה לסלון ו 2000 (ברוטו) לטלויזיה לחדר השינה. למה ברוטו? כי היא רוצה גם זרועות שמאפשרות להזיז את הטלויזיה לכל מיני כיוונים, כיון שבחדר השינה המיקום של הטלויזיה הוא לא ממש מול המיטה ובסלון היא רוצה שאפשר יהיה לראות גם מפינת האוכל. הבעיה עם אמא שלי זה שהיא נהפכה להיות פלצנית עם השנים... אז מה שהספיק לפני עשור וחצי כבר לא מספיק היום 😄

אחי היקר (זה שהוא אשכרה שלי מהבית) רוצה לקנות לאמא שלנו 2 טלויזיות חדשות, אחת לחדר השינה (בסביבות 40-42 אינץ') ואחת לסלון (בשאיפה 75 אינץ'), כשהבעיה היא שהתקציב לכל הפרויקט הזה הוא בסביבות ה 6000 ש"ח. הייתי אתמול באלמ והראו לי טלויזיות של הייסנס שנכנסות במחיר בקלות - אני חושב שהדגם נקרא U6 - כשסה"כ שני המסכים יעלו כ 5500 ש"ח אחרי הנחת "רק היום יש לנו מבצע", הנחת "נגיד לך תודה שנכנסת" והנחת "אני אבקש מהמנהל אישור חריג". לטענתם זה יבוא רשמי והשירות של הדבר הזה הוא של ניופאן. הטלויזיות האלו יחליפו שתיים ישנות מאוד, אחת שהיא זכתה בה במפעל הפיס לפני אולי 15 שנים, והשניה איזשהו מותג מדבקה מהסופר שגם היא בת 12 בערך (חייב לציין ששתיהן מתפקדות מעולה, בעיקר מותג המדבקה שהפתיעה באמינות, עלתה שקל תשעים והחזיקה המון שנים) - כך ששיפור בהשוואה למצב הקיים יהיה בכל מקרה, אבל אני עדין מנסה למקסם את התקציב הלא מאוד גבוה שלנו בצורה הטובה ביותר. לא מכיר הייסנס ולא יודע איך הטלויזיות שלהם (בחנות הם שמו אותה ליד OLED של LG, וזה לא באותה רמה), ואשמח לקבל חוות דעת והמלצות חלופיות במידה ויש.

הם מדברים על חצי שנה-שנה.

ניסיתי, אגב - הם לא מוכנים לשלוח כלום במייל, השיחה הטלפונית היא רק כדי לתאם לך פגישה במשרדים המפונפנים שלהם. בשפה שלהם זה נקרא "אני רק מתאמת פגישות, אבל בפגישה אצלינו במשרד עם המנכ"ל/סמנכ"ל/איש המכירות הבכיר/מומחה ההשקעות שלנו תוכל לקבל את כל המידע שתרצה, ואפילו אספרסו עלינו"

פעם בכמה ימים מתקשרים אלי אנשי טלמרקטינג מטעם "Xיזמות ונדל"ן" (X הוא כנראה משתנה אלפאנומרי אקראי) ומנסים לעניין אותי בהשקעות נדל"ן לטווח קצר, משהו כמו 500 אלף ש"ח (שאין לי, אבל נעזוב את זה) לתקופה שבין מספר חודשים למספר בודד של שנים, כשלטענתם הכסף הזה קונה לי זכויות על קרקע, עם צפי רווחים פנטסטי. הם משתמשים בכל מיני משפטים שדי חוזרים על עצמם - "זה בותמ"ל", "חברת דירה להשכיר לקחה את הפרויקט הזה" וכדומה - כדי לשכנע אותי שהם אמינים, ובפעם הבודדת שהטרחתי את עצמי לפגישה באחת מהחברות האלו (כי הייתי מובטל והיה לי ממש משעמם), הם אפילו הראו לי רווחים מפרויקטי עבר שלהם, שנראו מצויינים (ואפילו הכינו לי אספרסו המכונה שגם היה ממש מוצלח). אז אני בתור רומני טיפוסי יודע ש"אם זה נראה מוצלח מדי, כנראה שיש משהו שאני מפספס", אבל מה בעצם אני מפספס? הם טוענים שהעניין הוא פשוט - הם זיהו קרקע, אין להם כסף להשלים את הרכישה אז הם למעשה "מגייסים הון ממשקיעים", אבל אם הרווח הוא כל כך משמעותי וחסר סיכון (לטענתם) כיון שהותמ"ל מטפל בזה או שחברה ממשלתית היא הבעלים של הפרויקט, אז למה בעצם הם לא הולכים לבנק וגוזרים לעצמם (ולבנק) את כל הרווח הזה?

סייברטראק של רוי "מי רוצה להאכיל בדואים" בוי... Cybertruck1.mp4 Cybertruck 2.mp4 לראות את הגלגלים האחוריים פונים הפוך לקדמיים זה קטע מוזר מאוד.

ואולי אם היית ממלא את הטפסים כמו שצריך היית יכול לקבל 6000 ש"ח? אני הייתי בדיוק במצב שלך, התחלתי למלא את הטפסים לבד ונתקעתי שם עם כל מיני דברים שלא ידעתי איך למלא, אז נעזרתי באנשי מקצוע. ממה שחפרתי בנושא, לשכירים "פשוטים" ה big ticket items הם תקופות של אבטלה (עם/בלי קבל דמי אבטלה), ירידה בהשתכרות החודשית שמורידה את ממוצע ההכנסה לחודש (עליה בשכר, מן הסתם, יביא אתכם למצב שאתם חייבים כסף לרשות המס), והפסדי הון כאלו ואחרים. מניח שיש עוד כל מיני נושאים (נקודות זיכוי לילדים, לימודים ודברים דומים) שאני פחות מכיר.

רו"ח אורלי ענווה [email protected] 052-294-6016 תאורטית אמור להיות קל לעשות החזרי מס לבד, אני הסתבכתי עם זה ושירות הלקוחות שלהם היה מאוד מסורבל אז היא עושה לי את ההחזרים כבר כמה שנים - שולח לה את הדברים והיא מגישה. כיון שזה לא הביזנס העיקרי שלה היא גובה סכומים סבירים מאוד, רחוק מאוד מה 20% שגובות החברות שזה כל עיסוקן. גילוי נאות: אורלי היתה איתי בתיכון (שאותו סיימנו לפני 34 שנים 🙄), כך שהיא סוג של חברה, אבל לא חברה מספיק קרובה כדי שאמליץ עליה בכל מחיר, וההמלצה היא מניסיוני האישי איתה.

הפוסט האחרון בשרשור הזה היה לפני המלחמה... אני מקווה שהמלחמה לא פגעה באריה או ביקיריו, וסקרן מאוד לאן הפרויקט הזה המשיך להתגלגל, אם בכלל.

בדיוק ה Value proposition שלה - וזה עבד, וחייב להגיד שעם כל כמה שאנחנו צוחקים על זה היום, בזמנו זה היה game changer.

@איציק נ. מדבר בדר"כ עם כל מי שרק מוכן לשמוע... 😄

כמו שכתבתי בשרשור של הסניק, צריך לפרק דשבורד ולהחליף מאייד מזגן - כרגע יש לי הצעת מחיר אחת מעמוס מזגנים, שמבין דבר או שניים במיזוג לרכב, אבל הייתי שמח לקבל המלצות לעוד מזגניסטים (באזור השרון/מרכז - ואם יש מישהו ממש תותח אז מוכן לסוע יותר), כדי שאוכל גם לקבל לפחות עוד חוות דעת והצעת מחיר אחת, וגם למצוא מישהו שאסמוך עליו עד כמה שניתן. כל המלצה תתקבל בברכה

@איציק נ. בשביל יומיים טיפול צריך חתיכת סטלה.... אבל בנימה יותר רצינית: התחושה שקיבלתי אצלו היתה שזה "מפעל". בטוח שהוא לא המזגניסט המומלץ היחיד, אז אם יש המלצות נוספות אשמח לשמוע, גם כדי להשוות מחירים וגם כדי לראות אם יש מישהו שיותר יתאים לפדנטיות שלי.

Car Camera 2.mp4 תצפית קצת עצובה מהיום - בדרך למפגש במשמר השרון.

חובבים של הסניק? 🤣 לחפש חובבים של הסניק זה קצת כמו לחפש חובבים של גבינה צהובה של תנובה... זה שם, אוכלים את זה, זה משביע בתוך לחמניה או פיתה, אבל אף אחד לא באמת אוהב את זה 😄 אבל ברצינות, לסניק 2 (הקודמת שלי) היו לא מעט מקורות מידע זמינים באנגלית - יוטיוב, פורומים, ואפילו קבוצות פייס. לסניק הנוכחית, למרות שהיא דגם פופולארי למדי באירופה, יש הרבה פחות resources אונליין באנגלית. יתכן שיש בשפות אחרות, ואני גם יודע שהיא יותר פופולארית בפורומים רוסיים, רק שאני לא יודע איך לחפש שם - כנראה שהרוסית שלך טובה משלי וכן, נראה לי שאתה צודק, אני צריך לחפור בזה עוד קצת, כיון שנראה לי שחלקים 2/3/4 בסכמה מה EPC מסומנים בנפרד, מה שאומר שאני מקווה שישי להם מק"טים נפרדים, ונראה לי (אבל אני לא בטוח) שהם קשורים למזגן.

ממחקר שעשיתי, נראה לי שהבנתי את המחיר הלא סביר של קרסו, אפילו יחסית לעצמם: לפי המק"ט כנראה שהם נתנו לי מחיר ליחידת האוורור השלמה (מה שמסומן כאן במספר 1) לי זה נראה כמו חלק שכולל גם את הוונטה של המזגן - אבל נראה שיש לו תתי חלקים אחרים שניתנים להחלפה בנפרד (2, 3). יכול להיות שרנו מחליפים את כל החלק? לצערי זה לא ריאלי מסיבות פיננסיות - צריך לעשות הכי טוב עם מה שיש.

שאלתי את הפקידה שם על להביא להם חלק מקורי מרנו ושהם רק יתקינו לי אותו - אמרה שהם לא יכולים לקחת אחריות על מקרה כזה, כיון שאם תהיה בעיה לא יהיה ברור אם זה החלק או העבודה - ולצערי אני נוטה להסכים איתה. אם זו היתה עבודה לא משמעותית הייתי לוקח סיכון, כיון שזו עבודה מורכבת ויקרה, אני מעדיף שמישהו אחד יקח אחריות על הכל ויהיה לי גורם אחד לבוא אליו בתלונות אם משהו לא יעבוד.

כיון שאני "בין עבודות" (שם מכובס ליושב בקפה כל היום ומשחק שש-בש 😄 ), אני אפילו לא צריך לקחת יום חופש - אבל אף מוסכניק לא אוהב שיושבים לעובדים שלו על הראש.