BarryG
-
הודעות
148 -
כאן מאז:
-
פעילות אחרונה
סוג התוכן
פורומים
בלוגים
מאמרי משתמשים
גלריה
חנות
הורדות
לוח שנה
כל מה שפורסם על ידי BarryG
-
מי שעובד 30 שנה במשכורת 10,000 (הפרשה של 1,000 בחודש לקרן השתלמות) יחסוך, בתשואה של 4% (די שמרני לדעתי), 673,000 ש"ח, סכום לא מבוטל בכלל. כיוון שקרן ההשתלמות היא מכשיר החיסכון הכי טוב אחרי הפנסיה (בגלל הטבת המס), כל מי שמבין שהוא צריך לייצר לעצמו חיסכון נוסף מעבר להפקדות לפנסיה (נכון לכל מי שאין לו פנסיה תקציבית) יבין גם שהדבר הבא בתור זה לא להשתמש בכסף שבקרן ההשתלמות. בוא נגיד, אם אתה חוסך מדי חודש במסגרת אישזהי איזשהי תוכנית חיסכון, אבל פעם בכמה שנים מושך כסף מקרן ההשתלמות, אתה לא חכם במיוחד.
-
אותו דבר בדיוק אצלי, ארון 4 דלתות הכי פשוט מהום סנטר, עבר 3 דירות, במעבר האחרון המוביל שפירק והרכיב אמר שזאת הפעם האחרונה שהארון הזה עובר.
-
מוזר, לדעתי המבורגר טוב מאוד (לא מדהים, אבל טוב מאוד), במיוחד ביחס לאלטרנטיבות באזור. מסכים שמידת העשייה שלהם לא תמיד מדוייקת ולא פעם יוצא קצת פחות ממה שביקשת (לכן אני תמיד מבקש שם מדיום וול במקום מדיום). לדעתי אם אתה באזור ורוצה המבורגר וכוס טובורג זאת האלטרנטיבה הכי טובה.
-
גם מי שיש לו 170 א' לא יכול לקנות דירה ב- 1.7 מיליון. חוץ מזה, תזכור שיש גם את מבחן ההכנסה. לא נמסרו הרבה בכלל. לפי הערכת המדינה מסוף 2018, עד סוף 2021 היו צפוייות להימסר 11 אלף דירות ביחס לשיווק של מעל ל- 70 אלף דירות. נכון, דירה שמוחזרת תימכר בתנאי מחיר למשתכן, איך זה קשור?
-
אתה מבין ש- 100,000 ממיליון זה 10%, נכון? אז עובדתית מישהו עם 100 א' לא יכול לקחת משכנתא מעל 900 אלף, נכון? כל עוד הדירה לא נמסרה הוא יכול לבטל את העיסקה מול הקבלן. הרוב המוחלט של הדירות עוד לא נמסרו. שוב, הבנת הנקרא, הפעם במודגש: יש הבדל בין ביטול עסקה לבין מכירה.
-
כמה מאות אלפים אם אתה מוכר את הדירה, קנס של 2% אם אתה מבטל עסקה. אם מישהו באמת נמצא בקשיים היה מבטל תמורת 2%. לצעוק שיאפשרו לך למכור מיידית בלי קנס ולהרוויח מאות אלפים לא מעיד על שום קושי. ושוב אתה מפגין חוסר בקיאות, מי שרוצה לקנות דירה ב- 2.2 צריך לשים הון עצמי 30%. אלה שבאו אם 60 והמדינה נתנה להם עוד 40 קנו ב- 1 מיליון מקסימום. זה לא מעט, אבל בטח לא משכנתא של 2 מיליון.
-
מה שמצחיק זה שאתה ממשיך להפגין חוסר ידע. אצל הרוב המוחלט של הזוכים הדירה בבניה, מה שאומר שתמורת קנס של 2% הם יכולים לבטל את העיסקה. למה הם לא עושים את זה? כי זה ויתור על כמה מאות אלפי שקלים רווח.
-
כרגיל אתה טועה. זוכים מבקשים לאפשר להם למכור את הדירה, לא לבטל את הרכישה- ההבדל עצום, בתרחיש אחד הם נהנים מרווח של 100-600 א' ש"ח, בתרחיש השני מאבדים 2% מעלות הדירה. כשיחליטו לוותר על הזכיה ולשלם 2% תדע שהמצב באמת בעייתי, עד אז זה ניסיון לתפוס טרמפ על הקורונה כדי לממש רווח מהיר.
-
כן, מחשיב קבוצת רכישה כיזם. בוא נגיד, יש הבדל אם מי שמפגר בתשלומים הוא יזם לרוכשי הדירות שפה יש חוק והתנהלות קבועים וידועים לכולם, ביחס ליזם שהתקשר בהסכם בניה עם קבלן ביצוע והקבלן מנסה להתחמק מקנס על פיגור שבטח נמצא בחוזה ביניהם. התרחיש הראשון יכול להעיד על מצוקה של היזמים (למרות שרוב הסיכויים שלא ממש אלא פשוט יזם שמנסה להתחמק מתשלום בטענת קורונה) והשני בטח שלא מעיד על מצוקה של יזמים.
-
מחיפוש בגוגל נראה שזאת בכלל קבוצת רכישה, אז חבר שלך הוא היזם ומי שלא משלם לו זה קבלן הבניה שכנראה יש לו סעיף של קנס על איחור בבניה בחוזה?
-
אבל לא חייבים לתקן, בסך הכל שריטה קטנה שהמוסך הציע לשלם תמורתה 1,500 שקל, יותר מהוגן.
-
אתה לא חייב לצבוע את הפגוש. למען הסר ספק, אני לא חושב שאתם סחטנים או משהו בסיגנון ומבין את הבאסה מהשריטה, אבל לדעתי העניין נופח מעבר למהות האמיתית שלו, כמו שכתבת, בגלל האהבה לרכב וכו'.
-
בפועל, אף צד ג' שהיה עושה שריטה כזאת בחניה לא היה משלם על זה אפילו שקל אחד, מקסימום אומר סליחה. כמו כן, אני רוצה לראות את השמאי שקובע ירידת ערך על השריטה הזאת.
-
אז לטענתך שריטה של 2 ס"מ שווה ל- 1,750 שקל?
-
המשוואה של אנשים שרוצים לקנות מול דירות למכירה לא נכונה כי כמות האנשים שרוצים לקנות תלויה במחיר, עקומת הביקוש לא אנכית. חוץ מזה ברור שזה גם תלוי באזור, יש אזורים בארץ עם עודף היצע. המשוואה הזו זה סיפור של היזמים להצדיק המשך עליית מחירים. ההשפעה מזיזה את שיווי המשקל אבל בשיעור כל כך שולי שהוא חסר משמעות. וכמובן אין קשר בין השוליות/אי שוליות של ההשפעה הזאת להשפעות אחרות, כי אנחנו מדברים על ההשפעה שלה ספציפית. אשדר לא בסכנה, זאת שיטת מצליח ולא קושי תזרימי אמיתי. מי היזם של המכר שלך במודיעין?
-
למה להניח שיש עודף ביקוש של 10% ומה זה אומר בכלל... הורדת מיסוי של 3% היא לגמרי שולית. התשואה הממוצעת של דירות למגורים בארץ היא בערך 3%, מה שאומר שדירה בשכ"ד של 5 אלף לחודש תימכר ב- 2 מיליון. נתת הנחה של 3% במחיר הדירה, בחישוב גס המחיר ירד ל- 1.94 מיליון, מה שאומר שעכשיו התשואה עלתה ל- 3.1%. אני מתקשה להאמין שיש כמות לא שולית של משקיעים שהמעבר מ- 3% ל- 3.1% זה מה שיעשה עבורם את ההבדל בין להחליט לקנות ללא לקנות. מה שכן, זה מאותת על זה שהממשלה מוכנה לעשות צעדים כדי לשמור על יציבות השוק.
-
אתה צודק מבחינת השפעת הריבית הנמוכה, אבל מנגד כח הקניה של הציבור צפוי לקטון. ירידה של 10% בשנה לא הייתה אף פעם בארץ, בחו"ל בהחלט. הורדת המיסוי ב- 3% שולית לחלוטין להחלטת כדאיות השקעה, זה לא מה שהפך השקעה לא כדאית לכדאית.
-
איך הגעת לסטטיסטיקה הזאת? אני אומר, מה שיכול לעלות ב- 10% בשנה יכול גם לרדת ב- 10% בשנה.
-
אמור להיות תואר קל מאוד ויכול לפתוח קצת את החשיבה אם הוא בא מתחום טכני נטו. כל עוד הוא בא ברעיון של ללמוד דרך הסתכלות חדשה ולפתח קשרים זה לא יכול להזיק, לדעתי, כל עוד זה במקביל לעבודה. נכתב על ידי לא מהנדס וללא MBA (אבל חצי תואר ראשון במנהל עסקים שמכיר מעולה את החומר הנלמד).
-
מחזק את מה ש- stum כתב, אין לך מה להתייחס לכתבות בנושא, הכל אינטרסים או דעות קבועות מראש של הכתב שמציג נתונים שמצדיקים את דעתו.
-
בכתבה זה מוזכר בחצי משפט, תבדוק תחזיות IMF, אי אפשר להגיד שהפגיעה בכלכלה שלה נמוכה משל מדינות אחרות (ושיעור האבטלה אצלה צפוי לעלות יותר מבמדינות אחרות).
-
לדעתי ההצעה הראשונה של המוסך הוגנת, הפשרה האחרונה יותר מהוגנת. המוסך מפסיד בכל מקרה, גם אם רק צובע את הפגוש.
- 120 תגובות
-
- 14
-
-
-
-
רופא אולי לא, אבל נהג מונית כן (מקצין בכוונה)? מה סטטיסטיקת התאונות של לואו קוסט לעומת חברות "רגילות"? וגם, לא חייב להיות קשר בין חברת לואו קוסט לוועד. זה שזה המצב בפועל הוא בעיקר מטעמים היסטוריים, חברות לואו קוסט הן חברות חדשות יחסית.
-
זה לא מה שהוא אומר. הוא אומר שזה שאתה מכריח את המעסיק להחזיק אותך בתנאים שהחלטת עליהם נדרש לניהול החברה.
-
לא מבין איך אתה מקשר בין ניידות נמוכה מובילה לזה שההנהלה צריכה ועדים... חוץ מזה, מה ההיקש הלוגי בין זה שלרוב חברות התעופה יש ועד לזה שאי אפשר לנהל בלעדיו חברה?