BarryG

מבחינת חשבון פשוט, לא ברור לי איך הגעת לסה"כ ריבית של 330 א' על 1.5 מיליון ש"ח בריבית של 4% ל- 16 שנים (זה יוצא ריבית של 533 א' והתשלום החודשי יוצא 10,590). חוץ מזה, סביר שאם אתה מתעלם מהתשואה על ההון העצמי כדאי לקנות היום (הרי במקרה כזה עלות השכירות היא הוצאה נטו ולא נבחנת כאלטרנטיבה לתשואה על ההון הקיים). עוד אספקט שלא מתבטא במתמטיקה אבל בחיים כן הוא סכומי התשלום- להתחייב עכשיו על משכנתא של 10,590 ש"ח בחודש זה די כבד, ובכלל לא בטוח שהבנק יאפשר משכנתא כזאת. לשלם 5000 שכירות ולחסוך 5,000 הרבה יותר ריאלי מבחינת ניהול התזרים של משק הבית.

בהחלט אפשר לנסות לכמת סיכון. למשל, אנחנו יודעים שהיסטורית, יש סיכוי של 27.6% שמדד ה- S&P500 ירד בשנה נתונה. הנתון הזה בהחלט מספיק כדי להבין שלא משקיעים במדד הזה לתקופה של שנתיים כסף שנדרש לרכישת דירה. בנוסף, התמחור הגבוה של המדד כיום מעיד על כך שהסיכוי לירידה גבוה יותר מהממוצע הסטטיסטי הפשוט.

לא שכחתי, ואם כבר זה רק 2,000 שזה ההפרש בין ה- 8 אלף משכנתא ל- 5 שכ"ד. אפשר להתייחס ל- 2000 האלה כמה שנכנס לקרן השתלמות ואי אפשר להוציא היום, או כסכום שתרצה לוודא שאתה חוסך ביחס לאופציה של מכשנתא (הרי לא תקח משכנתא בתשלום חודשי כזה שלא יישאר לך שום חיסכון)

אתה צודק ש- 1.5% זה פי כמה וכמה על 0.05% בפק"מ, אבל מבחינת כסף ביחס להשקעה של 200 אלף זה הבדל של 3,000 ש"ח בשנה, כפול שנתיים זה 6,000. בשביל 6,000 שקל שהם סה"כ 3% מהסכום שאתה משקיע אתה חושב שכדאי להחשף לסיכון שברמת היתכנות לא אפסית יכול להוריד הרבה יותר מ- 3% מהיקף ההשקעה?

אם הבחירה היא בין לשכור דירה לפי תשואה של 2.8% ולקנות אולי בעוד 7-8 שנים במחיר של 80% מהיום או לקנות היום ולקבע ריבית של יותר מ- 4% על המשכנתא, בכלל לא בטוח שכדאי לקנות היום. למשל דוגמה מספרית- נתונה דירה במחיר של 2.15 מיליון ושכ"ד של 5000 בחודש (הדירה שאני גר בה כרגע למעשה). האלטרנטיבה הראשונה היא להמשיך לשכור ומתוך אמונה שבעוד 8 שנים המחיר ירד ל- 80% לקנות אותה ב- 1.7 מיליון עם הון עצמי של כ- 1.1 מיליון (645 א' זה 30% ממחיר הדירה שנניח קיים כיום ועוד חיסכון של כ- 60 א' בשנה, לא לקחתי שום תשואה על הסכום הזה) מה שמשאיר משכנתא של כ- 600 א' ש"ח, ממש לא נורא. האלטרנטיבה השניה היא לקנות עכשיו, מה שאומר לקחת משכנתא של 1.5 מיליון, בריבית של 4% זה תשלום חודשי של 8,000 שקל, כבר די כבד והרבה מעל השכירות המשולמת כיום.

מצטרף לחוות הדעת לגבי פק"מ או אג"ח קצרצר (לוודא שהעמלות לא אוכלות את הרווח). - קרנות/תעודות סל מנייתיות זאת לא השקעה חכמה לשנתיים, במיוחד כשמכפיל הרווח של ה- S&P500 עומד כיום על כ- 25. - קרנות על אג"ח הינן גם טעות שיכולה להיות משמעותית כי, בשונה משהקעה באג"ח עם פדיון ידוע מראש (בעצם מקבע את הריבית), אתה חשוף לשינוי בריבית. הכיוון של הריבית בשנים הקרובות הוא ככל הנראה למעלה, מה שאומר שהאג"חים ירדו.

ברמת המלון, בראשית מעולה, אבל לא הייתי בשתי האפשרויות האחרות. חברים בעבודה שהיו גם בבראשית וגם ביערות הכרמל אומרים שאין מה להשוות (לטובת בראשית).

אני יותר ממסכים עם זה שחשוב מאוד להתעניין אבל אתה לא מבין בכלל עד כמה לכתבים הכלכליים בארץ אין שום מושג בכלכלה ופיננסים.

אצלנו פיזור החום בסדר גמור, אחרי סיום האפיה יש מאוורר שמשיך לעבוד אז לא נתקלנו באדים בתוך התנור. התצוגה הכתומה אכן מעפנה והתכנות לא כל כך נוח. מבחינת טריקה שקטה, אנחנו בכל מקרה סוגרים את הדלת בעדינות אז אין לי מושג מה ההבדל ואם זה בכלל קיים אצלנו.

בקיה ביפו עשו טיפול קטן והחליפו צינורית דלק במסגרת האחריות ללא תשלום בלי לנסות לדחוף שום דבר נוסף

ביולי קנינו זנוסי, את הדגם עם הניקוי הפירוליטי. בינתיים עובד בסדר גמור.

Miss Sloan לוביסטית מנסה לקדם חוק נגד תעשיית הנשק. סרט דרמה/מתח מעולה, לאוהבי סרטי בית משפט. לא מבוסס על סיפור אמיתי אבל מרגיש שכל דבר בסרט בהחלט קורה ביום יום

אם מישהו מעוניין, לאבא של אשתי יש מפעל שבין השאר מייצר תמונות קנווס, יכול לבדוק מחירים לחברי הפורום.

מקרה זהה קרה לי בחתונה ("ברמנים" בני 18 בלי שום מושג מעבר לוודקה רדבול) רק עם כוס הייבול

בכיף, שלח לי ה"פ עם הג'ימייל שלך

אגב, הביקורת אכן תרמה- בתור אחד שגר 2 דקות נסיעה מהדאבלין, אחרי ששמעתי על התמחור של הבירה הבנתי שאין סיכוי שאגיע לשם. אז תודה לפותח השירשור

Buki, חידשת לי, מצטער על ההטעיה

אין קשר ישיר לעוצמת הלחיצה על הדוושה- בדוגמאות שהבאת, לא משנה מה עוצמת הלחיצה על הדוושה, ב- 5500 סל"ד המנוע מוציא 100 כ"ס והחל מ- 3000 סל"ד 15 קג"מ מומנט.

יכול להמליץ על מישל, הוא עובד עם כמה חבר'ה, עולים מברית המועצות, עשו עבודה טובה בהעברת תכולה מלאה של דירת 3 חדרים מתל אביב לרחובות: הגיעו בזמן, המשאית גדולה והספיקה לנגלה אחת עם הרבה מקום נוסף, עטפו את מה שצריך, הכל הגיע שלם, לא היו הפתעות מבחינת מחיר. הטלפון שלו הוא 052-2504641.

להחלקה על קרח אני מאמין שמגנים של רולר בליידס יהיו בסדר

כפפות של Level עם מיגון ביומקס (לא זול, כ- 430 ש"ח באופפיסט בארץ), אבל אם אתה עושה סקי תבדוק עד כמה זה נוח עם להחזיק את המקלות.

אגב, בשביל ביקור ראשון בארה"ב חשוב לזכור שתרבות הטיפים שם יותר משמעותית מבישראל, בניו יורק מקובל לתת במסעדות טיפ של 15-20%.

נמסיס, מיגון מינימאלי בבורד מבחינתי זה קסדה ומגן שורש כף היד, עדיף של Level... (אני גולש בנוסף עם מגני ברכיים, מגן "תחת" ושוקיים ומגן גוף מלא כמו של אופנוע שטח).

סחטיין על הסקירה, אצלנו רוב החבר'ה גולשים על בורד ולפני שנתיים אחד "עבר צד" לסקי בעקבות אשתו. בחופשה שלפני שנה התחלתי להתחבט בשאלה אם לעבור לסקי, בעיקר על רקע תסכול ממדרונות שטוחים (לחיבור הביינדינגס אחרי כל מעלית התרגלתי וזה כבר לא מציק). בינתיים מה שמונע ממני לעבור לסקי זה הפחד מהתרסקות במהירות גבוהה מאוד (אני כמוך, חולה מהירות, ויודע שעם סקי אגיע למהירויות שאני לא בטוח שאני רוצה להגיע אליהן). אני יודע שבבורד, עם המיגון שאני לובש בגלישה, הסיכוי שלי להיפצע קרוב לאפסי, אבל בסקי מתווסף למשוואה עניין הרגליים שלא מחוברות לכלום ומכך קריעת גידים פוטנציאלית... מה שכן, למי שמתחיל אחרי גיל 30 אני חושב שבהחלט מומלץ סקי, המאמץ עד פיתוח יכולת גלישה בסיסית הרבה יותר נמוך. למעשה, בחופשת הסקי הראשונה שלי השנה () שהייתה הפעם הראשונה שאשתי הצטרפה, פגשנו זוג פנסיונרים אנגלים שהחליטו שהם מתחילים ללמוד לעשות סקי ביציאה לפנסיה. אור, החופשה השניה שלי השנה הייתה בסקיוולט- 6 ימים של שמש כשיומיים מתוכם עם 10 מעלות ביום, וכל זה באמצע פברואר!

אף אחד לא אמר לקנות גרוטאה בת 15, בקניה של רכב יד 2 בן כ- 3 שנים אתה חוסך לא מעט כסף (כמעט 40% בהנחה של ירידת ערך של 15% בשנים הראשונות) ומקבל אמינות טובה מאוד.