ay115

אנחנו בני 30 ו-28, אנחנו לא רואים סיבה לקנות דירה משומשת בת 3 חדרים בלי מעלית, ממ"ד, מרפסת וחניה במחיר של 1,350,000 (שאלו המחירים בשכונות הסבירות בפתח תקווה) כרגע יש לנו 2 אופציות: 1. לחכות עוד שנה ואז לבצע את אותה עסקה בדיוק - קניית דירה על הנייר מקבלן עם אכלוס בעוד שנתיים - אבל זה יחייב אותנו לשלם שכירות במשך במשך שנה נוספת (53,000) + עלייה מסוימת במחירי הנדל"ן - שביחד עשויים לשחוק את החיסכון הפוטנציאלי של השנה הנוספת. 2. להתפשר עכשיו על דירת 3 חדרים (1,650,000) במקום 4 חדרים (1,800,000) בפרויקט הספציפי שבגללו פתחתי את האשכול - ואז להקדים את המשכנתא (70%) לחודש ינואר הקרוב - ולשלם לקבלן 85% משווי הדירה, לשלם גרייס עד האכלוס - להשלים את ה-15% מהחיסכון עד שנמשיך עד האכלוס (חסכון שיאפשר גם את מימון כל העלויות הנלוות) - ככל נוכל לצמצם את החשיפה למדד תשומות הבניה ל-250,000 ש"ח בלבד. בתחשיב הזה המשכנתא שלנו תהיה באזור ה-1,200,000, מה שייתן לנו החזר חודשי יחסית נוח למרות ריבית פחות אופטימלית בגלל היקף מימון גבוה. - דירת שלושה החדרים פחות טובה מבחינתנו באופן מהותי - אבל הבדל של 150,000 כרגע הוא מאוד משמעותי מבחינת מרווחי הביטחון לקניית הדירה, מאחר שרובם יועמסו על המשכנתא שתהיא 1,350,000 (75% מימון מדירה של 1,800,000) @ישה - אמשח לשמוע גם את דעתך... אני מסכים, ולכן ההתלבטות - אני נוטה לדירת 3 החדרים שמאפשר לנו מרווח ביטחון - בת הזוג מעדיפה את ה-4. לגבי מחיר הדירה - אחרי הקניה אני אדיש לעליית המחיר - בטח אם אני מקדים את נטילת המשכנתא וכאמור מצמצם את החשיפה לתשומות הבניה. החשש שלי באמת דומה למה שאתה אומר : 1. הנחה שהכל יסתדר כמו שצריך ולא יהיו הפתעות שידרשו הוצאת כמה עשרות אלפי שקלים (לאו דווקא בגלל הדירה או הנלווה לה) 2. השכונה היא לא כוס התה שלנו, אבל התקווה שפרופיל הקונים יהיה דומה לנו, באופן שיאפשר בטווח הקרוב יצירת סביבה נעימה בבניין, ובטווח הרחוק התפתחות השכונה והתחדשות.

האם הבנק דורש בטוחות מעבר לרישום הערת אזהרה? האם הבנק הגביל את אחוז המשכנו? איך קבעו שווי הנכס? (מחיר קבלן, שמאות פרטית?)

תודה למגיבים, ולשולחי ההודעות הפרטיות יש בפרוייקט אופציה לדירה נוספת - של 3 חדרים (75 מ"ר + חניה מקורה על קרקעית) כל היתר זהה) - במחיר של 1,650,000 שיאפשר לנו מרווח ביטחון מסויים, על חשבון ויתור על חדר עבודה. דרך אגב - מישהו יכול לשתף בחוויה של לקיחת משכנתא לטובת דירה על הנייר בשלב שלפני המסירה? (נגיד באמצע הליך הבניה)

היי, ברמת ורבר אין בניה חדשה (לכל הפחות בתקציב שלנו) וכמו שאמרתי, אנחנו מחפשים דירה על תוואי הקו האדום (אורלוב, פינסקר, קרול, ז'בוטינסקי) אנחנו די מוטרדים מהשכונה - אבל מקווים שזה מצב זמני, וההתחדשות העירונית שהתחילה שם תתפוס תאוצה בסמוך/במקביל להתחלת הפעילות של הרכבת הקלה.

מקרי קיצון של פיטורין יכול להיות חשש גם אם נחכה ונחסוך עוד שנתיים ורק אז ניקח משכנתא - אנחנו לא עובדי הסתדרות ואין לנו קביעות... מבחינת מפרט אני די מרוצה, וגם הגברת (רק רוצה להוסיף אי למטבח)

תודה לעונים אנחנו מאוד מתלבטים, מחירי הדיור לא מחכים לאף אחד, והשרשור הנוסף שרץ במקביל רק מחזק את ההבנה שהמחיר לא בדרך למטה. בהנחה סבירה של עליה במחירי הדיור בהיקף של "רק" 5% לשנה בתוך שנתיים מחיר הדירה יעלה לקצת פחות מ-2,000,000. העלייה של השנתיים האחרונות הרחיקה אותנו מרמת גן לאזור פתח תקווה - ואני לא רוצה לחשוב לאיפה השנתיים הנוספות ישלחו אותנו.... לגבי הנקודות שהועלו: * אבזור הדירה - כרגע אנחנו חיים בדירה שכל הריהוט בה הוא שלנו, אבל אנחנו שואפים לרהט את הדירה החדשה בריהוט חדש * שינויים בדירה - כרגע הדירה המוצעת מציגה מפרט שאנחנו חושבים שהוא סביר (5 נקודות חשמל לחדר + נקודת רשת + טלוויזיה) מטבח מלא שכולל ארונות עיליים, ריצוף סבבה * ילדים - אנחנו מתכננים להביא ילד אחד בעוד שלוש שנים, וזהו (כמובן שאני לא מתחייב) * ההחזר החודשי - אני מאמין שנוכל לעמוד בהחזר של 6,500 ש"ח גם לאורך זמן - מתוך הנחה שבמקביל לעליה בהוצאות תהיה גם עליה בהכנסות (אנחנו יחסית בתחילת הקריירה, אני שנתיים והיא שנתיים וצי) *הקדמת תשלומים - מבדיקה ראשונית, אני יכול להקדים תשלומים לפי רצוני ו/או יכולתי - ואני בהחלט ישלם כסף מעבר ל-20% על בסיס החיסכון החודשי. אני מאמין שהמחיר של הדירה בעוד שנתיים מהיום יהיה גבוה ב-10%, במיוחד אם הרכבת הקלה תתחיל לעבוד - ולכן אני חושב ששווה לחכות עם המשכנתא לסמוך לאכלוס, כך שאוכל לקבל הערכת שמאי גבוהה יותר - מה שיהפוך את % המשכנתא משווי הנכס לנמוך יותר (1,300,000 לטובת נכס של 1,800,000 לעומת 1,300,000 לטובת נכס של 2,000,000)

נטילת המשכנתא תעשה בסמוך לכניסה לדירה (שהוא מועד השלמת 80% הנוספים) כרגע התכנון המושכל הוא הבאת ילד אחד לעולם בעוד 3 שנים -+ (רוצים להאמין שהגדלת ההוצאה השוטפת לא תעבור את ה-5,000 לחודש בשלוש השנים הראשונות) טרם הגענו למיצוי יכולת ההשתכרות וככל הנראה ב-5 שנים הקרובות תהיה עליה בשכר ברוטו של כ-10,000 ש"ח (ברמה המשפחתית) החזר משכנתא רצוי (המאפשר לנו גם להמשיך לחסוך, במקביל להבאת ילד לעולם) הוא 6,500 + 500 לביטוח משכנתא. הכיוון שלנו הוא דירה מקבלן - מאחר והיא מאפשרת לנו לרכוש דירה היום במחיר ידוע מראש (למעט עליות בתשומות הבניה) ללא ההון הנדרש לכך, מאחר ואין לנו את ההון הנדרש לקניית דירה דומה שבנויה בפועל (4 חדרים, ממ"ד, חניה, מעלית ומרפסת) בכל מקרה נאלץ לחסוך לדירה דומה בשנתיים הקרובות, כאשר המשתנה הלא ידוע הוא מחיר הדירה הרצויה בעוד שנתיים.

משתף בהתלבטות, ואשמח לשמוע את דעתכם, בהמשך לפוסט הזה - ומאחר שנראה שהתקווה שמחירי הדירות ירדו (או לפחות יפסיקו לעלות) מתמוגגת, ונראה שזה לא יקרה בזמן הקרוב (במיוחד אחרי צליחת משבר הקורונה ללא נפילת מחירי הנדל"ן...) אז בתקציר: 1. זוג ללא ילדים (כרגע) עובדים בעבודות מסודרות, עם יציבות תעסוקתית סבירה (עורך דין, ומפתחת תוכנה) הכנסה חודשית (נטו) 25,500 ש"ח. 2. כיום משלמים 4,400 ש"ח שכירות לדירת 2.5 חדרים במזרח תל אביב. 3. חוסכים כל חודש כ-14,000 מההכנסה החודשית נטו. 4. הון עצמי נוכחי [ללא גירוד כל שקל מקרנות השתלמות ישנות (24,000 ש"ח) או משיכת קרונות פיצויים ממשרות סטודנט קודמות (40,000 ש"ח -+)] כ-360,000 ש"ח לאחר שהבנו שעליית מחירי הדירות ברמת גן בשנה וחצי האחרונות מרחיקות אותנו מרכישת דירה, ומתוך הבנה שקניית דירה בסביבה שרצינו תכריח אותנו להתפשר על דירת 3 חדרים, החלטנו לשנות את הרצון בקרבה למקומות התעסוקה הנוכחיים/עתידיים - והחלטנו לבחון את מידת הניגשות התחבורתית - בתחבורה ציבורית, מה שהביא אותנו להסתכל על פתח תקווה, לאורך התוואי של הקו האדום, ובקרבה לתחנות. ראינו מס' פרויקטים, ומצאנו פרויקט שאהבנו, והקבלן עושה רושם טוב (גם נוכח ההיסטוריה שלו כיזם בעיר, שבנה ואיכלס 7 פרוייקטים ב-5 השנים האחרונות), יש לנו קצת חששות ממיקום הדירה בשכונת "מרכז העיר", ובסמיכות קרובה לתחנה המרכזית תחנת המשטרה של פתח תקווה, אבל אנחנו מאמינים ואולי גם מקווים שבשנים הקרובות האזור שם יעבור חידוש (וג'נטרפיקצ'יה) מהירה מאחר והוא מאופיין מחד בנגישות תחבורתית מצוינת לרמת גן ולתל אביב, ומאידך רוב הבתים שם נמוכים (3-4 קומות), אבל יכול להיות שנתבדה. על הפרויקט: - ממוקם כ-400 מ"ר מהתחנה המרכזית פתח תקווה (התחנה הראשונה של הקו האדום) - הריסה של 2 בניינים קיימים והקמת מבנה אחד על שתי החלקות שיאוחדו במסגרת תצ"ר - מבנה החדש יהא בן 9 קומות ויכלול 35 יחידות דיור - 2 מעליות - קומת מרתף אחת (חניות לדירות 4 ו-5 חדרים בתת הקרקע, חניות לדירות 3 חדרים בקומת העמודים) - 12 דיירים ותיקים ו-23 דיירים חדשים - אכלוס בתוך תקופה שלך כ-שנתיים. - מפרט טכני מכובד נתוני הדירה: - שטח פלדלת 97 מ"ר - 4 חדרים - יחידת הורים הכוללת חדר רחצה וחדר ארונות - מרפסת שירות - מרפסת דירה 10.5 מ"ר - חניה תת קרקעית - מחסן דירתי צמוד של 5 מ"ר (גם קניינית וגם פיזית) - קומה 2 מעל קומת עמודים חלקית (גובה 7.5 מ') (מרפסת פונה לבניין הסמוך ולא לכביש) - מחיר 1,800,000 ש"ח - תנאי תשלום 20/80 (מחירי pre-sale ) ** נציין כי דירות דומות (מבחינת שטח ומס' חדרים) בשכונה בבניין שנבנה בשנת 2015 נמכרו בשנה האחרונה ב-1,755,000 ו-1,770,000. היזם מחר בתחילת השנה בפרויקט בשכונה צמודה דירות דומות ב- 1,730,000 - במקרה שלנו המחיר די קשיח ולא הייתה נכונות להתגמש לרמת המחירים של הפרויקט האחר. קניית הדירה: בשביל לקנות את הדירה אנחנו צריכים הון עצמי של 500,000 ש"ח (450,000 ש"ח מנימילי + 50,000 הוצאות נלוות) בחתימת החוזה אנחנו צריכים לשלם 20% בלבד (חתימת חוזה בעוד חודש-+) בתקופת השנתיים עד קבלת המפתח אנחנו מקווים (ככל לא יהיו הפתעות רעות) לחסכון כ-300,000 נוספים (ויש אפשרות שיותר, כי בתחשיב התבססתי על השכר היום, ובמהלך השנתיים הקרובות אנחנו צופים עליית שכר מסויימת) החשש שלנו הוא כפול, והוא נובע בין היתר בשל תקופת הבניה המתוכננת, הייזם מתכנן להתחיל בניה בעוד כ-4 חודשים, והוא מעריך את הבניה בתקופה של כ-שנה וחצי (בחוזה מתחייב לסיים את הבניה בתוך שנתיים) 1. התחייבות לדירה שבעת חתימת החוזה אין לנו אפילו את ההון העצמי המינימלי לנטילת המשכנתא (ידרשו לנו כ-10 חודשים נוספים להגיע לסכום זה) 2. נטילת משכנתא באחוז מימון גבוה שיגרור ריביות משכנתא גבוהות, ** במידה והערכה של היזם תהא נכונה (השלמת בניה לכל היותר בעוד שנתיים מהיום) אנחנו נעמוד על הון עצמי של כ-660,000 ש"ח, מה שאומר נטילת משכנתא של כ1,300,000 ש"ח (73% משווי הנכס) לפי התחשיב הבא: - מחיר דירה 1,800,000 ש"ח - נלווה לרכישת הדירה 50,000 ש"ח - אבזור דירה 50,000 ש"ח -השארת חסכון בצד של 50,000 ש"ח מה אתם הייתם עושים?

דבר ראשון, תודה על כל התגובות - אני אשתדל לענות לכולם. דבר ראשון אני אציין כי אני עורך דין יחסית צעיר, יש לי שנתיים ניסיון בתחום + ניסיון של שנת התמחות - ולכן מההתחלה אמרתי לעצמי שאני צריך להשקיע את השלוש שנים הראשונות בהתמקצעות, גם אם על חשבון השכר. 1. יתרונות מקצועיים: במשרד הנוכחי אני מייצג בעיקר רשויות מקומיות - מה שאומר שהשאלות המשפטיות והתיקים המשפטיים שמגיעים לטיפולי מאוד מגוונים, ז"א השאלה יכולה להיות מבוססת על תביעה שהגיש אזרח פרטי בגלל משהו זניח (תיק של 1,500 ש"ח) או תיק שהגיע מתאגיד ענק בהיקף של עשרות מליונים, הגיוון הזה מאפשר לי לקבל את אותה יד חופשית מהממונים עלי - התיקים הקטנים מהווים הזדמנות טובה להתגלח עליה. במשרד החדש אני אייצג בעיקר את "הדגים השמנים" והדגים השמנים, שמשלמים בהתאם מצפים שהייצוג שלהם יעשה על ידי עורכי הדין הבכירים ("שותפים") במשרד, אבל זה לא בהכרח דבר רע, לפעמים אפשר ללמוד הרבה כשוליה מאשר מניסוי וטעיה. 2. שכר ותנאים: ההפרשי השכר שהצגתי מבוססים על הנחה של קבלת בונוס שנתי של 1.5 משכורות (מתוך המקסימום של 3 משכורות) והיתר על העלאת השכר החודשי, זאת הערכה סבירה לדעתי, אני לא יודע אם יש עיגון לבונוסים בחוזה, אבל - משיחה עם עורכי דין במשרד, נראה שזאת המציאות. אני לא חושב שיש סיכוי לקבלת העלאה מהותית מהמעסיק הנוכחי שלי, השנה קבלתי העלאת שכר של 23% (לאחר מיקוח, ההצעה המקורית הייתה 18%) מה שממצב אותי בטווח השכר של עורכי דין שוותיקים ממני בשנה (ברמה המשרדית) בשביל להשוות או אפילו להתקרב לתנאי השכר של המשרד הגדול, הוא יצטרך להעלות את השכר שלי לשכר שהם משלמים לעורכי דין עם וותק יותר כפול משלי (6-7 שנים), ברמה הארגונית זה משהו שהוא לא יכול לעשות. 3. שעות עבודה: ברוב המשרדים הגדולים שעות העבודה הרשמיות הן 09:00 - 19:00, אבל שיש עומס עבודה (שיש 75% מהזמן...) עובדים יותר, כמה יותר? לא יודע, יש מקומות שהרבה יותר ויש מקומות שרק יותר. בנוסף, שעות העבודה של עורך דין לא נמדדות רק בשעות נוכחות במשרד או בתפוקה - אלא גם במספר שעות חיוב לקוח ביום - לרוב, ביום עבודה של 10 שעות מצופה לחייב לפחות 8.5 שעות לקוח, וזה לא קל כמו שזה נשמע. לגבי עומס העבודה במשרד הנוכחי, מחודש אוקטובר שנה שעברה מנסים לגייס עובד למחלקה שלי, בחודש ינואר התפטר עוד עובד במחלקה - מה שאומר שכרגע אנחנו עובדים בחוסר של 2 עובדים, רק בשביל לסבר את האוזן - כל המחלקה כרגע היא 6 עורכי דין - בגלל העומס הזה בחצי שנה האחרונה לרוב עבדתי קרוב ל-60 שעות עבודה משרדיות בשבוע, ולפחות 10 שעות מהבית בימי שישי שבת 2 סופי שבוע בחודש. למה זה המצב? אין לי מושג, צועקים שיש הצפה בשוק, וש-1 מתוך 127 אנשים במדינה הוא עורך דין - מצד שני, עובדים שעות מטורפות, ותמיד חסר עובדים במחלקה/משרד, וכמו שאמרתי בנישה המקצועית שלי - מאוד מאוד קשה לגייס עובדים. מבחינה כלכלית פשוטה, אין לי שום סיבה לוותר על הזדמנות לקבל העלאת שכר כלכך משמעותית, לבטח כאשר הפער ימשיך לגדול בשנים הקרובות, בנוסף השם של המשרד הגדול הוא מקביל לגמפ"א בהייטק, ביום שאני אחליט לעזוב את המשרד הגדול יהיה לי מאוד קל להתקבל לכל משרד אחר שעוסק בתחום. אבל מעבר מקום העבודה כולל גם אתגרים אישיים - והימורים שאי אפשר לדעת מה תהיה התוצאה שלהן (מבחינה מקצועית ומבחינה חברתית) והשאלות האלו הן בעיקר שלי, ואני צריך להתחבט בהן לבד ולהחליט אם זה יהיה נכון בשבילי לעזוב מקום נוח למקום לא נודע.

אז בשביל הרקע הכללי, עובד כרגע במשרד עורכי דין בינוני בגודלו באזור המכרז, מתמחה בתחום התכנון והבניה - צריך לציין שמדובר על תחום שאינו "נהנה" (או "סובל") מהצפת שוק עריכת הדין, התחום מאוד נישתי, ומאוד קשה לגייס עורכי דין (בפרט עורכי דין טובים) לתחום זה. עיקר לקוחות המשרד הם רשויות מקומיות/ועדות מקומיות לתכנון ובניה. מועסק בארגון כשנתיים, מבחינת שכר מרוויח שכר סביר + (ביחס לארגון וביחס לתחום) בנוסף, אני זוכה להערכה רבה מצד הממונים הישירים, הערכה שהושגה ביושר. שעות העבודה על הנייר הן 09:00-19:00, בפועל לרוב זה 8:30-20:00 בעיקר בשל עומס עבודה משרדי/מחלקתי. בגדול, אני מרוצה מהארגון בכללתו, כמובן שיש דברים מסוימים שמפריעים לי, אבל בכל ארגון ימצאו דברים כאלה. נקרתה בדרכי הזדמנות, שהפכה לראיון, שהפך להליך מיון למשרת עו"ד במשרד שנמצא בטופ 3 במשרדי עורכי הדין בארץ, למחלקה מקביל/מתחרה למחלקה הנוכחית שלי, עיקר ההבדל הינו בזהות קהל הלקוחות - שם מדובר על לקוחות פרטיים, חברות וכיוב'. שעות העבודה ככל הנראה יהיו דומות לשעות הנוכחיות. השכר השנתי, בתוספת הבונוס השנתי המקובל (בין 1-3 משכורות) (שבארגון הנוכחי לא נהוג לחלק) אמור להיות גבוה בכ-40% מהשכר הנוכחי. הפערים לרעת הארגון החדש - הם בעיקר בעובדה שבשל זהות הלקוחות אני לא אזכה לאותה עצמאות שאני זוכה לה היום, אני לא אתנהל למול לקוחות באופן עצמאי, אני לא אופיע בתיקים באופן עצמאי, תהיה ביקורת הרבה יותר מהותית על תצורי העבודה שלי. בנוסף, במעבר העבודה אני מוותר על הקרדיט והנוחות שקיימת בארגון הנוכחי - ששניהם הם תולדה של השקעה של שנתיים בעבודה אינטנסיבית. עם זאת, פער כאמור של כ-40% בשכר השנתי הכולל הוא לא דבר של מה בכך. מה אתם הייתם עושים? ולשאלה הנוספת, בהינתן העובדה שאין לי שום טענות עקרוניות כנגד הארגון הנוכחי, אני נחשב עובד טוב שמרוצה מהארגון והארגון מרוצה ממנו, ביום שאחליט להתפטר (ככל ואחליט) הדבר יתפוס אותם בהפתעה מוחלטת. ובנוסף אהיה חשוף לניסיונות שימור שיופעלו על ידי כל הדרגים. איך הייתם מתפטרים בצורה הנכונה, ולא באופן שישרוף גשרים?

בוקי בהתחשב בעובדה שאת מתנייד בשנים האחרונות בסיטרואן ברלינגו, הדאצ'יה לא עולה משמעותית יותר (אם בכלל) האם זה רכב שיכול לשרת אותך ביום יום כרכב עבודה? ככל וכן, מה עוצר אותך מלשדרג לרכב הנ"ל במקום הסיטרואן הנוכחית?

תשים לב שלא משנה מתי הרכב "עלה על הכביש" מה שקובע זה התאריך שמוטבע על הלוחית (חודש + שנה) היום עברתי טסט עם הרכב (עלה לכביש במרץ 2016) וכבר שנתיים-+ הלוחיות רישוי לא נראות כ"כ טוב, אבל בטסטים האחרונים לא הייתה שום בעיה, ובמקרה בטסט הנוכחי החליטו לדרוש את החלפת לוחיות הרישוי (קדימה ואחורה) לצערי תאריך ההטבעה היה פברואר 2016 (קרי שחלפו 5 שנים ושבוע) ונאלצתי לשלם. להגיד שאני לא מרגיש קצת מרומה? לוחית רישוי שעברה 2 טסטים בלי בעיה, ודווקא בטסט הראשון לאחר פקיעת האחריות ללוחית פתאום זה קריטי להחליף? אבל, מאחר שמדובר "רק" ב-100 ש"ח והם קונים לי שקט לעוד 5 שנים קדימה, החלטתי לבלוע את הצפרדע ולשלם אותם.

עדכון שנה 5: עוד שנה עברה - שנת קורונה (חל"ת ואח"כ עבודה מהבית) וגם שנת מעבר דירה (מ-27 ק"מ לכיוון ל-6 ק"מ לכיוון), אז עשינו רק 9,000 ק"מ השנה. המעבר דירה (לת"א הצפופה) ופרופיל נסיעה של 6 ק"מ לכיוון פגעו משמעותית בצריכת הדלק - ממוצע של כ- 18 ק"מ לליטר ירדתי לאזור ה13 ק"מ לליטר (למרות, שאני חייב להגיד, שאני לא נוהג ככ חסכוני כמו פעם, אני מניח שאם אסע יותר רגוע אראה גם 15 ק"מ לליטר). היום ביצעתי טיפול שגרתי, שמן, פילטר שמן, פילטר אויר, והחלפה יזומה של נוזל קירור (אחרי 5 שנים) בעלות כוללת של 700 ש"ח (אצל גבע). הרכב מגלה אמינות טובה, מאז התקלה בשנת 2019 לא היו שום תקלות נוספות, היום הוחלפה נורה ראשונה ברכב (ברקס אחורי שמאלי). אחרי 5 שנים עם הרכב עולות מחשבות להחלפתו, אבל ביחד עם חסכון לטובת דירה והעובדה שהרכב מספק את כל צריכנו (חוץ מגיר אוטומט...) אנחנו מתקשים להצדיק את ההחלפה כרגע. וכמו תמיד, במידה ויש שאלות אשמח לענות.

אני יודע שזה לא מעיד על כלום, אבל השנקל שלי - במשך תקופה ארוכה הצהרתי כלפי כולי עלמא - שאני לא רוצה ילדים, והיום אחרי 7 שנות זוגיות מעצימה, והרבה עבודה עצמית - אני יכול להעיד שהצהרה זו כמו הרבה מאוד החלטות שקבלתי במהלך גיל ההתבגרות וחלק מהחיים הבוגרים שלי נבעו מחוסר ביטחון עצמי ("אני לא טוב מספיק"), היום אני ובת הזוגים יודעים שאנחנו הולכים להביא ילד לעולם (או ילדה, ובתקווה שלא תאומים, בלי להעליב). ואם לחזור לנושא העיקרי שפותח אשכול העלה- אני חושב שהבאת ילדים לעולם כמו כל החלטה אחרת צריכה להעשות באופן שקול ומאוזן בין הרגש לבין השכל, אם להאמין לאנשים שסביבי - ילד (לפחות בשנים הראשונות) "עולה" כ-5,000 ש"ח בחודש. לזוג צעיר, הוצאה כזאת יחד עם הוצאות דיור ומחייה, יכולה להיות מאוד בעייתית ואם אותו זוג משלם שכירות וגם צריך לחסוך כסף להון עצמי לדירה? אנחנו בשלב בו אנחנו חוסכים לדירה + משלמים שכ"ד, ולכן החלטנו כזוג, שנחכה עם הבאת תינוק לעולם עד שנקנה דירה ותתפנה לנו הכנסה שתאפשר לנו לשמור על רמת חיים סבירה, מה שאומר שנהיה הורים רק בעוד שלוש שנים +- (אני אהיה 33 והיא 31)

מדובר על הפרסום הזה: https://www.ynet.co.il/economy/article/rJ3U02rgu אנחנו מחפשים לקנות דירה למגורים, לא מחפשים דירה לקנות להשכיר ולשכור, האדיאל הוא 3.5 חדרים, כאשר החצי חדר הוא חדר עבודה, אבל אנחנו מוכנים לוותר על זה ולהסתדר עם עמדת עבודה סולידת

נראה שהנושא הזה הפך די פופולרי לפורום, ולא רציתי לחטוף שרשור של מישהו אחר... גם אנחנו כמו כל זוג צעיר, חולמים שואפים וכו' - להגיע לדירה משלנו מבחינת נתונים: זוג (30 - 28) + חתול, גרים במזרח תל אביב (בחלק שגובל עם רמת גן וגבעתיים) עובדים במקצועות יציבים (יחסית) - עו"ד + מפתח תוכנה הכנסה חודשית נטו 25,000 (אין צפי לעלייה משמעותית ב-3 שנים הקרובות, ככל הנראה כ1,000-2,000 ש"ח בשנה, יש גם אופציות אבל זה לא נכנס למשוואה, למרות שהחברה כבר נסחרת בבורסה) הוצאות חודשיות (כולל דיור ורכב) 11,000 (אין צפי להגדלת ההוצאות בטווח הקרוב, ככל הנראה נרצה להביא ילד לעולם בעוד שלוש שנים) הון עצמי נוכחי (ללא קופות גמל) כ-350,000 ש"ח חסכון שנתי מוערך 150-170,000 ש"ח אין עזרה חיצונית (משפחה וכו') דירה מבוקשת: 3 - 3.5 חדרים (חדר שינה, חדר לילד, חדר עבודה וסלון) אזור המרכז - ריאלי, דרום רמת גן (נווה יהושע וכו') ההתלבטות (1) מתי לרכוש את הדירה והאם לרכוש את הדירה? רכישת דירת 3 חדרים על הנייר (72 מ"ר + מרפסת וחניה) - תשלום 15-20% בחתימה חוזה והיתרה בסוף בסמוך למסירת הדירה (בעוד כ-3 שנים ממועד החתימה על החוזה, בשנים אלו נחסוך את ההשלמה להון העצמי) - עלות הדירה 2,000,000, בתקופת הזמן שבין החתימה עד למועד התשלום הסופי נחסוך עוד כ-450,000-500,000 ונצטרך לקחת משכנתא של כ-1,300,000 לחסוך שלוש שנים, ואז לחפש דירה משומשת/חדשה למסירה מיידית שתואמת את הרצונות שלנו בהתאם להון העצמי שיהיה לנו באותה עת (מעריך שהמשכנתא תהיה דומה עד זהה) - ככל הנראה עלות הדירה תהיה דומה לעלות הדירה באפשרות הראשונה. לנסות לגשת למחיר למשתכן (או איך שלא קוראים לתכנית החדשה) בתקווה שנזכה בהגרלה - מחיר דירה זהה בתכנית תעלה כ-1,550,000 ש"ח, אבל מועד המסירה יהיה רחוק בעוד מס' שנים ביחס לקניית דירה היום - במקרה הזה המשכנתא תהיה נמוכה משמעותית (מחיר זול + מס' שנות חסכון נוספות) היתרונות של העסקה הראשונה - אנחנו עולים על הרכבת (ולא חוששים מעליה במחירי הנדל"ן) + נהנים מהנחה מסויימת ביחס למחיר השוק של דירה קיימת + חוסכים את השיפוץ ויכולים לבצע שינויים בפנים הדירה, והחסרונות ברורים - אנחנו מתחייבים לתשלום של 2,00,000 ש"ח עם הון עצמי בפועל של 350,000 וחסכון ספקולטיבי של 500,000 (וכל זה בעידן הקורונה והפוסט קורונה, שלא ברור מה תהא ההשלכה על שוק התעסוקה) החסרונות של הדירה העסקה השנייה - אנחנו נשארים על הגדר, ואם תהא עליית מחיר של של 3% במחירי הדיור, בטווח של 3 שנים נצטרך להוסיף עוד 150,000 ש"ח לדירה (שנת חסכון), ובנוסף היא תכלול הוצאות נוספות של תיווך/שיפוץ וכו' היתרונות ברורים - אנחנו לא מתחייבים להוצאה שקיים חשש מסויים שלא נוכל לעמוד בו. החסרונות היחידים של המחיר למשתכן, הם משך ההמתנה לדירה + העובדה שיש סיכוי שלא נזכה בדירה מתאימה או באזור הרצוי. התלבטות (2) איפה לגור? בנוסף לדרך הפעולה המוצגת לעיל, יש חלופה נוספת שאנחנו רוצים לשקול אותה - והיא איפה לגור, כמו שכתבתי באידיאל אנחנו נשמח לגור במרכז, לא מחפשים את החיים של העיר הגדולה, אז גם רמת גן בחלק המנומנם שלה מתאים לנו. אבל זה כמובן הרצוי - שלא תמיד המצוי. יציאה מהמעגל הראשון של תל אביב (רמת גן, גבעתיים) תאפשר לנו לצמצם את תקציב הדיור באופן משמעותי או לקבל יותר פר-שקל, אבל יש לזה מחיר, נתונים: אנחנו עובדים במרכז (אני בבני ברק גבול רמת גן, והיא בתל אביב במרחק הליכה מעזריאלי) - ככה הנראה גם בעתיד נעבוד בגבולות הרצליה - רעננה בצפון ותל אביב בצפון. שנינו עובדים הרבה מאוד שעות (אני - 10+ שעות ביום, והיא - 9+ שעות ביום) מחזיקים ברכב אחד בלבד (ולא רוצים להוסיף רכב נוסף) רוצים לגור במרחק של עד 30 דק' ממקום העבודה (לא משנה אם ברגל/ברכב/בתחב"צ) כמובן שקבלת החלטה שונה בהתלבטות מס' 2 תאפשר לנו לשנות או למטב את התכניות והאפשרויות בהתלבטות מס' 1. מה דעתכם?

התמיכה בmirrorscreen מוגבלת למכשירים מאוד ישנים (אייפן 4S וגלאקסי S3) (מס' דגם 86140-0H020) המערכת מולטימדיה הזאת די זוועה, אבל היא משמשת גם כמחשב הדרך של הרכב - אז ההחלפה שלא לא תהיה כל כך פשוטה. האופציה כי טובה למי שרוצה להנות מאנדרואיד אוטו או אפל קאר-פלי היא להשיג מערכת מולטימדיה מאחד הרכבים מהשלישיה אייגו/C1/108 שעלו לכביש אחרי מאי 2019, הם מגיעים עם מערכת מולטימדיה מועדכנת - אבל עם אותם חיבורים בדיוק - ככה שההחלפה היא פלאג&פליי (מס' דגם 86140-YV020). אם תוכל להזמין מחו"ל את הדגם החדש או למצוא בארץ מערכת מרכב שירד מהכביש (שוב, רכב שעלה לכביש החל ממאי 2019)

הצטרפתי לביטוח דרך מקס אחרי שנתיים דרך וובי, להרגשתי הם מנסים לחדור לשוק אפילו במחירים על גבול ההפסד, קיבלתי מהם את ההצעה הכי טובה מכל יתר חברות הביטוח בהפרש די גדול (כ-15% ביחס להצעה הקרובה) בנוסף קבלתי מהם כל מיני הטבות (ביטוח ארנק, שירותי דרך כולל דלק וכו') וכן ביטול השתתפות עצמית בתאונה במידה והנזק על על 9,000 ש"ח. לפי דעתי שווה לבדוק איתם לפני חידוש ביטוח.

כפי שהבטחתי, ממשיך לעדכן בהתכתובתי עם נציגי חברת לובינסקי: המענה האחרון: שימו לב, כי הוא מזמין אותי "לבדיקת רצועת תזמון" , ההזמנה הנ"ל לא מבהירה האם בדיקה זו כרורכה בתשלום, ומה אופן בדיקת הרצועה? (מבחינתי, להציץ על הרצועה מפתח מילוי השמן היא לא בדיקה) כמו גם, ראו תשובתי: אמשיך לעדכנכם,

@אלי55 אתה טועה, מ-2014 עד 2018 נמכר בישראל 2 דגמי פיג'ו 108 - 1.2 ידני ו1.0 רובוטי

@אלי55 נכון מאוד, עם זאת הריקול לא מתייחס/מגביל את התחולה שלו למנועי טורבו בלבד, ולכן, ככל ומדובר על המנוע האטמוספרי - שמתוקן בחו"ל במגוון דגמי המותג (בישראל, הוא הותקן בגרסתו האטמוספרית בפיגו 108/208/2008 וכן בסיטוראן הקקטוס) הרי שמבחינת הרצועה המתפוררת - אין הבדל בין הדגמים. לגבי מגבר הבלם - אין הבדל בין החלק המותקן בפיגו 108: https://www.autodoc.co.uk/car-parts/brake-booster-10125/peugeot/108 לחלק המותקן בפיגו 208: https://www.autodoc.co.uk/car-parts/brake-booster-10125/peugeot/208 ולכן, ככל וקיים חשש - שהתפוררות הרצועה תפגע בתפקוד במגבר הבלם (בוסטר) החשש הזה קיים גם בפיג'ו 108.

מצ"ב תשובת שירות הלקוחות, (מנהל שירות ארצי) @קבוצת לובינסקי בנוסף לאמור, ראו תשובתי שנשלח לניר בן צבי:

@קבוצת לובינסקי טרם יצרו עמי קשר, ונראה שם גם בשרשור זה הם לא ששים לפרסם הודעה רשמית, ככלל והם לא יחזרו אלי בימים הקרובים, אפנה לאחד הקולגות שלי שעוסק בתובענות ייצוגיות ונראה מה דעתו, המנועים האלו משווקים בארץ משנת 2014, אני מניח שקיימת קבוצה לא קטנה של רוכשים שכבר ספגו נזקים לא מבוטלים.

החלקה ספציפית שחנית בה כוללת 3 ייעודי קרקע: (הכל בהתאם למצב התכנוני התקף מכח תכנית רח/2005/ד/3) 1. באדום: דרך מוצעת (כיום כבר דרך בפועל) 2. בירוק (עם מסגרת כהה): שטח פרטי פתוח (שפ"פ) 3. סגול עם קווים אלכסוניים: אזור תעשיה משולב עם מבני ציבור שבוחנים את ייעודי הקרקע למול תצ"א עדכנית, ניתן לראות שהדרך נסללה, והחלק הצמוד לה הוא אכן בייעוד שפ"פ, בדיוק היכן שפותח האשכול חנה: צריך לציין כי ייעוד הקרקע לא מושפע מהמצב בפועל, אלא שיש בכורה לייעוד התכנוני, דרך אגב, חדי העין ישימו לב שקיים חניון מצדו המערבי של המגרש, ושיש מחסומי בטון לכל אורך הכביש. העבירה הינה בהתאם לסעיף 60 לחוק העזר לרוחובות (שמירה על הניקיון) התשמ"ב-1982. חוק זה אף קובע הגדרה מה הוא גן, והיא לא דורשת גידור או בעלות ציבורית. ראה סעיף 1 לחוק העזר: אלו העובדות, עכשיו תחליט מה דרך הפעולה המתאימה לך. *** אין לראות באמור ייעוץ משפטי.

צולח את המכשול, והופך לקבריולט על הדרך...