redroze

ה-2500 שכר דירה הוא פשוט עשה חישוב של 3% תשואה שזה הממוצע הארצי כיום. בניגוד אליך, שאתה מתעסק בלא נודע (עתיד), הוא מבסס את הטענות שלו על מה שקרה בעבר. נכון שמה שהיה לא בהכרח ימשיך להתקיים בעתיד, אבל זה הרבה יותר רציני מאשר לנסות לנחש.

זה הרבה יותר מ-100 אלף ש"ח פער. תקרא את פרק ב': https://bialik2.com/מהי-יעילות-פיננסית-השוואה-בין-תוכנית-ח/ שבועיים בשנה דירה פנויה זו הגזמה פראית. אם אתה מפרסם מספיק זמן מראש, דואג שהתחלופה תהיה ביולי/אוגוסט והדירה מתומחרת הגיוני, היא לא תעמוד דקה פנויה. אני מדבר מניסיון עם מספר דירות במעגל הקרוב. תחזוקה זה פונקציה של גיל הדירה, הקומה שבה היא נמצאת, מתי עברה שיפוץ וכו'. לכן לא ניתן להתייחס לזה ברצינות.

תקרא פה: https://bialik2.com/מהי-יעילות-פיננסית-והאם-תוכנית-חסכון-ב/ ככה חושב משקיע חכם. לא כמו שציינו פה קודם.

יש כרגע רק בנק אחד שמציע משכנתא הפוכה והוא מגביל את משך המשכנתא כדי לא להגיע לדוגמא שכתבו פה. שאר גופי המימון חוץ בנקאי שמציעים את המוצר לא מגבילים בזמן אבל מצהירים שהחוב לא יכול לעבור את שווי הבית ולכן יש מגבלת מימון כפונקציה של גיל הלווה. לדוגמא לוות בן 50 יוגבל ל-15-20% כדי שגם אם ימות בשיבה טובה בגיל 120, גודל ההלוואה לא יעבור את שווי הבית.

זו הייתה הוראת שעה זמנית והיא התבטלה בדצמבר 2021. אין צורך להחליף מצבר, הרכבים בתצוגה מחוברים למטען כל הזמן

מצטרף להמלצה החמה על החנות. עזרו לי כבר בתיקון 2 כלים של הילדים.

להיות חכם בדיעבד זו לא חוכמה.

צר לי לנפץ לך את המיתוס אבל יש גם משקיעים שכיום בעד ירידות מחירים. אני מתכוון למשקיעי ה- buy and hold ולא הפליפרים. מאז שסגרו את האופציה למנף נכסים קיימים, שלא דרך אשראי חוץ בנקאי, ברגע שמשקיע קונה נכס הוא מקבע את המחיר שלו והמשכנתא שלו. מכאן התשואה תלויה רק בשכירות, ריבית המימון, הוצאות התחזוקה והביטוח. אין אפשרות למחזר משכנתא (בריביות לדיור) ולמשוך כסף מהקירות. לכן עליית ערך על הנייר לא תכניס למשקיע יותר כסף אלא אם כן הוא ימכור. עליית ערך הדירות תקשה על המשקיע לרכוש את הנכס הבא כי הוא צריך הון עצמי גבוה פי 2 מרוכש דירה ראשונה ובנוסף יש לו קנס של מס רכישה. מי שרוכש מראש לתקופה קצרה (פליפרים) הם פחות או יותר היחידים, ביחד עם הקבלנים, שרוצים שהערך רק יעלה. ג.נ. אני משקיע. לא בטוח שהם חכמים כל כך. הריבית אכן עולה וכמו שהיא עולה היא יכולה לרדת. מה יעשו אז המשקיעים החכמים שלך כשהריבית תרד? יחזרו לנדל"ן? מעולה, שילמו מס במכירה, ישלמו מס שוב בקניה. העיקר שהתשואה היא ה"מלך".

אם יש תריסי גלילה חשמליים ממליץ גם להתקין "ניצרה" כדי להקשות על הרמת התריסים.

כשמגיע דגם שמיובא לארץ ע"י יבואן רשמי פשוט מפנים את הלקוחות לקטלוג של היבואן הרשמי. כשמגיע דגם שלא מיובא לארץ ע"י יבואן רשמי אז אין לאן להפנות וזו התוצאה.

כרכבים צמודים ע"ש החברה? מעניין כמה השווי שימוש ...

אני מכיר סמנכ"ל שהחליף אאוטלנדר בדודג' ראם כרכב צמוד. ולא, לא מדובר בחברת בניה.

או שירצו לשדרג ולמכור את הדירה ואז יגלו שאין התאמה בין התכניות שבעירייה למה שקיים בפועל והשמאי של הבנק יקזז את תיקון החריגה משווי הבית.

לא תקבלי פה המלצות איך לעבור על החוק.

איפה העורך דין שייצג אתכם בכל ההליך של התמ"א ולמה הוא לא בתמונה?

תכין את עצמך גם לשיחות מפתיעות עוד 5 שנים, אחרי שהרכב יעבור כמה ידיים, "אני רואה שהביטוח של הרכב שלך עומד להסתיים עוד כמה ימים". כאשר הרכב כבר מזמן לא בבעלותך.

מכיוון שעברו כבר 5 שנים מאז האירוע הטראומטי ניתן להניח שהאירוע לא עשה השפעה דרמטית על אמינות המנוע.

אני קצת משוחד אבל: הדגם הכי מוצלח של הקקטוס הוא הדיזל.

זה לא בהכרח נכון. אם יש לי דירה אחת של 1 מיליון ש"ח אני לא מרוויח ולא מפסיד. אבל אם יש לי 2 דירות, כל אחת בשווי חצי מיליון אז אני מרוויח?

לא, זה בגלל שרף הכניסה למניות נמוך יותר בהשוואה לדירה ברמת גן. עניין הספליט הוא רק טכני והוא לא מתרחש בכל המניות. לצורך העניין קיים ספליט בנדלן, אבל בעיקר בבני ברק. מספר משפחות חוברות יחד כדי לקנות דירה. אני נתתי את הדוגמא כדי להראות שעל מניות אף אחד לא בוכה שבעבר רף הכניסה היה נמוך יותר לעומת נדל"ן ששם זה כן כואב לאנשים. מי אמר שיש יתרון? היה פה בחור שטען שמי שיש לו דירה יחידה למגורים מפסיד מעליית המחירים ומי שיש לו יותר מדירה אחת אז הוא משקיע ואז הוא מרוויח מעליית המחירים והוא יכול גם להתמנף בקלות ובלה בלה בלה. אני חושב שהקביעות האלה סתם נחרצות כי: 1. אף אחד לא יודע מה יקרה בעתיד. 2. כל אחד יכול להפוך למשקיע, אם הוא רק רוצה. הנה דוגמא למשקיעים שרכשו בלי הון עצמי: https://podcastaddict.com/episode/144085976 האם מה שהם עושים הוא נכון? וואלה, לא יודע, כדור הבדולח שלי במוסך. אבל אם מר בחור חושב שלהיות בעלים של מספר דירות זו הדרך להתעשר אז אף אחד לא מונע את זה ממנו. ההתייחסות היחידה שהבעיה צריכה לקבל זה לבנות כמה שיותר באזורי ביקוש. כל פיפס מעבר לזה זה בזבוז של זמן, אנרגיה ולתת הטבות לדור הנוכחי על חשבון הילדים שלנו. ואני מתכוון בין אם זה תכנית כזו או אחרת שמטיבה עם אוכלוסיה זו או אחרת, או נטרול ממוקד לשחקנים בשוק (רוכשים מחו"ל, משקיעים וכו'). השוק צריך להיות חופשי ומשוכלל. המדינה שצריכה להתעסק רק בלבדוק היכן הביקושים, ולשחרר שם כמה שיותר יחידות דיור חדשות בהתאם לביקוש.

מה שרשמת ידוע וברור. אני הצעתי דרך להתגבר על הבעיה שהצגת. שכל אחד יעשה את הבחירות שלו. אם אתה שואל אותי, ואני אצא פה ממש הייטר, זו פשוט עוד התקרבנות מני רבות. למה אתה לא בוכה על זה שהבומרים שמו את הכסף שלהם במדדי מניות וצברו ריבית דריבית עם השנים ואתה לא? כיום רוב המניות יקרות יותר בהשוואה לעשורים קודמים.

זו החלטה שלך האם לקנות למגורים או להשקעה. נניח יש לך 300-400 אלף ש"ח הון עצמי. אתה יכול לקנות דירה למגורים ב-1.2-1.6 מיליון ש"ח או לרכוש 2 דירות בכמיליון ש"ח (סה"כ שווי של שתיהן). האופציה הראשונה היא הנפוצה יותר אבל זה לא בהכרח אומר שהיא גם הטובה יותר.

ומה אתה אומר למי שיש 2 דירות ויותר? ומה אתה אומר למי שסיים לשלם משכנתא, לוקח הלוואה לכל מטרה ומשקיע באפיקים אחרים?

זה לא היה לפני עשור, אזור שנת 2015-2016.

לא יודע לגבי ערבים וחרדים. יכול להעיד שקרובי משפחה השתתפו בקבוצת רכישה של המגזר הדתי לאומי למרות שאנחנו לא משתייכים למגזר זה. הפרויקט יצא לפעול, נבנה קצת בעיכוב וקצת יקר יותר מההערכות אבל היום הדירה שווה בין פי 2 לפי 3. עוד הוכחה שאם יש כתבות זעם בתשקורת זה סימן שזה המקום שאליו צריך לרוץ לקנות.