yuvalganim

למה להוריד בונוסים והנפקות? הם אלו שעוזרים להביא את הדאון פיימנט. את התשלום עצמו של 10,000 בחודש על משכנתא, בהחלט אפשר לעשות כשזוג מביא 40 נטו יחד

לא הרבה. אבל הם מייצרים את עיקר הבעיה לפחות באזור תל אביב ומרימים את כל השוק למעלה בגלל יכולת הקניה שלהם. האשם הבלעדי במשבר הדיור זה המדינה.

מה שכתבת רק מראה על גודל הניתוק שבו אתה נמצא. אין לך מושג אפילו על לוחות הזמנים הבסיסיים, שלא לדבר על הסכומים. ברור. אבל המחירים, אפילו באשדוד עומדים על 20 למטר (במקרה הטוב)

המימון אכן היה זול תקופה ארוכה (אגב זה נגמר הסיפור הזה) הבעיה היום אינה ההחזר החודשי. הבעיה היום היא להשיג 25% מ-2 מיליון שקל (שזה הממוצע לדירת 4 חדרים בישראל בפריפריה בעיר כמו אשדוד). ההון העצמי הוא פשוט בלתי מושג, וזאת הבעיה הגדולה

הטענה שלי ממש לא חלקית. היום יותר קשה לקנות דירה מאשר לפני עשור. אז היה 100 משכורות היום 200. גם במונחי הון עצמי וגם במונחי החזר חודשי. אם אז היה קשה, היום זה על סף הבלתי אפשרי, גם בריבית נמוכה. אגב הריבית כבר לא נמוכה - מוזמן ללכת לבדוק. מה זה רלבנטי?

אנשים עובדים קשה באותה מידה עכשיו כמו לפני עשור. רק שלפני עשור דירה הייתה 100 משכורות והיום 200 משכורות. אז תסביר לי מה הקשר בין זה שעבדו קשה. גם אני עובד קשה (תאמין לי מאוד קשה) אז מה? עדיין לי יותר קשה פי 2 לקנות דירה מהמקביל שלי לפני עשור. יש פה כשל שוק, אני מציע לך להוציא את ה"עובדים קשה" מהמשוואה, כולם עובדים קשה.

יש יבוא מקביל מהרבה מדינות, אני כבר קניתי גם יבוא מהרשות, אבל גם אוקראינה, גרוזיה ואפילו מולדובה. צצו המון יבואנים מקבילים שמביאים ממגוון מקומות ועל חלקם (אוקראינה) יש אפילו כשרות. הטעם שונה ממדינה למדינה בגלל שמשתמשים בממתיקים שונים בכל מקום (זה דבר ידוע אגב בקוקה קולה בכלל). כל מה שיוריד את המחיר מול היצרן הגזלן המקומי מבורך בעיני.

זה בדיוק המצב המסוכן שהגענו אליו. חלק ניכר בהציבור שקנה דירה מזמן, לא מבין את המצב הרגיש הזה וחושב ש"הכל בסדר". אבל עליה של 2-3 אחוז בריבית, זורקת את כל אלו מתחת לקו העוני. ואז יש להם 2 אופציות - למכור מהר את הדירה בהפסד של X כסף מיידית, או לחכות ואז למכור את הדירה בהפסד של 2X כסף אחר כך. כך או כך, אכלו אותה.

זה לא עובד ככה. מבחינתי כלקוח, אני מבוטח 100%. אני למשל רכשתי דירה במחיר למשתכן עם ערבות של בנק הפועלים. הכסף אצלם בנאמנות, אם מחר הקבלן פושט רגל אני מקבל את כל הכסף, לא חצי מהכסף ולא רבע מהכסף. את כל הכסף. הערבות היא עד המפתח. והכסף גם צמוד למדד . כלומר הערך נשמר.

אני לגמרי מסכים שיש תהליכים מקדימים שצריכים להתרחש. אני פשוט אומר שזאת אופציה שבהחלט סבירה בהינתן עליית ריבית משמעותית של 3% צפונה. הכל עניין של ציפיות ככל הנראה, אם הציפיה תהיה שהמחירים יירדו ב-X אחוז, אז משקיע יסכים לוותר על חצי X במקום להפסיד X שלם

מדוע משקיעים לא ימכרו בהפסד? להזכירך שהיום משקיע זה כבר לא אדם בן 60 עם פנסיה ומלא כסף ביד. משקיעים זה גם צעירים שקונים דירה להשקעה וממשיכים לגור בשכירות, על הדירה הזאת הם משלמים משכנתא. ומה אם המשכנתא הזאת הופכת מ-4 ל-6 אלף שקל בחודש? וההכנסה מהדירה היא רק 4 או 5. האם יסכימו להפסיד 1000 שקל כל חודש? ואם ההפסד הזה יהפוך ל-2000 בחודש? עדיין יחזיקו את הדירה? כדי לממן שוכר? נקודה שניה היא הקבלנים, הם מחוייבים לבנקים ולרמה תזרימית מסויימת, ואם עכשיו קבלן מוכר אפס דירות בחודש שלם, לא יוריד מחיר? ימשיך לקשקש בזנב? ואז מגיע אליו הבנק ואומר לו "אדוני מה נשמע?" מה עושה מר קבלן? נושך שפתיים? אז עד היום הקבלנים לקחו הלוואות כדי לממן את ההמתנה, בוא נראה אותם לוקחים הלוואה כשהפריים הוא 4 או 5 אחוז. בקיצור, העסק הרבה יותר מורכב מ"לא מוכר בהפסד". אקח אותך לעולם הרכב, נניח ואתה מחזיק במאזדה 3 עם מחירון של 100,000 שקל ואין קונים, מה עושים? לא מוכרים כי המחירון אומר אחרת? בוא אקח אותך פה לעמוד מכירת רכבים בפורום ותראה איך אנשים מורידים ומורידים עד שמוצאים קונה. כי רכב, כמו דירה - עולה כסף להחזיק. אף אחד לא ישלם כסף רק כי "לא מוכרים בפחות". בסוף יש מציאות ומתיישרים.

תשמע, המחירים עלו בשנת 2021 ב-20% בערך. למה שלא ירדו ב-20% בשנה אחת? (אפקטיבית זה בעצם פחות כן גוזרים מגבוה). התשובה היא - אין שום סיבה שלא, זה בהחלט יכול לקרות. הנדל"ן הוא עסק אכזרי, אם יש פאניקה אז הקריסה תהיה מהירה, בדיוק כמו באופוריה שכולם קנו בית בלי לשאול כמה זה עולה. בדיוק אותו דבר, רק הפוך.

נכון מאוד. ואז אחרי המחאה הורידו את הריבית עוד יותר והשאר היסטוריה. אז גם היו בעיות אחרות בהקשר של הנדל"ן - המון הון שחור, אנשים באו עם מזוודות של כסף וקנו דירות, דבר שהרים את המחירים. היום המצב שונה בתכלית

קשה לדעת, לא עשיתי סקר. אבל מכמה וכמה שדיברתי איתם ושפונים אליי בהודעות פרטיות להסבר מעמיק יותר על המצב. הם פשוט בהלם כשאני מסביר להם את ההפרשים. למשל - מדד תשומות הבניה, אנשים לא הבינו שהם צריכים להוסיף 100 אלף שקל בכניסה רק בגלל עליית המדד השערורייתית. אנשים לא מבינים שכשהם לוקחים משכנתא צמודה, אז למרות שרשום להם ריבית 2% זה יוצא בפועל 6% (בגלל המדד) ועוד ועוד. הם פשוט בשוק כשהם מבינים את זה, רק חבל שזה בדיעבד.

אני בכל מקרה הייתי מתרחק מיונדאי i10, אבל זה רק אני 🤣

לא חושב שזה קשור אחד לשני. מי שלא קנה דירה ומייחל לירידת מחיר לא בהכרח רוצה שהצד השני יפסיד את התחתונים, אבל זאת כנראה תופעת לוואי של ירידת מחיר דרסטית. עוד חזון למועד. ריבית בנק ישראל צריכה לעלות ל-3-4 אחוז לפני שהכל יירד באמת. ההשפעה שלהם מוגבלת עד לא קיימת, בהינתן אינפלציה עולמית ועליות ריבית גלובאלית, המחירים יקרסו אבו אבו אבו יקרסו

חחחח, אין להם אוויר. חלקם הגדול אפילו לא מבינים את המשמעות...אבל יבינו בסוף

המספרים לא כל כך קטנים. אני יכול להגיד לך ששוק המשכנתאות כבר מגלם עליית ריבית רצינית. מי שלוקח היום ריבית קל"צ ישלם קרוב ל-5% ריבית (לעומת 3% לפני כחצי שנה) הפריים גם עלתה ב-0.65% שזה אומר עוד 50 ש"ח לחודש על כל 100,000 שקל הלוואת פריים. הנה לך משכנתאות יקרות במאות שקלים בחודש (ועוד לא התחלנו עם עליית הריבית). הריבית בישראל היום יקרה ב-500% מהריבית שהייתה פה עד לפני שלושה חודשים. כך שגם באחוזים וגם במספרים אבסולוטים, זה כבר לא כל כך קטן.

עד יולי אלוהים גדול. זה מאוד תלוי מה יעשו בארצות הברית. אם יעלו שם שוב את הריבית (זה הצפי) אז גם פה יעלו. אנחנו לא חיים בואקום ולהשאיר את הריבית פה נמוכה ביחס לעולם יש הרבה מאוד השלכות ולא בטוח שחיוביות. אגב השוק כבר מזמן ערוך ומוכן לעליית הריבית, הבנקים ידעו על זה מזמן. אגב רק היום פורסמו הדוחות שלהם, והרווחים העצומים שלהם, לא לדאוג להם. מה יאכל אותה? כרגיל האזרח הקטן, זה שלוקח משכנתא והלוואה לרכב

כמו שחשבתי, העלו ב-0.4. העלאה הבאה ישלימו עוד רבע אחוז כנראה. הפריים היום עומד על 2.25% והזרוע נטויה. אנחנו עכשיו בתחילת תהליך הגמילה מכסף זול, זה יהיה קשה מאוד, אבל בסוף נעבור את זה. בדרך כלל הסקטורים הממומנים - נדל"ן, רכב וגם הייטק יחטפו.

מאמין שיעלו סביב 0.3-0.4.

אנחנו בדיוק בסעיף 1 שרשמת. אפרופו אינפלציה, חודש הבא אנחנו חוצים את ה-5% שנתי. בגלל שחודשים 12 ו-11 ש"ייעלמו" במדד הבא היו במינוס, ולכן ההפרש יגדל ביתר שאת

האם הבחור עובד במקדונלדס ? שום דבר פה לא מסתדר, לא מכיר מנהל חדש שיפטר עובד על יומיים חופשה. לא מכיר עובד שיציג חופשה חלומית ויקרה שהוזמנה לפני שנה ל...פראג! WTF מה הולך פה

אני גם מאמין שיעשו הכל כדי שלא יקרוס. אבל הנקודה שלי היא - שאין להם באמת שליטה על זה. לכן הרצון שלהם בכלל לא רלבנטי

ברצינות? זה הסיפור? בדיחה אם ככה