קיורטוש אוטומוטיב

בזמנו גם היה גם סוג של "דיור ציבור" מתפקד, הרבה אנשים רכשו אותם בגרושים לפני שהתחיל טירלול של נדל"ן בארץ, היום נשאר מזה חורבן "עמידר"

בוא נחזור ל"תזרים מזומנים" של תא משפחה, נקודתית עניתי, למה לא הרחבתי, וציינתי את התקופה המדוברת בתור תזכורת לאנשים שמשוכנעים שמחירי נדל"ן לעולם לא יכולים לרדת במדינת ישראל, רובם לצערי בכלל לא מסוגלים לעשות השוואת במונחים ריאלים/מנוטרל אינפלציה או ביחס לכח קניה/שכר ממוצע לאותה תקופה. אכן זה פורום רכב, תקרא את המשפט הראשון שכתבתי בדיון הזה, בטוח היה על זה דיון בעבר, אבל אתה מוזמן לפתוח מחדש משהו בסגנון הזה https://wheel.co.il/נוסטלגיה-רכב-חוזרים-20-שנה-אחורה-ל-1992/

לא מתבלבל, ציינתי נקודות בלי להכנס לפירוט, אז עוד הייתי תמים עולה ממדינה קומוניסטית שחשב שיש פה דמוקרטיה, כל קול משפיע, לפני עשור פשוט הפסקתי להצביע, שכחת גם שר הבינוי שרון שדפק על השולחן בתחילת שנות ה-90, נכון בכי לדורות איך זה בוצע, אבל בנו מספיק שסגר את הפער בין היצע וביקוש שנוצר עקב מיליון עולים חדשים שגם הערבים היו בהלם מזה, ובהמשך תרם לשגשוג כלכלי למישהו קצת מבין, ולא חושב במונחים שהביא רק זונות ומסכנים העלייה הזאת, ובטח לא אתה צריך להסביר לי בקשר לחרם ערבי, כאשר היה כאן רק סוברו ואודי, פתיחת מקדונלדס זה היה כמעט חג לאומי, וביבי הוזכר בהקשר של הנאום המפורסם, שאם אני זוכר גם אתה עובד ציבור, מאז השמן עוד יותר השמין והוריד קצבת ילדים לחרדים....מאז למד לחשוב ב"גוש" והם השותפים הטבעים, עוד ג'יובים , כפל תפקידים בלי שום עבודה/תחום אחריות מעשית, עוד עשרות אלפי משרות אמון, אההה פעם גם לכל מפלגה היה מצע, היום זה עריצות, ומי מבטיח יותר כסף למגזר מסויים, כתב אישום,פופוליזם,טירלול זה רק יתרון, תכנון לטווח ארוך...הצחקת אותם !

אמת. לאנשים נוח לשכוח שבין 1996 (אחרי פיצוץ "בועת מחירים" שנגרם מעלייה מסיבית של תחילת 1989/1990) עד 2006 ריאלית הייתה ירידת מחירים של 40% + במחירי נדל"ן בישראל אם לוקחים בחשבון עליית שכר ממוצע בתקופה הזאת בגלל שיגשוג כלכלי מדהים, כי אפשר לקלל את "אוסלו" אבל אנשים שוכחים שלפניכן היה חרם ערבי בינלאומי יעיל, הרבה חברות בינלאומיות לא היו פה, לא בידיוק זרמו טריליונים של השקעות זרים, בתחילת שנת 2000 בגלל האינתיפאדה השנייה, ובכלל מצב לאומי ירוד עם כל הפיגועים של התאבדות, היה פה אז המיתון אחרון ( GFC דילג מאלינו מסיבות אחרות) וביבי אחר בתור שר האוצר, שלא דומה לביבי של היום, ותוסיפו על זה החלטה של משרד האוצר ב-2007 להפסיק לבנות בגוש דן בניסיון לפזר אוכלוסיה לפריפריות שנכשל, לכן נוצר מחסור אמיתי של 60+ אלף יחידות דיור שמעולם לא נסגר רק החמיר, בו זמנית ריביות נמוכות (ביחס לתקופה ההיא 2.5-4.5 אחר כך מי האמין 15 שנה אפסיות) לכן ביחד עם התייקרות מזון והיפוך מגמה התייקרות של 30% + בין 2007-2011, הגענו למחאת דיור של 2011, כי אז חשבו 138 משכורות ממוצעת לרכישת דירות זה פסיכי...היום לפי דעתי זה בין 180-200. לכן פתחתי את הדיון שמאז אף אחד לא באמת רוצה שהמחירים יירדו, וגם אם ייבנו פה 200 אלף יחידות דיור + ריביות זולות, יהיה מי שיקנה בתור השקעה, הקטע שכמו שאתם רושמים היום גם עשירון 8 ו-9 כבר מתקשה להעמיד הון עצמי, ובנתיים יש פה דור שלם אבוד ומשועבד ל-4 קירות שהשלכותיו עוד לא קולטים ! לכולם ברור שיש פה רשלנות פושעת של כל הממשלות וכשל שוק, ואני לא מאמין שזה בר תיקון עם "נחיתה רכה" רפורמות וכשלים בשוק הדיור.pdf

טוב אני רואה, רוב האנשים בגילי הבינו למה אני מתכוון, אפילו חלקם עברו אותם התלבטויות כמו שלי וכרגיל חלקם הבינו "סאבטקסט" שונה באליל, עד לרמה שהאשימו אותי שאני זחוח/חושב שפיצחתי משהו, אז הנה כמה חידודים. הכותרת לדיון שפתחתי, זה סוג של "משל" ל-It's the economy, stupid (בזכותו ב-1992 ביל קלינטון הפך לנשיא), כי הכותרת של הדיון השני (פשוט הפסקתי לעקוב אחריו), "התקררות נדל"ן בדרך למטה" לא רלוונטית בעיניי, וכמו שהסברתי מהתחלה, שם טוחנים מים מבחינתי, לשכנע את המשוכנעים "אין סיכוי שמחירי הנדל"ן בישראל יכולים לרדת". בכוונה גם לא אוהב להיכנס למבנה הוצאות/הכנסות של אחרים כי זה מאוד אינדיבידואלי עם עשרות משתנים/מצב נתון. עליתי ב-1989 בגיל 17, משפחה מאוד קטנה, אין לנו שום משפחה ממנה נקבל ירושה, אבא נפטר איך שיצא לפנסיה, אמא ללא פנסיה (900 ש"ח זה לא נחשב) שתיבדל לחיים ארוכים הדירה "בבעלותה" בזכות ביטוח חיים חובה של משכנתא, ואחותי גרה איתה, לכן בשום מצב לא בונה על כסף משם, ואצל בת זוגתי, גם כלום. אז להגיד שאני מתפלצף ומטיף, בסדר, מקסימום יכול להגיד הצלחנו בכוחות עצמנו לייצב מצב, ואחרינו הילדים לא יקבלו חובות ( מה שאני רואה מסביבי זה גם כן הישג לא קטן בפני עצמו) ונקווה שנצליח להניע איזה תהליך של העברת "עושר בין דורי", ומקווה שהצלחתי/אצליח לתת להם "חינוך פיננסי", להבדיל מפרדיגמות כלכליות שגויות שההורים שלנו (אנשי פשוטי יום אבל עם הרבה ערכים אנושיים ותמימות) גידלו אותנו, וכבר בדור הבאה יזדקקו לניהול "פמילי אופיס" עשור המשכנו לחיות במקום שכבר הרגשנו לא שייכים, והמשפחה התרחבה, ורצינו ליצור להם סביבה אחרת, עם חינוך איכותי, לכן רק אחרי שהקטנה התחילה ב"ס ממש, התחלנו מעשית לתכנן את המעבר, (הבית שגרים כרגע, נבחר 200 מטר מב"ס יסודי של בת שהשנה מסיימת, ו-5 דקות הסעה לגדול שעוד שנה מסיים תיכון, בפריפריה שילמתי מעל 1000 ש"ח רק להסעה לב"ס נורמלי, והיו צריכים לקום ב-6 וחצי !) עד אז נעזרנו בעזרה של אמא שלי בגידול ילדים ובמאמצים להתקדם ביכולת השתכרות! כולם מסביבי התחילו במינופים, בטח שהיו מיליון לחצים חברתיים, תראה את ההיא/הוא קנו .... למה אנחנו לא, הרי הכסף/הלוואות "בחינם" שוכב על הרצפה, למזלי בסופו של דבר בת זוגתי הייתה שותפה לתהליך ומלאת איפוק ! מנגד הרבה חברים שלי עשו אחלה הכפלות הון, כבר כתבתי, לבריאות, אולי היינו שמרניים מדי, מנגד לא מקנא באף אחד, תמיד מעדיף להסתכל קדימה, ללמוד מטעויות של עבר, מנגד תמיד אעדיף להפסיד "סיכוי של רווח" ולא להתרסק כלכלית, כל אחד יושן טוב עם רמת סיכון שונה, וזה לגיטימי, אבל חד משמעית יש קורלציה בין רמת סיכון לבין "רווח פוטנציאלי" דבר ששובש טוטלי עקב 15 שנה של ריביות אפסיות ושליליות ! גם כתבתי שלמזלי "מדינת תל-אביב/גוש דן" לא מדבר אלי, אפילו במסגרת עבודה שלי משתדל לא להגיע לאזור, אני יודע שאצלכם רובכם "שרוטים" מכל מני מקרי קיצון של התנהגות של בעלי נכסים, אז התשובה הקצרה, חוזים איכותיים, ארוכי טווח, עם אופציה, ומי אמר שאני רוצה לגור באותו מקום עד סוף חיי ??? תסתכלו על "חצי כוס מלא" גמישות שלי, יש פה למשל כמה שכנים שאני סובל אותם כי מחר נמאס לי, פשוט מחליף מקום, נראה אותכם למכור נכס ב-3 מיליון במצב של היום, ובבקשה תפסיקו לדאוג לי לקורת גג, בגיל 60-70 לנו אישית מתאים הגמישות, הוויכוח של "להשכיר/לקנות" זה אינסופי, בעיניי עם מחירי נכסים של היום, דרך מעשי ברור לכם מה אני חושב, אני רק מקווה שאנשים מודעים לזה, כאשר מתחילים משכנתא ל-25/30 שנה , לא באמת יש להם "בעלות". ונחזור לדיון עצמו "תזרים מזומנים" תנסו להתמקד בזה, ליתר יש דיונים אחרים. לכל משפחה יש "תקציב" לפי זה מתנהל, זה כולל כל הכנסה קבוע אפשרית (וחד פעמי, לכן סופר לגיטימי להשתמש ב"גרייס"), והוצאות (שחלקם קשיחות) לפי הרכב משפחתי/סוציו-אקונומי/רמת חיים אינדיבידואלי, אם בסוף החודש הם לפחות מאוזנים, רצוי אחרי הפרשות גם לחיסכון, אז הכל סבבה, אבל אם יותר מדי משפחות הניחו הנחות שגויות, או היו "אופטימיים מדי" (לא באמת יש להם "קרן חירום") בתכנון תזרים מזומנים עתידיים, (האמת קשה להאשים אותם, בגלל 15 שנה של אנומליות לא הכירו משהו אחר, וגם היום רובם משוכנעים בעליית ערך אין סופי) , יתחיל להתגלגל כדור שלג שאף אחד לא יודע לאן נגיע ! הקסם של נדל"ן ואופצית מינוף עם כסף זר, ברור לי, אבל אני בטוח לא הייתי מניח הנחה, שגם בעשור הבאה נראה 100-150% עליית ערך למחירי נדל"ן נוכחיים לכל נכס, רק אם תהיה פה היפר-אינפלציה (אבל אז יהיו לנו צרות אחרות), לטווח ארוך במדינה כמו שלנו עם רמת ילודה נוכחית בהחלט אמור רק לעלות, אבל במצב נורמלי באחוזים בודדים כל שנה, לכן לפעמים מה שעלה מהר מדי, מתאזן לטווח ארוך, אי אפשר לתזמן שוק, אבל בהחלט אפשר "להתאים" הנחות ל"מגמות" וכרגע זה שלילי בעיניי. לכן כמו שכתבתי, אם רוב בעלי משכנתאות בישראל במיוחד אלו שרכשו בעשור האחרון, יכולים לעמוד תזרימית בסביבת ריביות של 4-6% כמה שנים, חלקם לקחו "גרייס" או "תמהיל מסוכן עם מסלול פיתוי" בצורה מושכלת, אז הכל יהיה בסדר, ואם לא............. ורוב התושבים באזורי ביקוש שמאין ברירה הפכו להיות "משקיעים" שהלכו במסלול "תקנה איפה שאתה יכול ותגור איפה שאתה רוצה" לקחו מינוף מקסימאלי להשקעות בכל מני "חורים בפריפריה" שרוב האוכלוסיה שם בעשירון רביעי/חמישי, וחושבים שיכולים להעלות שכירות בגובה התייקרות מימון שלהם...זאת פיקציה !

סוף סוף מישהו מדבר לעיניין, את החוכמולוג השני, חסמתי. אוסיף לזה, איך/איפה שמתקינים עלוקות לפי דגמים/יצרן זה לא "סוד שמור" וישר זולג החוצה, ובטח שיש "צוות" נוסף שיודע "לנקות משדרים" שפוספס, והעצוב "מחלקת הפיתוח" של ה"כולרות" שכמו שכתבתי ואתה גם ניסית להסביר שזה פשע מאורגן עם הררכיה מובהקת ולא נרקומנים/או גניבות מזדמנות, יותר מבינים במנעולנות/טופולוג'יק של רכבים מאשר 90% מעובדי מוסכים בארץ ! "מסומן" הכוונה יש דרישה לחלקים שלו, תלוי לאיזה מספרים אתם מאמינים, זה בין 12-20 אלף כלי רכב כל שנה. ועוד דבר שאנשים לא מודעים, לפעמים הם גונבים רק "חלק מסויים" הרכב בשלמותו ממש לא מעיניין אותם, ואיזה נזק עושים, אלוהים ישמור, בעל הרכב כבר היה מעדיף שהיה נגנב ! יש חברות ביטוח שמספיק להם מקורי, אני עם 2 רכבים בלי שום התקנה מקומית. ברכבים חדשים של 3-5 שנים האחרונות זה פאסה...רק היית יודע כמה חלקים זה חלק מ"סט התנעה", וכמו שרמזתי, יש כמה יצרנים שאף מנעולן לא מסוגל להכין מפתח נוסף מקורי, שם פשוט ממשיכים עם השיטות הפרימיטיביות שתיארת במקרה של מונית, או אלימות אחרת, שליפת נשק חם/איומים !

אוי לא חשבתי שאתה מדבר על טרום תקופה 2011, שנה באה סטנלי פישר חשב שיש בועת נדל"ן והגביל ל-1/3 את מסלול פריים ... רק לא ברור לי באיזה תיאור אפשר להשתמש בהקשר למחירים של 2023, לך תסביר לדור הצעיר מה היה פעם https://www.moti.org.il/interest/prime/ אחלה פוקס, זה חלק חשוב בחיים שלנו. ברור שלא יכולתם לתכנן, רק להצדיע לאשתך יום יום כי מי האמין אז שבנקים המרכזיים 15 שנה יחזיקו ריביות אפסיות ושליליות !!!! פעם הבאה, אם לא תהיה מלחמת עולם שלישית והריביות יתחילו לרדת, עכשיו יש רפרנס שזה יכול לקרות, ואז שוב פעם אפשר לקחת גם 100% פריים אם יתאפשר.

אז למה אתה מחכה ??? כמו שאומרים איש אבטחה מעולה, קודם כל היה האקר בעצמו או לפחות חקר איך הראש שלהם עובד (ethical security hacker), גש לדארקנט, יש לך מדריכים לכל סוג של רכב, אפילו לינק רכישה לציוד מתאים, ותן בראש, תכין לך KILL SWITCH האולטימאטיבי !!! יש הבדל עצום בין לא יכול או לא רוצה

קודם כל היא "צודקת" תמיד. אז למה לא מיחזרתם, זה היה ספורט לאומי במשך שנים, המחירים של נכס עולים, והמימון יורד ??? בשנים שרשמתי, בלי בעיה השכירות היה מחזיר משכנתא ונשאר עודף גם אם היית לוקח מינוף מקסימאלי, והיו עושים מינוף צולב, משעבדים כנגד משכנתא חדשה לנכס שלישי (סגרו את זה לאחרונה, ועל הדרך $@*& הרבה אנשים שאפשרו להם 2/3 פריים, אלו הכי מסכנים עכשיו !) לכן המחירים טסו למלה בכזה עוצמה, כי לא היה חשוב מחיר הנכס רק "גובה החזר" והעיקר מאשרים משכנתא. בעידן של 4-5% אחוז ריבית בסיס, צריכים עוד הרבה לעלות השכירויות כדי שיחזירו את גובה המשכנתא. ולא לשכוח ממדריגות של ריביות, יש הבדל לא קטן בין: מדרגה ראשונה עד 45% מימון. מדרגה שנייה 45%-60% מימון. מדרגה שלישית 60%-75% מימון.

לכן קיים ניתוק רגש דרך "קרנות ריט" וממש לא חייבים של הארץ. ואם אני אשקיע ישירות בנכס לצורך ההשכרה, בטח לא יהיה בישראל, במחירים הנוכחיים. מה שכן בטח ארכוש עוד נכס למיצוי תכנון מס האיש שלי, ומאמין שבעתיד אכן יצוצו הזדמנויות, כי נזילות זה המלך החדש, להבדיל בעשור האחרון מינוף מינוף מינוף היה שם המשחק, ומי שהשתמש בזה בצורה נכונה, שיחק אותה

אבל שכ"ד מעולם לא עלה בקצב עליית ערך של הנכס, לכן התשואות עלובות ! שאפו לאנשי 2009-2012, בדיוק כאשר הייתה אווירה של "בולשיט קוטג'' " מי שעשה אז מינופים למחירי נכסים של אז, עשו הרבה הכפלות הון ! רובם היום "יועצי עושר" ומנסים ללמד דור חדש כאילו להצלחה שלהם לא היה קשר לתיזמון וריביות אפסיות .... היום המספרים שונים. וכמובן בעשור האחרון הרבה זוגות קנו אפילו שלא יכולים פיננסית, כי שכירות זה "כסף לפח"....זה וויכוח אין סופי וכל אחד שיחליט מה מתאים לו.

אותו סיפור היה לנו, ולאישתי אותם פחדים בול, חשבנו בנייה אבל מאוד התאכזבנו מאיכות חינוך באזור שחשבנו, אז החלטנו להתקרב למרכז ולעבור לשכירות אבל רק בית פרטי....בקורונה אישתי הודע לי, והיום כבר נראה לי לא תרצה ביניינים בגלל כל הרעדות אדמה הגדול כבר עזב אותנו לפני שעברנו, אבל חשבנו אליו בכל זאת, לכן שכרנו בית פרטי 6 חדרים, בהתחלה ולפעמים באה אליינו, מאוד משפיע לטובה לאח שלו בן 16 והאחות בת 12.הראשון קיבל תוכנית חסכון פחותה כי לא היה מספיק שנים לחיסכון, אבל תמכנו מלא עד שסיים טכניון, 2 האחרונים יהיה להם 6 ספרות, שאיתו יכולים ברוגע להתחיל את החיים שלהם, ברור שזה כיף לעזור, אבל אני רוצה שהם יהיו עצמאים עם יכולת השתכרות גדולה, שיכלכלו בתבונה את צעדייהם, אבל ממש לא חושב והם לא מצפים שאני אתן להם הון עצמי לקניית דירה במחיר הזוי...יש מצב שגם לא יירצו לגור בארץ, כולם יהיו עם מקצועות חופשיות, הבנים מיליון אחוז נוודים דיגיטליים, 3 הילדים עם אנגלית ברמת שפת האם. מזל שאנחנו לא חייבים גוש דן, לכן ממשנו חלום של בית פרטי מרווח, במקום טוב, בלי שום לחץ כלכלי, ואם לא קורונה, כל שנה היינו במדינה אחרת, אלו חוויות משותפות שלא ניתן לשחזר, הרי ממילה עוד מעט לא יירצו אותנו בסביבה, אנחנו אשכנזים. קודם כל זכותך לחשוב כך, אתה פשוט כנראה לא מבין מה זה הגישה "הוצאות דיור", אנחנו בעל נכס, והרבה השכות מניבות, והשאיפה עד פנסיה לצבור עוד כמה, שהתשואות שלהםם ישלמו את הוצאות המחייה שלו, אבל אני מנייח שאתה מאלו שדירות בארץ יכולים רק לעלות ומשפט הקסם "עליית ערך אין-סופי" מה זאת אומרת הייתי מדבר אחרת ? החיים מלא החלטות של "מכלול של שקלולים", אני לא באה להטיף לזוג צעיר שהיום מתחיל את דרכו, בבירור כתבתי (ואחרים אחרי שאנחנו בני 50+-) היינו בקטגוריית משפרי דיור, אז חיפשנו בית פרטי, אז בטח היינו צריכים למכור ולהוסיף עוד הרבההההה, אמרתי לעצמי, וואלה זה אפשרי, אבל רוב ההון שלנו יהיה בקירות, עוד כמה שנים ילדים מסיימים ללמוד יעזבו אותנו, מה אנחנו נעשה בבית גדול כזה..אהה שכחתי שוב פעם "עליית ערך" מעולם לא היינו במצב יותר יציב, מאז שהפכתי לעצמאי ועברנו לשכירות, ואין סיבה שזה יהיה אחרת בגיל 60+, מזכיר לך לא בטוח שנרצה לגור בארץ. לא הגון ולא בטיח, אני איש עסקים, אבל עדיין חשוב להיות "בן אדם", בתור "עולה חדש" כבר 34 שנים, כמות ההזויים שפגשתי שרצו להשכיר את הדירה, כבר חשבנו שישאר כך אישתי בכלל רצתה למכור (אמרתי מה נעשה עם הכסף, גם כך הרוב בשוק ההון, ואז ריביות היו אפסיות על פקדון), בדיוק מכר רוסי שלי התנדב במרכז קליטה, חיפשו מגורים לעולים חדשים, ללא תיווך, לכן כתבתי מבחינתי "סגירת מעגל" כמו שאנשים טובים עזרו לנו, גם לנו הזדמן לעזור, ולדירה הזאת בטוח אנחנו לא נחזור ולא הילדים אחרי שיתחילו את החיים העצמאי שלהם, , ויש חוזה ברור,למה שאזרוק אותם ? למצבי קיצון יש לנו תוכניות ב'- ג' לא הבנתי, אנחנו צריכים לבקש סליחה שהיינו שקולים (יותר מדי) ? בתור בן אדם לא מאמין, החשיבה שלי, אנחנו אחראים על גורל שלנו, בטח לא המדינה ! לכן אתה מתכנן "רשת ביטחון" לצרות, ולא עושה צעדים כלכליים ALL IN... זה לא מניפסט, רק תזכורת שבסופו של דבר "תזרים מזומנים" של המעמד הביניים שקנה דירות בכל מחיר, עם הון עצמי שבפועל לא היה לו, עם תמהיל משכנתא לזמן הכי ארוך ו"אשלייה" שהריביות לעולם יהיו אפסיות ו"אינפלציה" זה משהו שנכחד, יקבע אם תהיה ירידת מחירים של נדל"ן בישראל, ולא משאלות לב, שהרבה אנשים מחכים לירידת מחירים כבר 15 שנה.....ועל זה אתם מתדיינים באלפי עמודים בשירשור המפורסם, שכולם משוכנעים שאין שום תסריט למצב כזה, ואני אומר שאף אחד לא יודע אם תהיה פה צונמי של פיטורים/אי עמידה בתשלומים איך זה ייגמר, ולא הייתי בונה על ממשלה שיעזור להם !

לא מכרנו, משכירים לעולים חדשים, סוג של סגירת מעגל, במחיר נוח ביחס לאזור, ומבחינתי שיגורו כמה שרוצים, לא אעלה להם כל שנה את השכירות ! יש מצב שיהיה סוג של פינוי/בינוי שם, שבטח ייקח 7-10 שנים, אז מתייחסים לזה כמו "סוג של ביטוח" במקרה הכי גרוע אם דברים ישתבשו בכל זאת יהיה איזה קורת גג, אבל לא נראה לי שנרצה לגור קבוע בארץ עוד 10-15 שנה. מחוץ למדינת תל-אביב, ברגע שאתה שוכר נכס במחירים של 5000-6000 תאמין לי בעל הנכס מבין עוד 300-500 ש"ח יותר, פחות חשוב , משוכר שלא שומע ממנו ומשלם כמו שעון ! בקיצור לא מכרנו כי לא היינו זקוקים לכסף הזה בשום שלב, ממשיכים לחסוך סכומים רציניים כל שנה, כמובן מנצלים את כל התקרות שלנו להפקדות, תהיה לנו פנסיה סבירה, והיום כבר בפקדון מקבלים יותר מתשואה ממוצעת של השקעת נדל"ן, ונראה לאן הדברים יתגלגלו ברמת מאקרו כלכלי עולמית, תמיד נהיה פתוחים להזדמנויות השקעה, יש קורלציה מובהקת בין סיכון מול תשואה, נדל"ן יש בעוד מקומות חוץ מישראל...כרגע הסנטימנט ברוב העולם/סקטורים שלילי. זאת הייתה הטעות שלי בעבר. חוסר הבנה של "מגמות", יכולת להבין ללכת איתן, גם כאשר "פונדמנטלית" נראה לא הגיוני. לא בוכה על חלב שנשפך, פני קדימה.

כי למה לי לתת רעיונות, הגורמים שאמורים למנוע מכירים את הכל, לא צריכים את ההסברים שלי, ולא עושים כלום וממתי יש פה בפורום דיון מעמיק בנושאים טכניים HARD CORE ...כי כדי רק לנסות להסביר אתה צריך להבין איך IMMO/סוג המפתחות עובדות ביצרנים שונים ואיך מודולים מתקשרים! התגובה שלי היתה נטו, לחזק שעם כל הצער שבדבר, (והקושי האישי שלך להשלים עם זה), אין לך יותר מדי מה לעשות בנדון ברמת הפרט. רוצה להבין, תתחיל ללמוד איך רכב מודרני בנוי, ועד כמה יש חוסר משילות באזורים שונים בארץ, והגנבים לא מפחדים מכלום, לכן כאשר צריך לא בוחלים בשום אמצעים הכי פליליים !

אני רואה שאפילו שזה פורום בנושאים רכבים, החלק הכי פעיל זה הפורום הזה, "אוף טופיק". נפעם איך לאנשים יש זמן/אוויר במשך שנים לחזור על אותם משפטים/מנטרות מאות פעמים בדיון על מחירי דירות או בכלל על יוקר המחייה בארץ. הרי מזמן עברנו את הנקודת ה"אל חזור", אף אחד כבר לא מעוניין שהמחירים יירדו (מרוב שממונפים לפי עלויות גבוהות) ואפילו לא מסוגלים להאמין לתסריט כזה אחרי "אורגייה" של עליות מחירים מטאורית מ-2008/9 בחסות ריביות אפסיות, שנמשך כל כך הרבה זמן,עד כדי כך שדור שלם לא מכיר מציאות אחרת או בכלל מה זה "אינפלציה". ושום ממשלה לא מסוגל לבצע "נחיתה רכה". בוא נסכם עם כל המגרעות, שסע בעם, פוליטיקה מטופשת, זאת מדינה ייחודית עם הרבה כסף, והאופי הישראלי לא דומה לאירופאי או אמריקאי. כל בן אדם שמנהל עסק/או קצת מתעיניין בהשקעות, יודע אחד הדברים הכי חשובים מעבר להכנסות - הוצאות=רווח זה תזרים מזומנים ! למדינה יש פריבילגיה שבפועל לא יכולה לפשוט רגל, ולא באמת מחזירה חובות אלא ממחזרת אותו, וגם העשירים עובדים בשיטות דומה עם מינוף אגרסיבית והרבה RE-FINANCE. עם פריחת הרשתות חברתיות, קמו מיליוני "יועצי עושר" מטעם עצמם, שלימדו דור שלם איך למנף בלי הון עצמי, כי לא חשוב איפה שמת כסף הכל עלה בתקופה הזאת, בינתיים "תם עידן" של ריביות אפסיות והרוצח השקט "אינפלציה" חזרה. האם הרצון של עם לקנות נדל"ן בכל מחיר נעלם ? ממש לא, פשוט רובם כרגע לא מסוגלים במחירים האלו. האם רצון לקנות רכבים חדשים במחירים לא שפויים או בכלל "לבזבז" (הרי למה הוא כן, ואני לא, חיים פעם אחד) נעלם ? NO SHIT. בקיצור האם רוב הרוכשי דירות להשקעה/מגורים או כאלו שממשיכים כרגיל בסגנון חיים "מעל הפופיק מקסימום ניקח עוד הלוואה", תזרימית יכולים לעמוד לאורך כמה שנים בסביבת ריבית 4-5% , או מסוגליל להגדיל הכנסה בכל רגע נתון, אז הכל יהיה בסדר, אין סיבה שהמחירים ירדו ושאנשים ישנו סגנון חיים, ואם לא אז שום ניתוח של "חביבי פה זה לא ארה"ב/בישראל לעולם לא יכולים לרדת המחירים של דירות, רק לעלות" לא יעזור, אף אחד לא יכול לנחש לאן נגיע, איפה תהיה "נקודת איזון" החדשה, כי בהחלט האנשים יעשו הכללללל רק לא להפסיד את הדירה. רק תזכרו, בנק זה לא חבר, רק כאשר אתה משכנע אותו שאתה לא זקוק לו, בזמן צרה פשוט הוא נעלם, אחרת מעולם שום עסק לא היה פושט רגל כאשר סגרו להם קו אשראי. אתה יכול לגלגל מיליארדים ועדיין לפשוט רגל בגלל תזרים מזומנים, אז מה זה "משק בית" שמאמינים שיש דבר כזה "השקעה בטוחה" עם 0 סיכון (כי רובם חושבים שבית מגורים שלהם זאת השקעה)... ממליץ להם לראות את הסרט על מיידוף בנטפליקס ! אני אישית מזמן הפסקתי לחשוב במונחים יקר/זול, אלא מה התמורה שמקבל, או באיזה מחיר/וויתור אישי זה עולה לי, הרי החיים שלנו זה לא רק עבודה/בית, פשוט תדאגו תמיד להרוויח יותר ממה שאתם מוציאים, בהתאם לרמת חיים שאתם רוצים לעצמכם באמת, ולא רק כדי להרשים סביבה שלא סופרת אותכם ! כל הניתוחים הדמוגרפים, עלויות קרקע/בניה או כל "תחזית מלומדות" תמשיכו בשירשור המקורי של אלפי דפים, פה שתפו איך אתם מתמודדים ברמה אישית עם "בועת נדל"ן" כי זה המצב. אתחיל. יחסית מוקדם סיימנו משכנתא שנים חשבנו על "שיפור" דיור, החלפת עיר לטובת חינוך איכותי לילדים, אבל לפני עשור המחירים היו לא הגיונים אז ברור שעם הזמן זה נהיה יותר גרוע ולא מציאותי. אז לפני 5 שנים, הבנתי פשוט להתייחס לזה כ"הוצאת דיור" חיים בבית פרטי בשכירות שלא מרגישים, כי הגדלנו הכנסות, ולשניה לא מרגיש שהפסדתי משהו. בקיצור תשקיע איפה שכדאי, ותגור איפה שאתה רוצה/יכול. אני לא מאמין שצריך לקנות לילדים שלי דירות, מה שכן קיבלו חינוך, ואחד כבר הייטקיסט מסודר, וגם השניים הבאים יהיו מלומדים עם יכולת השתכרות גדולה, בעיניי זה מה שחשוב ! אין סיכוי שנשעבד את החיים שלנו תמורת 4 קירות, רוצים להנאות מהחיים ולראות עולם !

חוץ מווידוי שלך שאתה לא מבין, שום דבר לא נכון ממה שכתבת. יש לי רכב חשמלי מלא ובכל רגע יכולים לגנוב אותו אם סימנו אותו !

שטויות יפות, נו לפחות אתה מאמין בזה. ברור לך שלא התכוונתי לדגמים פשוטים שישקיעו כזה מאמץ, בטח לא לרכבים כמו מאזדה או כל דגם עממי אתה כנראה לא מבין איך מתבצעות הגניבות, תאמין לי כל העוסקים בתחום מודעים, עד כמה זה מאורגן, אתה תנצח "אולי" במלחמה הזאת, כאשר ילכו על הברונים של המשחטות הגדולות, וחומה לאורך כל הגדה המערבית !

לפני שבועיים הייתי בסוכנות, לצורך טיפול ללא טיפול (לפחות ללא נזק כספי) 30,000 אק"מ ל-EV שלי , שיהיה תיעוד במחשב שלהם לאחריות. כמובן לסוכנויות אין שמץ של מושג בקשר לתמחור לדגם חדש, כמו שנאמר כנראה ההשקה שבוע הבאה, אבל ברגע שפלטו שממשיכים עם זוועת עולם נירו + , שכל פעם משפשף את העיניין כאשר מסתכל על המחירון שלו, לא צריך להיות גאון כדי לנחש מחירים של השקה. או שיורידו פתאום מחיר של נירו+ שאני בספק, או פשוט יתומחר מעל המחירים האלו את הדגם החדש, בכל מקרה תמחורים הזויים, גם אם אלו יהיו המחירים של דגם החדש פתאום ! נו לפחות ישבתי ב- EV6 GT LINE, רכב שרציתי ב-2021, עד שבסוף הייתי מספיק פיקח לא לחכות לו, כי NO SHIT לא שווה 249 אש"ח בגרסה בסיסית ובטח לא 299 אש"ח . מצד שני אם יש אנשים שמוכנים לשלם 249 אש"ח על ספורטאז' PHEV, ללא ספק EV6 פתאום נראה משתלם מבחינתי טלקאר הפסיק להיות יבואן עם תמחור אגרסיווי, ואיבדו את דרכם מבחינתי. הזיה איך הגענו ממחיר 151 אש"ח ששילמתי ב-05.2019 לדגם PHEV כזה מאובזר, כיסא חשמלי, מזגן מפוצל, משטח טעינה, כל המערכות ADAS מקוריות יצרן, סאנרוף...אחרי זה הגיע פייסליפט לציי רכב שהעיפו בין 132-142 אש"ח בעשרות אלפים, למחירים הנוכחיים (פירסמתי בתגובה הקודמת שלי מה הייתה האינפלציה מאז), נכון עודכן המיסוי, מנגד המכס ירד מ-8% ל-0% תודות הסכם סחר ישראל קוריאה....את EV צורה ישנה ב-179 אש"ח ב-04.2022......איך שלא נסתכל על זה יש פה העלת מחיר של 25-30%, פסיכי.

וכדי שתבינו יותר טוב את ההבדלים. "סוללה משופצת" זה לוקחים את הסוללה הישנה שלך מנסים להחליף רק כמה תאים במשומשים כמובן, וכנראה ינסו להאזן/להחיות אותו מחדש וירכיבו ברכב הבאה, מקסימום זה יצליח ....איך הם עושים את זה, באיזה רמת מקצועיות, זה כבר סיפור אחר, אני אישית העדפתי לדלג על תחום, לומד על חשמליות מלאות, ויש כל כך הרבה דברים אחרים שיכולים להשתבש לפני שהסוללה נדפקת, ולאבחן את זה תאמינו לי לא פשוט. מאז קורונה גניבות של ממירים קטליטיים של פריוס בעולם בשיא, שהכי מבוקשים, הרבה רכבים כאלו גומרים בפירוק, אז כרגע יש "היצע" לא רע של תאים מקוריים, אבל זה לא ימשיך הרבה זמן, ובטח לפה לא מגיע, רק ה"זבל". ולאחרונה התחילו להציע תחליפי סיני, לזה קוראים "סוללה חדשה" https://ennopro.en.made-in-china.com/product/lyMxdVzJENhH/China-High-Discharge-144V-6500mAh-Ni-MH-Hybrid-Car-Battery-Pack-for-Toyota-Prius-C-Aqua.html כרגע לאבי דאבי, המוסך מרוויח יפה, הלקוח מרוצה (סוללה חדשה) על הנייר נתונים יותר טובים 5-10% יותר נפח טעינה, פתחי אוורור משופרים.....אבל אצל סינים בסוף תהיה שאלה של שרידות, ובואו נודע זה לא התחום החזק שלהם

כמו שכתבו לפני ולא מרגיש צורך לחזור עליו והיו כמה שירשורים שטחנו את הנושא עד עייפות, לובינסקי כמובן לא מכיר בטענות האלו בצורה גורפת, אכן התאספו להם הרבי פרוטוקולים של בדיקה, ברגע שהרכב לא טופל אצלהם או יצא מאחריות כמובן "הכל נשכח", מוסכים כלליים בקושי מבינים ברכבים האלו, ורוב האוכלוסייה לא שמע על מה שכתוב בפורום הזה, או לא מעיניין אותם. מנגד אלו רכבים עם השמדת ערך רציני עם השנים, ומי שמבין בתחום ומודע מה יכול להשתבש, קונה אחלה רכבים מפנקים בזול !

פעם אחרונה שבדקתי, בארץ "עדיין" האינטרנט לא חסום, אבל אם בקשת, בבקשה. משופצת בין 3500-4500 ש"ח או פחות, ברור שהזול אצל בני דודים, 3-6 חודשים אחריות, נטו מזל. חדשה "מבוססת" סוללה סינית תחליפית בין 6-10 אש"ח תלוי דגם שנתון....שוב פעם זמנים יגידו על שרידות שלהם, כי יחסית חדשים בשוק, יש קושי רציני לייבא סוללות לארץ. חשמליות חדשות מלאות בינתיים תשכחו, זה רק פירוקיה, וכאשר הביקוש יעלה מנייח גם הגניבות יעלו !

חברה...אנחנו ב-2023, מה זה יעזור לנו כל הסיפורי נוסטלגיה מלפני 20 שנה...אני מבין שקשנה לכם להבין מורכבות של רכבי EURO 6 (גם למוסכים, לצערי) אבל עדיין מה זה קשור כל ההגנות האלו לרכבים מודרניים ? בכוונה לא נכנס לפירוט לפי יצרנים, ואיך הם מצליחים להתגבר טכנית כדי לא לתת רעיונות, ויש כמה סוגים שבאמת אדגר לא קטן לגנבים, אז פשוט יעמיסו על גרר או כל מני שיטות פרימיטיוויות אחרות

שוב פעם הפורום הזה לא מייצג כלום !!!! שנים כבר לא מעט מוסכים עושים את זה, וצריך להבין את ההבדל בין "משופץ" לבין "תחליפי סיני". העצוב שכל קשר בין הסוללה הקטנה ופרימיטיבית של הדורות רהאשונים של פריוסים מול סוללה של רכב EV הכי פשוט זה פשוט "כלום".....אבל אין שכל אין דאגות כי אתה מבין בתחומים....רוב העם רוצה להאמין שיהיה בסדר !! רוב המוסכים שאני מכיר, לא ייגעו ברכב שעבר הסבה לגז...חוץ מטיפול שמנים/פילטרים, שיחזרו לחוכמולוג שעשה לא הסבה ! שלא תבינו ממונע גז זה יכול להיות אחלה רכב, כאשר היצרן מייצר אותו....או במדינה עם מודעות בנושא, ואכן יש כמה דגמים בודדים שבאמת קל לעשות הסבה, אבל לדבר גורף על זה במיוחד היום ב-2023....זה תחום מת בישראל ביום שאנשים יידעו לעשות חישובי TCO ולא תפרנים, וכל האופציות מבחינתם פתוח כולל EV, אז יבינו שלפעמים רכב ב-150-170 אש"ח יכול להיות יותר זול מרכב משומש ב-60 אש"ח ל-5-8 שנים קדימה, אבל הכל פונקציה של שימושיות ומצב אישי כמובן. אני אישית לא מבין איך יכול להיות משתלם מבחינת TCO רכב צ'ינג צ'יאנג צ'יונג חשמלי ב-160-200 אש"ח כאשר נסוע שלו 12 אק"מ שנתי, ועוד 5-8 שנים אף אחד לא יודע מה יהיה שווי שלו ?!?!?!

בתור עוסק בתחום, ששני דברים לא מעיניין אותי מנעולנות/לוח שעונים, וציוד שלי דיי חופף לתחומים שלהם, ומכיר איך מערכות עובדות, יכול רק לחזק את האמירה של "אם הרכב שלך סומן" שום דבר לא יעזור !!! רק ביטוח נגד גניבות ולקוות לטוב לא פעם מגלגל שיחות עם כל מני אנשים, כולם מודעים עד כמה זה עסק של מיליארדים, ליותר מדי גורמים נוח להם לא לעשות כלום, רק האזרח הפשוט נדפק כמו תמיד !! זה עסק כל כך מאורגן מהשטחים מרמת ההזמנה עד האספקה, שכל פעם נדהם מחדש, כמו חברת היי-טק, עם היררכיה מובהקת, מחולקות לחוליות מאורגנות שכל אחד מתמחה ביצרן שונה/ עיסוק שונה....זה לא נרקומנים ששוברים חלונות ומחברים כמה חוטים או שכל דביל יזמין איזה "מגדיל טווח" ומחר יכול לגנוב כל רכב ! לכן במכונית שלי אין שום התקנה מקומית (ושום ניתוק לא יעזור ב-PHEV/EV), רק IMMO מקורי של יצרן...כי כל ההתקנות המקומיות וכמובן כל השטויות שאנשים חושבים שיעזור ומתקינים עושים ים של צרות ברכבים חדשים !

והעצוב שזה עוד פורום הכי גדול ופעיל בנושאי רכבים במדינת ישראל ! בתור עוסק בתחום שלא ניזון רק מקריאה/חפירות בפורומים מחו"ל אלא חיי את השטח בישראל וחורש את המוסכים פיזית ברחבי הארץ (משתדל כמה שפחות במרכז), לכן גם הפסקתי להגיב/לנסות לעזור בפורום הזה, כי כל קשר למציאות לא פעם מקרי בלבד, over reacted ובטח לא מייצג כלום ! עשרות בודדות של מגיבים פעילים, ממדינת תל אביב/גוש דן לרוב, שמבחינתם במדינת ישראל קיימים רק 2-3 מוסכים לוואגיות וצרפתיות זה פשוט בדיחה עשרות מגיבים שבכלל לא חיים בארץ אבל מרגישים צורך לייעץ לנו על רכבי דיילי הקיימים בישראל או בכלל על החיים שלנו. אנשים שנרשמים לפורום, שואלים שאלה ונעלמים, אז למה בכלל לטרוח לעזור ? בקיצור פעם בכמה זמן מבקר פה, מדפדף בכמה עמודים....הדיונים הכי לוהטים זה "אכילות ראש" בנושאים פוליטיים או נדל"ן ....או כל מני אג'נדות של "מחבקי עצים" שאני רואה שעם הממשלה חדשה (הדבר האחרון שמעיניין אותה זה "איכות הסביבה") קצת נרגעו...אההה וכמובן יושבים פה כמה מומחים בעל שם עולמי שמנתחים לנו "תוצאות עסקיות" של יבואנים ועלויות ייצור של יצרנים.... מחזק, וזה כולל את רוב היצרנים, איכות התחליפי בארץ מזעזע, בכלל רמת מקצועיות של אגזוזיות זה פשוט מחפיר ! תוסיפו לזה מוסכים "מאותגרים מקצועית/אנגלית ליטל" אין להם מושג איך לרסט נכון מערכות כאלו או איך מתפקדים, ובכלל לטפל בשורש הבעיה ולא רק ב"תסמינים" מביא אותנו למצב שקורה בשטח....ולא זה לא ייחודי רק למדינת ישראל !