ay115

לגבי הנת"צים על ז'בוטנסקי - החלק שנמצא בשטח השיפוט של בני ברק אכן מצולם, ונשלחים קנסות.

טוב אז התפטרתי, באופן מפתיע, דווקא הבכירים - קיבלו את ההתפטרות בצורה נעימה ומכובדת. והממונה הישירה שלי, שהייתה איתי בקשרים מאוד טובים במהלך תקופת העסקה - התנהגה בצורה הרבה פחות מקצועית, בלשון המעטה. בתחילת חודש ספטמבר אתחיל את העבודה במשרד החדש, מקווה שההחלטה תתברר כנכונה ומיטבית. תודה על כל הטיפים, והעצות!

מדהים שהם בחרו דגם שהם רוצים לדחוף, ועל בסיס הדגם הזה הם כתבו את רשימת הדרישות... המלצתי על המחשבים הבאים גם בשרשור השני (לפטופ עם מקשים רכים) 1. thinkpad e14 gen2 2. thinkbook 14 gen2 3. dell vestro 5402 שלושתם עולים כ-2500 בלי מערכת הפעלה, וכ-2800 עם מערכת הפעלה. מעבד I5 דור 11 (1135G7) 8 גיגה ראם מסך 14 אינץ (מאט) FHD (חשוב מאוד) מקלדות טובות למעט הthinkpad הם גם שוקלים כ1.4 קילו (הראשון כ1.65 קילו) לכולם אמורה להיות סוללה של כ-8 שעות בשימוש סביר (גלישה/וורד/צפייה במדיה)

אתה מתפרץ לדלת פתוחה... בשנת 2009 השכר הממוצע לעו"ד מתחיל במשרדים הגדולים היה 12,500, בשנת 2020 השכר הממוצע לעו"ד מתחיל באותם המשרדים - 13,500. קרי, ביותר מעשר שנים השכר הממוצע לעו"ד בקושי זז - וזאת כאשר שכר המינימום עלה באופן משמעותי, וכן גם השכר הממוצע. הבעיה כפי שציינתם היא בעיקר בתחום ההצע והביקוש, למרות שגם זה נכון רק באופן שטחי וחלקי, כי יש עודף היצע של עורכי דין בתחומים מסויימים (נזיקין, עבודה, משפחה, פלילי וכו') ואלו ירוויחו 10,000 ש"ח גם שיגיעו לוותק של 5 שנים, כי הם ברי החלפה מאוד בקלות. לעומת זאת, בתחומים אחרים (כולל בתחום שלי) מאוד קשה לגייס עורכי דין, בטח עורכי דין טובים, וההצפה לא מורגשת, אז השכר עולה בהתאם - בקו השנתיים השכר שלי אמור להגיע לאזור ה-18,000 לא כולל בונסים, והוא ימשיך לעלות עד קו ה-7 שנים באופן די רציף.

Thinkpad e14 gen 2 - החיסרון היחיד הוא במשקל (1.65 קילו) ואם הוא מסתדר עם מקשים שטוחים יותר, אז יש 2 אופציות נוספות: 1. Thinkbook 13s gen2/thinkbook 14 gen2 2. Dell vestro 5402

אנחנו עתידים לקחת את המשכנתא בשלושה החודשים הקרובים, ולשלם לקבלן 85% ממחיר הדירה, את ההפרש (15%) נשלים בסמוך לקבלת המפתח. כמובן שכל התשלומים מקבלים ערובה בהתאם לחוק המכר. אנחנו ככל הנראה נעשה גרייס חלקי (נשלם רק חלק מהמסלולים, וחלק נעשה גרייס) וזאת מאחר שכיום אנחנו צריכים לשלם גם שכירותף ואנחנו רוצים לחסוך כסף מזומן שיהיה זמין לטובת אבזור הדירה/ עלויות שינויים. כאשר אנחנו מקווים גם לחסוך אקסטרא כסף מתוך תקווה לסגור את המסלול של המשתנה צמודה שניקח בתוך 5 שנים, ואז להקטין את המשכנתא מ6,500 ל-5,000.

אחרי שאתה מתרגל לקבל את המינימום הקבוע בחוק (12 ימים) תוספת של 25% (3) ימים זאת תוספת משמעותית.

עדכון - המשרה הוקפאה לתקופה קצרה - ובתחילת החודש חזרה להיות רלוונטית, ולאחר התלבטויות החלטתי לקבל את ההצעה, החוזה הפורמלי יחתם בתחילת שבוע הבא. התנאים שהוצאו לי בהצעה הרשמית אפילו יותר טובים מאלו שהוצאו בהתחלה (15 ימי חופשה בשנה, ימי מחלה משולמים מהיום הראשון, השתתפות בביטוחי בריאות) השכר שהוצא לי גבוה ב20% מהשכר הנוכחי, והוא יקבל עדכון אוטומטי בחודש ינואר לשכר גבוה יותר ב-20% נוספים. עכשיו נשאר החלק הקל והכייפי של להודיע במשרד הנוכחי על ההתפטרות, ולשרוד את ניסיונות השימור והמניפולציות שיופעלו במשרד. אודה לטיפים לגבי שני נושאים אלו מבעלי ניסיון...

עדכון - בשעה טובה ומוצלחת חתמנו על דירה - ובימים הקרובים נעביר את התשלום הראשון לקבלן. החלטתנו להתכנס לתקציב של דירת 3 חדרים - במחיר שכבר היום יש לנו את ההון העצמי הנדרש לתשלום. הדירה היא לא דירת חלומותינו, אבל בתקציב המוגבל, היא תהיה דירה מצויינת, והיא עונה על מירב הדרישות שלנו (חדשה, ממ"ד, חניה תת קרקעית, מחסן, מרפסת) וזאת בנוסף למיקום של הדירה ביחס לדברים שחשובים לנו (פארקים וצירי תחבורה ציבורית). בעוד שנתיים וקצת הדירה אמורה להימסר. לגבי תשומות הבניה שטסו בחודשים האחרונים, לאחר מיקוח הגענו להסדר תשלום שמתאים לנו - ללא הצמדה לשום מדד. אז שיהיה לנו בשעה טובה.

מצטרף למתייעצים - הייתי היום בבנק לקבלת הצעה למשכנתא (בנק לאומי, הבנק בו אנו מתנהלים עם החשבונות עו"ש) משכנתא מבוקשת 1,220,000 שווי דירה 1,635,000 (דירה מקבלן) (כ-75% מימון) משכורת חודשית - 26,000 (צפויה לעלות בשנים הקרובות באי אלו אלפי שקלים) החזר חודשי רצוי - עד 6,500 זאת ההצעה שקבלנו: אנחנו מאמינים שבעוד כ-7 שנים נוכל לסגור את המסלול של המשתנה, אולי קצת לפני. אשמח לשמוע את דעתכם

@Be roo מדובר על מודל שכירות שהבניין כולו בבעלות חברת בת של הקבלן, לה גם משלמים את דמי הניהול. אין שאלה של עלויות נוספות - אין רכוש משותף בהגדרתו הקלאסית של בית משותף שמכיל מס' בעלי דירות, הדיירים הן במחירי השוק והן במחירים המסובסדים לא צריכים להביא כסף מהכיס לתיקון האיטום בגג או החלפת המעלית, כל האחריות מוטלת על חברת הריט.

באותה מידה הבעיה הזו תצוץ בבניינים של "מחיר למשתכן", דווקא בפרוייקטים של שכירות לטווח ארוך אתה לא צריך לגייס כסף, אתה משלם כסף לחברת ניהול והיא אחראית על כל התחזוקה השוטפת. דרך אגב, ויתרתי על זכותי בפרויקט - למרות המרחק הסביר מתל אביב/רמת גן, התחבורה הציבורית שם גרועה מאוד והיא כנראה תשאר לך עד הפעלת הקו הסגול. אם הייתי קונה שם דירה אולי הייתי מוכן לסבול את השנים הראשונות בתמורה לרווחה שתגיע לאחר מכן, אבל כשוכר לתקופה מקסימלית של 10 שנים, נראה לי לא סביר לסבול תקופה של 5-6 שנים עד שתהיה תחבורה ציבורית סבירה.

@שביט אפשר לשכור שם דירה גם בשוק החופשי - המחיר יהיה יותר גבוה, אבל יותר נמוך משכירת דירה דומה בקרית אונו או יהוד. החיסרון כרגע בשכונה - היא שהיא אתר בניה גדול, והיא תשאר ככה לעוד כמה שנים, כי יש אכלוס של ביניינים בסוף השנה, וגם לאורך ה-4 שנים הקרובות. אם אתה קונה דירה לכל החיים, יותר קל לספוג את החבלי לידה, אבל אם אתה זוכר לתקופה מוגבלת של 10 שנים, אז לבזבז 3-4 שנים מהתקופה במגורים באתר בניה? בנוסף, אין תחבורה ציבורית טובה באזור - רק לעלות על קווי שיוצאים מיהוד/אור יהודה/אונו אחרי הליכה של כמה מאות מטרים מתוך השכונה, מה שפעם נוספת יוצר תלות ברכב הפרטי

דיסקלייר, והקדמה: אני יודע שרוב הנושאים שלי נוגעים באופן אישי ובאופן כללי בתחום הדיור, והתלבטתי אם לכתוב את הפוסט הזה כתגובה באחד השרשורים שפתחתי בשבועות האחרונים. אבל לדעתי זה נושא חשוב שראוי לפוסט עצמאי, ולכן הפוסט הזה מפורסם. השכרת דירה לטווח ארוך (עד ל-10 שנים): בעשור האחרון מחירי הדיור האמירו בצורה חסרת תקדים ביחס למחירי הדיור בעולם, בטח אם מסתכלים על השכר הממוצע שעלה בשיעור של כ-27% בלבד. כחלק מנסיונות הממשלה להתמודד עם הבעיה - ובהתאם להמלצת דוח טרכטנברג הוחלט על קידום פרוקייטים של דיור להשכרה לתקופות ארוכות. במסגרת הדוח הוצעו 2 מסלולים מסלול לשוק החופשי ומסלול לשוק הזכאים (כיום, אותה דרגת ותנאי זכאות של מחיר למשתכן). בהתאמה החלו לייעד בתכניות (תב"ע) יחדות דיור להשכרה לתקופות קצובות, שלאחריהן יוכלו הקבלנים למכור את הדירות בשוק החופשי, ככל וירצו לעשות כן. בפרט הוצגו דירות כאלה בתכניות שאושרו על ידי הותמ"ל (הועדה הועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור) שבמסגרתה אושרו הקמתן של אלפי דירות ברחבי הארץ. וכן הוקמה חברת "דירה להשכיר" - שהיא חברה ממשלתית שאמונה על קידום התחום, בין היתר על ידי שיווק קרקעות לייזמים במסגרת מכרזים. כיום יש מס' פרויקטים ברחבי הארץ (אשדוד, תל אביב, חיפה ועוד), הראשונים שבהם כבר אוכלסו, חלקם במחירי שוק וחלקם במחיר הנמוך ב-20% ממחיר השוק (המחיר המסובסד) על מחיר הדירה יש להוסיף תשלום דמי ניהול שנקבע בהתאם לשטח הדירה (תשלום כ-45 ש"ח למ"ר דמי ניהול הכוללים הן "וועד הבית" והן את עלויות החברה המנהלת). גובה שכר הדירה מוצמד למדד, והוא מעודכן בכל שנה - וכן נקבע מנגנון עדכון שכר הדירה לאחר תקופת השכירות הראשונה ולפני תקופת האופציה הראשונה, וזאת בשיעור של 2-5% במסגרת העסקה ניתן לשכור את הדירה לתקופה של 3 שנים + 3 שנים + 4 שנים (ניתן לצאת מהחוזה כל שנה בהתראה של 3 חודשים) לפי דעתי, אחד היתרונות הגדולים של מודל השכירות הוא שאתה שוכר מגורם קבלני דרך חברת ניהול, בתנאים ידועים וקבועים ללא התעסקות עם בעלי דירות פרטיים. אני זכיתי באחת ההגרלות בפרויקט של חברת אזורים LIVING בשכונת "בית בכפר" ומחר אני זכאי לבחור דירה מבין הדירות הפנויות בפרויקט (זכיתי במקום 291 מתוך 1000 אנשים שנרשמו כאשר היו רק 182 דירות לזכאים, אבל הרבה זוכים ויתרו על זכותם בפרויקט) https://living-bapark.co.il/ עלות השכירות + דמי הניהול לדירת 3 חדרים יהא - כ4,400 ולדירת 4 חדרים כ-4,900 (מחירים מסובסדים, שמותנים בכך שבתקופת השכירות לא תהיה דירה בבעלותי) האם אתם הייתם "הולכים" על הרפתקה כזאת? האם בהינתן האפשרות לשכירות לתקופה של 10-20-30 שנה האם שוקלים לחכות עם קניית דירה או אפילו לוותר על אחת?

הטבלאות האלו די משקפות את המציאות - והפער בין המשכורות מהפריפרייה למרכז הוא פער שאני יודע מידיעה אישית, למדתי בשדרות ואחוז ניכר מהחברים לספסל הלימודים עובדים באזור זה (באר שבע עד רחובות) והמשכורות שלהם ביחס לשלט הן בדיוק כמו שכתבתי.

@Avatar Schnitzel בנישה שלי (תכנוו ובניה) רוב העבודה מגיעה מ-2 מקורות, קבלנים ורשויות מקומיות - אלו וגם אלו עובדים למול המשרדים הגדולים (או משרדי בוטיק) ולצערי למעט משרד אחד שיושב בירושלים, אחד שיושב בפתח תקווה, ואחד שיושב בראשון - אין משרדים בפריפרייה. ומבחינת שכר - מדובר על ירידה של 30-40% עורך דין שנה ראשונה: משרד גדול (גוש דן): 14,000-12,000 משרד בינוני (גוש דן): 10,000-12,000 משרד בוטיק (גוש דן): 9,000-12,000 משרד קטן בפריפרייה: 7,000-8,5000 ש"ח טבלאות השכר לא עושות הבחנה בין אזורים, אבל מספיק לראות את הטבלה וההבחנה ע"ב גודל המשרד בשביל להבין את הפער הפער נשמר לאורך 5 השנים הראשונות - ואז זה נהיה יותר אינדבואלי.

גם רוב המשרדים הקטנים יותר נמצאים בגבולות ראשון לציון - הרצליה, כך שהבעיה התחבורתית עדיין תישאר. ומעבר למשרד בסד"ג כזה - בטח בפריפריה תגרור ירידה של 30-40% בשכר, ללא הפחתה משמעותית בשעות העבודה.

אז אחרי 6 עמודים נראה לי ראוי שגם אני אענה לשאלה של עצמי: - מבחינתי, כמו גם הרבה כותבים אחרים, אני מאמין שחצי שעה בממוצע לכל כיוון זה זמן סביר. - אבל, זה בהתחשב בעובדה שאני עובד בממוצע 11 שעות ביום - אני מניח שאם הייתי עובד 8.5-9 שעות ביום הייתה לי פחות בעיה לעלות ל-45 דק' לכל כיוון. הוספת ילדים למשוואה רק מוסיפה קושי לעניין - אבל זה ככל הנראהה יפגוש אותי רק בעוד מס' שנים... מה שעצוב, לפחות בתחום העיסוק שלי - ש99% מהמשרדים הגדולים והמובילים נמצאים בגבולות תל אביב-רמת גן, מה שמכריח אותי להישאר במעגלים הקרובים לגוש דן. ***בכוונה אני מתייחס לזמנים ולא למרחקים, מאחר והמרחק (למעט עלויות דלק) פחות משחק פרמטר. מבחינתי, אין לי בעיה עקרונית לגור 50 ק"מ ממקום העבודה ובלבד שאני יודע שיש לי אפשרות להגיע (בעדיפות לתחב"צ) בתוך חצי שעה לעבודה (ולא יותר מ-40 דק' מדלת לדלת.

מהצצה ביד2 המחירים שם די גובהים לדירות לא ממש מוצלחות, ובנוסף הרכבת שעוברת שם היא הרכבת שעוצרת בכל תחנות ראשון-בת ים וחולון, ולכן יקח לה להגיע לת"א כ-40 דק', מחדרה יקח פחות זמן 😅

אני מסכים - בגלל זה לא שאלתי רק על מרחק, אלא על זמן (בכיש\במסילה\במטוס...)

אז עדכונים - ולאחר שהחלטנו שמבחינה כלכלית אנחנו יוכלים לעמד בקניית הדירה של שלושת החדרים, נשארה ההתבלטות לגבי מיקום הדירה. לכן אני ובת הזוג נסענו הבוקר לסיור יותר מקיף באזור של הנכס (בפעם הקודמת נשארנו ממש בסביבות הבניין) הקדשנו מספר שעות לעשות סיבוב גם עם הרכב אבל בעיקר ברגל ברדיוס של הקמ' הקרובים לפרוייקט. השכונה קצת יותר "קשוחה" ממה שקיוותי, הרבה בתים ישנים ברמת תחזוקה ירודה (אם כי, לא באופן שונה מהותית משכונות ישנות ומוזנחות בערים נוספות במרכז), ההבדל העיקרי הוא הצפיפות, הרבה בתים נבנו בהעמדה מוזרה ביחס למגרשים עד כדי מצב שיש פחות מ-10 מ' בין מבנה למבנה - ולאחר הוספת מרפסות נראה שזה רק יחמיר. בעיה משמעותית נוספת היא היעדר שטחים ירוקים (פארקים, גני משחקים וכו') בשכונה, בנוסף יש מספר רב של מבנים מסחריים\תעשייתים נטושים בשכונה, אני לא יודע כמה זמן הם נראים ככה והאם יש תכנון לעשות איתם משהו... שאלתי את בת הזוג אם היא הייתה רוצה להסתובב בשכונה עם תינוק ועגלה - והתשובה הייתה שלילית, זה דיל ברייקר מבחינתי, תחושת הביטחון והאפשרות "לחיות" בסביבות הבית, ללכת לעשות טיול בערב, לשבת בגינה הציבורית ביום שישי. אני עדיין מאמין שהשכונה הזאת תעבור חידוש משמעותי - אבל אני גם יודע שתהליכים של התחדשות עירונית (בטח בקנה מידה של שכונה) אלו תהליכים שלוקחים שנים רבות, ובנוסף, במצב התכנוני הנוכחי אין שום שטח ירוק שמתוכנן בשכונה. דרך אגב, לטובה אני יכול לציין שיש בסביבת הנכס שירותים עורניים חשובים - 2 מרפאות של קופת החולים שאנחנו מבוטחים בה, 3 סופרים גדולים. @nepet תודה על ההצעה - אחרי שאעכל טיפה את הסיור, אולי אנצל את ההצעה האדיבה...

אז בהמשך לפוסטים שלי פה ו-פה ולשרשור פלצת הזה שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה? נראה שמחירי הדיור עולים ועולים - העליה הזאת דוחקת בנו לקבל פשרות מסויימות, בין היתר התפשרות על מיקום הדירה (או על נתונים אחרים). האם אתם חושבים שזה ראלי להתרחק מאזור המרכז (מעבר לגבולות נתניה בצפון ורחובות בדרום)- ולהמשיך לעבוד במרכז (שלא על קו רכבת)? מה משך הזמן המקסימלי שהייתם מוכנים "להשקיע" בהגעה למקום העבודה ובחזרה ממנו? והאם התשובה הייתה משתנה לו הייתם עובדים מעל 9 שעות ביום? @יבגניפ @Avatar Schnitzel נראה שהתשובות שלכם יהיו התחלה טובה לדיון...

למרות שהפוסט קצת סטה מהנושא, החלטנו שקנית דירת 4 החדרים ב-1,800,000 תהיה קפיצה מעל הפופיק, אבל אנחנו כן חושבים שזאת הזדמנות טובה לקנות דירה שעונה על הצרכים שלנו לתקופה של 8-10 השנים הבאות - הן מבחינת מפרט וגודל הדירה, והן מבחינת המיקום. לכן ככל הנראה נלך על דירת 3 החדרים (בקומה גבוהה יותר, כי זה מה שנשאר לאחר חלוקת דירות התמורה לדיירים) בעלות של 1,650,000, כך שאנחנו אמורים להגיע להון העצמי הנדרש לקראת חודש אוגוסט הקרוב, ממש בסמוך לעליה לקרקע - מה שיאפשר לנו לקחת משכנתא (גם אם מקסימלית) בסמוך לחתימה - מה שינטרל את ההצמדה למדד תשומות הבנייה. אנחנו לגמרי יכולים מבחינת הכנסה פנויה לעמוד בהחזר חודשי של 6,000+- (משכנתא של 1,220,000 לתקופה של 25 שנה) וכל העלויות הנוספות לדירה (שינויים, אבזור וכו') ימומנו מהחסכון בתקופת הבניה (כשנה וחצי מתחילת הבניה) שאמור לעמוד על 200,000 שח (במידה ולא נשלם את המשכנתא מעבר לגרייס). ולכל אלו שיטענו שאפשר לקנות דירת 3 חדרים "משופצת" בפתח תקווה בסכום של 1,300,000 ולעלות במדרגות + לחנות ברחוב+ לוותר על ממ"ד כי אין מלחמה - אתם צודקים, אבל באותה מידה אני מוכן לשלם גם על חמאה ולא רק על לחם וחלב... החשש היחידי שנשאר - הוא אופי השכונה, מחר נסע להסתובב באזור + לעשות את המסלול הצפוי מהדירה לתחת הרכבת הקלה (לפי המתוכנן).

שניכם יוצאים מנקודת הנחה שכל פעם שהתינוק יצא מהבית זה יהיה בליווי 2 ההורים, לצערו ככל הנראה זה יהיה בדיוק הפוך, ולהשאיר העגלה למטה זה לא פתרון שצריך לעלות לבית עם תיק של העבודה, תינוק ושקית או 2 עם קניות מהסופר. כמו שאמרתי - היום אנחנו גרים בדירה בקומה 2 בלי מעלית, הדירה קודמת קומה 4 בלי מעלית. את ההובלות מהדירה הקודמת לדירה החדשה עשינו לבד בעזרת אחי ורכב עם עגלה, קניות מהסופר אנחנו עושים ולא מזמנים ומקבלים עד הדלת - וסוחבים אותם 100 מ' מהחניה, ובמדרגות - אנחנו הרבה דברים אבל לא מפונקים. לעלות במדרגות עם תינוק, תיק ושקית קניות - כהורה לבד, ואז גם צריך להשאיר את העגלה (שלא מהווה מוצר זול במיוחד) למטה ולקוות שמחר בבוקר היא תישאר שם, או לרדת להביא אותה בזמן שהתינוק לבד בבית? זה חוסר אחריות מוחלט.

אני לא בטוח שהחשבון שלך נכון - בטח לפער של 700,000 ש"ח 1. דירת 3 חדרים חדשה מקבלן: 1,650,000 א. כוללת ממ"ד (לא מוכנים להתפשר על זה) ב. חניה פרטית ג. מרפסת ד. מעלית (גרנו בקומה 4 בלי מעלית, לא סוף העולם - אבל שיש תינוק במשוואה, סיפור אחר). -- דירות משומשות עם מפרט דומה - שנמצאות בסמיכות לתחנות הקו האדום עולות כ-1,500,000 ש"ח (לבניין בן 25) דירה משומשת 1,350,000 - חסכון של 300,000 ש"ח א. ללא ממ"ד (אלא אם מדובר בדירת תמ"א, אבל אלו לרוב דירות 4 חדרים) - דיל ברייקר ב. ללא חניה (במקרה הטוב חניה משותפת) - שווה לנו לכל הפחות 50,000 לשווי הדירה ג. ללא מרפסת ד. ללא מעלית תוסיף לזה שיפוץ סביר (החלפת ריצוף/מטבח/חידוש שירותים וסניטציה) סד"ג של 100,000-+ הפער מצטמצם ל-150,000 ופרשות משמעותיות.