BarryG

חייב להוסיף מילה טובה על מוסך הילוך שישי מורשה קיה בבאר יעקב, קבעתי טיפול ליום שישי ב- 8:00, הגעתי בזמן והרכב נכנס למוסך פחות מ- 10 דקות אחרי שהגעתי. במהלך הטיפול התברר שצריך להחליף רצועת הנעה שלא הייתה במלאי וקבעתי להגיע להחליף אותה ביום שישי כעבור שבוע, יועץ השירות ביקש להגיע כמה שיותר מוקדם כדי שהרכב יכנס מיידית. בסוף הגעתי רק בסביבות 10 בבוקר וגם אז הרכב נכנס למוסך פחות מ- 10 דקות אחרי שהגעתי.

השער הכי טוב חוץ מצ'יינג'ים הוא בכספומט של לאומי, גם ללקוחות שהם לא של בנק לאומי. מבחינת המרת דולרים ליורו, סתם תשלם עמלה, תשאיר את הדולרים אצלך עד שאתה/חבר/קרוב משפחה תטוסו למקום שדורש דולרים.

ברווז, אין לך מושג בסטטיסטיקה. יותר נכון, אתה בערך מבין את העיקרון אבל משתמש במושגים והגדרות לא נכונות מה שמשבש את המסקנות שלך ואת היכולת שלך להבין הסברים של אנשים שמשתמשים במושגים הנכונים ואת היכולת להסביר למה אתה מתכוון. לצורך העניין: " המטבע יוטל 10 פעמים בכל מקרה ובכל מצב. מה יקרה אם תחליט שאתה משתתף רק ב-4 פעמים (שאתה בוחר) מתוך 10 של הטלת המטבע? איך זה משפיע על הסיכויים שלך אז לנחש מהי התוצאה הנכונה? רמז, זה לא. אבל,סטטיסטית, יש לך יותר סיכוי לפגוע נכון ב-4 מתוך 4 מאשר ב-10 מתוך 10 בגלל גודל הדגימה, למרות שהסיכוי שלך נשאר זהה." ההתפלגות של הטלת המטבע היא בינומית, שזה אומר שיש שתי אפשרויות כשבמקרה הנ"ל ההסתברות לכל אפשרות היא חצי. לכן, קל לחשב שההסתברות שלך לפגוע ב- 4 הטלות היא 0.5 בחזקת 4 שזה 6.25% וההסתברות שלך לפגוע ב- 10 הטלות היא 0.5 בחזקת 10, קצת פחות מ- 0.1%.

רק הערה קטנה, בהשקעה בבורסה (מדדי מניות) בטווח ארוך התוחלת חיובית

צודק לגמרי, בגלל זה חשוב להבין את העלות של המהלך הזה במקביל לחשיבה של איך בכלל זה ישפיע על השוק. בלי להתחשב באנשים שיעברו מאג"ח ממשלתי לאג"ח הזה אלא בהנחה ש- 30% מבעלי 2 דירות ויותר ימכרו ויעברו לאג"ח הזה ושכל משק בית שאין בבעלותו דירה ישקיע באג"ח הזה 100 א' ש"ח אנחנו מגיעים לעלות שנתית שבין 1.7 ל- 1.8 מיליארד ש"ח רק הריבית, וקפיצה של 5% במחירי הדירות מתרגמת לעלות נוספת של כ- 5.5 מיליארד ש"ח. מול זה, מספר הדירות שמשתחרר לשוק בהנחות הללו הוא כ- 65 אלף.

זאת בדיוק הבעיה, אתה מוכן לשאת בעלות הזאת, אומר שאתה מבין שאין יש מאין, אבל אין לך מושג מה היא תהיה. אני מקווה שזה ברור שיש מחיר שבו תגיע למסקנה שזה לא משתלם ועדיף למשלם המסים שהמדינה תוציא את כספו על דברים אחרים...

אז אתה אומר שמבחינתך אתה מוכן לשלם על זה בשביל הסיכוי שזה יצנן את שוק הדיור. כמה אתה מעריך שתהיה עלות של התוכנית הזו?

אתה מפספס את החשיפה של המדינה (משלמי המסים) לתשלומי האג"ח הזה. אתה כותב "ריבית על הכסף גם לא" כאילו הריבית (וההצמדה למחירי הדיור) נוצרת משום מקום ולא משולמת מהכיס שלך. ברגע שאין נכס שמגבה את האג"ח הזה אתה בעצם אומר שמשלם המסים צריך לממן לכל מי שרוצה תשואה של דירה בלי לקחת שום סיכון- אין פה שוק קפיטליסטי אלא להפך, התערבות ממשלתית שמנטרלת לחלוטין את עניין הסיכון והמחיר מהשוק הזה.

עד כמה שאני מבין, המדינה מכסה את הקרן, הריבית וההצמדה ובתכלס זה אומר שהיא מנפיקה פחות אג"ח ממשלתי בריבית אפסית ובמקום זה מגייסת אג"ח בריבית גבוהה יותר ואפשרות לקפיצה בסכום הקרן.

אגב, שכחו פה עוד משהו- חלק משמעותי מאטרקטיביות ההשקעה בנדל"ן למגורים נובעת מהמינוף הגבוה והריבית הנמוכה שאפשר להשיג. מי שישקיע באג"ח לא מקבל את יתרון המינוף ולכן התשואות על ההון שהושקע בשתי האלטרנטיבות הללו שונות לגמרי ולפיכך זה לא מוצר תחליפי להשקעה, וגם לא מוצר שמאפשר הצמדה של ההשקעה למחיר דירה למי שחוסך לדירה ופוחד שהמחיר יעלה, כי החלק שיוצמד הוא רק מרכיב ההון העצמי ולא כל הסכום.

מה המטרה הטובה? לאפשר לכל אדם לקבל תשואה בלי שעומד מאחוריה נכס (כי המדינה לא תקנה דירות ותשכיר אותן כדי לשלם את האג"ח) בגיבוי משלם המסים?

נכס הבסיס די ברור אבל אם המדינה לא רוכשת נכסים אז בפועל היא מנפיקה אג"ח בריבית גבוהה עם מרכיב דמוי אקוויטי (סיכוי לא רע לעליה בקרן) על חשבון משלם המסים?

נראה לי שב"יבוא" שכזה תמיד יהיה בך ספק אם היא איתך בגלל שהיא אוהבת אותך או בגלל הכסף והנוחות...

אני אנסה לבדוק מה ההפרש במחיר

אוקטובר 2018

התקשרתי לשלושה מוסכים מורשי יבואן על מנת לקבל הצעת מחיר, הטיפול הוא טיפול "קטן" הכולל החלפת שמן מנוע, פילטר שמן ובדיקה כללית. בשלושתם המחיר סבב את ה- 600 ש"ח, כמה שקלים בודדים פלוס מינוס. כיוון שעדיין יש אחריות על המנוע ותיבת ההילוכים (הרכב שנת 2011) השאיפה לטפל במורשה יבואן, אבל המחיר נשמע מוגזם לגמרי אין ברירה אלא לשלם או שיש אלטרנטיבה הגיונית? אני צודק בכך שהסכום נשמע מנופח לגמרי? ניסיתי להתקיל את אחד המוסכים בכך שלפני שנה עשיתי אצלו טיפול 60 א', טיפול גדול, במחיר של 700 וקצת, והם אמרו שהמחירים השתנו.

גם אחד המוסכים המומלצים על ידי הפורום שם לרכב של אשתי מסגרת לוחית רישוי עם השם שלו...

רק תיקון קטן, הוא התפוצץ לפני השיגור, על פי הודעת חלל תקשורת, במהלך תדלוק של אחד הטילים. גם SpaceX הולכת לחטוף חזק מהפיצוץ הזה...

מניסיוני זה נכון תמיד, הם קודם מבקשים לסגור את החוב עד לקריאת המונה ורק אז מעבירים בעלות.

חודשיים מראש נחשב מוקדם? אני מזמין חצי שנה לפני, ככה יוצאים מחירים טובים גם בעונות השיא

קחו בחשבון שבהחלט הגיוני שהמחיר הממוצע בעסקאות אחרונות ירד, אבל זה בגלל שמחיר למשתכן מוריד את הממוצע. למעשה, כל עוד משווקות דירות במחיר למשתכן, נוצרת קוטביות בשוק- מצד אחד, הדירות של המחיר למשתכן מורידות את המחיר הממוצע בשיעור משמעותי, ומנגד מחירי שאר העיסקאות דווקא צפויים לעלות בגלל ירידה בהיצע. לפי דעתי כדי להבין מה באמת קורה בשוק צריך לבנות ממוצע של כלל העיסקאות חוץ ממחיר למשתכן.

יוליאן, ברור לך שזה פונזי נכון?

מהניסיון שלי באתרי היכרויות, אין מה למשוך את תהליך ההיכרות- אם אחרי כמה הודעות השיחה זורמת יחסית תבקש טלפון וכבר בשיחה הראשונה (אבל לא במשפט הראשון כמובן) תשאל אם היא רוצה להיפגש לכוס בירה/בית קפה.

התשואה של בזק מתחילת 2006 היא 16% בשנה, כולל דיבידנדים, שזה יפה מאוד (התשואה של ת"א 25 באותה התקופה היא 6%).

במקום לרשום את הסכום בכסף, שזה מספר חסר משמעות, תרשום את התשואה (גם היא גבוהה מאוד, אבל זה המספר שצריך להתייחס אליו).