redroze

ואם לסבתא היו גלגלים? אני מניח מדברך שאתה עדיין לא היתבססת עם משפחה ולכן אתה בקלות הולך על האופציה של התפשרות (להתפשר על עצמך ניחא, אבל על עתיד ילדך? תרצה שאישתך תסתובב לבד בשכונה כזו?). צריך לבחון את הפונקציונליות של הדירה ולדאוג לעשות השוואה הוגנת. המתמטיקה שעשיתי פשוטה, ביצעתי השוואה בין 30 שנות שכירות של הדירה שאני רכשתי (בהנחה מקלה שהמחיר נשאר קבוע) לעומת רכישת הדירה ועלות תשלומי המשכנתא ל-30 שנה. יצא שאני משלם על התענוג של היציבות כמיליון ש"ח, או לחלופין אחרי 40 שנה הגרף משתנה וזה יותר כלכלי לרכוש את הדירה. התעלמתי מעליית ערך הדירה והשקעה אלטרנטיבית של הפער הכספי בין החלופות כי אני עדיין לא נביא. מכיוון שמבחינת גודל/מיקום/מספר חדרים הדירה יכולה לשרת אותי עד יומי האחרון, ואני מקווה שאעבור את גיל 70 בבריאות מלאה, אני חושב שמבחינה כלכלית אני לא אפסיד ולא ארוויח מהעסקה הזו.

הסיבה שתהיה במשרד היא לדעתי לגיטימית, זכותו של המעסיק לדאוג למענה רציף. המקרה שאתה מתאר (שניכם לא יכולים להגיע לעבודה) הוא לא בשליטת המעסיק. מצד שני זה שהם לא מוכנים להתחייב על תחילת לימודים בשנה הבאה זה בעייתי. תסביר להם שאתה מקבל את הטענות שלהם אבל שיקחו בחשבון שאי ההתחייבות שלהם מעמידה אותך בפוזיציה לא נעימה, שבה אתה מרגיש שלא מעריכים אותך ולא נותנים לך את החופש להתפתח ולהתקדם בחברה ואתה מתחיל לחשוב האם אתה בכלל נמצא כרגע במקום הנכון מבחינתך. לפחות אתה יודע שהם כרגע נמצאים בבעיה, מכיוון שהבחורה השנייה בלימודים, הם לא ירצו להיכנס להליך של גיוס מחליף עבורך כי היא כנראה תצטרך לחנוך אותו. אני מצטרף לדעת חלק מהמגיבים להתחיל לחפש את עצמי בחוץ כדי שיהיה לי קלף מיקוח, אבל לא הייתי משתמש בו עבור סחיטה (התניה עבור קבלת אישור לימודים/העלאת שכר) אלא רק כדי לאותת למעסיק על חומרת המשבר/הפערים שיש בניכם.

רק אני לא מבין מה ההתעקשות להתחיל ללמוד עכשיו? נתנו לך אור ירוק להתחיל ללמוד מה שאתה רוצה שנה הבאה. אם היתקבלת ללימודים השנה, אין סיבה שלא יקבלו אותך שנה הבאה (במיוחד אם תסביר את עמדת המעסיק שלך). מסכים שהתרוץ של המעסיק מצוץ מהאצבע אבל אתה גם קצת מתעקש סתם.

ישה, שכחת להתייחס לריבית שכבר שולמה בתשלומים עד היום לבנק. גם זה כביכול "אכל" לו מהרווח.

אין לי מושג לגבי הרישום אבל לדירות סטנדרטיות קבלנים לרוב לא בונים מרפסות בסדר גודל הזה (אני מחריג פנטהאוסים ודירות מיוחדות אחרות, שלא מעידות על הכלל). מרפסות מפלצתיות כאלה זה המצאה של מחיר למשתכן. בוא נניח שדירה ממוצעת בשוק היא 125 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת. לפי עלות מ"ר ממוצעת של 17500 ש"ח למטר מחיר הדירה בשוק הוא כ-2.5 מיליון ש"ח. אתה תשלם בין 200 ל-500 אלף ש"ח פחות אבל תקבל מרפסת מפלצתית בהשוואה לדירת שוק. יכול להיות שכאשר תמכור את הדירה הקונה יאהב או לא יאהב את התוספת. בנוסף צריך לקחת בחשבון שאני לקחת את הקצה הנמוך של סקאלת התמחור של מ"ר לפי מדלן. בחירת הערך אתה רוצה לקחת בחישוב בטווח שנתת הוא ספקולציה שלך.

כמה נמכרת היום בשוק החופשי דירה באותו סדר גודל אבל עם מרפסת נורמלית?

כל עוד אתה לא חורג ממשקל ההעמסה המותר לא אמורה להיות בעיה.

לפנות ליבואן ולבקש אישור בכתב.

ומאיפה המחשב במשרד הרישוי מקבל את הנתונים שלו?

מה שקובע הוא לא האתרים אלא מה שמופיע בהוראת הרישום ו/או בלוחית משקלים של הרכב.

מה שאתה רושם ברור לכולם, גם במקרה שאני ציינתי יש הבדל בלוי יצחק. מבדיקה שלי, במציאות בעלי הדגם היקר יותר לא מצליחים לקבל את התוספת שמגיעה להם.

לא תקבל. חברת הביטוח מסתכלת על זה כאירוע אחד ולכן גם נותנת צ'ק אחד.

אני התכוונתי בטלפון.

במידה ותהיה לך תביעת אחריות למי תפנה? לכלמוביל, סה גם המקום הראשון שאני הייתי מברר.

לא בא להגן על דלק מוטורס או משהו כזה, אבל לא תמיד זו אשמת היבואן. צריך לזכור שמאזדה יצרן יחסית קטן וגם אנחנו מדינה עם כמות מכירות לא גדולה ולכן כל עוד היצרן סוגר כל שנה עם צבר הזמנות, אין לו אינטרס להוריד את המחיר עם הנחות ליבואן.

יקרה מה שקרה לכל דור של המיאטה, המחירים של כל הדורות יזחלו למטה ברגע שמחירי הדור הנוכחי ירדו כמשומש. ייבוא של מיאטה ראויה לא יסתיים בפחות מ-40 אלף ש"ח וכבר היום ניתן למצוא בארץ מיאטות במחירים האלה. רק עצוב שבכל דור נמכרות פחות ופחות מיאטות.

אני לא בא לתקוף אבל קל להתעלם ממקרים דומים שהתרחשו בעבר ומצביעים בדיוק הפוך ממה שאתה טוען. קשה להסביר ללקוח הישראלי מה ההבדלים בין רמת אבזור בסיסית למשודרגת אז בהצלחה להסביר לו את ההבדלים בין הרכב שלך לנירו ההיברידית של השכן.

לא יודע על איזה מיוחדות במכירה אתה מדבר. יש רק רכב אחד שקדם לנירו ששווק ב-2 גרסאות, היברידית רגילה ונטענת, הפריוס. לא רואה שיש דרישה/ערך מוסף לדגם הנטען.

גם השכנים נורא שקטים.

חסר דירות שנבנו בשכונות חדשות? חסר דירות שנבנו בסמיכות לבתי קברות?

מה צפי עלות בניה?

ישה, ומה עם ריבית פיגורים/הצמדה על התשלומים האלה? אם פותח השרשור היה חלילה מפספס מועד תשלום נראה לך שהקבלן היה מוותר על מה שמגיע לו. לדעתי אתה תראה את הכסף אבל לא את כל מה שמגיע לך. הקבלן מושך זמן כדי להגיע לרגע המסירת המפתח. רוב האנשים מהלחץ לסיים את הסאגה מוכנים לוותר/להתגמש.

אף אחד פה לא יוכל לעזור לך, רק הדברות עם הקבלן.

כבר הגיעה, מוצעת ב-108 אלף ש"ח. למיטב זכרוני יקר יותר מהסיד היוצאת.

לדוגמא, נותן למי שאין דירה בבעלותו לבחור דירה שמוצעת למכירה בשוק, וזה לא משנה אם מדובר בדירות חדשות או ישנות, 15% מסך ההון העצמי ע"ח המדינה. ידוע שלא ניתן לקבל משכנתא עם מעל 75% מערך הדירה ולכן הקונה יצטרך להשלים 10% הון עצמי (שזה המינימום שצריך גם במחיר למתבכיין). המוכר לא מבחין אם הגיע אליו רוכש מסובסד או לא. אין מגבלה של כמות דירות כי זה גם תקף לדירות ישנות. כל אחד רוכש דירה בגודל ובאזור שמתאים לו. כל אחד מתאים משכנתא ליכולת ההחזר שלו, ולא לדירה הפנויה שנשארה במלאי. האופציה לבחור דירה ישנה פותר גם את הבעיה של תשלום שכירות במקביל למשכנתא. זה כנראה לא יעצור את עליית המחירים של הדירות אבל יפתח דלת לעלות על הרכבת למי שמרגיש שהקפיצה הזו בלתי אפשרית עבורו היוום מבלי לזכות בלוטו, או בלוטו הדירות. נכון ל-3/2018 התוכנית עלתה 5.2 מיליארד ש"ח שחולקו בין 48,670 זוכים. זה שווה ערך להטבה של כ-106 אלף ש"ח לכל זוכה.