ay115

גילוי נאות - עו"ד העוסק בתכנון ובניה, וכן בהיטלי השבחה. היטל השבחה היא סוגיה מאוד מעניינת, ומאוד שונה ממס שבח לצורך העניין, (לעניין פטורים מתשלום, חישוב ההשבחה, והמועדים בהם תקום החובה לשלם את ההיתר). בעיקרון אפשר להשיג על חבות בהיטל השבחה באחד משני מסלולים - השגה משפטית (הגשת ערר לועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה) והאחר במישור השמאי (הגשת שומה מטעמך כנגד שומת הועדה המקומית) ובקשה למינוי שמאי מכריע. (במאמר מוסגר אציין שגם על השומה המכרעת ניתן להגיש ערר לוועדת הערר, אבל לרוב אם אין שם שגיאה חמורה, לא יתערבו בשומתו). כפי שציין natco - העלויות להשגה ע"י שמאי או עו"ד לא יהיו משתלמות אם היטל ההשבחה יעמוד על 10K בלבד. לגבי ההיטל הצפוי, אלא אם מדובר בערכי קרקע מאוד נמוכים או הוצאות התאמה מאוד גבוהות, אני לא מצליח להבין איך תוספת של 25 מ"ר או 60 מ"ר מביאה להשבחה של 20K ש"ח בלבד. אשמח לדעת מה מס' התכנית, ואנסה לראות אם היו מימושים קודמים שהגיעו להדיינות משפטית\שמאית. דרך אגב, ובמידה והמועדים שכתובים בהודעה למעלה נכונים, (תוקף התכנית במרץ 2017) ככל והדירה תמכר לאחר 4 שנים ממועד זה, עשוי להיות פטור מתשלום היטל ההשבחה (נגזרת של שטח הדירה ותקופת הבעלות, ואי קבלת הפטור בעבר).

שימו לב שמדובר במנוע בגרסתו אטמוספרית, שהוא למעשה אפילו לא כלול בריקול.

מרגיש שהבעיה עם היבואן של PSA, (ואולי גם יבואנים אחרים) היא שהם מסרבים לקחת אחריות עד שמגיעה תובענה ייצוגית, ואז לאחר שהיא הוגשה, אין להם שום אינטרס לקחת אחריות, כי החשיפה כבר קיימת. ספציפית, כנגד לובינסקי (לפחות בהתאם למה שפורסם במאגרים המשפטיים) קיימות מס' תובענות: 1. ת"צ (מחוזי מרכז) 59095-10-21 נטליה פוליאקוב נ' דוד לובינסקי בע"מ (מיכל אוראה) 2. ת"צ (מחוזי מרכז) 10986-10-21 פאול פביאן נ' דוד לובינסקי בע"מ (מיכל אוראה) 3. ת"צ (מחוזי מרכז) 14910-06-21 דמיטרי סימיס נ' דוד לובינסקי בע"מ (כריות אויר) 4.ת"צ (מחוזי מרכז) 60240-12-20 אורי וגן מינצר נ' דוד לובינסקי (צריכת דלק) 5. ת"צ (מחוזי חי') 33387-05-21 חיים רבינוביץ' נ' דוד לובינסקי בע"מ (נגישות) 6. ת"צ (מחוזי מרכז) 37353-12-20 זיו גוטמן נ' דוד לובינסקי בע"מ (כשל במנועי פיורטק) אם מישהו מעוניין, מצ"ב כתב התביעה לעניין התביעה של מנועי הפיורטק: מבחינת אירועים בתיק - זה ההסדר הדיוני שניתן: אמורה להיות מוגשת בקשה לתביעה ייצוגית (בקשת אישור) מתוקנת - יהיה מעניין לראות מה התיקון שיבוצע. cc7e34bd-7e3d-40bd-95d7-1d72fe7693b5-ecb7236f76010000090037f69d2ba7b8_f.pdf

נראת כמו החדשה, הישנה נראית לא חלקה - והמרקם שלה מזכיר ג'ינס/קורדרוי מצ"ב תמונה שצורפה בעבר לשרשור:

לא נראה שהמדד הולך להאט, אני הגעתי להסכמה עם הקבלן, על תשלום 85% משווי הדירה בתוך שלושה חודשים מחתימת החוזה והשלמה ל-100% בכניסה לדירה (כשנתיים וחצי מחתימת החוזה), ובתמורה קבלתי הנחה של כמה אלפי שקלים ממחיר הדירה, וכן פטור מהצמדה ליתרה (ה-15%). המשכנתא נלקחה עכשיו, עם גרייס לשנתיים - והדבר גם אפשר לי להנות מריביות יחסית נמוכות, שלא בטוח שיהיו בעוד שנתיים. תשלומי הריבית של הגרייס יעלו לי כ-36,000 ש"ח, אבל מצד שני בשלושה חודשים המדד היה מוסיף לי עוד כ-16,000 ש"ח למחיר הדירה. (ויש לי עוד שנתיים ושלושה חודשים בהם המדד יכול לטפס...). בתור שונא סיכון, העדפתי לגדר את הסיכון שלי לסכום קבוע, ולא לבנות על האטה במדד תשומות הבניה.

יש הקלטה מובנית, דרך החייגן של גוגל (חייגן ברירת המחדל) אין שום הבדק בין המכשיר הזה למכשיר ביבוא רשמי, ששיאומי התחילו לתפוס תאוצה היו חנויות קקיוניות שהיו מיבאות מכשירים שמיועדים לכל מיני שווקים (סינים, הודים וכו') והן היו צורבות עליהם רום גלובלי, ואז לעיתים היו בעיות עם המכשירים. עוד פרקטיקה שהייתה קיימת, והיום גם היא די נעלמה - היא ייבוא מכשירים באריזות פתוחות ללא המטען המקורי (בגלל עלות הבדיקה לכל מטען ומטען) וכן הוצאת האביזירים הנלווים מהקופסא (מטען, כיוסי סילקון וכו') בחנויות שדרשו תוספת תשלום לאריזה אטומה. בשנים אחרונות, התופעה פחתה - ובמיוחד אם אתה קונה מחנות מכובדת כמו KSP שעובדת עם יבואן מקביל כמו MDMOBILE או חברת GOMOBILE המיבאת מכשירים בעצמה. למרות כל מה שכתבתי, אסייג ואגיד שלא נאלצתי לממש אחריות למכשירים שרכשתי, ואולי בעת מימוש אחריות יהיה הבדל בין יבואן רשמי לכל יבואן אחר, אבל שאני קונה מכשיר זול (מתחת ל-1000 ש"ח) שמטבעו נופל/נרטב/נגנב וכיו"ב, אני לא כל כך מחפש אחריות טובה, כי היא גם ככה לא תכסה נזקים למכשיר, ומנסיוני (עם למעלה מ-20 מכשירי שיאומי שרכשתי לעצמי/לבני משפחה/חברים) בקרת האיכות של שיאומי מצויינת.

לפני כמה ימים קניתי את ה poco x3 pro מגו מובייל (מתקזז עם מחיר זול וקרבה למקום העבודה) בכנות, בשביל מכשיר שעלה לי 869 אני ממש מופתע לטובה, כנל לגבי חווית הרכישה. קבלתי מכשיר חדש באריזה אטומה, עם כל מה שהגיע מהיצרן (לא תמיד קורה במכשירים הזולים, ובחניות הזולות) וגם המכשיר עצמו, וואו - המכשיר נקנה לחברה, ולי יש redmi note 9 pro, וההבדל הוא שמיים וארץ. - מעבד דגל (מ2019) זריז בטירוף, כנל במשחקים ובאמולטורים - מסך 120 HZ, תענוג (הייתי שמח שיהיה AMOLED) -רמקולים בסטריאו אני ממליץ

אם הוא מחפש ידנית בלבד, אין 108 עם המנוע של טיוטה, אבל אני בהחלט יכול להצטרף להמלצה על C1, אחי הקטן (1,90 על 100 קילו) עשה בשנה ו-10 האחרונים יותר מ50,000 ק"מ על אחת (שנת 2015, עם 105,000 ק"מ) עם מינימום של תקלות ואחזקה שוטפת בלבד. - תקלות: החלפת כפתור שליטה על חלון נהג (300 כולל חלק מפירוק); תקלה שהרכב נכבה אמצע נסיעה (קרה פעמיים) מתברר שהפלוס של המצבר היה משוחרר, סודר ללא עלות. הוא עשה את כל הארץ עם הרכב, בלי לרחם עליו יותר מידי, והרכב משרת אותו מצוין.

העניינים למול גוגל נפתרו, ומכשירים שמריצים אנדרואיד בגרסה 11 - יכולים להקליט שיחות, אפילו יותר מכך, כיום יש בחייגן של גוגל אפשרות אינטגרלית להקלטת שיחות. במכשירים של שיאומי מהשנתיים אחרונות +- חייגן ברירת המחדל הוא החייגן של גוגל.

מדובר בדירת קבלן, שעתידה להימסר בעוד שנתיים וכמה חודשים, הגענו להסדר עם הקבלן להקדמת תשלומים, וזאת נוכח מדד תשומות הבניה שמחפש את הגג כל חודש מחדש - לכן אנחנו לוקחים את המשכנתא בשלב יחסית מוקדם של הבניה (לא לדאוג, יש ערובה לפי חוק המכר על כל התשלומים), בשלב זה אנחנו לא רוצים לשלם משכנתא ושכ"ד במקביל (מאפשר לנו להמשיך לחסוך כסף שעתיד לשמש לעלויות הנלוות לרכישת הדירה, שינויים ריהוט וכיוב', וכן בסיס לסגירת המסלול המ"צ בעוד כחמש שנים.) עלות הגרייס שלנו תהא כ-38,000 על פני תקופה של שנתיים, שזה שווה ערך לעליית מדד של 3% על יתרת התשלום לדירה (80%), יכול להיות שזה יהיה יקר מהמדד ויכול להיות שזה יהיה זול ממנו, אבל כמו שכתבת פה "ברי ושמא, ברי עדיף". לגבי התשלום החודשי, אנחנו מעדיפים להישאר באזור ה6,500+-, מאחר ואנחנו צופים עליה בריבית בשנים הקרובות, מה שיעלה את ההחזר בגלל רכיב הפריים (כ45% מסך המשכנתא), והרחבת המשפחה - שאף היא מתוכננת ל3-4 השנים הקרובות. כמו כן, בחרנו בהחזר הזה, מאחר ואנחנו צופים שנוכל לעמוד בו גם עם משכורת אחת, במידת הצורך.

שוק היד השניה הפך להיות די כאוטי, המחירים קפצו ומציאות נחטפות... אבל, שמח לעדכן שנרכשה מיצבושי ספייסטאר אוטומטית, שנת 2014 עם 120,000 ק"מ יד2 (פרטיות) בטיפה יותר מ22,000 ש"ח. תודה ל @yulianx על ההמלצה, וכן על הסיכום השנתי של הרכב שסייע בקבלת ההחלטה.

חוזר לעדכן - החלטנו לשנות טיפה את תמהיל המשכנתא (הקטנת המ"צ והגדלת הפריים והקל"צ) בכדי שנוכל להבטיח בוודאות די גבוהה שנוכל לסגור את המסלול המשתנה בתוך 5 שנים. בתמהיל הזה, קבלנו הצעות קצת פחות טובות בהתחלה, לאחר סבב מיקוחים, זאת ההצעה הכי טובה שהצלחנו לקבל (בבנק שלנו): אנחנו לוקחים את המשכנתא עם גרייס לשנתיים (למעט לגבי המסלול של המשתנה צמודה) התשלום החודשי, לאחר הגרייס ולפני סילוק המ"צ - אמור להיות כ-6,600. @ישה דעתך?

שלום לכולם, בשעה טובה אחותי התחתנה, והיא ובעלה מחפשים רכב ראשון, שעתיד לשרת אותם לשנתיים - שלוש הקרובות. כרגע אין להם ילדים, וככל הנראה כך יהיה גם בשנה ושנתיים הקרובות, טוואי הנסיעה יהיה ככל הנראה מאשדוד ליבנה/אשדוד לאשקלון, בשעות העומס. התקציב שהם מוכנים להקצות לקניית הרכב - עד 35,000 ש"ח (לא כולל יישור קו או ביטוחים) מבחינת דרישות, הם די נוחים: 1. רכב אוטמטי בלבד (אין רישיון על ידני) - ובהמלצתי מוותרים על גירים רובוטיים 2. בטיחותי 3. זול לאחזקה (רכב ראשון) אין להם העדפה מיוחדת, הרכב יכול להיות משפחתי או מיני באותה מידה.

קבלנו הצעה נוספת דרך בנק דיסקונט, הכוללת שנתיים גרייס (לבקשתנו) על המסלול של הקל"צ והפריים:

השאיפה היא לסגור את המסלול של הצמודה- משתנה בתוך 5 שנים (התקופה הראשונה) ולכל המאוחר בתוך 7 שנים. אנחנו לא אוהבים סיכון, אז נעשה הרבה מאמצים להעיף את המסלול הזה בהקדם האפשרי.

@ישה מה דעתך על ההצעה? מימון של 75%, הכנסה של 26,000 (צפי לעליה ל29,000 בחצי שנה הקרובה). זאת ההצעה הראשונה שקבלנו מהבנק בו מתנהלים העו"שים שלנו, לאחר שפנינו לכמה בנקים אחרים, לא קיבלנו הצעות טובות משמעותית לתמהיל הנ"ל

בהנחה והתחשיב שלך סביר - מדובר על חסכון של 500,000 ש"ח (וזה אם חסכו 7,000 ש"ח בחודש, כל חודש במשך 6 שנים) מה שאומר, שהם יכולים לקנות דירה עד סכום של 2,000,000 ש"ח. היום זה אומר דירת 3 חדרים במעגל הראשון של תל אביב, או 4 חדרים במעגל השני. השאלה מה יקרה אם אותו זוג נמצא כיום רק בשנה שלישית לחיסכון, והמחירים ימשיכו לעלות באותו קצב, הם עדיין יהיו מוגבלים לקניית בתקציב של 2,000,000 ש"ח. אבל איפה זה יהיה אפשרי? צפונית לנתניה? דרומית ליבנה? האם זה סביר?

לגור שעה ורבע מהמפעל זה לא סוף העולם, אבל מה קורה אם אתה לא גר ליד הרכבת בנהריה ולא עובד בעזריאלי אלא במרחק של 5 ק"מ משם - ואז זה כבר לא שעה ורבע זה שעתיים לכל כיוון. ומה קורה אם אתה עובד 10 או יותר שעות ביום? אז כן, מי שעובד 8 שעות ביום יכול לבזבז שעתיים בדרכים ועדיין להגיע הביתה ולהספיק לחיות מי שעבוד 9 או 10 שעות ויבזבז את אותם שעתיים בדרכים יגלה שלא נשארו לו יותר מידי שעות ביום... אז כן, לגור במרחק של חצי שעה מהמפעל זאת דרישה סבירה...

בוא, יש דירות בפתח תקווה @m3x7r3m3

טיילתי שם כמה שעות טובות, ברגל. ראיתי את המקום, את האנשים, את הבניינים, את הגנים והפארקים. להגיד לך שזאת שכונת הדגל של העיר? לא לקרוא לשכונה "שכונת התקווה"? חוטא לאמת, מרכז השכונה אכן קשוח, אבל אזורים המתחדשים (מהשוק וצפונה) לא רעים כמו שאתה מתאר. השכונה הנוכחית שלי בתל אביב (רמת הטייסים) לא הרבה יותר נעימה. אזורים זולים תמיד ימשכו אוכלוסיה חלשה, שאזורים מתעוררים ומתיקרים, אותה אוכלוסייה נודדת לאזור המוחלש הבא...

רחוב אורלוב 6, פתח תקווה גובל בנווה גן מצפון ברמת ורבר ממערב

מרוויחים פחות מ-30, אבל זה לא עקרוני. בשנה שעברנו הסתכלנו על דירות ברמת גן, שנמכרו ב1.75-1.8, ואמרנו לעצמנו עוד שנה נוכל לקנות דירה כזאת, שנה שעברה המחירים טסו, והופ אותה דירה עולה כ2 מילון ש"ח. אז כן, פחדנו שהשוק יברח, כי הוא כבר ברח. אגב לגבי פתח תקווה - בתחילת השנה אותה דירה שאני קניתי ב1.65 נמכרה ב1.4 (כמובן שזה היה בפריי-סייל עוד לפני שניתן היתר בניה) אבל הייתה שם עליה של כ150,00 ש"ח רק בחצי שנה האחרונה ממחירי השוק. אז עוד שנה שנתיים, גם פתח תקווה הייתה בורחת לנו. המצב בהחלט מעורר דיכאון, ואני לא מקנא באנשים שצעירים ממני ב-5 שנים.... בחיי הצעירים עברתי הרבה מאוד דירות (דור ראשון למהגרים, הורים גרושים) ואני מוכן לשלם הרבה (בכסף, או בדברים פחוץ חומריים) בשביל לקבל יציבות, לי ובטח בשביל הילד העתידי. הייתי מוכן להתפשר על שכירות לטווח ארוך (יש לי שרשור בנושא) אבל לצערי זה לא צלח - דווקא כי לא הייתי מוכן להחזיק 2 רכבים ולבלות שעתיים בפקקים. הדירה שהתפשרנו עליה נמצאת באזור טוב יחסית, לא אם המושבות, אבל אזור טוב (נמצאת על הגבול עם רמת ורבר ונווה גן), אם היינו מוכנים להתפשר על המיקום לאחד שדומה לתיאור שלך היינו מקבלים עוד 10 מ"ר לדירה, וחדר רחצה בחדר הורים....

שום דבר לא חיובי, המצב נוראי. אבל לשבת על הגדר לא עשה טוב לאף אחד, עדיף להתפשר ציפור אחד ביד (דירה בפתח תקווה) מאשר לקוות שמשהו ישתנה.

הצד שניסיתי להציג הוא את אותו "זוג חד קרן" שמקס אמר שהוא אף פעם לא ראה, (זוג שמרוויח קרוב ל-30,000 נטו וחוסך מעל 10,000...) אפשר לעבוד ולחסוך ולהגיע לדירה. המחירים משוגעים ללא כל ספק, אבל מי שמרוויח מעל הממוצע, ומוכן לוותר להדק חגורות למספר שנים, כולל לקבל החלטות שקולות (אפילו למתי, ולכמה ילדים להביא) כן יכול לקנות דירה, גם אם לא במעגל השני של תל אביב, אבל מצד שני גם לא בעפולה או ערד. אנחנו עובדים במרכז, אני ברמת גן היא בתל אביב - כיום אני עם הרכב - היא בתחב"צ. אנחנו ביודעין לא רוצים להשתמש ברכב ביום יום - ולכן אחת מהדרישות שלא הסכמנו להתפשר עליהן בחיפוש הדירה הוא נגישות לתחבורה ציבורית. הדירה נמצאת במרחק של כ-50 מ' מתחנת רכבת של הרכבת הקלה (הקו האדום) שעתיד להתחיל לעבוד כשנה לפני אכלוס הדירה, באופן שיאפשר לנו להסתדר ביום יום בלי רכב בכלל. אני לא חושב שיש עתיד לשימוש ברכב פרטי בגוש דן (בין אם בגלל הפקקים ובין אם בגלל אגרת הגודש המתוכננת).

אני יודע שמה שאכתוב הוא לא מדגם מייצג, אבל חשוב להציג גם את הצד הזה. אני והחברה (30 ו-28) רכשנו דירה לפני שבועיים (דירת 3 חדרים חדשה מקבלן, בפתח תקווה), כרגע שילמנו 20% ובשלושה חודשים הקרובים נשלים את ה-5% הנוספים, ועוד 60% מהמשכנתא. (אכלוס בעוד שנתיים וקצת). אנחנו הולכים לשלם משכנתא גבוהה (כ-6,500 ש"ח בחודש) אבל זה סכום שאנחנו יכולים לחיות איתו (בטח שבעוד 5-7 שנים כנראה שנסגור מסלול אחד במשכנתא, וההחזר ירד ל-4,500 ש"ח) קצת פרטים עלינו: 1. זוג ללא ילדים (כרגע) עובדים בעבודות מסודרות, עם יציבות תעסוקתית סבירה (עורך דין, ומפתחת תוכנה) הכנסה חודשית (נטו) 25,500 ש"ח (מחודש ספטמבר הנטו יעלה ל-27,000 ובחודש ינואר יעלה ל-28,000) 2. כיום משלמים 4,400 ש"ח שכירות לדירת 2.5 חדרים במזרח תל אביב. 3. מחזיקים רכב אחד זול שעולה לנו כ-1,500 בחודש. 4. חוסכים כל חודש כ-13,500 מההכנסה החודשית נטו (55% חסכון בממוצע) יתר ההוצאות (כ-6,600 ש"ח) הולכים על מחייה שוטפת, חשבונות, צריכה, בריאות והוצאות חריגות (ברמה השנתית, אירועים, חופשות, וכו') אנחנו חוסכים כבר די הרבה שנים (עוד מתקופת הלימודים שלי) רק בשנתיים האחרונות התחלנו להרוויח שכר גבוה (סיימתי את ההתמחות, והיא השתלבה בתפקיד פיתוח) לפני כן היינו חוסכים כל שקל, אבל את הבוסט המשמעותי של החיסכון קבלנו בשנה וחצי האחרונות אז החיסכון עבר את ה-10,000 ש"ח לחודש. לא קבלנו שקל מאף אחד (לא מתנה מההורים, ולא מענק מהמדינה). מאוד רצינו לקנות דירה ברמת גן, אבל דירות 3 חדרים בשנה האחרונה עברו את ה-2 מיליון, אז התפשרו על דירה דומה בפתח תקווה על תוואי הרכבת הקלה במחיר של 1.65 מיליון ש"ח. בכנות, אם היינו נכנסים לשוק העובדה 5-10 שנים קודם - ומתנהלים אותו דבר בדיוק, כנראה שהיינו יכולים לקנות דירה גם ברמת גן גבעתיים אם לא בתל אביב.