נכס להשקעה - הונג קונג

[קאררה]

שלום,

 

יש לי חבר שמתעניין לגבי רכישת נכס (דירה) להשקעה בהונג קונג. יש בעלי ניסיון שיוכלים להאיר קצת אור בנושא ?

הוא מעוניין או להשכיר לטווח ארוך או לעשות AirBNB הכל באמצעות חברת ניהול.

[nitch]

1. המחירים שם פסיכיים לחלוטין ומתודלקים ע"י כסף שחור סיני. עליות המחירים הגבוהות בעולם בעשור האחרון.

2. המקום תחת שליטת סין, וכפועל יוצא מהאמור לעיל, אם הסינים ישנו את הכללים בנושא פיקוח על הלבנת הון בחדות, יכולה לבוא גם נפילה חדה מאוד.

3. כנ"ל אם יהיה משבר חריף בכלכלה הסינית.

4. יש שם המון תנועה של אנשים, כך שלהשכיר אמור להיות יחסית קל, אבל התשואה לא בהכרח תהיה להיט ועל עליית ערך קשה לבנות.

5. מה החברת ניהול הזו? יש לה רקע? בטחונות?

6. איפה בהונג קונג?

[קאררה]

לגבי המחירים הכל ידוע כבר.

 

לגבי חברת הניהול, הכוונה היתה שהוא יחפש \ יקבל המלצה על חברת ניהול שתטפל בניהול הנכס כיוון שהוא לא מתכנן לחיות שם.

דובר על מרכז הונג קונג, סנטרל\wanchai.

 

בנתיים זה דיבורים באוויר אבל סיקרן אותי במה כרוך התהליך והאם הוא אטרקטיבי.

 

סעיפים 1-4 גם נכונים (חלקית) לגבי ישראל ועוד הרבה מקומות בעולם.

[nitch]

1-3 נכונים בצורה קיצונית שם.

גם בלונדון וניו יורק יש השפעה של כסף סיני, אבל הן הרבה יותר רחוקות, הרבה יותר גדולות ולא תחת שליטה סינית, לכן ההשפעה ממותנת.

 

סנטרל ווואן צ'אי זה סבבה, אבל המחירים בהתאם.

[קאררה]

הבנתי שיש מוקשים בסגנון 15% מס בולים על הרכישה לזרים.

אתה גר שם במקרה ?

[falou]

לא קונים נכס מניב בקצה השני של העולם, מקום שאין לך מושג איך הוא עובד (כלכלית ומשפטית) ואין לך שום יכולת השגחה על הנכס.

[סולל הדרך]

מס רכישה של 15% הופך השקעה למאוד לא כלכלית.

בסינגפור המס עליה ל 18% והרג (צינן) את השוק.

בתשואה של 2-3% אחוז לשנה יקח לו הרבה זמן רק להחזיר את ההשקעה.

לדעתי רעיון לא ממש חכם.

[edan82]

אמנם השפעת הכסף השחור הסיני על הונג קונג פחתה משמעותית בשנתיים האחרונות עקב שינוי הממשל בסין שהתחיל לצאת למלחמה די אבודה מראש בעניין.

יחד עם זאת, כל הסעיפים שצויינו על ידי ניטץ' בהחלט נכונים ובעוצמה גבוהה משמעותית ביחס לישראל.

 

הנדל"ן בהונג קונג מאוד יקר וגם אותו שינוי במדיניות הסינית בעניין הכסף השחור לא באמת הוביל לירידת מחירים בנדל"ן, בטח לא כזו שהופכת את הנדל"ן לאטרקטיבי יותר למטרות השקעה.

 

זרים אכן נדרשים לשלם מס רכישה שאני לא סגור בדיוק לגבי גובהו כיוון שהוא שונה לא מזמן (ולא לטובת המשקיעים הזרים).