Jump to content

yuvalganim

 הצג פרופיל  הצג פעילות

  • הודעות

    1,630

  • כאן מאז:

  • ימים ב"תורמים ביותר"

    4

 סוג התוכן 

כל מה שפורסם על ידי yuvalganim

  1. yuvalganim
    בוודאי שיש לזה משמעות. נניח שיש שוק עם 10 דירות חדשות שנבנות בשנה. באותו השוק גם יש ביקוש של 10 זוגות צעירים שצריכים לעבור לגור בבית משלהם כל שנה. במצב העולם הזה על כל דירה נבנית יש ביקוש של זוג 1 - מצב מושלם (בגדול). עכשיו תחשוב שעל 10 הזוגות האלה יש גם 10 משקיעים שלהם כבר יש דירה אבל הם רוצים להשקיע. עכשיו על 10 דירות יש 20 מתחרים. מה יקרה למחיר? יעלה. בוודאי שיש לזה משמעות.
  2. yuvalganim
    תתפלא, לפני שנה וחצי ניהלתי משא ומתן לרכישת דירה. המתמודדת השניה מולי הייתה משקיעה שיכלה להציע יותר כסף וגם קיבלה את הדירה. אז להגיד שהם לא מתחרים על אותן דירות...נו באמת. גם. וגם הם מבינים ששווה להם להשכיר ולמכור את הדירות בעוד עשור ברווח גדול יותר (בהנחת העבודה שנדלן תמיד עולה)
  3. yuvalganim
    זה לא אני המצאתי את ההגדרות. זה הגדרה של הלמ"ס. יש 2 מצבי עולם לבעלי דירה: 1) משקיע שמכניס שוכר 2)בעל דירה שגר בעצמו אם משקיע (שזו נניח הדירה השניה שלו) מכר את הדירה ויצא מהשוק - מי שקנה אותה יהיה משקיע אחר או חסר דירה שעכשיו אינו שוכר יותר אלא גר בדירה. בכל מקרה, הטענה כאילו חייבים משקיעים כי בזכותם יש יותר דירות זה לא נכון.
  4. yuvalganim
    נכון מאוד. זה רק מסביר שהביקוש לנדלן אינו קשיח. ביקוש "קשיח" הוא ביקוש שלא זז לעולם גם בהינתן שינוי מהותי במחיר. בשיעורי כלכלה נותנים את לחם כמוצר עם ביקוש קשיח, דירות? ממש לא, להיפך. אם משקיע יוצא מדירה, בהגדרה נכנס לשם זוג חסר דירה והביקוש לשכירות יורד ב-1. זה משחק סכום אפס. או שמשקיע מחזיק דירה (ומשכיר) או שנכנסים זוג ללא דירה ומורידים דירה אחת מהביקוש לשכירות - זה בדיוק אותו מספר.
  5. yuvalganim
    הם לא משקיעים לשכירות, הם משקיעים כדי לעשות כסף. אם מחר הריבית תעלה ויהיו אפיקים אחרים, הם יזרקו את הדירות לפח ויעברו. ואז הביקוש ה"קשיח" הזה ייעלם. אני שוב אומר, אתה יכול להתעלם. הביקוש לדיור בארץ מורכב מלפחות 30-40 אחוז ביקוש ספקולטיבי של משקיעים שרוצים לעשות כסף. הביקוש האמיתי נמוך משמעותית. ועל כן הביקוש אינו קשיח (למעט הביקוש בניכוי המשקיעים שהוא כאמור נמוך משמעותית)
  6. yuvalganim
    הנושא התחיל בכך שנאמר שהביקוש לנדלן "קשיח" אז הסברתי שהוא לא באמת קשיח. הוא קשיח רק עבור מי שאין לו דירה. עבור משקיעים זה ממש לא שוק קשיח כי הם יכולים להעיף את ההשקעה בשניה וחצי. אני חוזר ואומר, נדלן זה לא לחם, לחם זה ביקוש קשיח - דיור לא.
  7. yuvalganim
    הציניות/התנשאות שלך אינה במקומה. אתה מפריד בין שוק שכירות לשוק בעלות כאילו לא מדובר באותן דירות. בסוף הביקוש הפיקטיבי הוא של מי שרוצה לרכוש (כולל משקיעים) והביקוש האמיתי הוא של אנשים שצריכים לגור. אסיים את התגובה שלי פה כי אתה לא ראוי להתייחסות
  8. yuvalganim
    אמרת שזה היצע וביקוש, הראיתי לך שמדובר על ביקוש פיקטיבי כי למרות שיש 2 מבקשים צריך רק דירה אחת (משקיע רוצה ושוכר רוצה) תעיף את המשקיע והרי לך הביקוש נחתך ב-40% בישראל
  9. yuvalganim
    דירות זה לא לחם. שום קשיח ושום בטיח. משקיע לא חייב דירה. זאת רק דוגמא. כולם זקוקים ללחם
  10. yuvalganim
    אני יודע שכבר קשה להאמין, אחרי עשור משוגע בנדלן. אבל זה ככה פשוט. ברגע שהריבית תגיע לאזור 4%, במחירי הנדלן של היום, תהיה קריסה טוטאלית. ישראלים לא יודעים להפסיק לקנות נדלן, אז מתי מפסיקים אותם? כשנגמר הכסף. כבר היום משכנתא של מיליון שקל משקפת החזר של 6000 שקל לעומת 4700 לפני חצי שנה. זה דרמטי מאוד. זאת גם הסיבה לעליית מחירי השכירות, כי המימון יקר יותר. אז תחשוב מה יקרה כשהריבית תעלה ל-4%....בלאגן. מי שהביא אותנו לדבר הזה - באחריותו.
  11. yuvalganim
    אתה רוצה לחסוך (לגיטימי) אבל אתה לא יודע לחשב. שמו לך פה אחלה טבלה מוזמן להסתכל
  12. yuvalganim
    כשהריבית עולה הנדלן יורד. זה ככה פשוט. הריבית תמשיך לעלות כנראה
  13. yuvalganim
    לגבי שאלה ראשונה. אתה קונה מחירון או רכב? אמרת לבד שהנטו שלך 3500 וירידת ערך נניח 1400. לא יודע לי זה נשמע משתלם. לגבי הסוללה - מי יודע? תשאל אם אפשר להרחיב אחריות וכמה עולה סוללה במקרה הכי גרוע. (לדעתי סביב 8 אבל חכמים ממני פה יגידו)
  14. yuvalganim
    הטיימינג אתה ביקשת או שהם עשו ?
  15. yuvalganim
    מישהו יודע להגיד לי מחיר עדכני להחלפת רצועה? אני באוגוסט מכניס את הסי3 של אשתי שתסגור 5 שנים (קילומטראז נמוך רק 55 כרגע) ורוצה להחליף רצועה. וכמה זמן הדבר הזה לוקח? מתלבט האם ללכת למורשה באשדוד (שנותן שירות טוב) או להפסיד יום ולנסוע נניח לאורן או גבע. לא בטוח שיום חופש שלי שווה את ההפרש במחיר, בגלל זה מתלבט
  16. yuvalganim
    אני הייתי בוחר בסי 3. אבל זה אני. איזה מערכות בטיחות יש ביונדאי לעומת הסי 3? אני מכיר ששניהן מאובזרות מאוד, אשמח לדעת
  17. yuvalganim
    אפרופו מחירים, האמריקאים בדיוק פרסמו את האינפלציה שקפצה ל-8.6% שזה מעבר לתחזיות. שבוע הבא עליית ריבית בארצות הברית, מעריכים לעליה חדה של אפילו 1% במכה. זה רק יחריף את עליית הריבית פה של בנק ישראל בחודש הבא.
  18. yuvalganim
    הייתי מציע לך לבדוק גם סי3 עם הגיר הפלנטרי שלה. רכב נוח ומאובזר (מחזיק כזאת בעצמי לאישתי לנסועה דומה בתוך העיר)
  19. yuvalganim
    שברולט ספארק אחלה לדעתי.
  20. yuvalganim
    אפשר גם לגור באוהל ואז לחסוך עוד. אבל ברצינות, תבין משהו stum, מחירי הדיור עלו ב-20% בשנה (!). גם אם יגורו באוהל ויחסכו את כל ה-4000 שקל בחודש, הם לא ידביקו את קצב העליה. יש פה כשל שוק מטורף. תמיד הכי חשוך לפני עלות השחר, לדעתי אנחנו לקראת תיקון אבל נחכה ונראה.
  21. yuvalganim
    לגבי קורקינטים - המון פעמים יש שביל ייעודי והם עדיין על הכביש. אני לא מצליח להבין את זה. יש באשדוד שבילי אופניים כמעט בכל העיר, לא צריך לרדת לכביש בכלל (ואני רכבתי שנתיים על קורקינט חשמלי) ועדיין נוסעים על הכביש. מה יש להגיד? שהידים.
  22. yuvalganim
    תנסה לסגור עם מינימום שנים שלא תצטרך להחליף כל פעם (גם אם המחיר עולה מעט) זה עדיין יותר זול מלעבור דירה כל שנה
  23. yuvalganim
    אני נמצא בדירה שכורה עם חוזה ל-3 שנים קדימה במחיר קבוע שלא עולה, בעלת הדירה כבר אמרה לי מראש שמבחינתה שנישאר כמה שבא לנו וכל עוד טוב לה טוב לנו. לדייר הקודם שאנחנו החלפנו, שגר 5 שנים בדירה, היא לא העלתה בשקל מאז שהוא נכנס. יש בעלי דירה שמבינים ששקט ודיירים טובים ששומרים על הדירה זה הדבר החשוב ביותר.
  24. yuvalganim
    גם ההלוואות התייקרו מאוד. זה לא מה שהיה תוסיף את עליית המחירון ומחיר הדלק. מי שהתנדנד - שיסע בתחבורה ציבורית
  25. yuvalganim
    כי מחירים נמדדים לאורך זמן, גם אם ירדו כבר בפועל, לא תדע אלא רק בעוד כמה חודשים. הדבר נכון גם בישראל. אנחנו היום רואים בסטטיסטיקה את המחירים של לפני 4 חודשים. הכל בדיליי כי זה מידע שלוקח לו זמן לזרום.
×
×
  • תוכן חדש...